Bilde 1 av Brudeberget 31Bilde 2 av Brudeberget 31
Digital salgsoppgave
Brudeberget 31

3055 Krokstadelva • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Eksklusiv leilighet fra 2019 - fantastisk utsikt mot Drammenselva, 2 p-plass, stor terrasse - 3 romslig soverom!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
134 m²
Bruksareal (BRA)
142 m²
Bruttoareal (BTA)
154 m²
Fellesutgifter
kr 2 850 / Mnd
Prisantydning
kr 7 590 000
Omkostninger
kr 196 520
Totalpris
kr 7 786 520
Byggeår
2019
Tomt
Fellestomt 865 m²
Oppdragsnummer
18210348
card-default

Martin Tobias Strand

Eiendomsmegler / Partner
Les om Martin
card-default

Maria Hayati

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Les om Maria
Prisantydningkr 7 590 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 187 500,-
  
Totalpris kr 7 786 520
Eiendom
Brudeberget 31, 3055 Krokstadelva, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 242 bnr. 542 snr. 4 i Drammen kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 154 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2019

Tomt
Fellestomt 865 kvm

Prisantydning
7 590 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Det er ingen fellesgjeld i dette sameiet.

Totalpris inkl. omkostninger
7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 500,- (Dokumentavgift)

196 520,- (Omkostninger totalt)

7 786 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 850,- pr. mnd.

Styreleder opplyser at felleskostnadene skal økes. Han antar at de nye kostnadene vil ligge på mellom 3000-3100 kr pr mnd, men endelig størrelse på fellesutgifter per mnd vil bli fastsatt på sameiermøtet i November.

Felleskostnad inkluderer
Følgende kostnader skal fordeles mellom seksjonseierne med lik del på hver seksjonseier.

Felleskostnadene inkluderer: Byggforsikring og driftsutgifter.

Eier
Per Gunnar Hansen Kari Betzy Hansen

Parkering
Det følger med 2 parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg.

Gjeste parkeringsplasser utomhus er fellesareal og disponeres av sameiet i fellesskap.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i ett etablert og attraktivt boligområde i Krokstadelva. Tomten har gode solforhold og utsikt mot Drammenselva.

Det er kort vei til butikk, barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, Krokstad Senter, Buskerud Storsenter og nær flott turterreng. Kort vei til Mjøndalen sentrum med jernbanestasjon. God togforbindelse til Kongsberg og Drammen/Oslo. Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg/Drammen. Ca. 25 min. kjøring til Kongsberg og ca. 10 min kjøring til Drammen.

Tomt
Fellestomt, 865 kvm

Tomten er felles for alle seksjonseiere. Pent opparbeidet med støttemurer, gress og beplantning. Stedvis fjell i dagen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

https://www.drammen.kommune.no/tjenester/skole/skolene-i-drammen/

Byggemåte
Bygning, generelt:
Selveierleilighet over 1 plan med 3 soverom, beliggende i 2. etasje. Heis i bygget. Garasjekjeller med 2 parkeringsplasser. Bod i kjeller. Muligheter for bilvask i felles garasjekjeller.

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert til fjell for bærende konstruksjonsdeler. Kultet og selvdrenerende masser under betongplate på mark.

Vegger mot grunn:
Betongvegger mot grunn. Fuktsikret og drenert. Takvannet ledes i egne taknedløp og videre til grøt og eller kommunalt overvann.

Yttervegger:
Bindingsverk av tre. Utvendig bestått med behandlet trevirke og vedlikeholdsfrie plater.

Ikke-bærende vegger:
Bindingsverk av tre, isolert.
Vinduer:
Vinduer med treramme og 3-lags isolerglass. Isolerglass er datostemplet fra 2019.

Ytterdører og porter:
Malt og glatt inngangsdør. Brann og lyddør. Malt heve-skyvedør. 3-lags isolerglass datostemplet fra 2019.

Innvendige dører:
Malt og profilert innvendige dører. Malt og profilert dør med glass.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak tekket med PVC-membran.

Balkonger, terrasser ol:
Balkong med dekke av betong. Terrassegulv av kompositt. Overbygget takkonstruksjon tekket med PVC-membran.

Piper, plassbygde ildsteder m.v:
Gasspris. Utvendig plassering av gasstank.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller av betong.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom
Primærrom: 134 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

- Entré/gang
- Stue med utgang balkong
- Kjøkken
- Vaskerom
- Bad med wc
- 3 soverom
- Omkledningsrom
- Bad med wc

Sekundærareal:
Bod, garderobe, teknisk rom.

Bruksareal
Bruksareal: 142 kvm

Boder
En bod og teknisk rom i leilighet og en bod på ca. 6 kvm i felles parkeringskjeller.

Standard
Strøken - og innholdsrik selveierleilighet med 3 gode soverom, stor og arealeffektiv stue med gass peis og utgang romslig overbygget balkong. Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 moderne bad, vaskerom og en stor gang med garderobe hvor det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Tidsriktig standard på overflater, innredninger og utstyr. Gjennomført med farge- og materialvalg. Heis ned til garasjekjelleren. Her kan du flytte rett inn og ha en enkel hverdag!

Stue:
Stor og tiltalende stue med utgang til balkong/terrasse på ca. 20 m² med grønt utsyn og fine solforhold. Moderne peisovn i stue. Det er meget god plass til både spisegruppe og sofagruppe.

Kjøkken:
Leiligheten leveres med gode materialvalg og meget høy standard. Kjøkken leveres av HTH med ØY-løsning. Underskap, overskap og høyskap. Kjøkkenet har meget god utforming og godt med skap- benkeplass. Benkeplateplate av granitt. Det er integrert kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp med induction (80 cm). Kjøkkenet har også vinskap med 2 soner.

Selger har påkostet og endret kjøkkenløsningen med åpenløsning mot stue, ny platetopp og ventilator, vinskap og generelt mer skapplass.

Bad 1:
Badet er levert fra Vikingbad. Boligens første bad er i tilknytning til gang. Lekkert flislagt bad med vegghengt wc, servant med blandebatteri.  Nedsenket dusjnisje med skyvbar dusjvegg i glass. Dusjbatteri med dusjgarnityr og takdusj. Servantskap med glatte og laminerte fronter. Speil med lys over servanten.

Bad 2:
Lengre innover i leiligheten kommer du til boligens andre bad. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning med dobbel skuffer og høyskap. Laminerte og glatte fronter. Speil med lys over servanter.

Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Soverom:
Leiligheten inneholder 3 soverom av meget god størrelse. Hovedsoverom med tilknytning til omkledningsrom.


Gulv: fliser, 1-stavs eikeparkett, laminatgulv. Vegger: malte plater, fliser, våtromsplater,
Himling: malte plater.
Vegger: Fliser, våtromsplater, malte plater.

Annet:
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, tilluft og avtrekk.
- Downlights av LED i entré/gang, begge bad, stue og kjøkken.
- Vannrør av plan (rør i rør). Fordelerskap med avløp plassert i vaskerom. Avløp av PP-plast. VVB 200 liter plassert og innebygget i vaskerom.
- Brannslukningsapparat med pulver.
- Automatsikringer og digital måler.
- Calling anlegg. Røykvarslere - felles sentral.
- Fiber (altibox).

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.11.2019. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Varmekabel i begge bad og vaskerom. Luft-luft varmepumpe for oppvarming og kjøling.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:
Årsprognose:  2 971,44 kr
Gakt hittil i år: 3 239,09 kr

Kommunale avgifter faktureres etter forbruk. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt: Nei.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 850,- pr.mnd.
Byggforsikring og driftsutgifter.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i dette sameiet.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 195 756,- Som sekundærbolig Kr. 4 304 722,-

Sameie
Sameie: Brudeberget 31 boligsameie,

Forretningsfører
Det føres regnskap internt i sameiet på bakgrunn av sameiets størrelse og kostnader ved å leie inn forretningsfører. En av seksjonseierne har påtatt seg ansvar for å utføre dette på vegne av sameiet.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
TG 2 i tilstandsrapporten:
Det registreres "bom" i flere filter i dusjnisjen. Ansees som reklamajsonsberetiget innenfor
reklamasjonstiden på 5 år. Stedvise mindre "Bom" for hovedgulvet må også vurderes som reklamajson.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Annet
Selger opplyser blant annet i sin egenerklæring:
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- ikke nødvendig da det er P-kjeller under hele bygget
Tilleggskommentar:
- Det er utført tilleggsarbeider på kjøkken. Mer skap plass og ventilator over kjøkkentøy

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Området ligger under kommuneplanens arealdel for området.
Formål: boligbebyggelse.

Kommuneplan/Kommunedelplan:
Boligbebyggelse - Nåværende
Plan:  Kommuneplan (7.10.2015)

Gjeldende regulering:
Nei.

Regulering under arbeid:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja

PlanID: 3005 20210007
Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen Kommune 2022-2040

Planforslag: Nei.

Krokstadelva er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 500,- (Dokumentavgift)

196 520,- (Omkostninger totalt)

7 786 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 990)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 40.000kr

Tilrettelegging: 4900kr

Visning og overtagelse er inkludert.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
18-21-0348

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Eie Nybygg AS
EIE nybygg Oslo Viken
Org. nr:926376292
Gamle Ringeriksvei 31
1357 Bekkestua
Tlf:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Martin Tobias Strand

Saksbehandlere
Martin Tobias Strand
EIE nybygg Oslo Viken
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 13 52 80 / E-post: mts@eie.no

Maria Hayati
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Mob: 90 92 56 29 / E-post: maha@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Brudeberget 31
For mer om objektet
Brudeberget 31

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: