Entré

Romslig entré med fin plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen binder sammen alle rommene, og gir enkel tilgang til både soverom, bad, stue og kjøkken.

Stue

Lys og romslig stue med trestavs parkett og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet er lett å møblere og det er fin plass til både sofagruppe, spisestue og øvrig møblement. Det er montert stemningsfull vedovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det adkomst ut til innglasset og usjenert balkong på 14 kvm. Balkongen er vestvendt, så her får du både gode solforhold og vidstrakt utsikt over nærområdet og Drammenselva. Det er også god plass til å innrede med ønsket utemøblement.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter og røropplegg til oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer er frittstående, og det er plass til komfyr og kjøleskap.

Bad

Delikat, helfliset bad fra 2020 med elektriske varmekabler og downlights. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

Soverom

Leiligheten har to fine soverom, begge med god plass til seng, nattbord og annet møblement. Hovedsoverommet er lyst og romslig, og har adkomst ut til balkongen. Soverom 2 har plassbygd garderobeskap og kan egne seg godt som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor - alt etter eget ønske og behov.

Diverse

Fin lagringsplass i to kjellerboder. Det er fellesvaskeri i kjelleren.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst & Eiendom AS, datert 20.09.2024 Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen har fått følgende TG3: 

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2: 

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Innvendige dører

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon

-Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

-Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligen har fått følgende TG-IU:

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b: 14,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 71 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

- BRA-b 14 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

BRA 9 m²

- BRA-e 9 m²: To boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det var ved befaringen normalt godt vanntrykk. Synlige avløpsrør er i plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme på bad. Elektrisk panelovner i boligrom. Røykvarsler og brannslukkeapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3142,00 m² eiet

Det er anlagt oppmerkede parkeringsplasser foran hver blokk, der hver leilighet har anledning til å parkere en bil per leilighet, dersom det er plass. For øvrige biler og gjester, henvises disse til gjesteparkering (skråparkeringen) foran lekeplassen.

Det er opprettet et eget garasjelag med 10 garasjer. Det er mulig å sette seg på liste for å kjøpe garasjeplass.

Det er mulig å lade el-biler i borettslaget foran blokk 7 og blokk 8. Kontakt styret for å inngå avtale om lading.

Vedlikehold utført av borettslaget:

• Vinduene ble byttet i 2019.
• Vann- og avløpsrør ble skiftet i 2020.
• Badene ble totalrenovert i 2020.
• Varmtvannsbereder ble flyttet fra kjøkkenbenk til kjeller i 2020.
• Strømtilførsel ble oppgradert i 2020.

Barneskole

0,5 km til Brandengen skole

1,8 km til Fjell skole

Ungdomsskole

1,9 km til Marienlyst ungdomsskole

3,7 km til Børresen ungdomsskole

Barnehager

0,2 km til Kobbervik Gård barnehage

0,9 km til St. Hansberget barnehage

0,9 km til Hedensrud barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en svært attraktiv og rolig beliggenhet i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk på Rundtom i Drammen. Her har du umiddelbar nærhet til flotte turområder i Norbykollen og kort vei til sentrum, offentlig kommunikasjon og fjorden med flere populære badeplasser.

Daglige ærender kan enkelt gjøres ved nærliggende matbutikker som Kiwi, Spar og Rema 1000. Ønsker du et større utvalg, byr Strømsø Senter på et bredt utvalg av butikker, og nye CC Drammen tilbyr en blanding av stor- og småhandel under samme tak. For enda flere tilbud er det kort vei til Bragernes torg med alt av urbane fasiliteter. Dessuten ligger Skur 4 i nærheten av havnen, en populær bar og pub som tilbyr omvisninger på Haanbryggeriet samt ulike arrangementer som konserter og sjokoladesmaking.

Nordbykollen ligger også i nærområdet, med lysløype og flere utkikkspunkter med fantastisk utsikt over byen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en fin idrettshall. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor blant annet idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand.

Området har gode kollektivforbindelser, med busslinjene 4, 5, 37 og 91 som stopper kun 75-100 meter fra boligen ved Kobbervikveien og Havnegata. Med bil tar det rundt 5 minutter til Drammen stasjon og Strømsø, 9 minutter til Gulskogen, 13 minutter til Liertoppen, 35 minutter til Oslo og 34 minutter til Kongsberg. For pendlere til Oslo, Asker eller Vestfold er det enkel tilgang til E18.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 892,- pr. mnd. og inkluderer:

Tv og internett fra Altibox, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, diverse vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 87708950

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 837 101,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 180 985,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Solplassen borettslag, Orgnr: 950 235 152

Forretningsfører: NBBO

Borettslaget består av 46 leiligheter fordelt på tre boligblokker.

Før en anskaffer husdyr, må skriftlig søknad være sendt til og godkjent av styret.

Borettslaget har ikke ansatt vaktmester. Beboerne må utføre oppgaver som nevnt nedenfor etter turnus hver uke, mandag til søndag. Den som er vaktmester vil ha følgende oppgaver:

• Rydde vekk reklame i gangen ved postkassen – torsdag
• Måke snø
• Strø - salte
• Koste
• Fjerne søppel fra bakken, gjelder også sigarettsneiper
• Søppeldunker må spyles, etter at disse har blitt tømt
• Defekte lyspærer/tekniske problemer meldes til blokktillitsvalgt. Se eget oppslag.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 9 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 45 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Solplassen Borettslag. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker som er under arbeid:

• Forprosjekt nedgraving av avfallscontainere.
• Samling av informasjon om skjeve/dårlige fester på toaletter.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• Vedlikehold av bad/rørfornying 2020
• Lagt steinbedd utenfor blokkene 2022, utbedret i 2023
• Satt inn elektroniske låser på ytterdører, med medfølgende adgangsbrikker 2023

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i  Borettslagenenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 17 333 069,- pr. 10.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 383 239,- pr. 10.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 52 907,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660153982, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.09.2024: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49.9

Saldo per 10.09.2024: 17 333 069

Andel av saldo: 383 239

Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.05.2049 )

Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 3 501 819,-, utgifter på kr. 1 977 681 og et årsresultat på kr. 682 182. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og ingen har meldt interesse.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1960. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger imidlertid ferdigattest for:

• Riving, utvidelse, innglassing av balkonger, datert 11.07.2007
• Våtromsmodernisering i boligblokk, datert 19.06.2020

Byggetegninger fra kommunen datert 29.11.2002 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boliger, kjøervei, parkeringsplass og annen veigrunn iht. reguleringsplan REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KOBBERVIK, datert 07.11.1956. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei fra Gamle Kongevei og frem til boligblokken. Borettslaget har vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 300127, tgl. 12.02.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3854, tgl. 29.05.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 383 239,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 1,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 282 730,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 383 239,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Servitutter pr stk: 480,00

Foto: 3 300,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240075

Ansvarlig megler: Arian Tabaku

BRAGERNES EIENDOMSMEGLING AS

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA