Jutulvegen 41, 2074 Eidsvoll verk

Gnr. 129 Bnr. 60 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 259 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1971

Eiet tomt 3409 kvm

5 190 000

Takstmann: Hagen, Kjell-Arne Takstdato: 08.03.23 12:00

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 338 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 492 pr. år

Sagmoen eiendomsutvikling as

- Egen dobbelgarasje bygget inntil boligen, med overbygd inngangsparti fra garasje til inngangsdør.

- Frittstående garasje på ca 21 kvm.

Jutulvegen 41 er en flott enebolig beliggende på en solrik tomt på over 3,4 mål. Eneboligen ligger i et meget barnevennlige og etablert område. Boligen ligger meget sentralt til og er i god tilknytning offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Råholt sentrum.

Området består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 3409 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) - 1,8 km unna.

Bønsmoen skole (1-7 kl.) - 2,4 km unna.

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,7 km unna.

Eidsvoll videregående skole - 12,5 km unna

Barnehager:

Ankertunet barnehage (0-6 år) - 1,8 km unna.

Andungen barnehage - 3,1 km unna.

Avstander fra Eidsvoll verk stasjon:

Oslo Lufthavn: 5 minutter.

Lillestrøm: 19 minutter.

Oslo S: 30 minutter.

Drammen: 66 minutter.

Yttertak:

Saltak av trekonstruksjoner. Yttertak er tekket med pappshingel.

Vegg:

Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk antatt isolert med mineralull.

Vindskier:

Malt tre

Gesimser:

Malt tre

Nedløp og beslag:

Nedløp og renner av materialtype stål.

Pipe og ildsted:

Pipeløp i huset med kakkelovn i stuen og åpen gruvepeis i kjellerstuen.

Vinduer:

Dører:

Teak ytterdører med sidefelt.

Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2012.

2. stk malte leddporter.

Takkonstruksjon:

Saltak av trekonstruksjoner. Adkomst til kaldtloft via utvendig luke på gavlveggen uten stige.

Vinduer:

Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 1984 og vinduer med 2- lags isolerglass fra 1977, 1986, 2012 og 2017. Enkelte

vinduer i underetasjen er trevinduer med koblet glass.

Etasjeskillere:

Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Etasjeskille i trebjelkelag.

Innvendige dører:

Malte innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse.

Innvendige trapper:

Lakkert tretrapp mellom etasjene fra byggeår med tette opptrinn

Primærrom: 205 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: hall, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, soverom.

2. etasje: bad, stue, 3 soverom, kjøkken.

Bruksareal: 259 kvm

Det er en bod i 1. etasje

Det er tre boder i under etasjen

Det er også et utehus/bod på ca. 3m2

Overflater:

Gulv: Fliser, parkett, laminat, tregulv, belegg og betong.

Vegger: Malt panel, panel, malte plater og muroverflater.

Himling: Takess plater, malte flater og panel.

Velkommen inn:

Entré: Hyggelig flislagt entré med god garderobeplass. Rommet kan fin innredes med ytterligere kommoder og skap.

Soverom: Boligen har i dag 4 soverom, hvorav 3 av dem i er i 2. etasje av boligen.

De tre soverommene i 2. etasje er av fin størrelse. Hovedsoverommet har god plass til stor seng og plassbygd garderobeløsning.

Soverom i 1. etasje av noe mindre størrelse, og ligger i tilknytning til gangen.

Bad: badet finnes ved de 3 soverommene i 2. etasje. Det er fliser på gulv og vegger, baderomsinnredning med hvit profilert servantinnredning, overskap, speil og speil lys. Både innebygd badekar og dusjnisje finnes i rommet, samt et wc.

I tillegg finnes det et eget wc-rom i 1. etasje, samt et eget vaskerom med enklere standard.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate og nedfelt rustfri stål kum. Det er integrert koketopp, komfyr micro, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Fliser mellom benkeplate og overskap.

Stue: Boligen byr på flere stueløsninger, med to stuer i 2. etasje og en kjellerstue i 1. etasje.

2. Etasje har meget romslige stuer som egner seg godt som tv-stue og spisestue.

Eier opplyser om at deler av spisestuen tidligere har vært benyttet som soverom med en enkel justering på rominndelingen.

Kjellerstuen er også av veldig god størrelse og holdt i opprinnelig stil som kjellerstuer gjerne hadde før. Det finnes også en murpeis i kjellerstuen.

Følgende har fått TG3:

- Innvendig trapper grunnet åpninger i rekkverket er større enn dagens forskrifter.

- Våtrom (Bad og Vaskerom) må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende har fått TG IU:

- Varmtvannstank.

- Tomteforhold grunnet tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Følgende har fått TG2:

- Utvendig taktekking grunnet mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

- Utvendig nedløp og beslag grunnet mer en halvparten av forventet levetid på renner, nedløp og beslag. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket, men dette er ikke et krav.

- Utvendig veggkonstruksjon grunnet lite eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig Takkonstruksjon/loft grunnet dårlig ventilering av takkonstruksjon.

- Utvendig Balkonger, terraser og rom under ballkonger grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

- Innvendig Overflater grunent en del slitasjegard utover hva som er forventet.

- Innvendig Etaskjeskille/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Innvendig Radon grunnet det er ikke foretatt randonmålinger og bygget er ikke utført med randon sperre.

- Innvendig Pipe og ildsted grunnet påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Innvendig Innvendige dører grunnet det er påvist avik som tilsier at det bør foretas tiltak.

- Spesialrom Overflater og konstruksjon på toalettrom grunnet påvist andre avvik.

- Tekniske installasjoner Vannledninger grunnet mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner Ventilasjon grunnet påvist mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner Varmesentral grunnet mer en forventet brukstid er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner Elekstrisk anlegg grunnet sikkringsskapet er plassert på vegg utenfor baderommet i 1. etasje og er utstyrt med automatsikringer med 18 fordelerkurser.

- Tomteforhold Drennering grunnet mer en halvparten av forventet levetid på drennering er oppbrukt.

- Tomteforhold Grunnmur og fundamenter grunnet sprekk dannelser i grunnmuren.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Oppsummering av selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Det er noe fuktinnsig kjellerrom

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Forrige eier opplyser at takshingel er 14 år. Jobben ble utført som egeninnsats

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Arbeid utført av Stenberg og Emilsen på sentralfyr

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak

som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- På naboeiendom. I-bolig i samarbeid med grunneier ønsker utvikling og område er spilt inn i arbeidet med rullering av kommuneplan. Berører etter mitt skjønn ingen kvaliteter for eiendommen.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Forrige eier opplyser om måling uten funn

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Det er tinglyst rettigheter i forbindelse med potensiell utvikling av eiendommen

Det foreligger ferdigattest fra 20.08.1974 hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er oppvarmning via peis og bergvarmepumpe montert, fordeles via radiatorer i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Energiattest med energimerke D - Lysegrønn

Kr. 28 492 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 9320,-. Eiendomsskatt er inkludert i ovennevnte kommunale gebyrer.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Eika Polisenummer: 6140553

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 183 545,- Som sekundærbolig Kr. 4 260 761,-

Boligen eies av Sagmoen eiendomsutvikling AS. Eier har søkt og fått prinsippavklaring som tillater 2 stk tradisjonelle boliger ved enkelte nevnte justeringer / opplysninger.

Enhver kjøper må selv for egen risiko og regning, stå ansvarlig for fremtidige tiltak på eiendommen. Det gis ingen garanti eller selgerkreditt for forekommende fremtidige tiltak Oppgjør for eiendom skal foregå i sin helhet uten forbehold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

2022/290099-1/200  Bestemmelse om veg 

15.03.2022 21:00  

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:129 Bnr:1  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter:

Rettigheter på 3035-129/1

Rettigheter i eiendomsrett

2022/290088-1/200  Bestemmelse om veg  

15.03.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:129 Bnr:60

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:129 Bnr:99  

Rettigheter på 3035-129/98

Rettigheter i eiendomsrett

2022/413658-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk

19.04.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:129 Bnr:60  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om stikkledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Rettigheter på 3035-129/116

Rettigheter i eiendomsrett

2022/413693-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

19.04.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:129 Bnr:60  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om stikkledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Boligen leies per dags dato ut og har vært leid ut siden den ble kjøpt av nåværende eier.

Utleiemegleren har levert en estimert utleiepris på kr 23 157,-.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommunal og privat vei til eiendommen. Det foreligger tinglyst veirett inn til eiendommen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Området sør for denne eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanen.

Eier opplyser om eier at jordet øst for denne eiendommen jobber med å få rullert inn sin eiendom i kommuneplanen.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 338 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 000)

Markedspakke 1 (Kr.22 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)

markedsføring (7500kr)

Look (Kr.7 500)

Provisjon (Kr.50 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Totalt kr. (Kr.128 135)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06

[/ E-post: smr@eie.no