EiendomBedehusgata 44A, 3055 Krokstadelva
MatrikkelGnr. 238 Bnr. 43 Snr. 1 i Drammen kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 201 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm
- TBA 1. etasje: 16 m²
- TBA 2. etasje: 22 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA 92 m²
- BRA-i 92 m²: Entré, Trapperom, Gang, Kjøkken, Stue, Spisestue, Soverom, Soverom 2, Bad, Kott.
2. etasje:
BRA 66 m²
- BRA-i 66 m²: Trapperom/gang, Gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue, Alkove, Alkove 2.
Garasje
BRA 43 m²
- BRA-e m²: Garasje.
Boligen inneholder 154 m² P-Rom og 2 m² S-ROM
Garasjen inneholder 0 m² P-ROM og 43 m² S-ROM
ArealPrimærrom: 154 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 38 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1918
TomtFellestomt 970 kvm
Prisantydning3 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Per-Ove Fredsvik
Takstdato:
Takstmann: Per-Ove Fredsvik (Fredsvik Takst & Eiendom AS)
Takstdato: 03.01.2024
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 734 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 744 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 3 125,10
Fakturert beløp i 2023
Avløp: 1 897,58,-
Vann: 1 227,52,-
EierDrammen hindu kultursenter v. Vigneswaran Vinayagamoorthy
Drammen hindu kultursenter v. Ayanarasa Selliah
BeskrivelseVelkommen til Bedehusgata 44 A!
Denne romslige eneboligen med tilhørende garasje har et stort potensiale og anses som
oppussingsobjekt. Boligen inneholder blant annet to stuer, spisestue, tre soverom, to bad, to kjøkken og
to sovealkover. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv med nærhet til barnehager, lekeplasser,
kjøpesenter og spisesteder. I tillegg er det kort vei til skoler og naturskjønne turområder. Uteplassene
inkluderer en terrasse, en veranda og en koselig, skjermet hage.
Eneboligen er romslig og har:
- To bad og to kjøkken
- Tre soverom og to sovealkover
- To stuer og en spisestue
- Garasje
- Hage
- Flotte uteplasser
BeliggenhetBoligen er plassert i det ettertraktede og veletablerte boligområdet Krokstadelva. Med nærhet til Buskerud
Storsenter, som har matbutikker, kafeer, klesbutikker, frisører og andre dagligvarefasiliteter, er alt man
trenger innen rekkevidde. I umiddelbar nærhet finnes barneskole, barnehage og ungdomsskole, noe
som gjør området ideelt for familier. Krokstadelva kan skryte av et variert tilbud, inkludert Eknes
svømmehall, skatepark, Folketshus for kulturelle aktiviteter, idrettsanlegg knyttet til både Eknes og
Birkebeineren på Årbogen, samt tannlege og andre bekvemmeligheter. Det omkringliggende
naturområdet byr på flotte turløyper både om sommeren og vinteren, mens Årbogen har et herlig
badevann med sandvolleyball og tennisbane. Ulevann gir fantastiske skimuligheter som strekker seg
innover Finnemarka.
Med ca. 45 minutters kjøretur til Oslo og kun ca. 15 minutters kjøring til Drammen sentrum, kombineres
den rolige atmosfæren i lokalsamfunnet med enkel tilgang til større byer
TomtFellestomt, 970 kvm
Inneholder1. etg: Entré , Trapperom , Gang , Kjøkken , Stue , Spisestue , Soverom , Soverom 2, Bad og Kott.
2. etg: Trapperom/gang, Gang , Bad , Kjøkken , Soverom , Stue , Alkove , Alkove 2.
Garasje
ByggemåteBoligen har ikke blitt betydelig oppgradert, vedlikeholdt eller modernisert de siste årene. Det må
påregnes kostnader til omfattende oppgradering og vedlikehold av enkelte deler av bygningen og
installasjonene i boligen.
Bygningen er oppført i samsvar med eldre byggeforskrifter, og dermed oppfyller ikke boligen dagens
standardkrav for rom, innemiljø, energieffektivitet osv.
Ifølge områdeanalysen fra Ambita er eiendommen innenfor et område med risiko for flom, og det
anbefales ytterligere undersøkelser.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på, herunder...
Utdrag fra tilstandsrapporten:
TG3: Store eller alvorlige avvik. Disse avvikene krever utbedring straks eller innen kort tid, da de kan
medføre funksjonssvikt, sammenbrudd eller følgeskader.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er påvist fukt og råte i gulvbjelker og isolasjon mot
grunn.
- Innvendig > Pipe og ildsted. Det er påvist sprekker og skader i pipen som kan medføre brannfare.
Ilsted er ikke i bruk og er fjernet.
- Innvendig > Krypkjeller. Det er påvist dårlig ventilasjon, fukt og mugg i krypkjelleren som kan påvirke
inneklimaet.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell. Det er påvist manglende membran, slitasje og skader på
fliser, fuger og innredning.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er påvist fukt og råte i vegg- og
gulvkonstruksjoner rundt badet.
- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk. Det er påvist manglende avtrekk over komfyren som kan
medføre fett- og luktproblemer.
- Tomteforhold > Drenering. Det er påvist dårlig drenering rundt grunnmuren som kan medføre
fuktinntrengning og setningsskader.
TG2: Vesentlige avvik. Disse avvikene kan kreve tiltak i nær fremtid, da de kan medføre slitasje, nedsatt
funksjon eller estetiske ulemper.
- Utvendig: Det er påvist slitasje, skader, råte og skjevheter på kledning, takstein, takrenner, nedløp,
beslag, snøfangere, vinduer, dører, rekkverk og trapp. Det må påregnes utskiftning eller reparasjon
av disse elementene.
- Innvendig: Det er påvist slitasje, skader, fuktmerker og manglende vedlikehold på overflater,
planavvik, pipe, krypkjeller, bad og kjøkken. Det må påregnes utskiftning eller reparasjon av disse
elementene. Det bør også gjennomføres radonmålinger og geotekniske undersøkelser.
- Tekniske installasjoner: Det er påvist slitasje, korrosjon, lekkasjer, skader og mangler på vann og
avløp, ventilasjon og elektrisk anlegg. Det må påregnes utskiftning eller oppgradering av disse
elementene.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Bygningen har et bad i 2. etasje med fliser på gulv og vegg,
mekanisk avtrekk, badekar, dusj, servant og toalett. Det er ikke dokumentert membran eller
radonmålinger. Det er påvist slitasje og skader på fliser, fuger og innredning. Det må påregnes
utskiftning eller reparasjon av badet.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Generell: Bygningen har et kjøkken i 1. etasje med profilerte fronter
på innredning, laminat benkeplate, ventilator, oppvaskkum, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Det er vinylbelegg på gulv og ruteplater i himling. Det er påvist slitasje og skader på overflater,
innredning og utstyr. Det må påregnes utskiftning eller reparasjon av kjøkkenet.
- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Generell: Bygningen har et kjøkken i 2. etasje med profilerte fronter
på innredning, laminat benkeplate, ventilator, oppvaskkum, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Det er vinylbelegg på gulv og ruteplater i himling. Det er påvist slitasje og skader på overflater,
innredning og utstyr. Det må påregnes utskiftning eller reparasjon av kjøkkenet.
Kommentar fra egenerklæring:
Vi kjøpte boligen for prest, men statsforvalteren godkjente ikke dette boligkjøpet. Derfor har vi valgt å
selge den igjen som enebolig
PrimærromPrimærrom: 154 kvm
BruksarealBruksareal: 201 kvm
StandardInnvendig er det gulv av parkett ,laminat og belegg.
Veggene har tapet, trepanel, malt strie, mdf plater og malte plater.
Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og røropplegg til
oppvaskmaskin.
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og ingen ventilering
fra kjøkken.
Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv og vegg, elektrisk gulvvarme, sanitærutstyr og elektrisk avtrekksvifte.
Bad 2. etasje: Badet har fliser på gulv og vegg, elektrisk gulvvarme, sanitærutstyr og naturlig ventilering.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseKommunen opplyser at de ikke finner midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i deres arkiver.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.03.1983. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
De mottatte byggetegningene omfatter kun fasadetegninger og mangler innvendige plantegninger.
Vi har ikke tilgjengelig informasjon om den nåværende statusen på den innvendige planløsningen,
inkludert kjøkkenet i andre etasje.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterFakturert beløp i 2023
Kr. 3 125,10
Avløp: 1 897,58,-
Vann: 1 227,52,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.
Faste løpende kostnaderFakturert beløp i 2023
Kr. 3 125,10
Avløp: 1 897,58,-
Vann: 1 227,52,-
Forsikring med polisenummerTryg forsikring
Avtalenummer: 8714407
FormuesverdiBestilt men ikke mottatt.
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 734 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 744 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som
interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Fotografering/video (Kr.4 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 990)
Oppgjør (Kr.6 200)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.37 000)
Tilrettelegging (Kr.11 500)
Visningshonorar etter 2 visninger er 3000,- (Kr.1)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Totalt kr. (Kr.84 574)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer93-23-0170
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingPartnere AS
EIE Drammen
Org. nr: 989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma
SaksbehandlereTajinder Sharma
EIE Drammen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no