EiendomHelleristningen 33, 3038 Drammen, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 26 Bnr. 231 Snr. 5 i Drammen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom1
Byggeår2019
TomtEiet tomt 9508 kvm
Prisantydning3 200 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 4 907,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 239,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererA-konto energi og varmtvann, garasje, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og div
drift/vedlikehold.
EierIsmail Salih
BeskrivelseVelkommen til Helleristningen 33, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE
eiendomsmegling.
Høydepunkter om boligen:
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg
- Uteplass på begge sider
- Moderne bygg fra 2019
- Heis fra garasjen
- Bad med opplegg for vaskemaskin
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Vaskeplass for biler utenfor garasjeanlegget
- To boder i garasjekjelleren
- Balansert ventilasjon
- Radiatorer med felles varmesentral
- Store, flotte fellesarealer med lekeplass
Høydepunkter om nærområdet:
- Gangavstand til fjorden med flotte bademuligheter
- Kort vei til skole og barnehage
- To dagligvarebutikker i nærområdet
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er
også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringDet følger med en parkeringsplass i felles garasjekjeller.
BeliggenhetHelleristningen ligger fantastisk til på populære og barnevennlige Åskollen, rett utenfor Drammen -
med fjorden på den ene siden og marka på den andre. Helleristningen ligger høyt og fritt i terrenget
med fine solforhold. Rolig og idyllisk beliggenhet, samtidig sentralt med nærhet til alt en familie kan
ønske seg; barnehage, skole, sjøen, marka, dagligvare og buss. Trygg og kort skolevei via gang- og
sykkelsti til Åskollen barneskole og idrettsanlegg. Det er flere barnehager i området. Umiddelbar
nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområdene rundt Nordbykollen, samt kun en spasertur ned til
sjøen med badestrender og båthavn.
Rekreasjon
Helleristningen ligger i nærhet til Nordbykollen med fine turmuligheter både sommer og vinter. På toppen
av Nordbykollen blir man møtt av en storslagen utsikt over Drammensdalen, Drammen by og Lierdalen.
Her kan man trekke pusten og innta niste og drikke på en av benkene. Turen rundt kollen går på en god
og bred turvei, godt egnet for både barnevogn, sykkel- eller joggetur. Nordbykollen kan også by på
lysløype på vinterstid. Det er også kort vei til flotte Røysjømarka som ligger fra Åskollen, mellom Sande og
Svelvik. De idylliske tur- og rekreasjonsområdene rundt Røysjømarka innbyr til skogsturer i mangfoldig og
spennende terreng. På en kombinasjon av sti, grusvei og landevei kan du få en flott og variert tur både til
fots og på sykkel. På vinterstid er skimulighetene mange og lange. Her har man et bredt utvalg tur- og
skogsterreng, bade- og fiskevann samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Fra Helleristningen er det enkel
adkomst ned til Drammensfjorden og båthavn. Her bruker du ca. 15 minutters gange ned til flere
badeplasser og marina i Solumsbukta. I Solumsbukta er det gode muligheter for båtplass. Alpinbakke
finnes også i nærheten.
Handel og tjenester
Alle setter pris på å kunne gjøre handleturen uten å måtte ta bilen. Her har du kort vei til både Kiwi og
Rema 1000. Kort vei til nyere Strømsø senter som tilbyr et godt utvalg av butikker, kafeer, og andre nyttige
servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Gulskogen Senter, som kan by på 120 forskjellige butikker og
spisesteder. Her er det noe for enhver smak. Det er ellers kort vei til Drammen sentrum med Bragernes
torg og gågata, som byr på et rikt utvalg av spesialforretninger, et yrende folkeliv, kafeer, kino og flere
shoppingsentre. Midt i byen finner du to større kjøpesentre og et vell av spesialforretninger.
Schwenckegata er den store møteplassen for alle som er interessert i mote og trender.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger like i nærheten, og herfra går det hyppige avganger til Drammen sentrum.
Enkel adkomst til E-18 på kun 5-6 minutter. Fra Åskollen bruker man ca. 10 minutter til Drammen og 20
minutter til Asker. Det er også kort vei til Drammen stasjon som er et knutepunkt når det kommer til buss-
og togforbindelser. Fra Drammen går det hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg, samt flytoget til
Gardermoen, som går 3 ganger i timen. Fra Drammen bruker man ca. 36 minutter med tog til Oslo.
Skole og barnehage
Åskollen tilbyr optimale oppvekstsvilkår med lekeplass, idrettsanlegg, skole og barnehager like i
nærheten. Det er flere barnehager i området, bl.a. Nordbylunden barnehage, Nordby gård barnehage,
Helleristningen korttidsbarnehage og Åskollen familiebarnehage. Helleristningen sokner til Åskollen
barneskole som senest i 2014 bygget ut med blant annet nytt, flott bibliotek. Her er det trygg skolevei for
de minste, med ny opphøyd gangvei fra egen innkjørsel til skoleplassen. Åskollen barneskole fokuserer
på digital læring med blant annet nettbrett og er en topp moderne skole som anerkjenner kreativitet og
fornyelse. Helleristningen sokner til Marienlyst ungdomsskole, som har enkel adkomst både med buss
og sykkel. I 2018 vedtok bystyret at det skal bygges ny ungdomsskole på Åskollen.
Fritid og aktiviteter
Fra Helleristningen er det kun en kort rusletur til Glassverket idrettsforenings flotte fotballbaner.
Glassverket IF, som er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med aktiviteter som håndball, fotball, barneidrett og
IFO. Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. Åskollen
Sykkelklubb er en aktiv klubb i nærmiljøet. I tillegg blir det opparbeidet en topp moderne lekeplass med
flere apparater på sameiets tomt og bilfrie fellesareal.
BebyggelseOmrådet består av rekkehus, leiligheter og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 9508 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: entré, soverom, bad og stue/kjøkken med utgang til terrasse.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA 47 m²
- BRA-i 39 m²: (entré, soverom, bad og stue/kjøkken med utgang til terrasse)
- BRA-e 8 m²: (to boder i garasjekjeller)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn: Bygget er fundamentert på ukjent byggegrunn.
Grunnmur: Grunnmuren og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betong.
Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående kledning.
Vindu og dører: Vinduer og balkongdør har karmer av tre og 3-lags glass. Entrédøren har brannklasse
B30 og lydklasse db35.
Tak: Bygget har flatt tak.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 92%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 3%
TG3- strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 5%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad Overflater vegger side 8
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
BoderDet er to boder i felles garasjeanlegg.
StandardUteplass ved inngangspartiet
Uteplassen ved inngangspartiet har moderne blomsterbed mot naboene og plass til utemøbler.
Entré
Vel inne i boligen møter vi en entré med lure oppbevaringsløsninger for sko. Det er også plass til å henge
av seg ytterklærne her. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med
downlights i taket.
Stue/spisestue/kjøkken
Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og luftig rom. Hele endeveggen er vindu og terrassedør, dette
sikrer godt med lysinnslipp. Stuen har gid plass til en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel samt
spisebord ved kjøkkenet. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat.
Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs
parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Markterrasse
Fra stuen er det utgang til en skjermet markterrasse på 7 kvm. Det er god plass til utemøbler på
terrassen.
Soverom
Soverommet har adkomst via to skyvedører fra entreen. Det er god plass både dobbeltseng og
garderobeskap på soverommet. Soverommet har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og
malte flater i taket.
Bad
Det lekre badet fremstår som moderne og tiltalende. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne
med innfellbare glassdører og regnfallsdusj samt baderomsinnredning med servant med skuffer under
og opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater
med downlights i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 09.07.2021 som omhandler nybygg boligformål og riving av hele bygget.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarmning med radiatorer med felles varmesentral. Det er varmekabler på badet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 239,-
pr.mnd.
a-konto energi og varmtvann, garasje, Altibox bredbånd og TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld i sameiet.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 222.198,- som ble overført til opptjent egenkapital.
Driftsinntekter 2022: 2.789.442,-
Driftskostnader 2022: -2.569.560,-
Resultat finansinntekter/kostnader 2022: 2.316,-
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7253334
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 776 793,-
Som sekundærbolig Kr. 2 951 812,-
SameieSameie: Sameiet Helleristningen, Orgnr: 923991735
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke styregodkjenning, ny eier må bare registreres hos styret.
Tekniske installasjoner- Balansert ventilasjon
- Radiatorer med felles varmesentral
- Rør-i-rør
- Waterguard på kjøkkenet
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseFølgende følger ikke med boligen:
- Garderobeskapet på soverommet
- Gardinene
- Persiennene
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende servitutter er registrert på eiendommen:
1977/4808-1/90 Vilkår i kjøpekontrakt
11.07.1977
Overført fra: 3301-26/231
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/1230-2/90 Bestemmelse om veg
17.02.1978
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-26/231
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/3388-1/90 Erklæring/avtale
12.04.1989
Areal 11900 m2.
Overført fra: 3301-26/231
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieLeiligheten kan leies ut. Leietaker må registreres hos styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
ID: 3301 0602350
Navn: Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B
Datert: 20.09.2016
Delarealer:
Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 5051.08m2
Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 4226.74m2
Fortau 65.32m2
Grønnstruktur 1.69m2
Kjøreveg 414.57m2
Lekeplass 1025.3m2
Park 1.86m2
Vegetasjonsskjerm 1.58m2
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) (Kr.41 600)
Profesjonell fotograf (Kr.8 125)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk/servitutt (Kr.240)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.107 050)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0080
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no