1.etasje

Entré

Innbydende entré med fliser på gulv og fin oppbevaringsplass for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe.

Stue/spisestue

Tiltalende og romslig stue med oppussede overflater og downlights i himling. Det er god plass til sofagruppe, spisestue og annet møblement. Rommet varmes opp av både praktisk varmepumpe og stemningsfull peisovn. Fra spisestuen er det adkomst til sydvendt terrasse med gode solforhold. Terrassen er på ca. 19 kvm og det er fin plass til å innrede med ønsket utemøblement.

Kjøkken

Grå kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Innredningen har integrerte hvitevarer, herunder komfyr, induksjonstopp, mikro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Videre er det montert kjøkkenøy med praktisk barløsning. Rommet har laminat på gulv med elektriske varmekabler, tapet og flis på vegg, og slett himling med downlights.

Bad

Meget pent bad fra 2024 med elektriske varmekabler i gulv, downlights i himling og elektrisk styrt vifte. Rommet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innadslående vegger.

2.etasje

Soverom

Boligen har totalt fire soverom, alle beliggende i 2. etasje. Alle soverommene har oppussede overflater og downlights i himling.

Rommene har fin plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Det ene rommet er i dag innredet som kontor.

Underetasje

Kjellerstue

Praktisk kjellerstue med fliser på gulv med elektriske varmekabler, og panel på vegger og i himling. Det er imidlertid ikke tilstrekkelig dagslysflate i rom under terreng og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punkt "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Bad/vaskerom

Helfliset bad med gulvvarme og panel i himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett, badekar, baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 20.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen fremstod som normalt vedlikeholdt befaringsdagen, alders- og bruksslitasje må påregnes. Boligen er over tid betydelig oppgradert, sist med nytt bad i 1. etg i 2024.

Boligen har fått følgende TG3: 

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Boligen har fått følgende TG2: 

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Vinduer - 2

-Utvendig > Dører - 2

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Innvendige trapper - 2

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

-Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Terrengforhold

Boligen har fått følgende TG-IU:

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 189,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Stue m/trapp, bad/vaskerom og bod

Første etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad og trapperom

Andre etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Trapperom, gang og fire soverom

Garasje

BRA 18 m²:

- BRA-e 18 m: Garasje

Uthus:

BRA 9 m²:

- BRA-e 9 m: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Elektriske varmekabler i kjellerstue, begge bad, kjøkken og gang i e\underetasje.

-Luft-til-luft varmepumpe i stue

-Vedovn i stue

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Sentralstøvsuger med ny motor fra 2022 i flg eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler. Rømningsstige fra 2. etg.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

470,00 m² eiet

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tilsynsrapport:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.02.2021. Utdrag fra rapporten:

Følgende avvik/anmerkninger ble konstatert under tilsynet:

-Boenheten: Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet i u.etg ikke er pakket ut. Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet pakkes ut og klargjøres for bruk.

-Boenheten: Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert røykvarsler i boenheten (etter oppussing). Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres godkjent røykvarslere i boenhete i alle etasjer.

Barneskole

0,8 km til Øren skole

1 km til Rødskog skole

Ungdomsskole

1,3 km til Børresen ungdomsskole

2,5 km til Kjøsterud ungdomsskole

Barnehager

0,1 km til Bacheparken barnehage

0,3 km til Norlights Montesorribarnehage

0,8 km til Ekornheia barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Landfalløya. Det er kort vei til sentrum og diverse servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Landfalløya som ligger en kort gåtur unna. Meny Åssiden, Rema 1000 Åssiden eller Coop Extra Vårveien er andre alternativer. Dessuten tar det få minutter å kjøre til moderne Gulskogen kjøpesenter som har hele 101 butikker og restauranter, samt til Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Den som er glad i aktivitet kan bla. benytte seg av nye Øren flerbrukshall som åpnet sommeren 2017 og kan tilby håndball, styrkerom, motorikk og dansesal. Ved barneskolen ligger også kunstgress fotballbane og skøytebane i vinterhalvåret. Drammens Ballklub (DBK) har en lang forankring i lokalmiljøet og var i starten en ren fotballklubb, men etter hvert ble ski, hopp og bandy viktige aktiviteter for klubben. I tillegg har DBK har en meget aktiv allidrettsgruppe. For den som foretrekker treningssenter, ligger både Sats Base Åssiden og Sky Fitness en kort kjøretur unna, samt at Sportsclub Akropolis ligger i området.

Det er også gode turmuligheter i området, spesielt langs Drammenselva og Åssiden Elvepark. Andre muligheter er Hamborgstrømskogen, Bragernesåsen og Spiraltoppen. Landfalltjern er også et populært frilufts- og utfartsområde. På østsiden av vannet er det badestrand og rampe for bevegelseshemmede. På vestsiden er det en stor gresslette, badestrand og gapahuk. Ellers er det muligheter for fiske i vannet. Landfalltjern er også et flott utgangspunkt for både korte og lange turer. Tverken er det perfekte turmålet for barnefamilier. Det er også en passende rasteplass for vandrere som søker turmål lenger inn i marka. Fra Tverken er det kort vei videre til kjære fiskeplasser ved Goliaten og Tverråsvann, utsiktspunkter som Skimten og Tverråsen, og to minutter unna kan det bades i Skinka.

Bussforbindelsen er meget god. Kun 100 m fra boligen ligger Ørengata busstopp hvor flere ulike linjer stopper. Gulskogen togstasjon ligger kun 1 km unna, og her kjører linje L12 Kongsberg/Eidsvoll. I tillegg er det kort kjøreavstand til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot bl.a. Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 23 104 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 358 732,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 163 182,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1921. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggetegninger godkjent av kommunen 13.01.1999, men det er avvik fra disse:

Underetasje:

-Rommene er opprinnelig godkjent som diverse boder og et toalett, men er nå innredet som gang, kjellerstue og bad. Disse rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. I tillegg er planløsningen vesentlig endret.

1.etasje:

-En del av vindfanget er omgjort til bad.

-Østvendt vindu på kjøkken er fjernet.

-Påtegnet tilbygg med hybel og terrasse er ikke gjennomført. Terrassen er imidlertid bygd, men feil plassert.

2.etasje:

-Planløsning er vesentlig endret; det opprinnelige rommet godkjent som sov/tv-stue er delt opp og omgjort til to soverom og gang.

-Opprinnelig bad er gjort om til gang og kontor.

-Påtegnet takløft og utstikk er ikke gjennomført.

Fasade:

-Da planlagt tilbygg ikke har blitt gjennomført, er det store avvik mellom godkjente byggetegninger og eksisterende fasade.

Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen er uregulert, men en liten del av tomten er regulert til gatetun iht. reguleringsplan REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL PÅ NORDSIDEN AV CHRISTOFFER KNUDSENS GATE, datert 18.07.1957 og til gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan REGULERING AV ROSENKRANTZGATA MELLOM PER SIVLESGATE OG SKOGVEIEN, datert 18.4.1951.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Regulering under arbeid: Eiendommen er en del av kommunedelplan for Fv Rosenkrantzgata. Det vil bli en utvidelse og omgjøring av Rosenkrantzgata. Det eksisterer et planforslag fra 2016. Status: Vedtatt planprogram. Mer informasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/dokumenter/381_Planprogram_20161220.pdf. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Selger opplyser at ... har privat avtale om måking på vinteren.....

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 12590, tgl. 01.12.1989 - Erklæring/avtale

Erklæring hvoretter eier av bnr. 602 kan plassere boligbygg nærmere nabogrensen enn 4 m, dog ikke nærmere enn min. 3,55 m m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 137 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 653 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Grunnpakke enebolig: 4 500,00

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Stor fotopakke: 7 650,00

Servitutter pr stk: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240034

Ansvarlig megler: Arian Tabaku

BRAGERNES EIENDOMSMEGLING AS

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA