Velkommen til Sundlandveien 22! En innbydende og moderne 3-roms selveierleilighet med god planløsning, romslig balkong og god intern beliggenhet. Med 4 års gjenværende nybygg-garanti får du et trygt kjøp og kan nyte fordelene av et nybygd hjem uten bekymringer.

Leiligheten, som ligger i byggets 2. etasje med heis, er utstyrt med vannbåren varme, som sikrer en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. I tillegg sørger balansert ventilasjon for et sunt og friskt inneklima året rundt.

Entré

Entré med god plass til å oppbevare yttertøy og sko. Fra entréen har du videre adkomst til stue/kjøkken, bad og ett soverom.

Stue

Pen stue med slette vegger og parkett på gulv. Stuen har store vinduer som gir en luftig romfølelse.

Skyvedør til utgang til balkong på ca. 10 kvm, som blir en forlengelse av stuen på sommerstid.

Kjøkken

Leiligheten har åpen kjøkkenløsning som gir en lys romfølelse. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. I tillegg er det montert vannstoppsystem, komfyrvakt og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Bad/vaskerom

Delikat og helfliset bad av god størrelse med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin i en praktisk innredning.

Soverom

Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er vendt mot rolig parkanlegg.

Hovedsoverommet med slette vegger og parkett på gulv. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Soverom 2 med slette vegger og parkett på gulv. Rommet kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Diverse

I tillegg medfølger det én ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm (bod nr. 28).

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 25.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

-Ingen TG2

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom

Kjelleretasje:

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: Bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Informasjon strømforbruk: Årlig strømforbruk i 2023 var ca. 1 700 kWh.

Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert, og det foreligger ingen pålegg.

Boligen har følgende oppvarming:

-Vannbåren varme i alle rom utenom bad, som er kanalisert via fjernvarme

-Elektriske varmekabler på bad

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i alle rom utenom bad, som er kanalisert via fjernvarme. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Montert felles sprinkleranlegg, brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer:

-Integrerte hvitevarer medfølger.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Taklamper:

-Alle taklamper medfølger.

-Ingen øvrige lamper medfølger.

Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.

I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2508,50 m² eiet

Ideell andel av felles tomt.

Tomten er påkostet og pent opparbeidet med steinlagte gangstier, beplantninger, lekeplass og felles sittegrupper.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller (plass nr. 137).

Romslig og bred nedkjøring til garasjekjeller. Garasjeporten kan blant annet betjenes via app på mobilen.

Det er mulighet for tilkobling av elbil-lader. Dette må selv bekostes av seksjonseier.

Garasjekjelleren er et eget sameie, Proffen Hageby Garasjesameie 1. Det følger egne vedtekter for garasjesameiet, se vedlegg i salgsoppgave.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Barne- og ungdomsskole:

0,4 km til Gulskogen skole

Barnehager

1,3 km til Gulskogen barnehage avd. Rødgata barnehage

1,3 km til Gulskogen bhg - avd. Øvre Eikervei barnehage

1,4 km til Kjerraten barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sundlandveien 22 ligger sentralt plassert på Gulskogen, et attraktivt område i Drammen som kombinerer rolig boligliv med nærhet til byens fasiliteter. Boligen ligger kun en kort spasertur fra Gulskogen Senter, et av Drammens største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Dette gir deg enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarer til shopping og kafébesøk.

For pendlere er beliggenheten ideell. Gulskogen togstasjon ligger bare noen minutters gange unna, med hyppige avganger til retning Oslo eller Kongsberg, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra jobb. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, som tar deg rundt i Drammen og til nærliggende områder.

For barnefamilier er Sundlandveien 22 perfekt plassert. Det er flere skoler i nærheten, blant annet Gulskogen skole, som er både barne- og ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i området, slik at de minste har kort vei til trygge og gode oppvekstmiljøer.

Alt i alt tilbyr Sundlandveien 22 en balansert kombinasjon av bynærhet, gode transportmuligheter og familievennlige omgivelser, noe som gjør det til et flott sted å bo for både unge og eldre.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjorde kr.1 237-, for perioden boligen var overtatt etter ferdigstillelse i 2023, dvs. fra oktober og ut året. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 866,- pr. mnd. og inkluderer:

-Fjernvarme via vannbåren gulvvarme
-Grunnpakke TV/internett
-Renovasjon
-Styrehonorar
-Forretningsførerhonorar
-Felles bygningsforsikring
-Drift og vedlikehold
-Garasjeanlegg

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Oppvarming: kr. 756,-
Fastbeløp: kr. 720,-
Beløp av sameiebrøk: kr. 1 674,-
TV/internett: kr. 566,-
-Drift av garasjeanlegg: kr. 150,-

Det er avsatt en sum for oppvarming/fjernvarme i felleskostnader. Det er besluttet at det pt. ikke skal inngås noe avtale om avregning for fjernvarme. Det vil tas en runde etter at boligene har vært bebodd ett år for å vurdere om estimatet var riktig pr. enhet og om en skal fortsette med en slik fastbeløpsordning.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8709308

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Proffen Hageby B1.4 Sameie, Orgnr: 932 319 209

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet er oppdelt i 46 seksjoner, hvorav 43 seksjoner er bolig og 3 seksjoner er næring.

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 54/3597.

Dyrehold er tillatt.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Fra oppstart i månedsskiftet oktober/november 2023 har styret holdt (og fortsetter å holde) månedlige styremøter hvor vi jobber oss gjennom stort og smått i sameiet. Det største arbeidet dette halvåret har vært å få styrearbeidet opp å gå i et helt nyopprettet sameie. Dette inkl. bl.a. å ha fått på plass nødvendige og ønskede service- og driftsavtaler for sameiet, samt etablere nødvendige rutiner og praksiser. Styret har også samarbeidet tett med de øvrige sameiene i Proffen Hageby, samt opp mot Bane Nor som holder i alle saker forbundet med garasjeanlegget.

Styret har inngått avtaler for følgende områder i tillegg til nødvendig drift og service, hvor alle avtaler vil evalueres årlig:

-Måking og strøing (i fellesskap med øvrige sameier)

-Vask av innendørs fellesareal

-Gartner

Vi har også jobbet aktivt med å få på plass stort og smått i sameiet ellers, samt vært i dialog med utbygger i forbindelse med overtakelse av fellesareal med tilhørende oppfølgingsområder. Saker vi jobber for å få på plass ila. våren er bl.a. utendørs søppelbøtter i hagen, strøkasser til vinteren, samt vurdere mulige oppsett i callinganlegget. Styret har også investert i fuglesikring på taket til samtlige blokker. Dette for å unngå at balkonger blir ubeboelige i hekkesesongen i mange år fremover. Her er det valgt en løsning som både tar hensyn til effekt, varsomhet overfor fugl, samt estetikken på bygget.

Vi jobber for en effektiv vårrengjøring av området vårt gjennom gartner og vårdugnad, samt at alt av beplantning skadet ila. vinteren blir tatt tak igjennom gjeldende reklamasjonsrettigheter. Vi har også forsøkt å få flyttet søppelstasjonene til Sundlandveien, men her har dessverre kommunen satt en stopper. Opp mot årsmøtet jobber vi også for å få detaljert ut retningslinjer for beboere, for å sikre minst mulig uklarhet i hvordan vi sammen ønsker å ha det i sameiet vårt. Vi jobber for at Proffen Hageby B1.4 skal bli et så hyggelig sted å bo som mulig, hvor alle føler seg hjemme. Derfor er vi alltid åpen for innspill til ønsker og behov.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. 09.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 12 784,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 750 361,-, utgifter på kr. 118 118,- og et årsresultat på kr. 632 480,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Ferdigattest og brukstillatelse:

-Det foreligger ikke ferdigattest.

-Midlertidig brukstillatelse var gitt 06.10.2023.

-Det vil ikke bli søkt om ferdigattest før siste byggetrinn er ferdig og endelig fremkomstvei er opparbeidet.

Godkjente tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.04.2019

-Tegningene samsvarer med dagens bruk.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, friområde, veg og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg iht. reguleringsplan Områderegulering for Sundland, datert 16.06.2015.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i et område som er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

-Eiendommen ligger i et område som er avsatt til udefinert i hht. kommunedelplan for Gulskogen, datert 07.05.1997.

Regulering under arbeid:

-Detaljregulering for Vintergata 20, gbnr 14/53, 15/62, 15/107 og 16/361.

Planlagt arbeid:

-Det er planlagt videre utbygging av området. Det er et prosjekt under oppføring som ligger ved siden av gjeldende sameie (gnr. 15, bnr. 331)

-Området er under utvikling og det bygges flere leilighetsbygg i nærområdet.

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom. Det er imidlertid ikke et "analyseområde for flomsoner" og gjentaksintervall for flom er "nesten aldri".

-Radon. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med "usikker aktsomhet".

Relaterte planer:

-06025-3 REGULERING AV SUNDHAUGGATEN I 15 METERS BREDDE FRA GRØNLAND TIL BYGRENSEN I DRAMMEN (12.10.1936)

-060255-1 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE/VINTERGATA - GULSKOGEN SKOLE (21.9.1999)

-060255-10 Reguleringsplan Professor Smiths allé (FV 35), gang- og sykkelvei (26.9.2000)

-060257-3 REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002)

-060260-1 REGULERINGSPLAN FOR SKOGLIVEIEN 4, SUNDLAND (23.9.2003)

-20210002 Detaljregulering for hensetting av tog på Sundland (31.1.2023)

Se vedlagt kommuneplankart, reguleringsplankart og områdeanalyse i salgsoppgave.

Vei:

-Eiendommen har adkomst via privat vei.

-Første del av veien (gnr. 14, bnr. 53) er eid av Sundland Eiendom AS. Det foreligger veirett for bruk av denne med felles vedlikeholdsansvar.

-Siste del av veien ved parkeringsplass er eid av Bane NOR Eiendom AS (gnr. 15, bnr. 62). Det foreligger veirett for bruk av denne med felles vedlikeholdsansvar.

-Det er planlagt opparbeidelse av veien når utbygging av området er ferdigstilt. Bane NOR vil stå for kostnader tilknyttet dette.

Vann og avløp:

-Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

-Sameierne er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 902888, tgl. 23.08.2023 - Seksjonering

SNR: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54 / 3597

Dnr. 863349, tgl. 25.07.2019 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1068272, tgl. 12.09.2019 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1068272, tgl. 12.09.2019 - Erklæring/avtale

Erklæring vedrørende grøntareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 856478, tgl. 11.08.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om teknisk infrastruktur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 974121, tgl. 08.09.2023 - Erklæring/avtale

RETTIGHETSHAVER: Eiendommer som blir fradel fra bnr. 322 iht. kartskisse Bestemmelse om belysning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1033950, tgl. 22.09.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruks- og adkomstrett til brannoppstillingsplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Eier har selv leid ut leiligheten for kr 16 000 pr. mnd eks. strøm og inkl. vann, avløp og garasjeplass.

Boligen er bygget med radonsperre.

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 107 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 607 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 8 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Markedspakke: 15 900,00

Info forretningsfører: 4 075,00

Info kommune: 4 400,00

Fotopakke: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240074

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA