Entré/gang:

Leiligheten ligger i byggets toppetasje, 3. etasje, og har adkomst vi felles trappegang. Boligen har en fin entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i flere garderobeskap. Det er montert porttelefon på vegg.

Stue:
Lys og innbydende stue med store vindusflater og flott utsikt mot elven og Sølfastøya. I 2017 ble det lagt varmefolie i deler av gulvet i stuen samt ny parkett. For øvrig malte overflater på vegger og i himling. Det er montert luft til luft varmepumpe mellom stue og kjøkken.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken i delvis åpen løsning med direkte tilknytning til spiseplass. Innredningen er fra 2017 og er i hovedsak mørk utførelse med slette fronter i tillegg til lyse overskap i høyglans og laminert benkeplate. Det er følgende integrerte hvitevarer i innredningen: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilatoren er tilkoblet sentralavtrekket og det er montert automatisk lekkasjestopper. Også her er det lagt varmefolie under deler av gulvet.

Takterrasse:

Fra kjøkkenet kommer du ut på den flotte takterrassen på hele 29 kvm. Terrassen er skjermet, og har en fantastisk utsikt over elven og Sølfastøya. Gulvet har terrassebord og deler av gulvet er belagt med drenerende plastfliser. Rekkverket er av stål og glassfelt.

Bad
Helfliset bad med gulvvarme. Det er montert baderomsinnredning med underskap og overskap for best mulig plassutnyttelse. Videre er det vegghengt toalett, dusjnisje med dusjdør i glass og innfliset speil med lysarmatur på oversiden. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom

Leiligheten har tre soverom, alle med parkettgulv og lyse, malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og det er god oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er også av fin størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe. Det siste soverommet har plass til seng og annet møblement.

Bod
Det er en innvendig bod i leiligheten på ca. 4 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en bod i garasjeanlegget på ca. 5 kvm.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 18.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Andelsleilighet tilhørende Sølfastøya Elvepark Borettslag beliggende på Øvre Eiker, Drammen kommune. Felles tomt for borettslaget. Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfalterte internveier. Boligbygg over 2 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Oppvarming med elektrisitet. Varmepumpe i stue. Leiligheten beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, bad, bod, stue/kjøkken og 3 soverom. Utgang fra stue til nordvendt terrasse på ca 29 m2. Leiligheten disponerer en bod i garasjeanlegg på 5 m2. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Boligen har fått følgende TG3:  

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom:
- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Det er sprekker i plateskjøter på soverom. Overflater bør fornyes.
- Overflater gulv: Det er gliper mellom gulvlist/vegg og gulv ved gang. Usikker årssakssammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Dører og vinduer:
- Dører: Balkongdør har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Våtrom:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 92,0 m²

• BRA-i: 87,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andelsleilighet

Andre etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 87 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, tre soverom og bod

- BRA-e 5 m²: Bod

Takstmanns kommentar til areal:

-Leiligheten inneholder 83 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Varmepumpe i stue

-Varmefolie under parkett i gangen og delvis i stue/kjøkken

-Elektriske varmekabler på bad

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest:

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

Strømforbruk

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 10 200 kWh. Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2020, det ble ikke gitt noen pålegg.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder plassert i sjakt. Tilkomstvia luke i stue. Varmtvannsbereder fra byggeår. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med elektrisitet. Varmepumpe i stue.

Hvitevarer:

-Integrerte hvitevarer medfølger.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Taklamper:

-Taklampe i stue og kjøkken medfølger ikke.

-Alle øvrige taklamper medfølger.

Diverse:

-Alle garderobeskap medfølger.

-Knaggrekke i entré medfølger.

Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.

I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2912,70 m² eiet

Tomten ligger idyllisk til ved elvebredden og er pent opparbeidet med store grøntområder, sittebenker, plen og gangstier. Asfaltert innkjørsel og gruset gårdsplass.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg.

Det er etablert et eget garasjelag, Sølfastøya Garasjelag. Det foreligger egne husordensregler her, se vedlagt i salgsoppgave.

Selskapet har i tillegg 19 ekstra plasser med mulighet for å leie dersom det er ledig. Det er også rikelig med gjesteparkeringsplasser på garasjetaket.

Moderniseringsarbeider

Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av borettslaget:

-Spyling av takrenner og nedløp i 2022

-Ny varmtvannsbereder i 2021

Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av tidligere eier (dokumentasjon foreligger ikke):

-Nytt kjøkken i 2017

Barneskole

2,3 km til Rødskog skole

Ungdomsskole

3,2 km til Gulskogen barne- og ungdomsskole

4,5 km til Børresen ungdomsskole

Barnehager

1,9 km til Teknabarnehagen Tellus

1,9 km til Gulskogen barnehage - avd. Øvre Eikervei

2 km til Gulskogen barnehage avd. Rødgata

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Øvre Eikervei 136 har en idyllisk beliggenhet ved elvebredden, omgitt av store grøntområder og vakre turstier med gang- og sykkelvei langs elva. Her bor du nær barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Bare 3 km unna ligger Gulskogen senter med hele 106 butikker og restauranter, inkludert kjente navn som Høyer, Eplehuset, Fredrik & Louisa, Mestergull, Apotek 1 og Gina Tricot. Drammen sentrum er kun noen få minutters kjøring unna, og byr på koselige gågater, restauranter, Torget Vest og Magasinet. For kulturinteresserte anbefales Drammens museum, Drammens Teater og det livlige Union Brygge med Ypsilon bro.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Landfalløya eller Rema 1000 Gulskogen, som også har post i butikk. For den aktive er Gulskogen idrettspark et utmerket sted for fotball, sandvolleyball og andre ballspill. I nærheten finnes også CrossFit Drammen og Sats Base Åssiden, som tilbyr lyse treningslokaler med både egentrening og gruppetimer. Ti minutters kjøretur tar deg til det moderne skianlegget Aronsløypa, som har en 4-seters ekspressheis, flere alpinløyper og sommeraktiviteter som downhill-sykling og klatrepark.

Bare 300 meter fra boligen ligger Sølfastøya, et vakkert friområde med lekeplass, fiske- og badeplass, ideelt for både store og små. I tillegg ligger Pukerudlinna, kjent som en av Drammens mest utfordrende treningsbakker, i nærheten. Her finner du med andre ord en bolig som kombinerer naturskjønn beliggenhet med nærhet til byliv og rekreasjonsmuligheter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 967,- pr. mnd. og inkluderer:

-Grunnpakke TV/bredbånd fra Altibox
-Vann og avløp (akonto)
-Renovasjon
-Drift og vedlikehold
-Snørydding
-Strøm i fellesarealer
-Styrehonorar
-Forretningsførerhonorar
-Felles bygningsforsikring
-Kostnader Sølfastøya garasjesameie

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: kr. 5 855,-

TV/bredbånd: kr. 399,-

Garasje: kr. 373,-

Vedlikehold: kr. 240,-

Dugnad: kr. 100,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 91978513

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 180 415,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 485 577,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sølfastøya Elvepark borettslag, Orgnr: 888 234 802

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 71 leiligheter.

Borettslaget tillater husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget eier 126/156 deler av Sølfastøya Garasjesameie (org.nr. 996 510 654). Borettslaget har solidaransvar for den samlede gjelden i Sølfastøya Garasjesameie. Borettslaget skal innen den 1. i hvert kvartal forskuddsvis innbetale et akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

-Det er blitt avholdt 7 styremøter i denne perioden, det har vært mye telefon kontakt mellom disse møtene slik at vi har hatt en fin dialog og at alle i styret har vært informert om hva som skjer og kommer til og skje fremover.

-Det er blitt jobbet med en rekke prosjekter slik som vedlikehold av tak, maling av vinduer, svalganger og yttervegger samt stolper i svalgangene. Og det evige problemet med vann lekkasje på terrassene

-Det har vært mye befaringer, mail og telefoner i forhold til dette. Ingenting er landet enda, bortsett fra vinduer skal ferdigstilles i mai om været tillater dette, dette skulle vært utført i 2023

-Styret har gjort mye for borettslaget denne perioden på eget initiativ, slik som opparbeiding av blomsterbed, vask av svalganger, maling av benker/bord, beising av plattinger, maling av trappeganger/skalldører, maling av stolper i garasje anlegg, vask av svalganger, utplassering av vedlikeholdsfrie blomsterpotter.

-Det er gjort endringer i tv/bredband samt forsikrings avtaler, her er det gjort mye forarbeid og forhandlinger fra styret. Noe som har vær svært økonomisk gunstig for borettslaget.

-Det er kommet en rekke vannskader (vv beredere) samt diverse klager på nabostøy fra beboere, dette har vært krevende for styret og har krevd mye ressurser, både innad og ut til obos, selv om det ikke ser ut som det blir gjort mye, så gjør det det i bakgrunnen, men av hensyn til de involverte har vi ikke lov og gå ut og informere om hva vi gjør.

-Det er holdt to dugnader denne perioden, på oppfordring fra noen beboere ble den siste dugnaden hold med vafler og saft, det så ut som det kom flere så dette er nok noe vi bør fortsette med.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 24 737 622,- pr. 06.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 06.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 31 823,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11496084

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,71%

Restsaldo 8 597 326,00

Innfrielsesdato: 01.08.2030

Type rente: Flytende rente

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11499133

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,71%

Restsaldo 16 140 296,00

Innfrielsesdato: 01.02.2032

Type rente: Flytende rente

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden. Fellesgjeld er innfridd for denne andelen.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 8 642 627, utgifter på kr. 3 858 430,- og et årsresultat på kr. 5 500 504,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Ferdigattest:

-Ferdigattest for blokk m/12 leiligheter ble utstedt 05.05.2009.

Godkjente tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger for plan og fasade datert 10.06.2003

-Tegningene samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse, adkomstvei, grønnstruktur og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Kommunedelplan:

-Kommunedelplan for Drammenselva, vedtatt 29.4.1991, er gjeldende for området.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Reguleringsplan/endring for Øvre Eikervei 118A,120,122,124,126,128,130,132,134,136, 138, 140" og eiendommen er avsatt til boliger og friluftsområde (på land) iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 29.04.2003.

-Eiendommen er også en del av reguleringsplanen "FV 35 Øvre Eiker vei" og eiendommen er avsatt til annen veigrunn iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 31.01.2006.

Planlagt bebyggelse:

-Området på motsatt side av Øvre Eikervei, opp mot skogen, er avsatt til fremtidig bebyggelse. Se området avmerket i vedlagt kommuneplankart.

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "10-20 år".

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

-Støysoner. Borettslaget ligger innenfor rød og gul støysone med støy fra veg og jernbane. Gjeldende leilighet ligger utenfor dette område, se vedlagt  kart i områdeanalyse i salgsoppgave.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslaget er i fellesskap ansvarlig for vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 24696, tgl. 31.12.2004 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 551057, tgl. 10.11.2006 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Eiere av eiendommene gnr. 102, bnr. 96 og 99 (Øvre Eikervei 130, 132, 134 og 136) har til enhver tid rett til å benytte de deler av gnr. 102, bnr. 80 som fremkommer på vedlagte tegninger i dokumentet. Rettighetene i disse tre områdene omfatter til sammen 107 parkeringsplasser, hvorav 71 er innendørs. Rettighetshaverne har også rett til å benytte seg av ytterligere 19 p-plasser utendørs beliggende på gnr. 102, bnr. 4. Rett til benyttelse av disse p-plassene forutsetter inngåelse av individuelle leiekontrakter og at det betales leie per p-plass.

Dnr. 551096, tgl. 10.11.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bodplass, avfallsrom, sykkelparkering og trapp-heishus. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Gnr.102, bnr. 96 og 99 har til enhver tid rett til bruk av følgende områder på eiendommen: bodarealer beliggende i 1. etasje på gnr 102, bnr. 80. Avfallsrom beliggende som en egen del av bygget på eiendommen med gnr 102/80. Arealer avsatt til sykkelparkering på toppetasjen av bebyggelsen på eiendommen med gnr 102, bnr. 80. Trappe- og heishuset beliggende på eiendommen 102, bnr. 80 i Drammen kommune.

Dnr. 249790, tgl. 06.04.2009 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bryggeplass Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet er en avtale hvor eier av gnr. 102 bnr. 96 og 99 (Øvre Eikervei 130, 132, 134 og 136) gis rett til bruk av fast brygge, samt å anlegge flytebrygger langs elvebredd vest for eksisterende fastbrygge.

Dnr. 265120, tgl. 16.04.2009 - Erklæring/avtale

Rett til å ha ledning som krysser eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Dokumentet er en erklæring hvor eier av gnr. 102, bnr. 4 gir eier av gnr. 102, bnr. 99 rett til å ha tilknytting til privat overvannsledning fra sin eiendom. Videre gis eier av gnr. 102, bnr. 96 rett til å ha ledning som krysser gnr. 102, bnr. 4. For begge ledninger gis det adgang og plikt til nødvendig fremtidig ettersyn og reparasjon, når dette er påkrevet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 999 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Visningshonorar, per visning: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 8 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Markedspakke: 15 900,00

Garantipremie: 3 100,00

Info forretningsfører: 4 075,00

Info kommunalopplysninger: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240070

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer