Velkommen til Solbergs gate 18A! En gjennomgående leilighet i høy 1. etasje med fin interbeliggenhet.

Stue

Pen stue med nyere 1-stavs laminatgulv. Det er direkte utgang til en solrik innglasset balkong. Ingen innsyn i stuen og flott utsikt over nærområdet.

Kjøkken

Pent kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Det er plass til spisebord på kjøkken.

Soverom

Hovedsoverom med integrert garderobeskap og tilknyttet egen walk-in/bod. Soverommet ligger skjermet til med utsikt mot skogen. Soverom 2 med god plass til både seng, skrivepult eller garderobeskap. Fra soverommet er det direkte utgang til balkong.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme. Badet består av klosett, servant med under- og overskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Diverse

Romslig innglasset balkong med gode solforhold og flott utsikt.

Tilhørende bod i felles kjeller.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bergodd Eiendom og Takst AS, datert 14.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
• Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Boligen har fått følgende TG2:  

• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Utvendig > Andre utvendige forhold
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Innvendig > Radon
• Våtrom > Høy 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > Høy 1. etasje > Bad > Ventilasjon
• Tekniske installasjoner > Vannledninger

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 15,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA-i 75 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom

- BRA-b 15 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

-Gulvvarme på bad.

-Sentralfyr via radiatorer. Det er koblet til jordvarme.

Informasjon strømforbruk: Det antas et årlig forbruk på ca. 1.000 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av kobber, plast og jern. Det er ikke rørskap i boligen. Det er stoppekran i benkeskap på kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er radiatorer i boligrom, disse er tilknyttet sentralvarmeanlegg. Det opplyses at dette systemet er nylig renovert. Enkelte av radiatorene er skiftet i nyere tid. Noe åpent og skjult 11 elektrisk anlegg med automatsikringer og digital avleser. Dette er et dødsbo, dagens eier/rekvirent har ingen kunnskap om el.anlegget og punktene vedr. el.anlegg i tilstandsrapporten er derfor ikke besvart. Det er foretatt arbeider vedr. oppgradering av kjøkken, det er fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på disse arbeidene. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er brannslukningsapparat i boligen.

Hvitevarer:

-Alle integrerte hvitevarer medfølger.

-Oppvaskmaskin medfølger.

Lamper:

-Alle taklamper medfølger.

-Ingen øvrige lamper medfølger.

Diverse:

-Alle garderobeskap medfølger.

Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.

I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

12106,00 m² eiet

Fellesarealer opparbeidet med gressplen, beplantninger og asfalterte områder.

Det følger 1 parkeringsplass utenfor blokken med leiligheten.

Det er mulighet til å leie garasjeplass. Dette via venteliste. Det er etablert et garasjelag for garasjene. Medlemsavgift kr. 2 500,-/år for 2021.

Barneskole

0,9 km til Brandengen skole

2,4 km til Åskollen skole

Ungdomsskole

3,3 km til Marienlyst ungdomsskole

4,2 km til Børresen ungdomsskole

Barnehager

0,2 km til St. Hansberget barnehage

0,2 km til Hedensrud barnehage

0,4 km til Baltazar menighetsbarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget god intern beliggenhet med flott utsikt over Drammen by, Drammenselva og Lierdalen. Gode solforhold med meget fin kveldssol. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på St.Hansberget med umiddelbar nærhet til barnehage, skole og bussforbindelse til sentrum. Gang- og sykkelavstand til Strømsø sentrum med jernbanestasjon og øvrige servicetilbud. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Meget barnevennlig med umiddelbar nærhet til Nordbykollenmarka med lysløype, flott ski- og turterreng sommer og vinter.

Det er ca 2 min gange til nærmeste bussholderplass med jevnlige avganger retning Drammen sentrum. Det er ca 8 min kjøring til Drammen togstasjon med jevnlige avganger retning Kongsberg og retning Oslo. Enkel vei til påkjøring E-18 og Oslo. Det er ca. 8 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 45 min kjøring til Oslo.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 901,- pr. mnd. og inkluderer:

-Grunnpakke TV
-Kommunale avgifter; Vann, avløp og renovasjon
-Oppsparing av fellesformue
-Felles husforsikring
-Strøm i fellesarealer
-Snøbrøyting
-Vaktmestertjenester
-Forretningsførsel og styrehonorar

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86293890

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 863 609,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 281 715,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

St Hansberget Borettslag, Orgnr: 932 828 464

Forretningsfører: NBBO

Borettslaget består av 191 andeler.

Det skal søkes skriftlig om dyrehold og krever samtykke fra styret.

Dugnad og trappevask må påregnes.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 8 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 68 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av St.Hansberget Borettslag. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker som er under arbeid:

• Porttelefoner
• TV/ Internett leverandør
• Sitte gressklipper
• Leddlamper i kjellere og vaskerom

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• Bergvarme
• Ny Radiatorer i stuene
• Nye Balkongvinduer og dører
• Byttet enkelte kjøkkenvindu og soveromsvindu
• Nye inntaksskap til strøm
• El bil ladere • Led lamper i trappehus
• Maling av trappehus
• Enkelte vaskerom oppusset Pumpekum, med avløpspumpe for å dra unna overflatevann fra garasjer ved 14/16, i samarbeid med Garasjelaget.
• Generell kontinuerlig vedlikehold av bygningsmassen ute og inne
• Traktor
• Etablert nytt kontor i nr 18
• Begge næringsdeler er utleid
• Opparbeidet sti mellom Parkering("festplassen" ved nr 16) og paviljong/scene

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 48 920 388,- pr. 30.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 259 647,- pr. 30.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 10 528,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308111094, Nordea Bank Abp,filial i Norge

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2024: 5.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53.4

Saldo per 30.04.2024: 22 381 212

Andel av saldo: 118 790

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.08.2050 )

Flytende rente

Lånenummer: 60308119443, Nordea Bank Abp,filial i Norge

Nordea Bank, annuitet fast termin beløp

Rentesats per 30.04.2024: 5.7% pa.

Saldo per 30.04.2024: 26 539 176

Andel av saldo: 140 858

Mangler informasjon for terminberegning

Lånet løper over tre år, og skal tilbakebetales innen 28 år.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 12 856 467,-, utgifter på kr. 12 603 959,- og et underskudd på kr. 1 955 229,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ferdigattest:

-Det er utstedt ferdigattest den 27.01.1967.

-Midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkong datert 03.06.2020

Tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger av planløsning datert 13.12.1960

-Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade datert 03.09.1960

-Det foreligger godkjente tegninger for innglassing av balkong datert 07.02.2019

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Moderniseringsarbeider:

Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av borettslaget:

-Ny ytterdør i 2021

-Oppgradert radiatorer system og tilkoblet jordvarme i 2021

-Vinduer byttet i 2009

Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av eier og dokumentasjon er ikke fremlagt:

-Nytt kjøkken i 2016

-Pusset opp bad i 2015

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse og grønnstrultur i hht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av en reguleringsplan "Regulerings- og bebyggelsesplan for Sankt Hansberget" og eiendommen er avsatt til boliger og felles avkjørsel i hht. reguleringsplan i krafttrådt 10.10.1960.

-Eiendommen er en del av en reguleringsplan "Regulering av friareal samt et område for offentlig bebyggelse på Sank Hansberget" og eiendommen er avsatt til offentlig friområde i hht. reguleringsplan i krafttrådt 21.12.1964.

-Eiendommen er en del av en reguleringsplan "Regulering av gater over St. Hansberget på Tangen" og eiendommen er avsatt til boliger i hht. reguleringsplan i krafttrådt 05.05.1938.

Relaterte planer:

-Endret regulering av Havnegatens omlegning, datert 19.06.1960.

Hensynssoner:

-Radon. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med høy aktsomhet.

-Støysoner. Eiendommen ligger i støysone fra vei med "rød støysone".

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 300117, tgl. 28.01.1961 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Drammen E-verk.

Beskrivelse:

Dnr. 13974, tgl. 02.09.1997 - Bestemmelse om gjerde

Kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot de solgte
grunnstykker.

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 259 647,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 980,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 267 117,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 259 647,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 8 900,00

Tilrettelegging: 16 950,00

Garantipremie: 3 100,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240077

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA