Velkommen til Konnerudgata 21! En pen 2-roms selveierleilighet med meget sentral beliggenhet i Nybyen med kort avstand til alt en trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i 1. etasje og er godt vedlikeholdt. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et sunt og friskt inneklima året rundt.

Entré

Fin entré/gang med plass til å oppbevare yttertøy og sko.

Stue/kjøkken

Pen stue med parkett på gulv, malte plater på vegger og malte betongelementer i tak. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 6 kvm. Balkongen har rekkverk i aluminium og glass med skyvedører. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er røropplegg til oppvaskmaskin og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Bad

Helfliset bad med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Soverom

Pent soverom med parkett på gulv, malte plater på vegger og malte betongelementer i tak. Det er fin plass til dobbeltseng og nattbord, samt fin oppbevaringsplass i garderobeskap.

Diverse

I tillegg medfølger det én kjellerbod på ca. 6 kvm.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 03.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Innvendige dører

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

-Tekniske installasjoner > Vannledninger  

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 33,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 33 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og ett soverom

- BRA-b 6 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Fjernvarme via radiatorer

-Elektriske varmekabler på bad

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon strømforbruk:

-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 2 200 kWh.

-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2022 og det ble ikke gitt noen pålegg.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Rør er ikke mulig å besiktige. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Det er sentralanlegg for varmt vann, fjernvarme. Fjernvarme med radiatorer i boligrom. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i bad. Montert røykvarsler og brannslokningsapparat

Hvitevarer:

-Integrerte hvitevarer medfølger.

-Kjøleskap kan medfølge om ønskelig.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Taklamper:

-Alle fastmonterte taklamper medfølger.

-Taklamper på sukkerbit/krok kan medfølge etter nærmere avtale.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

m² eiet

Ideell andel av felles tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, diverse beplantninger og lekeplass.

Parkering på egen biloppstillingsplass (plass nr. 1).

Det er ikke installert noen elbil lader på parkeringsplassene.

Enkelte seksjoner har egen parkering i garasje. Flere av disse er utleid, i tillegg leies det ofte ut i naboblokken. Styreleder informerer om at garasjeplassene har vært leid ut for mellom 800,- til 2 000,-/mnd.

Moderniseringsarbeider:

Følgende oppgraderinger er gjennomført på egeninnsats:

-Byttet dusjkabinett til dusjdører og satt opp speilskap med nytt lys.

Barneskole

0,5 km til Danvik skole

2 km til Gulskogen barne- og ungdomsskole

Ungdomsskole

0,9 km til Marienlyst ungdomsskole

1,8 km til Børresen ungdomsskole

Barnehager

0,5 km til Lassebakken barnehage

0,7 km til Danvik barnehage

0,9 km til Solstreif Rudolf Steiner barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentral og attraktiv beliggenhet i Nybyen på Strømsø som er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden. Gangavstand til Bragernes med koselig torg, café, restauranter, kino, teater, kjøpesentre, elveparken, Universitetet i Sørøst-Norge avd. Drammen (USN) m.m. Kort gangavstand til Marienlyst med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, badeanlegg og idrettshall. Det er også fine turmuligheter i Drammensmarka.

Strømsø Torg med togstasjon har et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, nærhet til bussknutepunkt. Kun 8 minutts gange til Drammen togstasjon på Strømsø, med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Vann og avløp: Kr 5 426,- i 2023 for 46 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 474,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnadene inkluderer:
-Grunnpakke Tv og internett
-Fjernvarme via radiatorer (akonto)
-Vedlikeholdsfond
-Vaktmestertjenester
-Renovasjon
-Styrehonorar
-Forretningsførerhonorar
-Felles bygningsforsikring

Styreleder informerer om at felleskostnadene vil øke med ca. 17% i 2025 grunnet økte kommunale kostnader.

Fordeling felleskostnader:
-TV og internett kr 494
-Vedlikeholdsfond kr 341
-Fjernvarme kr 443
-Grunnkostnad kr 1 196

Fjernvarme avregnes 1. gang i året, og blir som regel innkrevd/utbetalt i 2. kvartal året etter.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP0001515081

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 695 548,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 643 081,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eierseksjonssameiet Marienlyst Park 1 , Orgnr: 990 064 814

Forretningsfører: NBBO

Sameiet består av 52 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 33/3228.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til ulempe for andre som bor og ferdes på eiendommen. Dyr skal ha sitt sanitærområde utenfor området. Kun 1 dyr pr. leilighet.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige årsmøte har styret avholdt 5 møter. Styret har behandlet og protokollert 36 saker. Det ble solgt 7 eierseksjoner i 2023 Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Eierseksjonssameiet Marienlyst Park 1. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker som er under arbeid:

-Rehablitering av 2 terrasser for leilighetene i mellometasjene

-Fasadevask i mai

-Prisoverslag på maling av treprofilene mot gårdsplassen

-Ferdigstillelse fra vannskaden i 4 - 3 - 2 - 1 etasje

-Utskifting av dørpumpene til nr 19 og 21 hoveddør

-Demontering av sluk i 4. etg, for kontroll og utbedring

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue er kr. 21 114,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 2 633 375,-, utgifter på kr. 2 374 588,- og et årsresultat på kr. 298 531,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Ferdigattest:

-Ferdigattest for boligbygning med 52 leiligheter ble utstedt 03.11.2006.

-Ferdigattest for fasadeendring ble utstedt 14.10.2014.

Godkjente tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.05.2004.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for takoverbygg over svalgang datert 06.12.2013.

-Tegningene samsvarer med dagens bruk.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen " REGULERINGSPLAN FOR MARIENLYST PARK" og eiendommen er avsatt til bolig/forretning/kontor, felles grøntarealer, gang-/sykkelvei og boliger ihht. reguleringsplan ikrafttrådt den 26.11.2002.

Kommunedelplan:

-Eiendommen er en del av kommunedelplan for Strømsø, vedtatt 22.06.2004. Denne kommunedelplanen omfatter den trafikale delen i planområdet og legger viktige føringer for gatebruken og utforming av gatenettet.

-Eiendommen er en del av kommunedelplan for sentrum, vedtatt 30.05.2006. Sentrumsplanen er en arealplan som beskriver den utviklingen en ønsker for sentrums bebyggelse og infrastruktur og gir rammer for byutviklingen. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "nesten aldri".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "usikker aktsomhet".

Relaterte planer:

-Drammens is. Regplan for kvartalet: Konnerudgt-Rynningsgt-Marienlystgt-Christen Smiths gt. Vedtatt: 29.4.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 216316, tgl. 02.05.2006 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 33 / 3228

Beskrivelse:

Dnr. 185580, tgl. 03.04.2006 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Marienlyst Eiendom AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 185580, tgl. 03.04.2006 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Marienlyst Eiendom AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 185580, tgl. 03.04.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om utnyttelse av uteareal, unntatt fremtidig uteareal bestemt for seksjonering.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Marienlyst Eiendom AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 185675, tgl. 03.04.2006 - Erklæring/avtale

Gjelder videre utbygging som skal skje på utskilte parseller fra bnr. 241 og bnr. 246
Det samtykkes til grensejustering som Marienlyst Park 1 AS eller Marienlyst Eiendom AS anser tjenlig
Erklæringen kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Marienlyst Eiendom AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 982513, tgl. 29.11.2007 - Best. om adkomstrett

og rettighetshaverne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 987522, tgl. 30.11.2007 - Best. om adkomstrett

og rettighetshaverne.
Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 490238, tgl. 24.06.2011 - Erklæring/avtale

Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon
Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 884702, tgl. 01.11.2007 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 71 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 071 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedspakke premium: 18 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Tilrettelegging: 6 215,00

Servitutter pr stk: 240,00

Opplysninger kommune + sameie: 7 000,00

Salgsoppgaver: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240086

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA