Bjørnsrudgutua 2B, 2072 DAL

Gnr. 93 Bnr. 194 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 122 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2015

Eiet tomt 427 kvm

4 900 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 29.10.24

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 525 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Sumera Rafiq Khan

Parkering i carport med elbil-lader.

Boligen ligger på Dal i Eidsvoll kommune. Her har du kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker, barnehager og skoler, samt offentlig transport med både tog- og bussforbindelser. Området har opplevd betydelig vekst på grunn av sin nærhet til Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse fra nye innbyggere.

Boligområdet består hovedsakelig av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger. Det er en kort kjøretur til E6, Dal Stasjon og Eidsvoll Verk stasjon, som gir deg enkel tilgang til tog- og bussforbindelser. Togforbindelsen til Gardermoen fra Eidsvoll Verk tar bare 5 minutter, og du kan komme deg til Oslo på kun 30 minutter. Dette gjør stedet ideelt for pendlere. Barnehager og barneskole er innen gangavstand, og Råholt sentrum med flere forretningssentre og det moderne Amfi kjøpesenteret er også lett tilgjengelig. Råholt har dagligvarebutikker, bank, apoteker, bensinstasjoner, lekebutikker og mer.

Om vinteren har Råholt bad et omfattende og variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget har et stupetårn, sklie, samt innendørs og utendørs boblebad. Området har også kort vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre og bibliotek, blant annet. Eiendommen ligger også i nærheten av flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, og du kan trene med rulleski, løping, langrenn eller sykling.

For øvrig tar det kun 10 minutter med bil til Jessheim, som gir deg tilgang til videre kommunikasjonsmuligheter. Jessheim tilbyr et omfattende utvalg av fasiliteter, inkludert et kjøpesenter med omtrent 150 butikker, restauranter, et kulturhus, kino og mer. Med bil tar det omtrent 15 minutter å komme til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent 35 minutter til Oslo by.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 427 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Dal barnehage (0-5 år)

118 barn 0.6 km

Bjørnsrud Skog barnehage (0-5 år)

78 barn 0.9 km

Folkeparken idrettsbarnehage (0-5 år)

152 barn 1.1 km

Barneskole:

Dal skole (1-7 kl.)

429 elever, 24 klasser 0.4 km

Ungdomsskole:

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)

645 elever, 30 klasser 4.4 km

Videregående:

Jessheim videregående skole

1150 elever, 63 klasser 14.1 km

Skogvegen

Linje 432 0.2 km

Dal stasjon

Linje R13 0.7 km

Enebolig med carport samt elbillader beliggende på Dal, Eidsvoll kommune. Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass/adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Ringmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med kodelås. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår og 2022. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Bolig over to plan bestående av:

2.etasje med gang, stue, bad og tre soverom. Utgang fra stue til takterrasse.

1.etasje med entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse med videre adkomst til hage.

Boligen har en tilliggende bod.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Overflater vegger: Det er enkelte riss i flisfuger i dusjsonen. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på enkelte flisfuger i dusjsonen.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er målt til 4 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp membran og til sluk er på tilfeldig sted målt til 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er målt til 7 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder gulvflater belagt med parkett og laminat. Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): TG2 gjelder soverom 4. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke tilluftsventil fra balansert ventilasjon i rommet. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres enkelte hakk/merker/riper. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Utvendig maling av fasade alle vegger i 2020 egen innsats. Bytting av Vinduer og balkong dør Stue 1.Etg fasade mot vei. Utført av Glass Mester i regi av Gjensidige Forsikring.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Skiftet komfyr vakt - Montert EL billader.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Bygget ekstra soverom I deler av stue/bod 2.ETG. Kun lett vegger som lett kan taes ned.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Nei.

Oppbevaring i utvendig bod i forbindelse med carport.

Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til inngangspartiet i carporten. Sportsbod i carporten. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entré med varme i gulvet og plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. I 1. etasje ligger stue, kjøkken, bad og soverom. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og spisestue. Gulvvarmen og varmepumpen bidrar til en jevn og god innetemperatur gjennom hele året. Det er utgang fra stue til terrasse på 14 m2 og den grønne hagen med skjermende hekker. Kjøkken og stue ligger i en praktisk, delvis åpen løsning. Lys innredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Helfliset baderom med varme i gulvet. Lys innredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverommet i denne etasjen har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Det er trapp fra gangen i 1. etasje opp til 2. etasje. I denne etasjen finner du stue, bad, to soverom og rom innredet som soverom. Stuen i 2. etasje gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Det er utgang fra stue til herlig takterrasse på 26 m2. Helfliset baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Innredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Alle soverommene har plass til seng og garderobreløsning. Det er i tillegg innredet soverom i tidligere bod og deler av stue, men dette er ikke omsøkt.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og fliser.

Vegger: Tapet, malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør i rør og kobber

- Avløpsrør av plast

- Varmepumpe

- Balansert ventilasjon

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2015 som omhandler Enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik fra byggetegninger til dagens planløsning. I 2. etasje er tidligere bod og deler av stue omgjort til soverom. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varme i gulvet på begge bad, entré og stue/kjøkken. Varmepumpe i 1. etasje. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 35 525 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7 974,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

DNB

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 160 228,- Som sekundærbolig Kr. 4 408 865,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Markiser oppe og nede medfølger ikke.

Platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2014/832120-1/200  Bestemmelse om veg  

30.09.2014 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:93 Bnr:195

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Utgifter til brøyting, strøing og feiing må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til felles avkjørsel i reguleringsplan Bjørnsrud Skog stadfestet 27.08.2001.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 900 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar kr 2500,- inkl 2 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.109 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0195

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling (I Wergelands fotspor AS)

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no