Vestliaveien 23,3750 Drangedal

Digital salgsoppgave

Vestliaveien 23

3750 Drangedal • Drangedal kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (48)

Vis i stort format

Inngangsparti

Fasade sør - inngangsparti

Fasade nordøst

Uteområde

Vestvendt terrasse

Stue 1 etg

Inngangsparti

Stue 1 etg

Kosekrok

Spisestue 1 etg

Kjøkken

Soverom

Bad

Soverom

Stue 2 etg

Utsikt nord

Utsikt nordvest

Utsikt nordøst

Utsikt nord

Tarrasse

Uteplass

Inngangsparti

Fasade syd ved inngangsparti

Overblikk mot syd

Overblikk mot nordøst

Fasade syd - sommer

Inngangsparti

Plantegning 1 etg

Plantegning 2 etg

Prisantydning

Objektet er solgt!

Særdeles velholdt og innbydende fritidsbolig i Vestliaveien 23 - Gautefall.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 114 m²
Bruksareal (BRA): 114 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 16 m²
Kommunale avgifter: kr 1 172 / Mnd
Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 82 500
Totalpris: kr 3 072 500
Byggeår: 2008
Tomt: Eiet tomt 1552 m²
Oppdragsnummer: 98230053

Økonomi

Prisantydning	kr 2 990 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 12 550,-
Dokumentavgift	kr 68 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 3 072 500

Om boligen

Eiendom

Vestliaveien 23, 3750 Drangedal

Matrikkel

Gnr. 44 Bnr. 130 i Drangedal kommune

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

Sum BRA 94 m2 fordelt følgende:

- BRA-i: 79 m2

- BRA-e: 3 m2

- TBA: 12 m2

Andre etasje:

Sum BRA 39 m2 fordelt følgende:

- BRA-i: 35 m2

- TBA: 4m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2008

Tomt

Eiet tomt 1552 kvm

Prisantydning

2 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 29.01.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 059 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 072 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, Iflg eier skal dette kobles til ila 2024.

Eier

Tom Baklie Kathrine Lislegaard Olsen

Beskrivelse

Særdeles fin hytte med god plass og funkjsonell planløsning, bygget i laftetømmer med bilvei helt frem til hytteveggen. Hytta ligger ved foten av Gautefall i Vestliaveien ca 1 times kjøring fra Skien og 1.45 times kjøring fra Vestfold. Hytta er bygget i 2008 og har høy standard og er meget smakfullt innredet hva gjelder material og fargevalg, så her får du mye for pengene.

Parkering

På egen gårdsplass, rett inntil hytteveggen.

Beliggenhet

Vestliaveien ved foten av Gautefall i Telemark. Flott beliggehet bare noen minutters kjøring opp til Gautefall Skisenter. Hytta har vestvendt terrasse og fin utsikt både nord og øst.

Bebyggelse

Fritidsboliger i Laftet tømmer og konstruksjonsvirke.

Tomt

Eiet tomt, 1552 kvm

Adkomst

Følg RV 38 fra Skien til Drangedal og følg FV 38 videre til Bostrak og der tar du inn på FV 358 (Fjellgårdsveien) I krysset ved Bostrak i retning Gautefall, følg veien til du har passert Fjelltun leirskole som du får på høyre side etter ca 15 min kjøring, rett etter Fjelltun passerer du over en liten bro, ta inn til venstre etter denne inn til Vestlia hyttefelt.

Offentlig kommunikasjon

Buss ved hovedvei

Fritidstilbud

Gautefall skisenter, skiløyper og turområder i umiddelbar nærhet.

Inneholder

Utebod integrert utvendig i hytta, stue, kjøkken, bad, 4 soverom.

Byggemåte

Liggende laftet tømmer.

Boder

Utebod integrert i hytta (egen inngangsdør ved hovedinngang)

Standard

Kjøkken: Gulv i lys laminat, himling i beiset trepanel, innredning med slette fronter, laminerte benkeplater, underlimt vaskekum, integrert oppvaskmaskin, nisje for komfyr og kjøleskap.

Øvrige rom: Gulvflater med laminat og gulvbord, vegger med trepanel og laftet tømmer, himlinger/skråtak med beiset trepanel, profilerte innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Utstedt av Drangedal kommune 13.02.2008

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vedovn, elektrisk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr: 14.060,- pr år. Dette inkluderer årsgebyr vann, eiendomsskatt og feieavgift.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, Iflg eier skal dette kobles til ila høsten 2024. Pris iflg eier for kloakk pr i dag: 10.000,- pr år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 5.995,- pr år.

Faste løpende kostnader

Brøyting og vedlikehold veg: 4.250,- pr år

Bomavgift: 300,- pr år

Fiber/tv Altibox: 649,- pr mnd

Forsikring med polisenummer

IF Polisenummer: 7537085 Premie: 4400

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 875 715,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hytta har installert Heat-Link (ring hytta varm)

Diverse

Fritidsboligen kan selges delvis møblert, evt kjøp av møbler avtales direkte med selger.

Annet

Grunnboksinformasjon iflg grunnboksblad 2006/3-2/31 Bestemmelse iflg. skjøte 02.01.2006

Bestemmelser om brøyting, veivedlikehold, vann og kloakk

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet offentlig vann, ikke offentlig avløp. Kostnad kloakk pr i dag: 10.000,- pr år. Det opplyses av selger at kloakk skal tilknyttes offentlig avløp ila høsten 2024 og de endelige kommunale avgiftene vil bli satt samlet vann/avløp. Tilkoblingskostnad for avløp er iflg eier kr 15.000,-. Dette er et pålegg og ny eier må ta denne kostnaden. Kommunale avg pr i dag er: 14.060,- pr år.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.60 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.97 387)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-23-0053

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

EIE Grenland

Org. nr: 997898400

Prinsessegata 14

3707 Skien

Tlf:

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland

EIE Grenland

Advokat/eiendomsmegler

Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Vestliaveien 23
Digitalformat Salgsoppgave - Vestliaveien 23 versjon 2
Digitalformat Salgsoppgave - Vestliaveien 23 versjon 3
Digitalformat Salgsoppgave - Vestliaveien 23 versjon 4
Interaktiv Nabolagsprofil
BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15051224
Energimerking Vestliaveien 23
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).