A J Horgens vei 23,3055 Krokstadelva

Digital salgsoppgave

A J Horgens vei 23

3055 Krokstadelva • Drammen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (52)

Vis i stort format

A J Horgens vei 23 til salgs ved Håkon Bekkeli - EIE eiendomsmegling

Boligen ble betydelig modernisert i perioden 2018 - 2021.

Eiendommen ligger i en trafikkstille blindvei med hyggelige naboer.

Området er kjent for gode oppvekstvilkår med umiddelbar nærhet til skoler og barnehage.

Det er god plass til flere biler på den gruslagte gårdsplassen.

1. etasje

Velkommen hjem!

Entreen har garderobe, store lekre fliser på gulvet, varmekabler og downlights i himlingen.

Videre inn kommer du til en stor stue/spisestue med lekre løsninger og flott materialvalg.

Stuens utforming gjør det enkelt å innrede i flere soner.

Her er det god plass til sofa, bord og tv-møblement.

Det er lekker 1-stavs parkett på gulvet og downlights i himlingen.

Her er det god plass til langbord.

Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen.

Terrassen ble bygget i 2021.

Hagen er flat og av fin størrelse.

Terrassen har en luke som gjør at den også kan brukes for oppbevaring.

Kjøkkenet er fra 2020 og innredet med mørke fronter, lys benkeplate, store fliser og downlights i himlingen.

Lekre detaljer og materialvalg.

Alle hvitevarene er integrert i innredningen.

Moderne løsninger.

Badet er av fin størrelse og utstyrt med behagelig gulvvarme, downlights i himlingen og opplegg for vaskesøyle.

En god dag starter alltid her!

Badet har også en lekker dusjnisje.

Separat WC i forbindelse med badet.

Soverommet i 1. etasje har plass til seng og skap.

Soverommet har også en smart hengekøyeløsning.

Vi beveger oss opp til 2. etasje hvor vi finner de resterende soverommene.

2. etasje

Hovedsoverommet er stort med god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring.

Soverom nr. 3 er også av fin størrelse.

Det er inngang til leiligheten ned trappen ved terrassen. Her er det også en egen biloppstillingsplass for leietager.

Utleiedel

Underetasje (utleieleilighet)

Leiligheten ble etablert i 2020 og har en gjennomgående god standard.

Kjøkkenet er fra 2020 med integrerte hvitevarer og plass til spisebord.

Badet er fra 2020 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommet i leiligheten.

Barnevennlig beliggenhet med skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.

Krokstad Barneskole ligger kun 250 meter fra eiendommen.

Eknes ungdomsskole og svømmehall ligger kun 700 meter fra boligen. Her er det også en fotballbane.

Beliggenheten er også sentral da det er kort vei til dagligvarebutikk, storsenter, offentlig kommunikasjon m.m.

Rett ved boligen ligger også "Tusenårsstedet", en utendørs aktivitetspark.

Aktivitetspark med plenområde, turveier, buldrevegg, streetbasketballbane, skatepark og sitteplasser.

Fra eiendommen er det kort vei til skiløyper om vinteren og badevann om sommeren.

Prisantydning

kr 5 480 000

Omkostninger: kr 158 100Totalpris: kr 5 638 100

Modernisert enebolig beliggende i rolig blindvei | Utleieleilighet | Kort gange til skoler, barnehage, buss og matbutikk

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 143 m²
Bruksareal (BRA): 153 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 10 m²
Kommunale avgifter: kr 1 436 / Mnd
Prisantydning: kr 5 480 000
Omkostninger: kr 158 100
Totalpris: kr 5 638 100
Byggeår: 1934
Tomt: Eiet tomt 579 m²
Oppdragsnummer: 85240197

Økonomi

Prisantydning	kr 5 480 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,-)	kr 137 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 19 900,-

Totalpris	kr 5 638 100

Om boligen

Eiendom

A J Horgens vei 23, 3055 KROKSTADELVA

Matrikkel

Gnr. 237 Bnr. 183 i Drammen kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 153 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Areal

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 153 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1934

Tomt

Eiet tomt 579 kvm

Prisantydning

5 480 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 09.10.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 618 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 638 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 17 230,80 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 5 960,18 kr Vann: 3 830,62 kr Renovasjon: 7 440 kr

Eier

Magnus Gude

Beskrivelse

Boligen ble betydelig modernisert i perioden 2018 - 2021 med nye bad, kjøkken, innvendige overflater, taktekking, drenering, elektrisk anlegg, rør-i-rør system m.m. I denne perioden ble det også etablert en utleieleilighet i kjelleretasjen som er godkjent.

Eiendommen ligger i en trafikkstille blindvei og området er kjent for gode oppvekstvilkår med kort gange til skoler og barnehager samt flere idrettsanlegg og fritidstilbud. Beliggenheten er også sentral da det er gangavstand til dagligvarebutikker, Buskerud storsenter og Mjøndalen sentrum. Bussholdeplassen ligger kun 3 min gange fra boligen og Mjøndalen togstasjon med parkeringsmuligheter ligger kun 5 min unna med bil. Ellers er det flotte turmuligheter i nærområdet med lysløyper om vinteren og badevann om sommeren.

Parkering

Det er god plass til flere biler på gårdsplassen.

Beliggenhet

Barnevennlig beliggenhet i en trafikkstille blindvei som byr på gode oppvekstvilkår for barna. Fra boligen er det kort gange til Krokstadelva Barneskole, Eknes Ungdomsskole og barnehage. I tillegg er det gode idrettstilbud for barna i nærområdet, samt flere idrettsanlegg. Beliggenheten er også svært sentral da det er gangavstand til dagligvarebutikker, Buskerud storsenter og Mjøndalen sentrum. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussforbindelser mot Mjøndalen og Drammen. Ca. 5 min kjøring til Mjøndalen togstasjon med gode forbindelser mot Oslo/Gardermoen og Kongsberg. Det er også gode turmuligheter i nærområdet sommer og vinter. Oppe i marka i Krokstadelva er det lysløyper, flere lokale badevann, samt badeplass og idrettsanlegg ved Årbogen.

Offentlig kommunikasjon

Busstopp langs Gamle riksvei (kun 3 minutters gange fra boligen) med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund (se www.brakar.no for rutetider).

Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med parkeringsmuligheter ved togstasjonen. Avganger to ganger i timen til- og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg.

Med bil er det ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Skoler og barnehager

Eneboligen ligger rett ved Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Hasselbakken familiebarnehage, Stenberghaugen barnehage, Møllenhof barnehage.

Barne- og ungdomsskole: Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Servicetilbud

Det ligger flere dagligvarebutikker innen kort gange fra boligen, bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 10 minutters gange til Buskerud Storsenter, som er et ledende kjøpesenter med over 90 butikker og spisesteder. Drammen sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.

Rekreasjon

I umiddelbar nærhet fra boligen ligger "Tusenårsstedet" som ble etablert i 2019. Parken består av:
Anlegg for skating, BMX-sykling og sparkesykling
Klatrevegg
Streetbasketballbane
Tuftepark
Balanseapparater for mennesker i alle aldre
Aktivitetsløype for barn
Petanquebane
HC-karusell
Bordtennisbord og sjakkbord
Huske (fugleredet)
Mange benker rundt i parken
Tusenårsstedet har også en fotballbane fra tidligere

Årbogen idrettsanlegg ligger kun 10 min med bil fra boligen. Her finner du flere fotballbaner, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand og sandvolleyballbane. IF Birkebeineren holder til på Årbogen og kan friste med et bredt idrettstilbud for barna. Årbogen Idrettspark blir drevet av IBK Birkebeineren og er mye i bruk både sommer og vinter. Idrettsparken er et godt utgangspunkt for småturer på ski og til fots. I tillegg har løypene god tilgjengelighet for barnevogn.

Herfra kan du ta deg til Ulevann som er et poulært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Krokstadkollen er et fint turmål på en kveldsstund, eller en fin topptur med litt turvante barn. Toppen ligger rett nord for Årbogenvannet.

Ellers er det kun 15 minutter med bil til Drammen aktivitetspark med et moderne skisenter som på sommerstid har downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no.

Det er kun 700 meter til Eknes svømmehall, samt 10 minutter med bil til Eiker Golfklubbs nye 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det også innendørshall, tennisklubb og treningssenter m.m.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 579 kvm

Eiendommen er opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdsplass foran boligen, samt en liten gruslagt biloppstillingsplass i forbindelse med utleiedelen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

1. etasje

- BRA-i 70m²: Entré, soverom, stue, kjøkken, trappegang, wc og bad

2. etasje

- BRA-i 29m²: Gang og 2 soverom

Utleieleilighet i underetasjen

- BRA-i 44 m²: Entré, soverom, kjøkken, stue og bad

Bod/anneks

- BRA-e 11²: Lagringsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 vurderes da det registreres områder rundt kjellervinduer og under trapp/terrasse med knotteplast som ikke er

klemt inn mot mur med klemlist eller beslag.

1.3 Terrengforhold

Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort

overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er

det flatt rundt bygningen enkelte steder.

2.1 Yttervegger

Ved bildetakning i underkant av kledningen fremkommer det at kledning er foret ut på tidligere kledning uten

tilstrekkelig lufting eller musesperre i underkant av kledningen. Oppbygning er ukjent for undertegnede.

3.1 Vinduer og ytterdører

TG2: Dør til kjelleretasjen uten tilfredstillende vannbrett/beslag utvendig i underkant. I overkant av kjellervinduer

bør det ferdigstilles med vinspsperretape og listverk.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

Tilstandsgrad vurderes da loftet har behov for ytterligere ventilering og svertesopp overflater er registrert.

7.2.1 Bad kjellerleilighet Overflate vegger og himling

TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon for innebygget sisterne eller løsning for å føre lekkasjevann

fra sisterne til sluk. Det registreres siklemikk på vegg ved wc, men denne er tiltenkt rir-skap. Det bemerkes at det

forekommer noe slitasje på silikonering i dusjsonen, underkant av gerikter og på servantinnredning ved gulv

grunnet fukt på gulv over tid.

7.2.2 Bad kjellerleilighet Overflate gulv

TG2 vurderes da det registreres stedvis hulrom / bom for fere av gulvflisene (manglende vedheft til underlag).

8.1 Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg.

TG2 vurderes da det ikke er montert komfyrvakt over kokeplate eller automatisk lekkasjestopper ved

vanninstallasjoner på kjøkkenet. Det anbefales at dette monteres.

8.2 Kjøkken kjellerleilighet Kjøkken kjellerleilighet

TG2 vurderes da det er kullfilter for ventilator på kjøkkenet. Det ikke er montert komfyrvakt over kokeplate eller

automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner på kjøkkenet. Det anbefales at dette monteres.

9.1.3 Kjellerleilighet Fuktmåling og ventilasjon

TG2 vurderes for å gjøre oppmerksom på at underetasjens vegger mot terreng er bygget opp med dampsperre som

kan sperre inne fukt i konstruksjonen over tid. Vegger under terreng bygget opp med dampsperre er å anse som en

risikokonstruksjon. Det anbefales også å sette inn ventilering i flere av rommene i underetasjen.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 vurderes da det ikke er tilfredstillende spalte for innebygget sisterne for WC 1.etg. eller bad i kjellerleilighet.

For separat toalettrom bør det etableres overløp eller avrenning fra innebygget sisterne til rom med sluk.

For WC 1.etg. bør det etableres mekanisk avtrekk på vegg.

10.2 Varmtvannsbereder

TG2 vurderes da bereder står i rom uten sluk og bør tilkobles overløp mot avløp eller lekkasjesikres med

automatisk lekkasjestopper e.l.

10.5 Ventilasjon

TG2 vurderes grunnet manglende ventilering av kjellerleilighet, wc i 1.etg. og lite tilluft ved terskler til baderom.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 vurderes da det ikke er satt opp håndløpere for trapp innvendig mellom 1.- og 2.etg.

TG3 vurderes grunnet manglende rekkverk ved utvendig trapp ned til inngang ved kjelleretasjen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Boder

Det er en utebod på 10 kvm.

Standard

Boligen har blitt betydelig modernisert i perioden 2018 - 2021 med nye bad, nye kjøkken, nye overflater på gulv, vegger og himlinger, samt ny taktekking, drenering, elektrisk anlegg, rør-i-rør system m.m. I denne perioden ble det også etablert en utleieleilighet i kjelleretasjen som er godkjent.

Innvendige overflater

Vegger:

Veggoverflater av sparklede malte plater, beiset panel, smartpanel og baderomspanel. Alle veggoverflater er nye i 2020-2021 i følge eier.

Tak/himling:

Himlinger av beiset panel og MDF-panel. Downlights i alle rom utenom to soverom i 2.etg. Alle himlinger er nye i 2020-2021 i følge eier.

Gulv:

Gulvoverflater av fliser, parkett og laminat. Alle Gulvoverflater er nye i 2020-2021 i følge eier.

Oppgraderinger

Alt er blitt søkt om og godkjent
Vann og avløp er 100% utbedret av rørlegger med rør-i-rør system
Det elektriske er 100% utbedret og kontrollert
Etablert leilighet i kjelleretasjen. Det har blitt gravd 1 meter i kjelleren for riktig takhøyde, understøpt grunnmur og såle
Forsterket bærekonstruksjon i henhold til instrukser fra sivilingeniør
Taket er fullstendig renovert og utbedret med 5 cm lufting mellom isolering og undertaket
Gulv har blitt avrettet, vegger fornyet, alle vinduer og dører er byttet
Begge kjøkkenene i boligen er fra 2020 med integrerte hvitevarer
Begge badene i boligen er fra 2020
Det er varmekabler i entreen og på begge badene

1. etasje

Entré

Det første som møter deg er en innbydende entré som sikrer et flott førsteinntrykk. Her er det hyggelig å ta imot gjester! Entreen er av god størrelse med plass til garderobeløsninger. Det er store fliser på gulvet med behagelig gulvvarme og downlights i himlingen.

Stue/spisestue

Videre inn kommer du til en stor stue/spisestue med lekre løsninger og flott materialvalg. Rommet fremstår som lyst og luftig med gode lysforhold. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede i flere soner. Det er god plass til sofa, bord, tv-møblement og spisestue. Fra stuen er det utgang til hagen.

Kjøkken

Flott kjøkken fra 2020 med moderne løsninger og lekre detaljer. Kjøkkenet er innredet med laminat benk, slette lakkerte fronter, nedfelt kum, nedfelt platetopp og kullfilter-vifte. Integrert i innredningen er stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad

Bad med flislagt gulv og baderomspanel på vegger med dusjnisje, servant integrert i skuffeinnredning, speil, skap og lys. Opplegg for valsemaskin og tørketrommel. Veggsluk/slukrenner. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Badet var nytt i 2020. Dokumentasjon foreligger.

Toalettrom med flislagt gulv og baderomspanel på vegger med vegghengt toalett og servant. Tilluft under dør, ingen oppdriftsventilasjon eller avtrekk. Rommet var nytt i 2020.

Soverom

Det er ett soverom i 1. etasje. Rommet er av fin størrelse med plass til seng, nattbord og klesoppbevaring. Innerst i rommet er det også en smart "køyesengløsning" med to soveplasser.

2. etasje

Soverom

Det er to soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er det største med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og klesoppbevaring.

U. etasje (utleieleilighet)

Leiligheten har separat inngang og inneholder en entré, kjøkken, stue, baderom og et soverom. Det er eget sikringsskap i leilighten og en egen biloppstillingsplass som leiligheten disponerer.

Stue

Hyggelig stue med plass til sofa, bord og tv-møblement.

Kjøkken

Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen består av laminat benk, slette lakkerte fronter, nedfelt kum, nedfelt platetopp og kullfilter-vifte. Integrert i innredningen er stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet med hvitevarer var nytt i 2020.

Bad

Bad med flislagt gulv og baderomspanel på vegger med vegghengt toalett, dusjnisje, servant

integrert i skapinnredning, speil, skap og lys. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet var nytt i 2020. Dokumentasjon foreligger.

Soverom

Det er ett soverom i leiligheten med plass til seng, nattbord og klesoppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2022 som omhandler tilbygg, underbygging og bruksendring.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Det er varmekabler i entreen og på begge badene. Ellers blir boligen oppvarmet med panelovner.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 17 230,80 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 5 960,18 kr Vann: 3 830,62 kr Renovasjon: 7 440 kr

Det er installert vanmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune p.t.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 033 280,- Som sekundærbolig Kr. 3 926 464,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

- Loft og kneloft med mulighet for lagring

- Radonavsug plassert i leilighet

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

1937/907841-1/25 Bestemmelse om veg

23.04.1937

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Det er adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger/boligbebyggelse i reguleringsplan for Langrand - Krokstadveien og Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026.

Odel og konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,-, visninger pr. stk. kr. 2.950,- og markedsføringspakke kr. 17.900,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0197

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Saksbehandlere

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Ferdigattest for tilbygg, underbygging og bruksendring
Formuesverdi
Gjeldende arealplaner og reguleringsplaner
Reguleringsplankart

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).