Fuglerudvegen 1, 2070 Råholt

Gnr. 94 Bnr. 35 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 192 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

5

1870

Eiet tomt 1974 kvm

6 200 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 04.06.24

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 696 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Thomas Hunke Anne Nordengen

Det medfølger parkering i dobbelgarasje og på tomten.

Denne eiendommen er sentralt plassert i et attraktivt boligområde på Råholt, Eidsvoll kommune. Beliggenheten er ideell for barnefamilier og gir umiddelbar tilgang til tog, skoler og kjøpesenter, noe som gjør området svært ettertraktet. Dette området har opplevd betydelig vekst takket være nærheten til Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse fra nye tilflyttere.

 

Offentlig transport, inkludert busser og tog, er lett tilgjengelig og gir hyppige forbindelser til både flyplassen og Oslo sentralstasjon. Togreisen tar henholdsvis 6 og 29 minutter. Med bil tar det ca. 3 minutter til Eidsvoll Verk, 15 minutter til Eidsvoll, 15 minutter til Oslo lufthavn og omtrent 45 minutter til Oslo sentrum. I tillegg er området rikt utstyrt med skoler, barnehager og gode servicetilbud. Råholt skole ligger innen gangavstand, og det er flere videregående skoler i nærområdet, i tillegg til et variert utvalg av både private og kommunale barnehager.

 

Fritidsmuligheter er rikelig tilgjengelige, med lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre. Vakre turstier i umiddelbar nærhet, spesielt rundt Huldretjern, gir flotte muligheter for aktiviteter året rundt. Hurdalssjøen har flere badeplasser og en egen småbåthavn med båtramper, og det er et yrende båt- og badeaktiviteter om sommeren. Om vinteren kan du benytte deg av Råholt bad, som tilbyr et variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget er klorfritt og har et stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Eiendommen gir også enkel tilgang til flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, perfekt for rulleski, løping, langrenn eller sykling.

 

For dagligvareinnkjøp finner du Kiwi, Rema1000, Spar og Coop Ekstra i nærheten. Hvis du ønsker flere servicetilbud, kan Amfi Eidsvoll imøtekomme dine behov med et variert utvalg av butikker og tjenester. Dette moderne kjøpesenteret har over 50 butikker, samt vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. I tillegg finner du et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank. Jessheim Storsenter, et annet moderne kjøpesenter med mer enn 140 forskjellige butikker og tjenester, ligger også i nærheten.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1974 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Yttertak med glassert takstein. Vindskier og gesimser i malt tre. Nedløp og renner av materialtype stål antatt fra 2009. Yttervegger av laftet tømmer, utvendige fasader belagt med malt stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner. Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2007 til 2011. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Trevindu med koblet glass, plassert i trimrom. To- fløyet ytterdør med glassfelt. 3 stk. to- fløyede balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2007 og 2010. Hvit fabrikkmalt ytterdør. Malte lister/gerikter rundt ytterdørene.

Terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Balkong med adkomst fra et soverom, oppgraderinger mår påregnes før balkongen kan tas i bruk.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Sprekker i fliser, byttet ut.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bedriften sto for legging av rør mm. Eier har flislagt, snekret og malt. 2021.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Fantes ikke membran fra før. Eier har lagt dette på i begge baderom. 2021 og 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Montering av 2 stk utekran og trekking av vannledning mellom disse.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Pålegg om sotluke. Er nå montert.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Huset er fra 1800-tallet, så det er skjevt.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det har vært mus, men ikke sett noen siste 2 år.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Tidligere vært lekkasje over spiserom. Forsøkt tettet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Ny terrasse i 2021.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Flytting av varmepumpe - 2020.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. El-kontroll foretatt av Dal Elektriske 03.06.2024.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Iflg . tidligere eier, noe forhøyet i jordkjeller.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Boligsalgsrapporter fra 2006 og 2019.

Primærrom: 176 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Gang, hall, to bad, stue, spisestue, soverom, badstue og vinterhage. 

2. etasje: Trapperom, trimrom og fire soverom.

Bruksareal: 185 kvm

Det medfølger lagringsplass i utvendig og innvendig bod.

Entré:

Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til inngangspartiet. Gjennom tofløyet inngangsdør kommer du inn i den flislagte entréen med plass til yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe.

Stue:

Den flotte stuen har gode lysforhold, pent gulv og lysmalte overflater med innslag av tidsmessig tapet. Stuen deles naturlig opp i soner, noe som gir flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofaruppe med tilhørende bord og TV-møblement, loungeavdeling og egen spisestue med tømmervegger. Vedovnen (ny 2022)og varmepumpen sørger for en jevn og god innetemperatur gjennom hele året. Fra stuen er det direkte tilgang til vinterhagen og hagen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra stuen. Blåmalt, Epoc kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter, noen fronter av glass, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Dette følger med, samt at det finnes et integrert lite fryseskap ved siden av.

Bad:

Boligen har to baderom i 1. etasje.

Bad 1, mellom soverom og hall:

Hefliset baderom med baderomsinnredning, to stilfulle bolleservanter, toalett og dusjhjørne med mosaikkfliser, regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderommet ble pusset opp med flislagt gulv med membran, nye veggfliser i dusjhjørne og ny innredning i 2021. Veggfliser er fra 2008.

Bad 2:

Baderommet ble pusset opp i 2024 med fliser på gulv og vegger, hvit profilert servantinnredning med skapseksjon, dusjhjørne med glassdører og innebygd/vegghengt toalett.

Bygget nytt rom 2022. Badstue med adkomst fra kjøkkenet. Badstuen er utstyrt med to sittebenker og elektrisk ovn fra Harvia.

Soverom:

Boligen har til sammen fem soverom. Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er i tillegg ekstra lagringsplass i tilhørende walk-in garderobe med rikelig plass til både hans og hennes tøy. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til baderommet. De fire andre soverommene ligger barnevennlig til på samme plan i 2. etasje. Rommene er enkle å innrede til både liten og stor.

Uteområder:

Tomten er på nesten 2 mål og er pent opparbeidet med store gressplener, busker, skjermende hekker, gjerde og diverse beplantning. For deg med grønne fingre er det  pallekarmer og drivhus. Det er i tillegg et gammelt stabbur på eiendommen. Den store terrassen er på ca. 100 kvm og strekker seg rundt hjørnet av boligen og har god plass til det du ønsker av utemøbler. Et herlig sted å nyte de lange, lyse sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser, laminat, malt furu og parkett.

Vegger: Malt panel, tapet, malte flater og tømmer.

Himling: Panel og malt panel.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- 198L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggetegninger. Boligen er sefrak-merket, gul trekant. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Gul trekant = ikke-meldepliktig bygg. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i begge baderommene. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i hall. Vedovn i stue.

Gulvvarme (varmefolie) finnes i hele 1.etg - unntatt lille gangen ved badstue.

Eiendommen er ikke energimerket.

Kr. 24 696 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8 400,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

KLP Polisenummer: 301566

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 214 479,- Som sekundærbolig Kr. 4 615 020,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1972/9398-2/10  Bestemmelse om kloakkledn  

29.11.1972 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1991/7323-1/10  Erklæring/avtale  

11.10.1991 

Rett for Eidsv komm til overvannsledning med kummer.Erstatning kr 400,-

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til Offentlig trafikkområde i reguleringsplan Kvartalet Kjerkevegen - Teievegen - Martin Johansens veg stadfestet 16.01.1975.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

I matrikkelen står det at deler av boligen tidligere har vært kiosk og kisteverksted.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.94 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no