Langes gate 4, 3044 DRAMMEN

Andelsnr. 15 Orgnr. 950258454 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

3

1987

Eiet tomt 912 kvm

5 200 000

Takstmann: Rune Nielsen Takstdato: 01.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 138 919,- pr. 08.01.2025

Andel fellesformue: kr. 31 042,- pr. 31.12.23

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 138 919,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 338 919,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 340 209,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 350 159,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 829,- pr. mnd.

renter og avdrag fellesgjeld, tv- og internettpakke, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, avregning vann, renhold, vaktmester og div drift/vedlikehold.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Asta Sol Olafsdottir Daniel Smari Antonsson

Velkommen til Langes gate 4, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.

Velkommen til denne lekre 4-roms boligen med rekkehusfølelse. Den går over to plan med entré, toalett og et innbydende allrom med kjøkken og spiseplass og utgang til en 11 kvm overbygget balkong i 3. etasje. I 2. etasje er det hovedsoverom, to barnerom, bad/vaskerom og en luftig stue. Det følger parkeringsplass med lader i garasjeanlegg.

Høydepunkter om nærområdet:

Skjermet men samtidig bynært område

Svært nærme både barnehager og skoler til alle aldere

Umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud

Kort vei til svømmehall og sportsanlegg

Flotte turmuligheter langs Elvepromenaden

Kun 5 minutters gange til jernbanestasjonen med buss, tog og flytog.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er oppstillingsplass for en bil i felles garasjekjeller med el-bil lader. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Leiligheten ligger meget sentralt på Strømsø med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av service- og underholdningstilbud. Det er kun 5 min gange til stasjonen med buss, tog og flytog, flotte pendlermuligheter til Asker og Oslo. Dette er et fantastisk sted for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til "alt". Fra leiligheten har du umiddelbar nærhet til matbutikker, sportsanlegg, svømmehall, turområder, skoler, barnehager, elvepromenaden og kino.

Servicetilbud

Leiligheten har en flott beliggenhet med kort gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre og museum. Det nye og meget påkostede Strømsø Torg ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten og fungerer som bydelens sosiale møteplass.

For de daglige innkjøpene er det et rikt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet. Et av de bedre alternativene er Strømsø senter. Senteret ligger kun 7 minutter med rolig gange fra leiligheten og dekker de fleste hverdagsbehov med sine 14 forskjellige butikker.

Bragernes Torg ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten og er Stortorget i Drammen. Bragernes torg er Norges største og Nord-Europas lengste torg! Torget ivaretar en rekke bymessige funksjoner, og er møteplass, handelstorg og festplass. Blant annet kunne 30 000 mennesker beskue verdenscuprennet i sprintlangrenn på torget i 2003.

Det er kort vei til Union Brygge (10 min. gange fra leiligheten); Drammens møteplass for konserter, servering, opplevelser, handel og utdanning, samt byens kulturhjerte, Union scene.

Her finner du også "Papirbredden" - Drammens kunnskapspark som rommer et mangfold av ulike virksomheter, organisasjoner og prosjekter som alle har fokus på kunnskapsutvikling og nyskapning: Universitet i sørøst-Norge, bibliotek, bokhandel, karrieresenter og et innovasjonsmiljø.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten ligger det bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode bussforbindelser fra Drammen sentrum. Fra boligen er det også gangavstand til togstasjonen med svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Asker, Oslo og Vestfold. Tog til Asker og Nationaltheateret går hvert 10. minutt. Det tar ca. 35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Det går også flytog fra Drammen til Gardermoen. Ellers er det enkel adkomst til E-18 med bil (3 minutter).

Rekreasjonsmuligheter

Det er kort vei til Marienlyst og Museumsparken. Her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier. Marienlystområdet inkluderer fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet (helårsbad) og Drammenshallen. Ellers er det kort vei til flotte områder langs elven her på Strømsø, idylliske holmen Nokken på vei over til Bragernes med flotte parkområder og strand. Opplev Elveparken på Bragernessiden med tur- og sykkelstier. Ved elveparken ligger også Bragernes strand som er en flott badeplass om sommeren og et fint parkområde.

Aktivitetstilbud

Strømsgodset IF og Skiold ski- og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid.

Ellers kan området friste med:

Drammen turnforening med egen hall - for mer informasjon se www.drammenturn.no

Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud

Bikkjestykket friområde ved Austad gård

Strømsøåsen med lysløyper

Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med leiligheter og forretninger.

Eiet tomt, 912 kvm

Borettslaget har felles bakgård opparbeidet med blant annet, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. etasje: gang, bad, stue, tre soverom, walk-in closet og bod.

3. etasje: gang, toalettrom og kjøkken med spiseplass.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA-i 99 m²:

- BRA-e 5 m²:

I tillegg kommer

- TBA 11 m²:

2. etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 70 m²: (gang, bad, stue, tre soverom og walk-in closet)

- BRA-e 5 m²: (bod med utvendig adkomst)

3. etasje:

BRA 29 m²

- BRA-i 29 m²: (gang, toalettrom og kjøkken med spiseplass)

I tillegg kommer:

- TBA 11 m²: (terrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong/murkonstruksjon.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betong.

Yttervegger: Ytterveggene er av betong/murkonstruksjon som er utvendig kledd med teglstein og liggende kledning av tre.

Vindu og dører: Inngangsdøren har brannklasse B30 og lydklasse 35dB av ukjent årstall. Terrassedør og vinduer har 3-lags glass og karmer/rammer av tre/metall fra 2019.

Tak: Taket er i trekonstruksjon som er tekket med metallplater.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 70%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 28%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 2%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 3.etasje:

- Overflater gulv: I entre er det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og forhøyning/svelling i endeskjøt ved entredør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet i felles gang. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen på rekkverk og betong skillevegger er slitt/flasser og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

3. etasje

Entré

Det første vi møter i boligen er en entré med flott spilevegg som gir et moderne førsteinntrykk. I entreen er det garderobeskap med speilfronter for oppbevaring av ytterklær og sko. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Gjestetoalett

Det er praktisk med toalett i begge etasjer. Fra entreen er det adkomst til et flott gjestetoalett. Rommet er innredet med toalett og servant med skap under og speilskap over. Det er fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og malte flater i taket.

Kjøkkenallrom

Kjøkkenallrommet blir et sosialt samlingspunkt for familien. Her kan barna gjøre lekser mens de voksne lager middag. Kjøkkenet har moderne innredning slette fronter, benkeplate i laminat og takhøye skap. Det er godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Hvitevarene er selvsagt integrerte, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En kjøkkenøy mot spiseplassen har sitteplass for to. Rommet har store vindusflater sørger for optimale lysforhold. Den åpne løsningen mot spiseplassen gjør dette til et sosialt rom. Spiseplassen har plassbygget L-formet sittebenk med plass til å samle både familie og venner rundt bordet. Sittebenken gjør det hyggelig å slappe av med en kaffekopp i sofakroken. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen. Kjøkkenet har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong

Balkongen er overbygget og vender mot den rolige bakgården. Balkongen er på 11 kvm og har god plass til flere soner med utemøbler. Det er også markise over balkongen.

2. etasje

Trapperom

Under trappen er det plass til hjemmekontoret, lekeplass for barna eller oppbevaringsplass. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue

Stuen er av god størrelse med naturlige soner for sofagruppe og spisestue. Stuedelen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe med plass til hele familien. Her er det også store vindusflater som gjør rommet lyst og luftig. (Alle vinduene i leiligheten samt balkongdøren ble byttet i 2019) Det er en spilevegg bak TV-en som gir et moderne uttrykk. Spisestuen er plassert i den andre enden av rommet. Her er det god plass til å dekke langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og venner på god mat og drikke. Stuen har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverom

De tre soverommene i leiligheten ligger samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

De to andre soverommene er i dag innredet som koselige barnerom. Det ene soverommet har adkomst til et walk-in closet med oppbevaringsplass for klær og utstyr. Soverommene har plass til å ha venner på besøk, lekeoppbevaring samt seng og skrivebord. Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er 1-stavs laminat på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Bad/vaskerom

I 2. etasje er det også et stort bad/vaskerom. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant med skap under. Langs den ene veggen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask med skap under. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 04.11.1987 vedrørende boligblokk med 20 leiligheter og forretningslokale.

Følgende er anmerket: gjenstående småarbeider/mangler som må være utført før ferdigattest kan gis, bes ordnet så snart som mulig. Bygningskontrollen varsles når alt er ferdig.

Det foreligger ferdigattest for nytt brannanlegg datert 13.07.2009.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 829,- pr.mnd.

renter og avdrag fellesgjeld, tv- og internettpakke, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, avregning vann, renhold, vaktmester og div drift/vedlikehold.

Medlemskontingent medeiere (betales en gang i året, i januar 2024 var det 300,-)

Felleskostnader: 5.829,- pr mnd.

Strømforbruk: ca. 15.000,- i året

Innboforsikring: 1.400,- pr år

Lånenummer: 12137999739, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.05.2024: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 24.05.2024: 2 567 736

Andel av saldo: 142 697

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2043 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 337.704,-  som ble dekket av annen egenkapital.

Inntekter 2023: 1.111.321,-

Driftskostnader 2023: -1.328.495,-

Sum finansinntekter/finanskostnader: -120.530,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86726530

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 084 044,- Som sekundærbolig Kr. 4 336 177,-

Borettslag: Langesgate borettslag, Orgnr: 950258454

NBBO

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Dersom andelene 1, 2, 4, 14, 15 skifter eier, har Drammen kommune forkjøpsrett. Til de øvrige andeler og ovennevnte andeler om Drammen kommune ikke benytter sin forkjøpsrett, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er forbudt ihht husordensreglene.

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Malt, satt inn nye benkeplater.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ingeniør Pettersen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vifter på tak ble byttet ut til helt nye vifter.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Usikker

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, nabovarsel for kommentarer på søknad om endring av reguleringsplan

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Planen er at felleskostnader skal settes ned

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

1988/4553-1/90

05.05.1988

ERKLERING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERF0RT FRA: KNR:3301 GNR:110 BNR:286

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Plan-ID: 3301 060246-8

Plannavn: DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN

Vedtaksdato: 18.09.1990

Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei

Areal: 3.6m2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 138 919,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 338 919,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 340 209,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 350 159,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.57 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0231

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no