Bergevegen 38, 5420 Rubbestadneset

Gnr. 83 Bnr. 698 Snr. 1 i Bømlo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 184 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2019

Eiet tomt 586 kvm

5 490 000

Takstmann: Øystein Mæland

Takstdato: 01.08.23

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 636 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 132 pr. år

Qing Guo Kexu Zhang

Parkeringsplass på eiga tomt. Gjesteparkering i feltet.

Velkomen til Rubbestadneset og til Bergevegen!

Frå bustaden har ein kort veg barnehage, skule, daglegvare og idrettsanlegg.

Til Rubbestadneset sentrum går ein på omlag ti minutt, og her finn ein hotell, gatekjøken, Kiwi, frisør, tannlege og fleire arbeidsstadar.

Ein finn også den populære badestranda Furuneset og båthavna på Rubbestadneset like ved.

Om ein ynskjer å nytta offentleg transport er det gåavstand til busstopp.

Eigedomen er lokalisert i eit nyare bustadfelt i båthavna på Rubbestadneset. Feltet ligg i naturskjøne omgivnadar med gode solforhold og sjø på alle kantar.. Her er gode oppvekstvilkår med gåavstand til det meste ein treng i kvardagen, leikeplass like ved, og lite gjennomgongstrafikk.

Rubbestadneset er ein attraktiv tettstad på Bømlo og gjennom dei siste åra er det fleire småbornsfamiliar som har valgt å busette seg nettopp her. Frå tomta har ein gåavstand til Rubbestadneset skule, Espira barnehage, Rubbhallen med tilknytta idrettsanlegg, Bedehuset med alle sine aktivitetar (mellom anna den populære laurdagskafeen), daglegvarebutikk, badestranda i Furuneset, og til fleire arbeidsplassar i Rubbestadneset sentrum.

Ved Rubbestadneset skule er det nyleg opna ein aktivitetspark for born, og her finn ein og sykkelbane, ballbinge og basseng.

Frå Rubbestadneset brukar ein omlag 10 minuttar med bil til kommunesenteret Svortland. Til Heiane for eit større servicetilbod brukar ein omlag 20 minutt. Frå Rubbestadneset kan ein også ta snøggbåten til Bergen, ein fin tur på omlag 1,5 time.

Eiet tomt, 586 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

U.etg: 77 kvm BRA / 77 kvm P-rom.

1.etg: 93 kvm BRA / 86 kvm P-rom.

2.etg: 14 kvm BRA / 14 kvm P-rom.

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

U.etg: Stue, bad, vaskerom/teknisk rom, to soverom og garderobe.

1.etg: Stue/kjøkken, bad, soverom og entré.

2.etg: Stue.

Det medfølger en utvendig bod som måles til ca 7 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Øystein Mæland:

Grunn og fundamenter: Det er grunnmur i betong og støpt plate mot grunn.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en isolert takkonstruksjon i tre. Det er antatt membrandekke på tak.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Vann er stående på takbalkong. Trolig tette avløp.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Dører grunnet det er antydning til avflassing og fuktighet i treverk i nedre del av skyvedør til takterrasse. 

- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tildredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Enkelte av tingene som har mottatt TG2 vil bli utbedret innen overtakelse. Vennligst ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkomen til Bergevegen 38 og til ein sjeldan sjanse på Rubbestadneset.

Her får ein sjøen som næraste nabo, utsikt mot Siggjo frå tre etasjar, og privat takterrasse på heile 70 kvm.

Bustaden vart oppført i 2019 og er betydeleg oppgradert frå standard-leveranse. Her er flotte kvalitetar som eksempelvis vannbåren varme i alle rom (sett bort frå loftsrom) og balansert ventilasjon.

Hovedetasjen består av kjøken og stove, eitt soverom, bad og gong. Kjøkeninnreiinga er levert av JKE og kvitevarene er frå Siemens. Av integrerte kvitevarer kan nemnast kaffimaskin, kombinert damp - og steikeovn, induksjonstopp, ventilator og kombinert mikrobølge - og steikeovn. Kvitevarene er tilknytt wifi og ein kan således starte dei frå mobilen. Ved kjøkenøya er det laga til ein spiseplass på enden ved vindauga. Praktisk til dei raske måltida i kvardagen og til morgonkaffien.

På golva er det einstavs eikeparkett, og det er slette, malte himlingar med innfelte spottar. Det som tek mest fokus er likevel heilt klart den storslåtte utsikta frå store vindu. Her ser ein rett på sjø og mot Siggjo. Dei omliggjande husa er også plassert slik at det er knapt noko innsyn. På utsida av vindauga er det montert elektronisk, sensorstyrt solskjerming.

Bustaden har tre soverom, eitt i hovedetasjen og to i underetasjen. I underetasjen finn ein også kjellarstove, bad, walk-in garderobe og vaskerom.

Hovedbadet ligg i underetasjen og inneheld innreiing, badekar, dusjnisje og vegghengt toalett. Innreiinga er levert av JKE og har dobbel heildekkjande servant. Rommet er heilflisa.

Øverste etasje består av eit loftsrom med utgong til takterrasse. Rommet kan nyttast til det ein måtte ha behov for, om det er kontor, leseplass eller leikeareal.

Takterrassen måler heile 70 kvm og kan skilte med sol heile dagen. Her er god plass til både solsenger, beplantning, sitjegruppe og plaskebasseng. Ein savnar ikkje syden på soldagar her! Forutan takterrassen har eigedomen overbygd terrasse ved kjellarstova, samt flat og inngjerda plen. Det er leikeplass like ved innkjørselen.

Det tilhøyrer også sportsbod.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2020 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i alle gulv i 1. og 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 20 132 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5507 pr.år i 2022 ifølge Bømlo kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 678 478,- Som sekundærbolig Kr. 2 442 522,-

,

Sameiebrøk: 1/2

VVS:

- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).

- Avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon med anlegg på vaskerom/teknisk bod.

- Utvendig vannkran på utvendig husvegg.

- Varmtvannstank på 194 liter på vaskerom/teknisk bod.

- Vannbåren varme i de fleste gulv med fordelerskap på vaskerom/teknisk bod.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert på vaskerom/teknisk bod.

- Inneholder automatsikringer.

- Ladepunkt for el-bil med lav strømstyrke (10 ampere).

Kurser:

- 10 ampere: 1 stk.

- 15 ampere: 20 stk.

- 16 ampere: 2 stk.

- 25 ampere: 1 stk.

- 35 ampere: 1 stk.

Det er også innlagt fiber i boligen.

Dyrehold er tillat.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Bustadane i feltet betalar ein årleg sum på 1-2.000 kr som går til brøyting.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

På bygningstegningene tilsendt fra Bømlo kommune er underetasjen fremstilt med integrert carport. Det er følgelig avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens situasjon. På bygningstegningene er det tegnet inn to soverom i hovedetasjen, men boligen har bare ett soverom her. Terrasse er bygget inn og stuen utvidet fra tegninger mottatt fra kommunen. Det ble i byggeprosessen ikke sendt inn søknad om bruksendring. Selger søkte om bruksendring fra garasjeformål til boligformål for underetasjen våren 2024, men dette ble ikke godkjent av Bømlo kommune. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 04.05.1960 med dagboknr 1960/1347-2/49 vedrørende Bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 09.11.1961 med dagboknr 1961/3868-2/49 vedrørende Bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 17.09.1962 med dagboknr 1962/3168-4/49 vedrørende Bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 23.06.1965 med dagboknr 1965/2350-2/49 vedrørende Bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 23.09.1966 med dagboknr 1966/3882-2/49 vedrørende Bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 03.10.1972 med dagboknr 1972/6323-2/49 vedrørende Bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 26.03.1973 med dagboknr 1973/2011-1/49 vedrørende Bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 23.09.1981 med dagboknr 1981/9124-2/49 vedrørende Bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 13.05.1986 med dagboknr 1986/4867-1/49 vedrørende Jordskifte.

Erklæring tinglyst 03.11.2010 med dagboknr 2010/856222-1/200  vedrørende Jordskifte.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bømlo kommune.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til Boligbebyggelse ifølge Bømlo kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli reduksjon i solforhold/utsikt når nytt nabobygg står ferdigstilt. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 636 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.13 000

Tilrettelegging Kr.7 900

Markedspakke Kr.10 900

Oppgjør Kr.6 990

Provisjon Kr.50 000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-22-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr:828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no