Damenga 6A, 3032 DRAMMEN

Gnr. 64 Bnr. 475 i Drammen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 165 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1995

Eiet tomt 574 kvm

5 590 000

Takstmann: Sverre Alexander Enersen

Takstdato: 15.03.2024

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 730 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 746 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 200 pr. år

Berit Ullereng Morten Gramsborg Ullereng

Boligen med garasje og romslig tomt ligger i et attraktivt, barnevennlig område. Den tilbyr en praktisk planløsning med blant annet en romslig stue/spisestue, adskilt kjøkken, 4 gode soverom, 2 bad og 2 boder. Boligen har også en stor hage på baksiden, i tillegg til en terrasse på baksiden og en balkong i andre etasje.  Alle vinduene har utvendige markiser som bidrar til både komfort og stil.

Eiendommen har en pent gårdsplass med god størrelse og plass til flere biler. Den ligger i et populært boligområde med marka som nærmeste nabo, samt Konnerud stadion og Konnerudhallen i kort gangavstand. I nærområdet finner man barnehage, barneskole og ungdomsskole, lekeområder og en bussholdeplass. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesenter og treningssenter, samt kun ca. 15 minutters kjøretur til Drammen sentrum.

Eiendommen ligger i det populære og barnevennlige boligområdet Jordbrekkskogen i Drammen kommune, i en rolig blindvei. Her har man nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og dagligvarebutikker (Rema 1000, Meny og Kiwi).

Konnerud er omgitt av flott natur, med marka rett i nærheten. Merkede stier, turveier og fiskevann gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser året rundt. Konnerud IL, et av landets største idrettslag, har en aktiv idrettskultur med varierte treningsfasiliteter, inkludert en rulleskiløype som er anerkjent som en av Norges beste.

I tillegg til idrettsfasiliteter tilbyr området også gode shoppingmuligheter på Konnerud Senter og et bredt utvalg av butikker og tjenester som dekker daglige behov.

Beliggenheten er ideell for familier med barn, med en rolig atmosfære og trygge omgivelser. Turterreng og lysløyper er tilgjengelige rett utenfor døren, og Stordammen er et populært badevann om sommeren.

Det er gode transportforbindelser til Drammen og Oslo, med både buss og tog tilgjengelig. Eiendommen har også enkel tilgang til motorveiene E18 og E134.

Alt i alt tilbyr denne eiendommen en attraktiv kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode fritidsmuligheter og praktisk beliggenhet nær nødvendige fasiliteter.

Eiet tomt, 574 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 109 m²

- BRA-i 84 m²: Entré, kjøkken, baderom, kontor/soverom, bod/teknisk rom og stue. - BRA-e 25 m²: Garasje og bod med utvendig adkomst.

Andre etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Gang, baderom og 3 soverom.

Uthus:

BRA 9 m²:

- BRA-e 9 m²: Uthus

Boligen inneholder 127 m2 P-ROM og 29 m2 S-ROM.

Kun deler av arealet i 2.etasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet lav takhøyde under

skråtak er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig i rekke på Konnerud i Drammen kommune: Tomten er svakt skrånende og er anlagt med gruset innkjørsel og gårdsplass, terrasse, plenområder og variert beplantning. Boligen har støpt gulv mot grunn, yttervegger i mur og trekonstruksjoner med kledning, og et saltak tekket med takstein. Ytterdør og terrassedører er i tre med to-lags glass, og vinduene har også to-lags glass i trekarmer. Utvendige markiser på samtlige vinduer i boligen. Oppvarmingen skjer med elektrisitet og vedfyring, og naturlig ventilasjon oppnås gjennom luftespalter i vinduene.

Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder:

1. etasje inngangsparti, kjøkken, baderom, kontor/soverom, bod/teknisk rom, stue, garasje og ekstra bod med utvendig tilgang. Stuen har utgang til en vestvendt terrasse.

2. etasje består av gang, et ekstra baderom og tre soverom, hvorav ett har utgang til en vestvendt balkong.

Det er også en frittstående uthus på eiendommen.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende har fått TG3:

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling <  Høyeste og laveste punkt: ca. 20 mm på kjøkken, ca. 40 mm i stue. Ukjent årsak.

Etasjeskiller - 2.etasje:

Skjevhetsmåling < Høyeste og laveste punkt: ca. 35 mm på soverom 1, ca. 20 mm på stue. Ukjent årsak.

Brann:

Brannskiller < Usikkerhet om brannskiller ift. byggteknisk forskrift. Registrert åpning mellom boligene i kneloft over garasjen.

Følgende har fått TG2:

Våtrom - 1. etasje:

Helhetsvurdering < Bommlyd i gulvfliser. Hull/merker i vegg etter tidligere innfestinger. Nivåforskjell ca. 7 mm fra døråpning til hovedsluk. Dusjkabinett fortsatt bruk forutsatt. Terskel oppkant ca. 90 mm, mangler verifisert membranoppkant.

Våtrom - 2. etasje:

Helhetsvurdering < Riss/sprekker og skader i gulvfliser. Bomlyd i gulvfliser. Hull og merker i vegg fra tidligere innfestinger i dusjsonen. Drypplekasje fra avløpsrør under servant. Manglende mulighet for å måle lokalfall rundt sluket pga. dusjkabinett/badekar. Nivåforskjell på ca. 10 mm fra døråpning til hovedsluk. Oppkant ved terskel uten bekreftelse på membranoppkant bak terskellisten.

Kjøkken - 1. etasje:

Vannrør < Usikker restlevetid på grunn av alder. Overflater himling < Skade på takplater over kjøleskapet.

Overflater gulv < Bomlyd i gulvfliser. Glippe mellom gulv og gulvfliser, ukjent årsak.

Avløpsrør < Usikker restlevetid på grunn av alder.

Annet < Ikke etablert komfyrvakt.

Øvrigerom - 1. etasje:

Overflater gulv < Bomlyd i gulvflis. Riss/sprekker i gulvflis ved kjøkkenet og ødelagte flisfuger på teknisk rom/bod. Stedvis glippe mellom gulv og gulvlister.

Innerdør < Innerdørs dørblad henger grunnet kontakt med terskel/karm.

Loft - 2. etasje:

Overflater gulv < Ujevnt gulv ved pipe på soverom 1. Glipper mellom laminat og gulvlist. Normal brukslitasje.

Konstruksjonsoppbygging < Noen fuktmerker og skader i undertaket/gipsen over garasjen/naboen og ved takjennomføringen på kneloftet bak soverom 3.

Teknisk anlegg:

Varmtvannsbereder < Alder og tilstand.

Vannrør og Avløpsrør < Usikker restlevetid på grunn av alder.

Radon:

Radon < Ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning < Noe riss/sprekker registrert på vegg i garasjen.

Dører og Vinduer: Av eldre dato. Forventes høyere varmetap.

Yttertak:

Helhetsvurdering < Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje.

Balkong / Terasse - 2. etasje:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom < Alder og tilstand. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Grunnmur:

Grunnmur <  Yttervegger/murvegg har kun mindre riss/sprekker. Noen større riss/sprekker er observert i betonggulvet i garasjen

Drenering:

Helhetsvurdering < Dreneringen er nedgravd og skjult, med en estimert teknisk levetid på 20-60 år. Det er observert at drensrøret tilknyttet taknedløpet i nordvesthjørnet er tett.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger < Alder og materialvalg indikerer behov for spesiell oppmerksomhet angående vann- og avløpsrør. Da de er skjulte i grunnen, gir kun alderen en indikasjon på tilstanden.

Tilleggskommentar fra egenerklæringsskjema:

Det har ikke vært andre eiere eller beboere i huset enn nåværende eiere.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 127 kvm

Bruksareal: 165 kvm

Velkommen inn! En innbydende entré/hall i første etasje med mulighet for oppheng av yttertøy og skap. Fra hallen er det tilgang til alle rom i første etasje.

En romslig stue i første etasje med store vindusflater som flommer rommet med naturlig lys. Her finner du god plass til en hjørnesofa ved peisen, et romslig spisebord og en koselig sittegruppe ved vinduene. Den sømløse åpne utformingen gjør det enkelt å flytte seg rundt. Stuen er tilgjengelig fra hallen og har også trapp til andre etasje, samt utgang til en terrasse.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter fra byggeåret, med en benkeplate med laminert overflate. En nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og fliser som pryder veggen mellom benkeplaten og overskapene. Under overskapene finner du praktisk benkeskapsbelysning og stikkontakter, mens komfyren med platetopp og ventilator sørger for en kulinarisk opplevelse. Hold orden med en oppvaskmaskin under benkeplaten og et frittstående kjøleskap med frysedel. Utforsk dette rommet med flislagt gulv og stemningsfulle tapeter på veggene, under en takhimmel av takplater. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Bad- og vaskeromsfasiliteter fra byggeåret, inkluderer flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen har takplater. Servantskapet er vegghengt med profilerte dører og en overliggende servant med ett-greps armatur. Speilskapet har overlys og stikkontakter på veggen over servanten. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er også en vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Vannrørene er laget av kobber, mens avløpsrørene er av plast. Badet har avtreksventil i himlingen og tilluftspalte ved dørterskelen.

Badet fra byggeåret har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen eller skråtaket er dekket med panel. Det er et vegghengt servantskap med profilerte dører og en overliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med overlys og stikkontakter på veggen. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har et dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er også et innebygget badekar med veggmontert dusjbatteri tilkoblet tappekran. Badet har et gulvstående toalett. Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene er av plast. Avtreksventilen er plassert i himlingen, og det er en tilluftspalte ved dørterskelen.

Eiendommen har totalt 4 romslige soverom som gir fleksibilitet til å tilpasse innredningen etter behov. Det er 1 soverom i 1. etasje og 3 soverom i 2. etasje. I tillegg har ene soverommet i 2. etasje utgang til en balkong. Ifølge eieren kan hovedsoverommet i 2. etasje deles for å skape muligheten for fem soverom.

Boligen har en garasje og en bod med utvendig tilgang. I tillegg har den en bod i første etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det finnes ikke noen ferdigattest for bygget i kommunens historiske arkiv.

Det forligger byggeanmeldt på bygningen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.03.1994 og 21.07.1994. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Det opprinnelige bodrommet og Bad/WC i 2. etasje er nå omgjort til et Bad. Videre har ett av soverommene i 2. etasje blitt delt inn i to separate soverom, kalt soverom 2 og soverom 3.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 13 200 pr. år

Vann- og avløpsgebyr

Renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune. Det er ikke bompenger i Drammen.

Kommunale avgifter: kr 13200,- pr år

Innboforsikring: kr 2400,- pr år

Husforsikring kr 6500,- pr år

Kontingent Damenga Vel: Kr 300,- pr år

Bredbånd/TV (fiber) fra Altibox: Estimat ca. Kr. 700,-  standard TV pakke (+ 50 poeng til valgfrie kanaler) og internett (500/500 bundle)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 130 kwh år 2022 og ca. 20 396 år 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Jernbane bank og forsikring Polisenummer: 2273355

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 075 208,- Som sekundærbolig Kr. 4 085 791,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 730 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 746 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 400 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.114 453)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-23-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no