Rognvegen 2, 2230 Skotterud

Gnr. 53 Bnr. 585 i Eidskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1998

Eiet tomt 709 kvm

2 400 000

Takstmann: Peter Bekkengen Takstdato: 06.06.24

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 549 pr. år

Jarl Ole Skaar Wenche Aulie Skaar

Rognvegen 2 er en hyggelig enebolig i det veletablerte boligområdet Hallbekken, kun ca. 3 km fra Skotterud sentrum. Dette er et populært og barnevennlig nabolag med gangavstand til både barnehage og skole. Det er også gangavstand inn til Skotterud sentrum med de fleste fasiliteter som forretninger, bank, legesenter, apotek og bussholdeplass.

- Hyggelig enebolig med alt på en flate

- Allrom med stue og kjøkken

- Fin takhøy kjøkkeninnredning med kjøkkenøy

- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

- Terrasse på 54 kvm

- Bad, samt praktisk vaskerom

- Kontor/arbeidsrom kan endres til soverom 2

- Godt med bodplass

- Garasje, samt parkeringsmuligheter på tomten

- Pent opparbeidet hage

Garasje på 15 kvm, samt parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen er beliggende i det veletablerte boligområdet Hallbekken, kun ca. 3 km fra Skotterud sentrum. Dette er et populært og barnevennlig nabolag med gangavstand til både barnehage og skole. Det er også gangavstand inn til Skotterud sentrum med de fleste fasiliteter som forretninger, bank, legesenter, apotek og bussholdeplass.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 709 kvm

Pent opparbeidet hage med plen, noe "fjell i hagen", frukttrær og prydbusker. Grusbelagt biloppstillingsplass og stier. Veranda mot sør tilpasset mot fjell.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Skotterud skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,6 km unna boligen. Eidskog ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1,6 km unna boligen. Skotterudløkka barnehage (1-5 år) ligger ca. 1,5 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 30,4 km unna boligen. Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 29,4 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Halbekken sør og ligger ca. 300m unna boligen.

Svenskegrensen er kun en kort kjøretur unna med store matvarebutikker og kjøpesenter. Det er flott turterreng i nærheten, med blant annet "trimløypa" og skiløyper på vinterstid.

Gang, stue/kjøkken, soverom, kontor, arbeidsrom, bad, vaskerom og uinnredet loft.

Yttertak belagt med betongtakstein fra byggeår. Takrenner, renner og beslag i lakkert metall. Luftet stående tømmermannskledning. Innfelte downlight`s i gessimskasser. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Kaldt luftet loft over hovedetasje. Undertak av type sutaksplater. Malte vinduer med 2-lags energiglass. Malt hovedytterdør og verandadør med 2-lags glass. Malt boddør. Terrasse av impregnerte terrassebord lagt på trebjelkelag trolig fundamentert på søyler. Rekkverk av glassmoduler. Tett levegg mot øst kledd med stående kledning. Utvendig tretrapp med to trinn av impregnerte materialer mot husets bakside. Liten ett-trinns platting på mark foran hovedinngangsdør av impregnerte materialer.

Boligen er bygget på betongplate støpt på grunn bestående av trolig stedlige fjellmasser. Delvis skrånende tomt med synlig fjell rundt bygget og på tomta. Stedvis oppfylte områder trolig av grusmasser. Grusbelagt biloppstillingsplass og stier. Veranda mot sør tilpasset mot naturlig fjell.

Uinnredet loft i boligen har gangbart gulv til lagring som er ca. 9 kvm. Utebod er målt til ca. 17 kvm. Bod i garasje utgjør 6 kvm.

Takhøy kjøkkeninnredning med kjøkkenøy mot stue. Profilerte og slette malte fronter. Vitrineskap. Ventilator over platetopp. Laminerte benkeplater. Dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, komfyr med platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Vannstoppsystem installert i benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har våtromstapet på vegger. Himling av malte plater. Våtromsbelegg med oppbrett. Elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. To høyskap. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående klosett.

Våtromsbelegg med oppbrett på vegg. Elektriske varmekabler. Malte plater på vegger. Himling av malte plater. Innredning med profilerte fronter med ett underskap, ett overskap og hyller. Laminerte benkeplater. Samlepunkt for tekniske installasjoner som vannledninger, varmtvannstank og hovedstoppekran med vannstoppventil. Elsikringsskap. Hovedenhet til Flexit sentralstøvsuger.

Gulvoverflater for det meste av laminat. Flislagt gulv med varmekabler i gang. Vegger av dels malt trepanel og malte plater. Himlinger av trepanel og slette malte plater med innfelte downlight`s i gang og stue. Elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom. Malte heltre furudører og skyvedører mellom bad, soverom og stue. Malt dør med glass mot gang. Malte gerikter og utforinger. Malt profilert listverk i tak. Gulvlister av varierende typer. Skyvedørsgarderobe i soverom og gang.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det er påvist skader/mangler ved kjøkkeninnredning. Kjøkkenet fungerer med avviket. Estimert kostnad er for utbedring av skader punktvis lokalt. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Bad:

- Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt test av avtrekk i himling på bad. Det er fra byggeår installert felles avtrekksvifte på loftet, men den synes ikke være i drift. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør undersøkes om avtrekksvifte på loftet er koblet ut, eller om den er defekt.

- Overflater vegger og himling: Det er påvist hull i tapet etter at tidligere installasjoner har blitt demontert. Konsekvens/tiltak: Det er ved eventuell lekkasje i vannrør og sprut bak kabinett risiko for at vann trenger inn i veggplatene. Det bør sjekkes om det er flere slike hull bak kabinettet og eventuelt tette hullene med silikon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er påvist riss i vasken, men ingen synlige tegn til lekkasjer. Vasken fungerer med avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vaskerom:

- Overflater vegger og himling: Det er ingen samleskap til rør-i-rørsystem. Rørene er ført ut av vegg uten tilstrekkelig tetting for eventuell lekkasje på rør/sprut på vegger i rommet. Konsekvens/tiltak: Vannlekkasje og sprut på vegger i rommet kan føre til at vann renner uhindret inn i veggen. Det anbefales ved eventuelle planer om ombygging/rehabilitering av våtrom å få etablert en løsning med vannfordelingsskap som ivaretar eventuelle lekkasjer. Rommet fungerer med avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er kun fuget rundt rørgjennomføring i gulv. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig:

- Overflater: Laminatgulv i stue/kjøkken og soverom er noe ufagmessig utført. Det er påvist svikt i en langsgående laminatskjøt ved pipe. Stedvis også noen glipper i endeskjøter. Laminatgulvet er avsluttet uten overgangslister i åpninger og mangler terskellister mot dører. Flislagt gulv i gang har også avvik ifht sprang/høydeforskjell på fliser. Det mangler avslutningslister/ev fug mot terskler. Det er fjernet en delevegg mellom kjøkken og stue. Noe ufagmessig løsning/avslutning i himling da toppsvill sitter igjen og den er kun malt/ og fuget mot eksisterende himlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av gulv da de fungerer med avviket, men gulvene må byttes for å oppnå et fagmessig resultat. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner:

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å bytte bereder da det er risiko for plutselig lekkasje pga. alder. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.Terrassebord har stått ubehandlet over lengre tid. Det er påvist sprukne og vridde bord. Det er stedvis vegetasjon inntil og over deler av terrassen som har ført til misfarging og grønske spesielt mot fjell. Tiltak bør gjøres før det oppstår råte. Mye vegetasjon inntil terrasse vanskeliggjør tilkomst for kontroll. Det er også noe uheldig avslutning av terrassebordene mot fjell, der noen deler har for dårlig understøttelse. Det bemerkes også noe knirk. Det er ikke mulig å inspisere fundamentering/bjelkelag. Konsekvens/tiltak: Det bør ryddes vekk vegetasjon inntil terrassen slik at man får kontrollert forholdene. Videre bør terrassebordene behandles. Estimert kostnad for stedvis reparasjon og overflatebehandling terrassegulv. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Sikkerhet skal etter forskrift vurderes etter dagens gjeldene krav til sikkerhet. TG2 gis derfor utelukkende med henvisning til dagens gjeldende byggeforskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold:

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist noe fall inn mot boligen mellom bolig og utebod. Det er også noe høy grusfylling mot kledning som utgjør en risiko for at kledning for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det virker som grusmasser er noe høye mellom byggene. Det bør undersøkes hvorvidt men kan senke terrenget/grusmassene mellom bygget slik at fall inn mot bygningen unngås. Det kan være fjell som hindrer dette. Noe høye grusmasser inn mot kledning på byggene bør fjernes slik at det ikke oppstår fuktskader på kledning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

NB! Avvik fra byggetegninger i dag. En bod er arbeidsrom og en annen bod er vaskerom. Soverom er kontor (Lite vindu). De opprinnelige byggetegningene foreligger og kan ses hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 15 549 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter fakturert i 2023:

Avløp kr. 11 319,49,-

Renovasjon kr. 3 643,76,-

Feiing kr. 585,00,-

Totalt kr. 15 548,25,-

Eiendomsskatt ble i 2023 fakturert på kr. 2 520,00,-

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige Polisenummer: 89071352

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 391 915,- Som sekundærbolig Kr. 1 489 275,-

TV-tuner og internett-ruter følger objektet.

Vannledninger i hovedsak av plast lagt i varerør fra vaskerom mot kjøkken og bad. Samlestokk og merket hovedkran på vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Vannstoppventil montert i vaskerom og på kjøkken. Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme og panelovn. Downlight`s i stue og gang. Flexit sentralstøvsuger Sikringsskap plassert i vaskerom. Hovedsikringer av type automatsikring på 40 Amp. Videre fordelt 12 kurser til boligen som sikres med automatsikringer. Elementpipe fra byggeår.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Trandem, bademiljø.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt toalett og dusjkabinett.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Kopi av fakturaer.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Bygdeelektrikeren.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny kurs for tørketrommel.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Utført 10.3.2021.

Tilleggskommentar: Aldri bodd i boligen.

Vaskemaskin og tørketrommel kjøpt i 2019 medfølger eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1997/6114-2/13  Rettigheter iflg. skjøte  

19.12.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse byggefrist 2 år (Huset er bygget)

Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt (Bortfalt)

Rettighetshaver

Eidskog kommune.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vann fra Kroksjøen vannverk. Årlige vannavgifter: kr. 1 322,- + mva  og 661,- + mva per medlem av husstanden per år.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 400 000,-) (Kr.48 000)
Totalt kr. (Kr.103 717)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no