Velkommen til Engene 64C! Dette er en pen og tiltalende leilighet fra 2005, med en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten går over to plan og fremstår som moderne og innbydende. Denne boligen ligger i et ettertraktet område med nærhet til butikker, kollektivtransport og grønne parker, og tilbyr dermed en perfekt balanse mellom komfort og praktisk hverdag. I første etasje finner du en romslig entré, to soverom og et delikat bad som ble pusset opp i 2009. Trappen fører opp til en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt to terrasser som skaper en herlig forlengelse av oppholdsrommet.

1.etasje:

Entré

Fra et hyggelig og overbygd inngangsparti kommer du inn i en romslig og lys entré. Her er det fin plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Bad

Delikat, helfliset bad fra 2009 med elektriske varmekabler og steinmosaikk i dusjsone. Rommet har innredning med helstøpt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med innadslående vegger og opplegg for vaskemaskin. Det er downlights i himling og mekanisk avtrekk.

Soverom

Leiligheten har to soverom totalt, begge beliggende i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk skyvedørsgarderobe samt utgang til terrasse på ca. 4 kvm. Det andre soverommet har også skyvedørsgarderobe og kan innredes etter behov, enten som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.

2.etasje:

Stue

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet er gjennomgående, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra begge sider. Stuen har utgang til terrasser på begge sider, med et samlet areal på 11 kvm, som gir gode muligheter for utendørs avslapning. Den smarte planløsningen gjør at kjøkkenet er sentralt plassert, med plass til en koselig sofagruppe i den ene enden og spisestue i den andre.

Kjøkken

Kjøkkenet har moderne, slette fronter og benkeplate i eik, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, mens kjøle- og fryseskap er frittstående. Det er også installert en avtrekksvifte over komfyren for optimal ventilasjon.

Diverse

God oppbevaringsplass i to eksterne boder, en utenfor inngangen og en i garasjeanlegget.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bergodd Eiendom og Takst AS, datert 27.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen har fått følgende TG3: 

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2: 

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Innvendige trapper

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 37 m²: Entré, bad, to soverom og trapperom

- BRA-e 2 m²: Utvendig bod

Andre etasje:

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: Stue, kjøkken og trapperom

Kjelleretasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Fjernvarme via radiatorer i boligrom

-Elektriske varmekabler på bad

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon strømforbruk:

-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 6 600 kWh.

-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2022 og det ble ikke gitt noen pålegg.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Montert vannmåler og stoppekran på bad. Boligen har mekanisk ventilasjon, denne styres via kjøkkenvifte. Fjernvarme via radiatorer i boligrom. Felles varmtvann via fjernvarmeanlegg. Skjult anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslerer og brannslukkeapparat.

Hvitevarer:

-Integrerte hvitevarer medfølger.

-Kjøleskap kan medfølge om ønskelig.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Taklamper:

-Alle fastmonterte taklamper medfølger.

-Taklamper på sukkerbit/krok kan medfølge etter nærmere avtale.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2035,40 m² eiet

Ideell andel av felles tomt.

Tomten er opparbeidet med steinlagte gangstier, lekeplass, sittegrupper og beplantninger.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjekjeller (plass 137).

Lademulighet:

-Det er montert elbillader.

-Lader er tilknyttet Smartly ladesystem.

-Vedlikehold av ladepunkt og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Parkeringen er en egen seksjon, seksjon nr. 56. Seksjonseier vil eie en ideel andel av denne seksjonen, ideell andel 1/59. Det er kun eiere av boligseksjoner som kan eie ideelle andeler av seksjon 56.

Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

Barneskole

1,1 km til Bragernes skole

Ungdomsskole

1,7 km til Børresen ungdomsskole

Barnehager

0,3 km til Bragernes Strand barnehage

0,8 km til Brannposten barnehage

0,8 km til Fjellheim barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og samtidig spennende boligområde med mye utvikling, herunder nye Drammen sykehus og helsepark. Bare noen minutters gange unna finner du CC butikksenter, som har alt du trenger for både hverdagslige og spesielle anledninger. Her finner du blant annet en stor Meny-butikk, post i butikk, vinmonopol og en flott Mester Grønn. I tillegg finnes treningssentrene SATS og EVO, samt et bredt utvalg av butikker som Intersport, Rustad, Jernia og flere klesbutikker. Kiwi Brakerøya, nyoppusset i 2018, ligger også i nærheten og tilbyr et stort og variert utvalg. Tar du turen mot Drammen sentrum, byr Bragernes torg på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt du trenger til både hverdag og helg. Sentrum tilbyr også to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Langs torget finner du et variert utvalg av spisesteder.

Elva er et populært tur- og rekreasjonsområde for byens innbyggere. Her finner du pent opparbeidede turveier, sitteplasser, sandstrender og andre rekreasjonsmuligheter. Dette er også en populær rute for joggere, hvor du kan tilpasse distansen etter hvor mange broer du ønsker å passere. Underveis kan du stoppe ved en av "Tufteparkene" i Fjordparken eller byparken for en ekstra treningsøkt.

Fra eiendommen er det også svært enkel tilgang til marka hvor du har uendelige muligheter til fine gå- eller joggeturer. Ta f.eks. turen til Åspaviljongen, Drammens landlige storstue gjennom mer enn 125 år. Du kan velge mellom Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller "Zik Zakken" opp til Spiraltoppen, hvor det også finnes et trivelig serveringssted. Hamborgstrømskogen, med sine majestetiske, fredede trær og vakre turstier, er også verdt et besøk. På varme sommerdager er Klopptjern et herlig badeområde med en liten strand som passer for både store og små.

Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og tog muligheter i gangavstand. Fra boligen bruker man ca. 15 minutters gange til Brakerøya stasjon, som har hyppig avganger til Oslo/Kongsberg. Det er også en rekke bussavganger fra Losjeplassen busstopp som ligger få minutters gange fra boligen.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Vann og avløp: Kr 7 407,- i 2023 for 74 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 282,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer:

-Grunnpakke Tv og internett
-Fjernvarme
-Garasje
-Renovasjon
-Styrehonorar
-Forretningsførerhonorar
-Felles bygningsforsikring
-Drift og vedlikehold

Fordeling felleskostnader:
-TV og internett kr 473
-Oppvarming kr 1 185
-Fellesutgifter kr 2 594
-Garasje kr 30

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86379588

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 065 400,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 048 519,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Engene Park, Orgnr: 990 324 824

Forretningsfører: NBBO

Sameiet består av 55 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 65/4159.

Dyrehold er tillatt i sameiet når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige årsmøte har styret avholdt 5 styremøter og behandlet og protokollert alle saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Sameiet Engene Park. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Våre service-avtaler for brannalarm, nødlys, el, ventilasjon, heis, fjernvarmeanlegg, garasjeporter og takbelegg innebærer årlig kontroll med skriftlig rapport. Dette sikrer oss slik at vi kan foreta løpende utbedringer når det trengs. Vi har malt fasade mot Nedre Storgt. (grått og brunt) og diverse rekkverk på fellesområdet. Vi skiftet samtidig ut råtne bord i bekledningen. Søppelrommene ble også malt i 2023.(kr 638.000). Lysene i trappegangene var brannfarlige og ble byttet til LED-lys (kr 185.000). Nødlys ble byttet til LED-lys (kr 40.000). Dette ble gjort i 2023. Styret har hatt god kontakt med utbyggerne av Nedre Storgt.49-53 og vi har oppdatert sameierne løpende om fremdriften. USBL - utbygger av Nedre Storgt.49-53 har gjennomført avtalte arbeider som vi var enige om at de skulle betale for. Vaske/feie fasade mot Nedre Storgt. Feie/vaske gulv i C-garasjen.

Tilbakestille grøntområde, beplantning, steinmur, nytt rekkverk ved C-garasjen. Tilbakestille belegningsstein inngangsparti Søren Lemmichsgt. Reasfaltere innkjøring og gjesteparkering ved C-garasjen. Fjerne gammel stikkledning i A/B -garasjen. Styret har ingen store investeringsplaner foreløpig for 2024, men vil selvfølgelig følge opp det generelle vedlikeholdet. Styret vil også følge opp vårt sameies interesser overfor utbygger av Engene 51-57 (PEAB).

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue er kr. 42 782,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 3 125 167,-, utgifter på kr. 3 245 967,- og et underskudd på kr. 78 490,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Ferdigattest:

-Ferdigattest datert 30.09.2010.

Godkjente tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.06.2005.

Avvik fra tegninger:

-Det er avvik fra godkjente byggetegninger.

-Tidligere bod i 1. etasje er fjernet og bad er gjort større.

-Endringen er ikke omsøkt. Rommet som tidligere har vært bod er ikke godkjent for varig oppholdsrom og endringen er søknadspliktig.

-Kjøper overtar ansvar og risiko for om dette vil bli godkjent dersom de ønsker å søke. Det kan komme reaksjoner fra kommunen med eventuell ulovlighetsoppføling eller krav om tilbakestilling.

Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Moderniseringsarbeider:

Følgende oppgraderinger er gjennomført av fagfolk:

-Rehabilitering av bad i 2009. Utført av PoB Entreprenør.

-Utbedring av varmeanlegget i form av kjemisk rensing av varmeanlegget til hele sameiet i mai 2022.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende ihht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen " KVARTALET ENGENE 64-66 M/FL, GNR. 113, BNR 118,417,421OG 952" og eiendommen er avsatt til bolig/forretning/kontor og bevaring av bygninger ihht. reguleringsplan ikrafttrådt den 30.10.2001.

Kommunedelplan:

-Eiendommen er en del av kommunedelplan for sentrum, vedtatt 30.05.2006. Sentrumsplanen er en arealplan som beskriver den utviklingen en ønsker for sentrums bebyggelse og infrastruktur og gir rammer for byutviklingen. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.

Hensynssoner:

-Kvikkleire: Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "middels" og konsekvens ved skred "svært alvorlig".

-Kulturminner: Ruiner eller fjernede objekter. 1,4 kvm av et verneverdig bygg ligger på sameiets tomt, store deler av bygget ligger på nabotomten.

-Radon: Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

-Støysoner: Boligen ligger i rød og gul støysone med støy fra vei. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utbygging i området:

- Pågående utbygging av Engene Hage 51-57. Boligprosjektet består av 33 enheter ved Kirkegårdsparken på Bragernes. Byggestarten ble annonsert i april 2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 109879, tgl. 07.07.2005 - Seksjonering

SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65 / 3423

Beskrivelse:

Dnr. 1258, tgl. 26.08.1958 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Drammen E-verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6537, tgl. 15.09.1982 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1050, tgl. 05.02.1985 - Erklæring/avtale

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
permanent bruksrett til kjøreport for N.Storgt. 49
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3509, tgl. 06.05.1991 - Erklæring/avtale

Div.best. om gjerdeplikt, div.ledninger m.v..
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 16270, tgl. 03.09.2004 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Buskerud Kraftnett AS
rett til plassering av nettstasjon, best. om bygging, drift,
vedlikehold, transport
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5038, tgl. 18.03.2005 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 373437, tgl. 08.08.2006 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 612 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke selveier leilighet: 3 900,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Salgsoppgave på papir: 3 000,00

Tilrettelegging: 7 000,00

Servitutt pr. stk: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240080

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA