Velkommen til denne moderne og nyoppussede 1-roms leiligheten med effektiv arealutnyttelse og fin internbeliggenhet grensende mot grøntområder. Leiligheten kan by på entré, et funksjonelt kjøkken-/stueområde med alkove for soveplass og et romslig bad. Boligen er omfattende oppusset og modernisert i 2024.

Entré/gang

Velkommen inn! Pen og innbydende entré med laminat på gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Callingsystem ved dør.

Stue/sovealkove

Leiligheten har en sosial og funksjonell planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, samt sovealkove. Gulvflater er belagt med laminat, og vegger og himlingsflater består av malte flater. Rommet har flere store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Balkongen ligger fint og usjenert til, grensende mot grøntområder.

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Innredningen har nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator i overskap med komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Bad

Badet ble oppgradert i 2013 i regi av borettslaget. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Videre er det speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himling.

Diverse

I tillegg medfølger det én ekstern bod på 1 kvm samt kjølebod i kjeller. Det er også fellesvaskeri i kjeller.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 11.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Leilighet beliggende i Lauritz Hervigs vei i Drammen kommune. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Leilighetsbygg oppført i betongkonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: entré, et bad, stue/kjøkken, spiseplass og en sovealkove. Utgang fra stue til balkong.

Boligen har fått følgende TG3: 

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2: 

-Kjøkken: Ventilasjon. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Boligen har fått følgende TG-IU:

-Våtrom - bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner

-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ventilasjon. Stakeluke.

-Radon: Radon.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 35,0 m²

• BRA-i: 34,0 m²
• BRA-e: 1,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, spiseplass og sovealkove.

Kjeller:

BRA 1 m²

- BRA-e 1 m²: Bod

Takstmanns kommentar til arealer:

-Leiligheten inneholder 34 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

-Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 1 m2 og et lagerskap (ikke måleverdig).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

I forbindelse med salget er det utført EL sjekk 11.10.24 av PowerTech AS. Det ble ikke avdekket noe avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har fjernvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Følgende løsøre kan medfølge handelen dersom dette er ønskelig for kjøper:

Gang:

-Puff

-Hylle

-2 bilder på vegg over hylle

Stue/kjøkken:

-Sofa

-4 sofaputer

-Sofabord

-Spisebord med 2 stoler

-TV (55 tommer)

Soverom:

-Seng med sengegavel

-1 bilde på vegg over seng

-Lampe på nattbord

-Sengeteppe

-Dyne med trekk

-2 puter med trekk

Balkong:

-Sofa

-2 stoler

-1 bord

-Puter til sofa og stoler

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

87536,00 m² eiet

Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplass og sittegrupper.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Fjellvang borettslag har i dag 393 parkeringsplasser og 33 garasjeplasser (eget garasjelag) til fordeling blant sine 528 leiligheter. Borettslaget har i tillegg et begrenset antall gjesteparkeringsplasser. Parkering tildeles etter søknad til styret.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Barneskole

0,4 km til Fjell skole

1,6 km til Brandengen skole

Ungdomsskole

1,1 km til Galterud ungdomsskole

Barnehager

0,9 km til Fjellhagen barnehage

1,1 km til Senterbarnehagen Fus

1,1 km til Skattekisten barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Fjell med områdets flotteste turområder som nær nabo. Her bor man sentralt i forhold til skole, barnehage og matbutikk, samtidig som man har turløypene bare en rusletur unna. Fra leiligheten er det gange til blant annet bussholdeplass og idrettsanlegg. Det er heller ikke langt til Drammen sentrum med handel og togstasjon.

Fjell barneskole ligger et steinkast unna leiligheten. Fjell barneskole ligger svært sentralt til og er en stor skole med mye utearealer og tilgang til kunstgressbane. Skolen er oppgradert og har i tillegg en ny aktivitets hall som blant annet rommer flerbrukshall, bydelsbibliotek og ungdomsklubb. Fjell skole sto ferdig i 2020 og er en moderne og fin skole.

Nærmeste ungdomsskole er Galterud skole. Ungdomsskolen rekrutterer elever fra både Skoger- og Fjell barneskole. Skolen fikk i 2013 en ny og moderne flerbrukshall.

Flere barnehager i nærområdet.

Rekreasjon:

Området har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Flotte ski- og turløyper til Hellashytta eller Blektjernstua og videre ut i hele Drammens løypenett videre inn i marka. Blekktjern er også et fint sted å bade på sommertid og man kan spille volleyball i sola. Ellers er det kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg i.

Handel:

Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Kiwi i nærområde, kun en kort rusletur unna. Strømsø senter og Gulskogen senter dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Drammen sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek, vinmonopol og serveringssteder.

Transport:

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass (ca. 1 min gange fra leiligheten) med hyppige avganger og god kommunikasjon til Drammen sentrum. Denne tar deg ned videre mot togstasjon på Strømsø (ca. 15 minutter).

Fra Drammen stasjon går det hyppige togavganger retning Oslo samt flytoget. Med tog fra Drammen stasjon er du i Asker på ca. 11 min, og Oslo S på ca. 36 min. Flytogforbindelsen mellom Drammen stasjon og Oslo lufthavn tar ca. 1 time.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 250,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsførsel, bygningsforsikring, vann- og avløp, renovasjon, avdrag felleslån, renter felleslån, vedlikehold, grunnpakke tv/internett fra Telia, brensel.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

-Grunnleie: kr. 3 682,-

-Brensel: kr. 568,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

For mer detaljer, se vedlagt budsjett og regnskap.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 20657683

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 516 544,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 962 867,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

FJELLVANG BORETTSLAG, Orgnr: 954 152 189

Forretningsfører:

Borettslaget består av 528 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet.

Dugnad og trappevask må påregnes.

Følgende er tatt fra årsmøte 2024:

Saker som er under arbeid:

• HMS

• Utbedring tak- og balkonger (brannkrav)

• Nbbo og VLP (fremtidig vedlikeholdsplan)

• Rehabilitering/bytte av 12 stk heiser.

• Bytte av brannkvalifiserte dører i fellesarealer

• Bytte av dører andelseiere ( ca. 300 )

• Garasjelaget

• Hjemmeside

• Kommunale boliger, utfordringer i denne forbindelse

• Oppgradering div. alarmer ( 2G fases ut ).

• Ekstern renhold

• Lekeplass v/LH 37

• Oppfølging, rutiner, justeringer oppgangs-vaskeri -og vaktmesteransv.

• Støy, justering ventilasjonsanlegg i LH 25

• Oppfølging reklamasjoner i div. leiligheter i LH 25

• Oppfølging opprydding, renhold, manglende reparasjoner/vedlikehold i LH 25

• Lading av el-rullestoler eller annen hjelpemiddel, plassering, strømtilførsel

• Siktelse fra Sør-øst politidistrikt vedr. brann - og eksplosjonsvernloven.

• Klager fra and.eiere på støy, bråk, feilparkering, ikke deltagelse i fellesoppgaver.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• Vedlikehold/utskiftning av radiatorer, 2018/19

• Kontinuerlig oppgradering av brannvarslingsanlegget, røykdetektorer etc. 2019

• Oppgradering kameraovervåking, 2023

• Kontinuerlig oppgradering, sjekk el-anlegg herunder el-bil/motorv. 2022

• Oppgradering, sjekk brannslanger, brannskap, røykluker, 2023

• Bytte av alle heisene i LH 25, 2023

• Kontinuerlig vedlikehold, bytte av fellesdører og vinduer, 2019

• Vedlikehold, bytte lyskilder inne/ute, 2023

• Kontinuerlig service låser, dører, sylindere, 2023

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 168 600 028,- pr. 02.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 172 402,- pr. 02.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 27 635,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2024: 2.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48.976

Saldo per 02.10.2024: 168 600 028

Andel av saldo: 172 402

Første termin: 30.12.2018

Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )

Fastrenter tom 14.01.2027

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 47 261 481,-, utgifter på kr. 46 447 963,- og et underskudd på kr.3 864 957,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.1979 som omhandler boligblokk.

I tillegg foreligger det:

-Ferdigattest for fasadeendring, datert 03.07.2003

-Ferdigattest for modernisering av bad/våtrom samt nye vann- og avløpsrør, datert 23.10.2014.

Byggetegninger fra kommunen datert 07.11.2000, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkenet er flyttet ut til stue og tidligere område for kjøkken er omgjort til sovealkove. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til boliger, gangvei, kjørevei, offentlig friområde og privat vei iht. reguleringsplan REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET, datert 09.11.1965. Eiendommen er videre regulert til boliger, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig bebyggelse iht. reguleringsplan ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET, datert 04.09.1970. Eiendommen er regulert til idrettsstadion, park og vei iht. reguleringsplan Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole, datert 20.09.2016.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og adkomstvei - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Relaterte planer:

-060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)

-0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)

-0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)

-060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)

-060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) -060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)

-060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)

-060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)

Hensynssoner:

-Kvikkleire: Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon: Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "usikker aktsomhet".

-Støysoner: En del av eiendommen ligger innenfor gul støysone med støy fra vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 464086, tgl. 03.05.2017 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 12 047 700
Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2-11, 1 ledd
Orgnr: 13 976 898

Beskrivelse:

Dnr. 943876, tgl. 26.06.2018 - Pantedokument

Beløp: 192 400 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
Orgnr: 971 171 324

Beskrivelse:

Dnr. 1689, tgl. 17.03.1972 - Bestemmelse om bebyggelse

Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 2351, tgl. 17.04.1975 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 2352, tgl. 17.04.1975 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 920 000,-

Andel fellesgjeld kr 172 402,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 980,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 111 572,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 172 402,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 33 000 inkl. mva

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Servitutter pr.stk: 240,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Foto fra: 3 300,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240096

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA