Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Betholmveien 118

46/144/0/0 i Dyrøy kommune.

Totalt primærrom: 68,0 m²

Totalt bruksareal: 71,0 m²

EIE eiendomsmegling v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Betholmveien 118, en innholdsrik og flott fritidsbolig fra 2009 i vakre Dyrøy. Fritidsboligen ligger skjermet og usjenert plassert i naturområde med nydelig utsikt.

I følge takstmann er fritidsbolig fra Solhytten AS av normal standard fra byggeår.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med underskap og hvite profilerte fronter. Benkeplate i svart laminat. Frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Sokler mangler, kunde opplyser at de ligger på plass.

VÅTROM

Bad:

Himling av lakkert trepanel. Vegger av lakkert trepanel, med oppbrett av vinylbelegg bakom panel. Vinylbelegg på gulv. Gulvmontert toalett, nedfelt servant med underskap. Umontert dusjkabinett ligger på badet. Plastsluk som ikke er montert fast.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Overflater på innvendige gulv er i lakkert furu gulv. Overflater på vegger er i hovedsak lakkert rund tømmer. Himlinger er av lakkert trepanel.

Krypkjeller:

Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Innvendige dører:

Boligen har lakkerte heltre furu fyllingsdører.

Andre innvendige forhold:

Dovre CB 500 ovn er ikke montert, men står i stuen.

I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente oppdatert tilstandsrapport, men selgers tilstandsrapport fra 2022 og egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.

Selger har tidligere innhentet en tilstandsrapport fra Paal Sindre Amundsen, datert 19.10.2022. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur av leca blokker som er slammet. Ukjent fundament.

Taktekking:

Taktekking er av pappdekke.

Nedløp og beslag:

Takrenne og nedløp av metall. Vannbord. Vindu og dør beslag i metall.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger i bindingsverk med isolasjonsstandard fra byggeår. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse.

Takkonstruksjon/loft:

Sperretak.

Vinduer:

Lakkerte trevinduer i 2-lags glass, i treramme fra 2006, montert i 2009. Løse sprosser montert på vinduer.

Ytterdører:

Malt hovedytterdør med glassfelt. Ytterdør slår innover. Lakkert balkongdør i tre innvendig, og hvitmalt utvendig med glassfelt.

Terrasse:

Utvendig terrasse på søyler med utgang fra stue. Bygget i trykkimpregnert trevirke på søyler.

Utvendige trapper:

Utvendig trapp bygget i trykkimpregnert materiell.

Andre utvendige forhold:

Det ligger lappeheller (skifertak) til hele huset på plass.

Boligen har fått følgende TG3:

Taktekking:

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Skjevhet i konstruksjon. Terrassebord ligger for tett mot bordkledning, kan oppstå råte mot kledning.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Krypkjeller:

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert fukt/kondens og antydning til mugg på stubb plater.

Våtrom/bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Plastsluk som ikke er montert fast. Vinylbelegg er kappet etter utsparingen til sluk. Det er ikke mulig å få klemt belegg mot klemring. Belegg er ikke limt mot underlag. Hjørner er ikke tett. Belegg er ikke tett imot dør.

Branntekniske forhold:

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?

Ja

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ukjent

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

Ja

Boligen har fått følgende TG2:

Nedløp og beslag:

Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenner har punktvise lekkasjer, det drypper ned på terrassebord ute ved karnapp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning noe slitt. Kassebord er ubehandlet.

Takkonstruksjon/loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Ytterdører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler terskelbeslag på ytterdør.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom må justeres.

Overflater og innredning kjøkken:

Kjøkkeninnredning har mangler på ting som man kan forvente av et kjøkken.

Avtrekk:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Drenering:

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Septiktank:

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Følgende er vurdert til TG IU:

Andre innvendige forhold:

Dovre CB 500 ovn er ikke montert, men står i stue.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er koblet vann på boligen.

Elektrisk anlegg:

Boligen har ikke innlagt strøm. Eier opplyser at det er strøm til eiendommen og at det er lagt skjult anlegg i boligen, men er ikke koblet på strøm da det mangler sikringsskap.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Pensjonist. Panel og gulvbelegg lagt av Jan-Erik Andresen og Emil Johansen pensjonist (tidligere snekker hos Hamco Bygg),17 år siden. Badet har ikke vært i bruk, ikke tilknyttet vann.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Byggemelding godkjent av kommune Dyrøy?

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Kommunalt vann tilført hytte, med stoppekran og dreneringskran utenfor bygg. Ikke tilkoblet hytte.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Moen maskin Dyrøy og av Jan-Erik Andresen. Avløp med septiktank utført av Moen maskin. Underbygg av Jan-Erik Andresen, avløpsrør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Noen plater under har utvendig soppdannelse grunnet dårlig ventilasjon. Dette er utbedret med større ventilasjonshull. Disse hadde stort hull utvendig, men var ikke saget like store på innsiden og noen var glemt. Det var heller ikke lagt plast med tanke på grunn/mark. Dette er nå utført + flere ventilatorer i mur.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ikke pipe, men plan er rør fra ovn og rett ut av tak. (Dovre ovn kombi ny står i hytte.) Følger med bygg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Tidligere snekker Emil johansen (tidligere arbeider Hamco Bygg som leverte byggesett.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Kun trukket kabel i vegg med ledning til koblingsboks. Ikke tilkoblet. Utført av Jan-Erik Andresen maskinsjef kl1 (tidligere hadde maskinsjef disse rettigheter i eget bygg). 17 år siden jobben ble utført, alt stoppet grunnet sykdom.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Ikke tilkoblet.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Tinglyst veirett og nausttomt skriftlig, men ikke tinglyst,

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA: 71,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at det er i ettertid kommet nye arealberegninger for bolig.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 71 m²

BRA 71 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.

I tillegg kommer terrasseareal som ikke er oppmålt. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at det er i ettertid kommet nye arealberegninger for bolig.

Boligen har ikke innlagt strøm. Eier opplyser at det er strøm til eiendommen og at det er lagt skjult anlegg i boligen, men er ikke koblet på strøm da det mangler sikringsskap.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dovre CB 500 ovn står i stuen, men er ikke montert. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Vann- og avløp:

Vannledninger av kobberrør. Boligen har avløpsrør i plast.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

Vann:

Eier opplyser at det er lagt vannforsyning til eiendommen, men bolig er ikke tilkoblet vann. 

Septiktank:

Septikktank med overløp til grøft. Septiktank i glassfiber med utslipp i grunn.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

903,00 m² eiet

Stor og flat tomt med lyng og gress.

Det foreligger også naustrett for denne eiendommen. Se vedlagt rettighet i salgsoppgave.

Nausttomt med veirett for gnr 46 bnr 144 Betholmveien 118, på avgivereiendommen gnr 46 bnr 32 Betholmveien 114. Plassering på siden av det gamle naustet etter avtale med grunneier.

Retten for Nausttomt gjelder for all fremtid og gjelder for naust inntil 30m2 (5*6m). Plassering i samråd med grunneier.

Det går skogsvei inn til hytten, med avkjøring fra offentlig vei. Skogsveien går gjennom annen eiendom, og det er veirett (tinglyst 20.10.2020) for å benytte seg av den.

Parkering på egen tomt for 1-2 biler.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har tilbaketrukket beliggenhet i landlige omgivelser på Betholmen i Dyrøy. Her har du flott utsikt over Solbergfjorden og nydelig midnattssol på sommeren. Hytta ligger bare 200 meter unna sjøen, og nærmeste dagligvare finner du like i nærheten, som ca. 6 min med bil. 

Kommunale avgifter utgjør 2 413 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 2 terminer pr år. I dette inngår gebyr for fritidsrenovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Boligen er byggesøkt, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men er ikke påkoblet. Fritidsboligen er tilkoblet som er plassert på jordet nedenfor boligen. Septiktank ligger på annen eiendom, uten tinglysning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3200019, tgl. 20.10.2020 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 450 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 36 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte (valgfri) kr 12 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 500 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Visningshonorar, per visning: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Markedspakke: 11 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240158

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA