Jutulvegen 54, 2074 EIDSVOLL VERK

Gnr. 129 Bnr. 74 og Gnr. 129 Bnr. 76 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 352 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 306 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Primærrom: 306 kvm, Bruksareal: 352 kvm, BRA-i: 306 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1974

Eiet tomt 1542 kvm

Tomtearealet består av følgende Gårds- og bruksnr 3240- 129/76/0/0 808 m2 og 3240- 129/74/0/0 735 m2.

7 450 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 02.09.24

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 187 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 637 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 655 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 200 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Kurt Ove Kristoffersen Lena Nordbø

Parkering i frittstående garasje fra 2021 med elbil-lader og på gårdsplassen.

Eiendommen nyter godt av en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Eidsvoll Verk er kjent for sitt hyggelige og familievennlige miljø med en rekke fasiliteter i nærheten, inkludert skoler, barnehager, kollektivtransport, turområder og servicetilbud. Området har opplevd en betydelig vekst på grunn av nærheten til hovedflyplassen på Gardermoen, og det registreres stadig flere tilflyttere. Velkommen til et område i stadig vekst!

Tjenester og fasiliteter:

Nærmeste matbutikk er Spar, men du finner også Rema 1000, Kiwi og Extra innen kort avstand. For de som ønsker et bredere utvalg av shopping og servering, ligger Amfi Eidsvoll og Råholt sentrum bare et par kilometer unna og har over 50 butikker og spisesteder.

Idrett:

Eidsvoll Idrætsforening tilbyr et variert utvalg av idretter, inkludert fotball, håndball, hopp og turmarsj. Det tilbys også organisert idrett innen dans, basketball, amerikansk fotball og konkurransesvømming. Råholt bad er et flott anlegg med svømmebasseng, stupetårn og inne- og utendørs boblebad, og er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.

Kollektivtransport:

Fra boligen er det 15 minutters gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon. Herfra er det utmerket kollektivt både sørover mot Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo, Drammen og nordover mot Hamar og Lillehammer. Stasjonen betjener både lokaltog og intercitytog med 2 avganger i timen til både Gardermoen (5 minutter) og Oslo (30 minutter), noe som gjør det til en ideell beliggenhet for pendlere. Det går også busser med hyppige avganger til steder som Jessheim og Eidsvoll. Gardermoen lufthavn tilbyr et bredt utvalg av flyreiser til destinasjoner over hele verden. Det er firefelts motorvei til Gardermoen (13 km) og Oslo (63 km), samt til Hamar (68 km).

Kulturelle og rekreasjonsmuligheter:

Eidsvollsbygningen, et nasjonalt historisk monument, ligger kun noen få kilometer unna. Dette er stedet der Eidsivatinget ble holdt for om lag 1000 år siden og hvor Riksforsamlingen i 1814 ble arrangert. Bygningen har en rik historie og gir deg muligheten til å utforske det historiske landskapet som har fostret store figurer som Henrik Wergeland og Camilla Collett. Lokalområdet tilbyr også organiserte friluftsområder og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For båtentusiaster gir området tilgang til Mjøsa og Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Det er flotte badeplasser ved Hurdalsjøen, og egen havn ved Andelva.

Rekreasjonsområder:

Eidsvoll tilbyr flotte naturområder og turstier langs Andelva og Kulturstien. Du finner også fine turmuligheter i Åsleia og Mistberget, og det blir preppet skiløyper om vinteren. For vintersportentusiaster er det en akebakke i Rognlia nær Ås skole og Skaubanen, komplett med belysning om kvelden. Om sommeren er det flotte bademuligheter i Andelva og Hurdalsjøen.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1542 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Ankertunet barnehage (1-5 år) 1,9 km.

Barneskole:

Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.)

244 elever, 13 klasser 1.7 km

Ungdomsskole:

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)

645 elever, 30 klasser 1.5 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole

700 elever 12.2 km

Statsrådvegen

Linje 432 0.3 km

Eidsvoll verk stasjon

Linje RE11, R12 1.7 km

Enebolig beliggende i Jutulvegen 54 på Eidsvoll Verk i Eidsvoll Kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Enebolig oppført i 1974 påbygget i 2010. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med to-lags glass fra 2010. Vinduer med karmer av tre med to enkle glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2007, 2010 og 2024. Balkongdører med karmer av tre med to-lags glass fra 2010. Takvinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2010. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. Det er opplegg for radiatorer i 1. etasje, kjellerstue og soverom 6. Muligheter for grunnvarme.

Enebolig over tre plan. Adkomst underetasje via overbygget inngangsparti. Boligen består av underetasje med entré, kjøkken, bad, stue, sovealkove/bod, trappegang, soverom, vaskerom og teknisk rom. Trappeadkomst til 1. etasje med entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. 2.etasje med stue, tre soverom, bad og bod. Det er 3 krypboder i kneveggene, samt 2 loftsboder.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad underetasje:

- Vannrør

- Overflater vegger

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Overflater vegger

- Fallforhold (gulv)

Kjøkken underetasje:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Øvrige rom - Overflater gulv

- Rom under terreng Overflater gulv

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

- Innerdører

- Loft - innredet Overflater gulv

- Konstruksjonsoppbygging

- Etasjeskiller - Underetasje Skjevhetsmåling

- Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Drenering - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Våtrom - Bad underetasje - Overflater gulv

- Brann - Rømningsveier (Rømningsvindu fra rom under terreng(kjeller) har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. En liten lekkasje i bad 2. etasje som er renovert desember 2023.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Full renovering desember 2023.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Ny membran i hele rommet ihht gjeldende forskrifter.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Ligger på boligmappa.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Det var renovering av eksisterende bad.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Frossent rør/sprekk i kjelleren til utekran. I januar 2024. Plugget. Reparert sommer 2024.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Lite område med fuktinnslag kjøkken i kjeller før drenering i 2021.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Et lite område med råte bak dusjnisje i 2. etasje. Ca 5-10 cm. Dette er fikset Ifm renovasjon desember 2023.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Mus, maur.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært. Garasje satt opp av Igland. Plate støpt av Hasse Pettersen AS. Egeninnsats malt garasje og satt opp ny kledning på hus der gammel garasje var bygd på.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Montert elbil-lader.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Antar at dette ble gjort Ifm utbygging før vi overtok i 2012.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Montert av autorisert elektriker.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Bygd ut før 2012. Av Tømmermester Gunnar Aardal.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Utbygg gjort av Tømmermester Gunnar Aardal.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Garasje er bygd 5 cm nærmere nabo enn 1 meter, men dette er godkjent og sendt inn til kommunen med dokumentasjon Ifm garasjen ble bygd.

Det er lagringsplass i flere innvendige boder og bod i forbindelse med garasjen.

1. etasje:

Det er adkomst til boligen via trapp opp til inngangspartiet. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entré med varme i gulvet. Videre inn fra entréen kommer du inn i den romslige stuen som blir boligens naturlige samlingspunkt. Rommet deles opp i flere soner med blant annet bibliotek, TV-stue og loungeavdeling. Det er behagelig gulvvarme i hele 1. etasje og vedovnen gir hygge og varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Stue og kjøkken ligger i en praktisk, åpen løsning. Lys HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i heltre og stein, integrerte hvitevarer fra Miele som glassplatetopp fra Smeg, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap med opplegg til vann og isbiter.

Videre har etasjen to soverom og baderom. Baderommet ble renovert i 2010. Innredet med lys baderomsinnredning med servant, speil med belysning, toalett og stilfullt dusjhjørne med regnfallsdusj. Begge soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og kontorpult. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong.

2. etasje:

I 2. etasje finner du stue, tre soverom, bad og bod. Stuen i denne etasjen gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Her kan ungdommene i huset få sin egen avdeling eller barna kan bruke dette som et lekerom. Utgang fra stuen til balkong. Soverommene er enkle å innrede til både liten og stor. Lekkert baderom som ble renovert i 2023. Romslig innredning med stor servant, dobbelt blandebatteri, speil med integrert belysning, badekar med løveføtter og dusjnisje med glassbyggerstein og regnfallsdusj.

Underetasje:

Det foreligger ikke byggetegninger av underetasjen og etasjen er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Etasjen er i dag innredet med soverom med skyvedørsgarderobe, vaskerom, trapperom og hybeldel med entré, stue med peis, sovealkove/bod, kjøkken og bad.

Uteområder:

Tomten er pent opparbeidet med store gressplener som strekker seg rundt boligen, busker, trær og diverse beplantning. Muligheter for frukttrær, kjøkkenhage el. Det er utgang fra stue i 1. etasje til en stor terrasse med plass til det familien måtte ønske av utemøbler. Et herlig sted å nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap. Gruset gårdsplass med parkering i dobbelgarasje med elbil-lader.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, fliser, laminat og heltre gulv.

Vegger: Malte flater, tapet og fliser.

Himling: Malte flater og panel.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør, plast og kobber

- Avløpsrør av plast og kobber

- 287L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Selger opplyser om at det er utvendig solskjerming på de vestvendte vinduene i loftstua.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det er mottatt byggetegninger fra Eidsvoll kommune datert 10.05.2010. Det er avvik fra byggetegninger til dagens planløsning. I 2. etasje er rom benevnt som sov og kontor i dag innredet som én stue. Rom benevnt som loftstue er i dag innredet som bad. Rom benevnt som bad er i dag innredet som soverom. Garasje i forbindelse med 1. etasje er revet og det er bygget ny garasje.

Kommunen er usikker på om det foreligger godkjente byggetegninger av underetasjen. De byggetegningene kommunen har levert viser at underetasjen er godkjent som hobbyrom, vaskerom og diverse boder. Innredning av denne etasjen er dermed ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

I 2007 ble det søkt om tilbygg og annen bygningendring. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Garasjen er byggemeldt i 2021. Kommunen er usikker på om det foreligger midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse levert fra kommunen er datert 24.09.1974.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje. Gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Peisovn i stue/kjøkken 1. etasje. Peis i stue underetasje. Det er opplegg for radiatorer i 1. etasje, kjellerstue og soverom 6. Muligheter for grunnvarme.

Energiattest med energimerke

Kr. 34 200 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 12 139,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 1845668

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 691 412,- Som sekundærbolig Kr. 6 427 364,-

Eiendommen har tilhørende fibernett fra Altibox.

Eier opplyser om at alarmanlegget (Novus boligalarm) kan kjøpes etter avtale.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1974/5661-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

18.07.1974 

Delta forholdsmessig i vedlikeholdet av veg og kloakkanlegg.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er innredet hybel i underetasjen med egen inngang og valgfri innvendig adkomst. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostander til brøyting, strøing og feiing må påregnes. For inneværende år er beregnede kostnader kr 1750,- for brøyting, strøing og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Gul sone, nedslagsfelt drikkevann og boligbebyggelse nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at garasjen er bygget 5 cm. nærmere nabo enn tillatt. Dette er godkjent hos kommunen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 187 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 637 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 655 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 450 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/Overtakelse pr stk. kr 2500,- inkl. 3 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.98 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling (I Wergelands fotspor AS)

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no