Entré:

Lys entré med dørcalling og garderobeløsning.

Stue:

Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig lys. Rommet er lett å møblere og det er fin plass til spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Fra stuen er det adkomst ut til overbygget balkong på hele 13 kvm hvor du kan fint innrede med ønsket utemøblement og nyte den fantastiske utsikten. Balkongen er sørvendt og har gode solforhold på formiddagen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen har frittstående hvitevarer og plass til komfyr og kjøleskap. Det er avtrekk via mekanisk felles avtrekksanlegg.

Bad og toalettrom:

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, vegghengt speil med innredning og badekar. Ventilasjon via felles sjakt. Separat toalettrom med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med toalett og servant.

Rørrehabilitering: Styret i sameiet er i planleggingsfasen av et rørrehabiliteringsprosjekt. Dette innebærer også full rehabilitering av alle bad. Det er ikke besluttet hvilken finansieringsmodell man går for, men det vil bli behov for å ta opp lån. Kostnadsoverslag på prosjektet foreligger foreløpig ikke.

Soverom:

Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverommet er lyst og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom 2 er også av god størrelse og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor, alt etter ønske og behov.

Boder:

I tillegg medfølger det bod i 1 etasje på ca. 3 kvm, matbod i 2. etasje på ca. 1 kvm og bod i 8. etasje på ca. 4 kvm.

Overflater:

Gulv: Gulvbelegg, teppe og fliser.

Vegger: Brystningspanel, tapet og fliser

Himling: Betongdekke.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra N Takst og Eiendom AS, datert 20.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

• Våtrom > 8. Etasje > Bad > Generell
• Kjøkken > 8. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Boligen har fått følgende TG2:  

• Utvendig > Vinduer
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Spesialrom > 8. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
• Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør
• Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 87 m²

- BRA-i 79 m²: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.

- BRA-e 8 m²: Bod i 1. etg, matbod i 2. etg og bod i 8. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming:

- Radiatorer i oppholdsrom.

- Gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrørsystemet består hovedsakelig av kobber. Avløpsrør av støpejern. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk via felles sjakt til baderom og kjøkken. Fjernvarme med radiator i leilighet. Det elektriske anlegget er originalt fra byggeåret. Sikringsskapet, som har skrusikringer, er plassert i felles gangen. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3285,40 m² eiet

Parkering i felles garasjeanlegg.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Barneskole

1,1 km til Bragernes skole

Ungdomsskole

3,3 km til Børresen ungdomsskole

5,2 km til Marienlyst ungdomsskole

Barnehager

1 km til Løkkebergene Vels barnehage

1,1 km til Brannposten barnehage

1,6 km til Noahs Ark miljøbarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger høyt og flott til i et meget attraktivt boligområde på Strøtvet. Her er det fantastisk utsikt utover Drammensfjorden og kort avstand til barnehage, skole, dagligvare, marka og togstasjon. En kort kjøretur unna finner du CC butikksenter, som har alt du trenger for både hverdagslige og spesielle anledninger. Her finner du blant annet en stor Meny-butikk, post i butikk, vinmonopol og en flott Mester Grønn. I tillegg finnes treningssentrene SATS og EVO, samt et bredt utvalg av butikker som Intersport, Rustad, Jernia og flere klesbutikker. Kiwi Brakerøya, nyoppusset i 2018, ligger også i nærheten og tilbyr et stort og variert utvalg. Tar du turen mot Drammen sentrum, byr Bragernes torg på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt du trenger til både hverdag og helg. Sentrum tilbyr også to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Langs torget finner du et variert utvalg av spisesteder.

Elva er et populært tur- og rekreasjonsområde for byens innbyggere. Her finner du pent opparbeidede turveier, sitteplasser, sandstrender og andre rekreasjonsmuligheter. Dette er også en populær rute for joggere, hvor du kan tilpasse distansen etter hvor mange broer du ønsker å passere. Underveis kan du stoppe ved en av "Tufteparkene" i Fjordparken eller byparken for en ekstra treningsøkt.

Fra eiendommen er det også svært enkel tilgang til marka hvor du har uendelige muligheter til fine gå- eller joggeturer. Ta f.eks. turen til Åspaviljongen, Drammens landlige storstue gjennom mer enn 125 år. Du kan velge mellom Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller "Zik Zakken" opp til Spiraltoppen, hvor det også finnes et trivelig serveringssted. Hamborgstrømskogen, med sine majestetiske, fredede trær og vakre turstier, er også verdt et besøk. På varme sommerdager er Klopptjern et herlig badeområde med en liten strand som passer for både store og små.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 910,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnad alle: kr. 1 097,-
Grunnkostnad: kr. 2 108,-
Kostnader lik fordeling: kr. 2 505,-
Objekt: G 08 ( 379 - 8 ): kr. 200,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Les mer om rørrehabilitering under punkt om sameiet.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 89559084

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 915 666,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 479 529,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameiet T Pedersensgt 89, Orgnr: 871 307 652

Forretningsfører: NBBO

Sameiet består av 68 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 79/5372.

Dyrehold er bare tillatt når det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre.

Rørrehabilitering: Styret i sameiet er i planleggingsfasen av et rørrehabiliteringsprosjekt. Dette innebærer også full rehabilitering av alle bad. Det er ikke besluttet hvilken finansieringsmodell man går for, men det vil bli behov for å ta opp et større lån. Kostnadsoverslag på prosjektet foreligger foreløpig ikke.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Ekstraordinær innbetaling:

Vedtaket omhandler en ekstraordinær innbetaling som sameiets styre har besluttet å kreve inn fra seksjonseierne. Bakgrunnen for dette er behovet for utskifting av branndører og vedlikehold av gangene/fellesarealer. Styret har vurdert at sameiets økonomi ikke strekker til for å dekke disse utgiftene, og derfor vil deler av kostnadene dekkes gjennom oppsparte midler, men også gjennom ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Det er besluttet at hver seksjonseier skal betale inn kr 20.000,-, noe som totalt vil utgjøre 1.360.000,-. Innbetalingen vil forfalle til betaling 31.12.2024.

Styrets arbeid:

Siden forrige årsmøte har styret avholdt 5 styremøter og behandlet og protokollert 44 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Boligsameiet Tord Pedersensgt 89. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker som er under arbeid:

• Energibesparende tiltak med forbedringer av oppvarming og valg av prosjekter.
• Oppgraderinger i fellesfyringsanlegg og valg av løsninger.
• Miljøsaneringsrapport og VA prosjekt med forskjellige alternativer.
• Oppussing av ganger og branndør til leilighetene.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• 2023: Energi- og miljøanalyse av sameiet og fellesfyringsanlegget.
• 2022: Reseksjonering av parkeringsplasser og boder i leilighetsetasjene, nye vedtekter, grøft og OV-tiltak.
• 2021: Nye hovedtavler, belysning og stigere til leilighetene, brannvarsling og el billading.
• 2020: Vannbehandlingssystemer for gjenvinnings- og varmekurs.
• 2019: Teknisk rådgivning VA-prosjekt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Pr. 22.08.2024 er det ingen fellesgjeld i sameiet. Ved låneopptak må det påregnes en andel fellesgjeld og en økning av felleskostnadene.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 4 327 508,-, utgifter på kr. 3 451 185,- og et årsresultat på kr. 931 161,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.1975 som omhandler nybygg, boligblokk 2. I tillegg foreligger det ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 02.03.2005.

Byggetegninger fra kommunen datert 10.10.1969 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boliger iht. endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet, datert 04.10.1967, og til friluftsområde (på land) iht. reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune, datert 27.05.2008. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø og LNRF i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 990023, tgl. 30.08.1974 - Seksjonering

SNR: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79 / 5372

Dnr. 124905, tgl. 03.02.2023 - Reseksjonering

SNR: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79 / 5372

Dnr. 1629, tgl. 06.03.1973 - Best om garasje/parkering

Rettighetshaver: Tord Pedersengt. 89 og 95 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Tord Pedersensgt 89 har rett til uten vederlag, men mot vedlikeholds- og aktsomhetsplikt, til å disponere over

den del av parkeringsanlegg 3 som ligger på Tord Pedersensgt. 83's grunn med overbygde og åpne biloppstillingsplasser. Rett til å benytte hele garasjeanlegg 3 inntil eieren av nr 89.

Dnr. 2359, tgl. 30.03.1973 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet gir Drammens Elektrisitetsverk (DEV) en varig rett til å disponere over et rom i garasjeanlegget øst for blokk 2 på Tord Pedersensgt. 89. DEV har rett til å innrede rommet som transformatorkiosk mm.

Dnr. 4136, tgl. 25.06.1974 - Erklæring/avtale

ang. TV og/eller radiosignal fra utlandet, samt borehull for vann på d.e. som eieren av Strøtvetbygg AS forbeholder seg enerett til å utnytte GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 83 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 294 240,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke selveier leilighet: 14 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Foto: 3 300,00

Servitutter pr. stk: 240

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240060

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer