Vestliaveien 23, 3750 Drangedal

Gnr. 44 Bnr. 130 i Drangedal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

Sum BRA 94 m2 fordelt følgende:

- BRA-i: 79 m2

- BRA-e: 3 m2

- TBA: 12 m2

Andre etasje:

Sum BRA 39 m2 fordelt følgende:

- BRA-i: 35 m2

- TBA: 4m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i:114 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2008

Eiet tomt 1552 kvm

2 990 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 29.01.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 078 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, Iflg eier skal dette kobles til ila 2024.

Tom Baklie Kathrine Lislegaard Olsen

Særdeles fin hytte med god plass og funkjsonell planløsning, bygget i laftetømmer med bilvei helt frem til hytteveggen, Hytta ligger ved foten av Gautefall i Vestliaveien ca 1 times kjøring fra skien og 1.45 times kjøring fra Vestfold. Hytta er bygget i 2008 og har høy standard og er meget smakfullt innredet hva gjelder material og fargevalg, så her får du mye for pengene.

På egen gårdsplass, rett inntil hytteveggen.

Vestliaveien ved foten av Gautefall i Telemark. Flott beliggehet bare noen minutters kjøring opp til Gautefall Skisenter. Hytta har vestvendt terrasse og fin utsikt både nord og øst.

Fritidsboliger i Laftet tømmer og konstruksjonsvirke.

Eiet tomt, 1552 kvm

Følg RV 38 fra Skien til Drangedal og følg FV 38 videre til Bostrak og der tar du inn på FV 358 (Fjellgårdsveien) I krysset ved Bostrak i retning Gautefall, følg veien til du har passert Fjelltun leirskole som du får på høyre side etter ca 15 min kjøring, rett etter Fjelltun passerer du over en liten bro, ta inn til venstre etter denne inn til Vestlia hyttefelt.

Buss ved hovedvei

Gautefall skisenter, skiløyper og turområder i umiddelbar nærhet.

Utebod integrert utvendig i hytta, stue, kjøkken, bad, 4 soverom.

Liggende laftet tømmer.

Bruksareal: 114 kvm

Utebod integrert i hytta (egen inngangsdør ved hovedinngang)

Kjøkken: Gulv i lys laminat, himling i beiset trepanel, innredning med slette fronter, laminerte benkeplater, underlimt vaskekum, integrert oppvaskmaskin, nisje for komfyr og kjøleskap.

Øvrige rom: Gulvflater med laminat og gulvbord, vegger med trepanel og laftet tømmer, himlinger/skråtak med beiset trepanel, profilerte innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utstedt av Drangedal kommune 13.02.2008

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn, elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr: 14.060,- pr år. Dette inkluderer årsgebyr vann, eiendomsskatt og feieavgift.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, Iflg eier skal dette kobles til ila sommeren 2024. Pris iflg eier for kloakk pr i dag: 10.000,- pr år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5.995,- pr år.

Brøyting og vedlikehold veg: 4.250,- pr år

Bomavgift: 300,- pr år

Fiber/tv Altibox: 649,- pr mnd

IF Polisenummer: 7537085 Premie: 4400

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 875 715,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hytta har installert Heat-Link (ring hytta varm)

Fritidsboligen kan selges delvis møblert, evt kjøp av møbler avtales direkte med selger.

Grunnboksinformasjon iflg grunnboksblad 2006/3-2/31  Bestemmelse iflg. skjøte  02.01.2006 

Bestemmelser om brøyting, veivedlikehold, vann og kloakk

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tilknyttet offentlig vann, ikke offentlig avløp. Kostnad kloakk pr i dag: 10.000,- pr år. Det opplyses av selger at kloakk skal tilknyttes offentlig avløp ila sommer 2024 og de endelige kommunale avgiftene vil bli satt samlet vann/avløp. Tilkoblingskostnad for avløp er kr 15.000,-. Kommunale avg pr i dag er: 14.060,- pr år.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 078 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.60 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.97 387)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

98-23-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

EIE Grenland

Org. nr: 997898400

Prinsessegata 14

3707 Skien

Tlf:

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Ole-Martin Meland

EIE Grenland

Advokat/eiendomsmegler

Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no