EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Vikeveien 18, en landlig beliggende enebolig med god plass! Boligen inneholder hele seks soverom, er betydelig oppgradert i nyere tid, og ligger flott plassert med strålende utsikt og solforhold.

KJØKKEN

Kjøkkenet har profilerte tredører og heltre benkeplater med underlimt benkebesalg. Innebygd stekeovn og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap. Innredningen er en Ikeainnredning montert i 2010. Benkeplatene trenger vedlikehold, ellers normale bruksmerker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad(vaskerom):

Bad/vaskerom har fliser på gulv og våtromspanel på veggene. Det er montert dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Badet er oppgradert i 2010 av huseier selv. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Varmekabler i gulv.

INNVENDIG STANDARD

Innvendige overflater:

Himling: Malte himlingsplater 60x120 cm.

Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater, våtromspanel på bad og ubehandlet panel

Gulv: Laminat, fliser på bad. Overflatene i 1. og 2. etasje er oppgradert i 2010.

Etasjeskiller:

I kjelleren er det støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskillene mellom etasjene er utført som trebjelkelag. i Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er det stedvis synlig isolasjon. Isolasjon ellers er ukjent.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Det er 2 stk. teglsteinspiper i boligen. På den ene pipen er det montert en vedfyringsovn i stuen i hovedetasje.

Den andre teglsteinspipen har ikke vært i bruk på mange år, det er montert en kombinert olje og vedfyringsovn på ett av soverommene i 2. etasje. Røropplegget og dagtank er fjernet for mange år siden i følge eier.

Innvendige trapper:

180 graders lakkert heltretrapp med repos, mellom 1. og 2. etasje. Returgelender i samme utførelse. Trappen er montert i 2010.

Innvendige dører:

Dørene i 1. og 2. etasje. er formpressede malte fyllingsdører, skiftet i 2010.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Paulsen, datert 26.06.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Takkonstruksjon:

Plassbygd saltakkonstruksjon med taktro, ukjent undertak og opplektede Eternittplater (Bølge eternitt) til hovedtaktekking. Takkonstruksjonen er uisolert. Inspeksjonsluke opp til kryploft. Boligen har takrenner i metall på hovedhuset, takoverbygd veranda på baksiden, har takrenner i plast. Heldekkende pipebeslag i metall. Det er ikke montert takstige på taket.

Yttervegger:

Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende kledning. Innvendig er ytterveggene kledd med bygningsplater og panel. Ukjent isolasjon (det antas uisolerte yttervegger). Utvendig kledning montert i 2010.

Vinduer:

Vinduene i front og ett på siden mot øst, har fabrikkmalte trekarmer og 2-lags glass. Vinduene er skiftet i 2022. Øvrige vinduer har også trekarmer og 2-lags glass. Øvrige vinduer er fra 1978 og 2010 (kjellervindu).

Dører:

1 stk. hovedinngangsdør i edeltre med 2-lags glass. Døren er fra 1970-80 tallet, nøyaktig alder er ukjent. 1 stk. kjellerdør i tre, plassbygd labankdør som trolig er fra byggeåret. 1 stk. balkongdør (i 1. etg.) i tre med 2-lags glass, døren er fra 1970-80 tallet, nøyaktig alder ukjent.

Veranda:

1 stk. veranda med utgang fra stuen i 1. etasje. Verandaen har impregnert dekke og malt rekkverk i tre.

1 stk. veranda med utgang fra gang i 2. etasje. Denne verandaen har takoverbygg og delvis kledde sidevegger. Begge verandaene har drager/søylesystem på støpte fundamenter, som bærende konstruksjon.

Utvendig trapp:

Det er en trapp fra veranda i 1. etasje og ned til terreng. Trappen er utført i impregnerte materialer. Støpt trapp ved hovedinngang. Skifer i trinn (løs). Rekkverk i tre.

Boligen har fått følgende TG3: 

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk (trapp fra veranda 1. etasje ned til terreng).

Overflater loft:

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det er fyringsforbud på pipen, blant annet pga. brennbare materialer for nært pipen. Det er ikke takstige på taket.

Innvendige trapp til loft:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrennene i plast er utgått på dato i forhold til forventet levetid. Det er stedvis montert varmekabler i takrennenedløpene og i rennene, det mistenkes at varmegjennomgang i boligen medfører snøsmelting på taket med påfølgende isdannelser i takrenner og nedløp.

Takkonstruksjon/loft:

Det er stedvis registrert gamle fuktmerker på taksperrene på kneloft, da spesielt på sperrene på siden av pipen.

Vinduer forøvrig:

Ett vindu i 2. etasje er påvist punktert. Loftsvinduene er preget av alderen og etterslep på vedlikehold. Vinduene er generelt preget av alderen.

Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er av ukjent alder, preget av alderen og litt etterslep på vedlikehold.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører på loft:

Dørene er preget av alderen og etterslep på vedlikehold.

Overflater vegger og himling (bad):

Det er ikke fuget mellom aluminiumslisten og våtromspanel, iht. monteringsveiledning.

Overflater gulv (bad):

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Ventilasjon (bad):

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er mangelfull ventilasjon av bad/vaskerom.

Avløpsrør:

Avløpets lufting er løst med en Durgoventil plassert i kjeller. Durgoventil er en provisorisk løsning på avluftingen. Avluftingen anbefales ført over tak.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Grunnmur og fundamenter:

Murmalingen er stedvis avflasset, etterslep på vedlikehold. Det er registrert vertikale riss i mur, anses ikke som alvorlig. Boligen antas solid fundamentert.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Harstad Elektro. Varmekabler.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: Montasje nor AS. Membran ligger under kabler og betong. Og ned i sluk.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Vet ikke. Nytt avløp i 2010.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Harstad Elektro. Arne Eidisen.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 234,0 m²

• BRA-i: 174,0 m²
• BRA-e: 60,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 70 m²

BRA-i 70 m²: Entré, stue, kjøkken og bod

TBA 18 m²: Terrasse- og balkongareal

Andre etasje:

BRA 70 m²

BRA-i 70 m²: Gang og fire soverom

TBA 3 m²: Terrasse- og balkongareal

Loftsetasje:

BRA 34 m²

BRA-i 34 m²: Gang og to soverom

Kjelleretasje:

BRA 60 m²

BRA-e 60 m²: Fire boder

Redusert takhøyde i kjeller og på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i gang i 2. etg. 50 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 7 syk. 16 Amp. og 3 stk. 10 Amp. kurser med automatiske sikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2010, i følge eier.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med ved og elektriske varmekabler i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Innvendige vann og avløpsrør:

Innvendige vannrør i kobber fra 2010. Stoppekranen er montert i kjeller. Innvendige avløpsrør i plast, skiftet i 2010 i følge eier.

Ventilasjon:

Boligen har ventiler i yttervegg, spalteventiler i vindu og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 200 liter, montert i kjeller.

Brannteknisk:

Det er montert brannvarslere og pulverapparat i begge etasjer.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

921,10 m² eiet

Tomten skrår svakt mot syd/syd-vest, opparbeidet med plen i front og pent beplantet. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering på egen gruset innkjørsel med plass til 3-4 biler.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen de siste årene, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Kjør ut av sentrum i retning nord. Når du kommer til rundkjøringen ved Sama fortsetter du på Riksvei 83 og føllger skilt mot Sortland og Borkenes. Etter ca 1 km tar du 2. avkjørsel i rundkjøringen og følger skilt mot Borkenes. Fortsett i ca 13 km til du ser skilt mot Gåra, hvor du svinger venstre, og etter ca 200 m vil du se eiendommen på venstre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes barn her.

Eiendommen ligger på Gåra i Kvæfjord på øversiden av Vikeveien, høyt i terrenget, med meget fin utsikt over deler av Kvæfjorden og omkringliggende områder. Området har gode solforhold og består av spredt bebyggelse med eneboliger fra samme tidsepoke og nyere. Det er ca. 3 km inn til Borkenes sentrum med butikker, skole, barnehage og offentlige tjenester. Det er barnevennlig sykkel- og gangsti fra Gårakrysset og inn til Borkenes.

Avstander:

Dagligvare: ca 3,2 km

Borkenes stadion: ca 3,1 km

Bussholdeplass/kollektivtransport: ca 200 m

Harstad sentrum: ca 15 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 50 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 18 029 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Eiendommen har privat avkjøring fra Fylkesvei. Avkjøringen og privat vei som deles med nabo i Vikeveien 20. Felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann, og har privat avløpsanlegg sammen med 4 andre naboer, i følge eier. Felles stikkledning går ned til havet, ingen septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2406, tgl. 20.08.1962 - Bestemmelse om kloakkledn

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4449, tgl. 18.08.1975 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 7339, tgl. 17.11.1976 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3269, tgl. 25.04.1986 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 60 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 393 840,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240197

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer