Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 228! En pen 2-roms leilighet med flott beliggenhet.

Stue

Pen stue med parkett på gulv og vegger malt i delikate farger. Stuen har store vinduer som gir en luftig og god romfølelse. Det er god plass til både spisebord og sofa. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong med lite innsyn og flott panoramautsikt.

Kjøkken

Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og rom for et spisebord på kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom

Romslig soverom med parkett på gulv og plassbygget garderobeskap. Soverommet har god plass til dobbeltseng, skrivepult og alt etter det en selv måtte ønske.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme og downlights i tak. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med under -og overskap med speil, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og rommet har opplegg for vaskemaskin.

Diverse

Romslig innglasset balkong med svært lite innsyn og gode solforhold. Fra balkongen er det flott utsikt over nærområdene. Leiligheten har en praktisk innvendig bod samt en bod i kjeller og en bod på loft.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 07.03.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligen har fått følgende TG2:  

• Utvendig > Vinduer
• Utvendig > Dører
• Utvendig > Andre utvendige forhold
• Innvendig > Overflater
• Våtrom > 12. etasje leilighet > Bad > Overflater Gulv
• Våtrom > 12. etasje leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > 12. etasje leilighet > Bad > Ventilasjon

Boligen har fått følgende TG-IU:

• Våtrom > 12. etasje leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

12 etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod

Kjeller:

BRA 3 m²

- BRA-e 58 m²: Bod

Loft:

BRA 3 m²

- BRA-e 58 m²: Bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Fjernvarme oppvarming via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Informasjon strømforbruk: Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 2 900 kWh. Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2006, det ble ikke gitt noen pålegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Rør av kobber med plastkapp, plast og rør i rørsystem. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i bolig. Det er radiatorer i boligrom. Skjult og åpent el anlegg med skru- og automatsikringer. Digital avleser. A Montert røykvarsler og brannslokningsapparat.

Hvitevarer:

-Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Lamper:

-Alle taklamper medfølger.

-Ingen øvrige lamper medfølger.

Diverse:

-Garderobeskap på soverom medfølger.

-Hyller i innvendig bod medfølger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

21539,00 m² eiet

Felles tomt opparbeidet med asfalterte gangstier, gressplen og beplantninger

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Venteliste på oppmerket parkeringsplass eller garasje.

For garasjeplass inngår det et etableringsgebyr og en leiekostnad. Pris for leie av garasjeplass er 300,- pr. mnd. i 2024.

Se vedlagt garasjereglement og husordensregler under punktet "parkering" for nærmere beskrivelser.

Moderniseringsarbeider

Følgende oppgradering er gjennomført i regi av borettslaget:

-Bygd nye balkonger i regi av borettslaget i 2020.

-Oppusset bad i 2016.

Følgende oppgradering er gjennomført av fagfolk med dokumentasjon:

-Malt innvendige overflater i leiligheten i 2024.

Annet

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til "alt" en trenger i hverdagen, fra dagligvare, skoler, treningssenter, café, legesenter, turløyper mm. Gode kollektivforbindelser med tøffelavstand til bussholdeplass.

Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter og klatrepark, samt sykkelløype om sommer. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet med Kjøsterudjuvet, badeplass på Gamledammen og kort vei til populære Landfalltjern. Flotte skiløyper om vinter og turløyper om sommer i både Finnemarka og lysløyper. Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no.

Umiddelbar nærhet til bussholderplass med jevnlige avganger retning Drammen sentrum. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen stasjon og ca. 8 min kjøring til Gulskogen stasjon med jevnlige togavganger retning bla. Oslo, Tønsberg og Kongsberg. Det er ca. 8 min kjøring til Gulskogen senter og Gulskogen togstasjon. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum med togstasjon, nattklubber, kino, restauranter og mange flere by-livs aktiviteter. Det er ca. 50 min kjøring til Oslo

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 516,- pr. mnd. og inkluderer:

-Grunnpakke TV og internett
-Kommunale avgifter; Vann, avløp og renovasjon
-Oppsparing av fellesformue
-Sentralfyr
-Nedbetaling på felleslån
-Felles husforsikring
-Strøm i fellesarealer
-Vaktmestertjenester
-Forretningsførsel og styrehonorar

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 31.12.2024 for lån med lånenummer 94937022705. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfalle til betaling 30.12.2024 utgjøre ca. kr 587,00 per måned for denne boligen.

Avdragsfri periode utløper 30.06.2029 for lån med lånenummer 94937035610. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca. kr 278,00 per måned for denne boligen.

Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 84619986

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 736 791,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 799 805,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Åshøgda Borettslag, Orgnr: 951 009 687

Forretningsfører: NBBO

Borettslaget består av 3 høyblokker; Betzy Kjelsbergs vei 228, Sørensvingen 16 og Sørensvingen 18.

Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Følgende er diskutert av oppgraderinger i borettslaget, som kan medføre en økning av felleskostnader og fellesgjeld:

• Det er diskutert oppussing av fellesganger i borettslaget. Det er besluttet å ta en vurdering av behovet og innhente tilbud. Sammen med annet vedlikehold prioriterer styret rekkefølgen på det som må gjøres av vedlikehold.
• Det er besluttet å bygge en ny garasje til borettslagets traktor. Det tas opp et nytt lån for å finansiere prosjektet, med en lånesum som ikke skal overstige kr 1.100.000. Dersom banken krever det, får lånet prioritet foran borettsinnskuddene.

For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes.'

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 8 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 114 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Åshøgda Borettslag. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Arbeid gjennomført i siste styreperiode 2023 – 2024

• Utarbeidet styreinstruks og visjon for borettslaget
• Laget logo
• Tatt eierskap til domenene åshøgda.no og ashogda.no
• Etablert nettsiden åshøgda.no
• Etablert egen epost til styret som er eid av borettslaget
• Den 25. til 27. september ble det gjennomført en befaring av balkongene av Balkongentreprenøren, vaktmester og medlemmer av styret. Utbedringer gjennomført.
• Overlevering av nye heiser skjedde i uke 34
• Utarbeidet vedlikeholdsplan
• Inngått ny forsikringsavtale med Gjensidige gjennom NBBO Implementert en ny digital betalingsløsning for vaskeriet. Systemet godtar vanlige kort, kredittkort og Vipps.
• Inngått avtale med nytt rengjøringsfirma Inngått avtale med Drammen Vaktmesterkompani. De bistår når vår vaktmester har ferie eller ved sykdom
• Inngått avtale med rørleggerfirmaet Åssiden Rør og elektrikerfirmaet Power Elektro til reduserte timepriser
• Utkastelse av beboere. Fikk rettshjelpsdekning for å dekke kostnadene til advokat
• Ny traktorgarasje overlevert i uke 11
• Nye inngangspartier i alle tre blokkene
• Gjennomført beboermøte den 12. november Gjennomført ekstraordinær generalforsamling den 12. november. Sak var godkjenning av bygging av ny traktorgarasje
• Utbedrer området utenfor SS18 med stein
• Klipping av hekk til nabotomt
• Årlig brannkontroll gjennomført av Norsk Brannvern
• Ny vaskemaskin i nr 16 er installert

Saker som er under arbeid:

• Siste runde av utbedringer av balkonger etter befaring
• Investert i HMS-system
• Oppgradere uteområdene
• Ferdigstille balkongprosjektet
• Male traktorgarasjen
• Evaluere å oppgradere videoovervåkingssystemet
• Styret jobber kontinuerlig med å redusere faste kostnader og balansere det opp mot vedlikeholdsoppgaver og trivsel i borettslaget.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 86 056 216,- pr. 12.01.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 417 378,- pr. 12.01.2024.

Andel fellesformue er kr. 16 842,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån: 

Lånenummer: 94937022705, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.01.2024: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 12.01.2024: 34 056 216

Andel av saldo: 175 518

Første termin: 30.12.2022

Neste avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2040 )

Flytende renter

Lånenummer: 94937035610, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.01.2024: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 12.01.2024: 52 000 000

Andel av saldo: 241 860

Første termin: 30.06.2019

Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 )

Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 16 090 007,-, utgifter på kr. 12 215 306,- og et årsresultat på kr. 34 018,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Styret informerer om at det skal bygges en ny garasje for traktor. Lånekostnaden per leilighet blir ca. kr 33 per måned. Forutsetningene er et lån på 1,1 millioner, en rente på 7% og nedbetaling over 25 år.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

-Ferdigattest for oppføring av nye balkonger og ombygging av inngangsparti, datert 01.04.2022.

-Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 04.02.2015.

-Ferdigattest for fasadeendring, datert 23.10.1996.

-Drammen kommune har oversendt følgende; Gjennomslag av ferdigattesten som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt. Denne er datert 23.09.1971.

-Godkjente tegninger for endring av balkong, datert 19.12.2017.

-Godkjente plantegninger for endring av balkong, datert 19.12.2017.

-Godkjente plantegninger og fasadetegninger, datert 04.10.1967

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til adkomstvei og boligbebyggelse i hht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av en reguleringsplan "Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Østre Kjøsterud" og eiendommen er avsatt til annet fellesarealer, boliger, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei, privat vei i hht. reguleringsplan i krafttrådt 16.08.1967.

-Eiendommen er en del av en reguleringsplan "Regulering av Rosenkrantzgata til motor B vei" og eiendommen er avsatt til gang-/sykkelvei og unyansert formål i hht. reguleringsplan i krafttrådt 11.02.1974.

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom.

-Radonutsatt område. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med høy aktsomhet.

-Støysoner. Boligen ligger innenfor gul støysone.

Regulering under arbeid:

-Eiendommen er en del av kommunedelplan for Fv Rosenkrantzgata. Det vil bli en utvidelse og omgjøring av Rosenkrantzgata. Det eksisterer et planforslag fra 2016. Status: Vedtatt planprogram. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.

Se vedlagt kommuneplankart, reguleringsplankart og områdeanalyse i salgsoppgave.

Eiendommen er registrert i lokal verneliste. Eiendommen er registrert som høy bevaringsverdi, klasse B og høy verneverdi.

Se vedlagt kulturminnerapport i salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat kjørevei på borettslagets tomt, eid av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1707, tgl. 13.08.1969 - Bestemmelse om bebyggelse

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 243218, tgl. 22.03.2013 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Beskrivelse:

Dnr. 243218, tgl. 22.03.2013 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 417 378,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 980,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 624 848,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 417 378,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Visningshonorar, per visning: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 8 600,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Garantipremie: 2 950,00

Markedspakke Eie: 8 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240068

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA