Langsetvegen 39,2092 Minnesund

Digital salgsoppgave

Langsetvegen 39

2092 Minnesund • Eidsvoll kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (47)

Vis i stort format

EIE Råholt v/Roksana Risberg har gleden av å presentere Langsetvegen 39!

Her bor du godt i familievennlig og rolig område på Langset, Minnesund som er et hyggelig tettsted langs Mjøsa.

Rikelig med boltreplass for både liten og stor.

Familievennlig og sentralt på Minnesund.

Plantegning.

Vegger og tak i hele 1.etasje er overflatebehandlet i 2023. Bildet er digitalt møblert.

Romslig, lyst og innbydende.

Det er montert elektrisk persienner i vinduer i stuer med brytere på innside, dersom du har behov for å skjerme for sollyset. Bildet er digitalt møblert.

God plass for sofagruppe og tv-møbler foran peisovnen. Bildet er digitalt møblert.

Fra spisestuen er det utgang til uteplass.

Delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Bildet er digitalt møblert.

Stuen. Bildet er digitalt møblert.

I rommet innenfor stuen har du stue nummer to.

Her er det god plass for spisegruppe og andre stuemøbler.

Lekkert kjøkken fra Nordandro fra 2023.

Hvite, profilerte fronter og flott benkeplate av laminat.

Stor, praktisk vaskekum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.

Perfekt frokostplass ved kjøkkenbenken!

Den åpne løsningen bidrar til at boligen føles lys og luftig, og gir den et moderne preg.

Rommet utenfor kjøkken passer fint som spisestue.

En fin og påkostet enebolig med integrert garasje og solrik hage.

Boligen har tre fine soverom. Bildet er digitalt møblert.

Alle soverommene er malt i lune fargetoner. Bildet er digitalt møblert.

Romslig hovedsoverom malt i moderne, tidsriktig farge. Bildet er digitalt møblert.

Skyvedørsgarderobe med speil og glatte fronter.

Moderne bad med "spa-følelse".

Dusjsone med fossefalldusj og innfellbare dører i herdet glass.

Badet er i følge eier modernisert med flis på flis i 2023.

Entré med god plass for yttertøy og sko i plassbygget garderobeskap med profilerte fronter.

Velkommen inn!

Romslig kjellerstue i furu med kombinert ved- og parafinkamin. Bildet er digitalt møblert.

Parafinkamin er ikke bruk.

Innredet rom i kjeller med peisovn.

Kjeller.

Vaskekjeller fra byggeår.

Fra boligen er det kort gangavstand til KIWI dagligvare med post, Langset skole, Minnesundhallen og idrettspark. Det er også svært kort vei til bussholdeplass, samt avkjøringen til E6.

Det er parkering i integrert garasje og oppstillingsplass på tomt.

Ny, flott terrasse fra 2023.

Og flytte inn i "vinterhagen" når det blir litt kjøligere.

Vestvendt veranda på 23 m², hvorav ca. 9 m² er overbygd og innglasset med hvite skyvedører med enkle glass.

Her kan du nyte lune sommerkvelder på den åpne verandaen.

Det er montert en markise på den åpne verandaen.

Fra verandaen er det trapp ned til hagen.

Hyggelig inngangsparti.

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantninger.

Tomten er ferdig fradelt.

Prisantydning

kr 3 490 000

Omkostninger: kr 103 500Totalpris: kr 3 593 500

Enebolig med trivelig uteplass | Nytt kjøkken 2023 | Integrert garasje | Familievennlig og rolig område

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 149 m²
Bruksareal (BRA): 190 m²
Kommunale avgifter: kr 1 257 / Mnd
Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 103 500
Totalpris: kr 3 593 500
Byggeår: 1965
Tomt: Eiet tomt 940 m²
Oppdragsnummer: 101230009

Økonomi

Prisantydning	kr 3 490 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)	kr 87 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 3 593 500

Om boligen

Eiendom

Langsetvegen 39, 2092 Minnesund

Matrikkel

Gnr. 186 Bnr. 103 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1965

Ca. 1965 i følge tidligere tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt [tomteareal.oppdrag 940 kvm

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantninger.

Tomten er fardig fradelt. For mer info se vedlegg eller konferer med megler.

Prisantydning

3 490 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 15 081 pr. år

Eier

Vorma eiendom as

Beskrivelse

1. etasje:

Entré/Gang: Entré med god plass for yttertøy og sko i plassbygget garderobeskap med profilerte fronter.

Bad:

Moderne bad med "spa-følelse". Innredningen består av gulvmontert wc, dusjsone med fossefalldusj og innfellbare dører i herdet glass, samt servant i skuffeseksjon med speilskap over. Badet er i følge eier modernisert med flis på flis i 2023.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra NORDANRO fra 2023 med hvite, profilerte fronter og flott benkeplate av laminat. Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. God plass for sofagruppe og tv-møbler foran peisovnen. Det er montert elektrisk persienner i vinduer i stuer med brytere på innside, dersom du har behov for å skjerme for sollyset. Innenfor stuen har du ett rom som passer fint som spisestue. Her er det god plass for spisegruppe og andre stuemøbler. Utgang til vestvendt veranda på 23 m², hvorav ca. 9 m² er overbygd og innglasset med hvite skyvedører med enkle glass. Her kan du nyte lune sommerkvelder på den åpne verandaen og flytte inn i "vinterhagen" når det blir litt kjøligere. Det er montert en markise på den åpne verandaen.

Soverom:

Det er 3 gode soverom i boligen og innredet rom/kontor. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med speil og glatte fronter. Det er panelovner i alle soverom. De andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende.

Kjeller:

Vaskerom:

Typisk vaskekjeller av eldre dato. Det er satt inn baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, samt servant, wct og opplegg for vaskemaskin.

Kjellerstue:

Romslig kjellerstue i furu med kombinert ved- og parafinkamin. Parafinkamin er ikke bruk.

Innredet rom:

Innredet rom med peisovn.

Bod:

Oppbevaringsplass i 2 kjellerboder.

Overflater består av:

Gulv:

Innvendige gulv er belagt med laminat. Malt betong i trapperom, vaskerom og to boder. Heltre gulvbord i kjellerstue. Heldekkende teppe i innredet rom.

Vegg:

1.etasje:

Malte plater i deler av stue og kjøkken. Malt brystningspanel og malte plater i gang. Sparklet og malte plater i to soverom. Malte tapetserte overflater og malt trepanel for øvrige.

Kjeller:

Pusset og malte overflater i trapperom, vaskerom og to boder. Tapet i innredet rom. Panel i kjellerstue.

Tak:

Kjeller: Pusset og malte overflater.

1. etasje: Malte takessplater i entré og stuer. Malt panel i kjøkken og entré 2. sparklet og malte plater for øvrig.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i integrert garasje. Biloppstillingsplass på gårdsplassen foran garasjen.

Beliggenhet

Eneboligen er beliggende i et etablert boligområde i Minnesund i Eidsvoll kommune. Minnesund fremstår som en perle ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og mulighet for båtliv. Det er et godt tilrettelagt idrettstilbud innen ski, friidrett, fotball og bordtennis. Fra boligen er det kort gangavstand til KIWI dagligvare med post, Langset skole, Minnesundhallen og idrettspark. Offentlig kommunikasjon med buss i området. Det er også gangavstand til Jafs, Minnekroa og nyåpnet treningssenter. Det er gangavstand til Langset barneskole. Denne skolen var helt ny i 2015.

Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplasser er Mjøsa og Vorma - hit er det gangavstand! Ellers kan man benytte Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales.

Ca. 11 km til Eidsvoll sentrum med kommuneadministrasjon, post/bank, forretninger, fasiliteter og servicetilbud, samt ungdomsskole og videregående skole. I Eidsvoll er det jernbanestasjon med gode forbindelser mot bl.a. Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg med over 50 butikker, vinmonopol, post, og serveringssteder og Trento treningssenter. Det er også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor og fotterapeut. Ca. 25 min kjøring til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

For mer informasjon går inn på www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagte nabolagsprofil som forteller mer om nærområdet.

Tomt

Eiet tomt, [tomteareal.oppdrag 940 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Inneholder

Enebolig over ett plan + kjeller som består av følgende rom:

1. etasje:

Entré, gang, bad, kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, innredet rom/kontor.

Kjeller:

Gang, vaskerom, kjellerstue, innredet rom og 2 boder.

Kjelleren er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjeller fra bodareal til oppholdsrom.

Integrert garasje i boligen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2023.

Bygning:

Bolig over to etasjeplan fra 1965 med henholdsvis underetasje / kjeller og 1. etasje. Boligen er tilbygget 1974 og 1991.

Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel og enkelte fasader forblendet med teglstein. Garasje innlemmet i boligens 1. etasje.

Tak:

Saltak i trekonstruksjon.

Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegg.

Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Det er observert enkelte merker etter fukt i området rundt pipe. Fuktmåler med pigg i treverk er benyttet og det er ikke målt fukt utover normale verdier.

Pipe/ildsted:

Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur med feierluke i innredet rom. Brannmur i kjellerstue.

Teglsteinspipe i stue i 1. etasje med eksponert teglstein.

Vinduer:

Kjeller:

Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.

1. etasje:

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991, 1988, 1987,

Vinduer i stue med tolags isolerglass, produsert i 2009.

Dører:

Isolerte ytterdører med glassfelt.

Terrassedør med tolags isolerglass, av eldre dato.

Profilert leddport.

Innvendige dører:

Kjeller:

Profilerte malte innvendige dører.

1. etasje:

Dør med glassfelt mellom entré og gang.

Glatt hvit skyvedør mellom gang og kjøkken.

Profilerte malte innvendige dører for øvrig.

Trapper:

U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre mellom kjeller og 1. etasje.

Balkong/terrasse:

Vestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, på 23 m². Ca. 9 m² er overbygd og innglasset med hvite skyvedører med enkle glass.

VVS-installasjoner:

I følge selger:

En liten del av nettet som er GML kobber. Mesteparten er i plastikk.

Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.

Avløpsrør i plast.

Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom.

Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2015, montert i vaskerom.

Luftbehandling:

Kjeller:

Friskluftsventil på yttervegg i boder, trapperom og vaskerom. Opppdriftsventilasjon i himling i vaskerom.

1. etasje:

Friskluftsventil på yttervegg i entré og oppholdsrom. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og oppdriftsventilasjon i himling i bad og kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

Elkraft:

Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2).

TG2 med avvik som kan kreve tiltak:

Vaskerom / Kjeller:

Vaskerom av eldre dato.

Malt betong. Sluk i plast.

Pusset og malte overflater på vegger.

Tilstandsvurdering:

Sluk, røropplegg, og gulv- og veggkonstruksjonen, samt sanitærutstyr forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

Ventilasjon (Vaskerom / Kjeller):

Oppdriftsventilasjon med ventil i himling.

Tilstandsvurdering:

Er avtrekk undersøkt med ark eller røykampull? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk.

Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje):

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje):

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Lovlighet:

Kjellerstue:

Vindu i kjellerstue gir ikke dagslys, rommet er likevel omtalt som kjellerstue da det fremstår og brukes som dette. Krav til dagslys kan verifiseres enten ved beregning som bekrefter at gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet er minimum 2 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet.

Kjellerstue, innredet rom og en bod har ikke målbart areal iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Rommene er omtalt som de fremstår i rapporten, men areal er ikke medtatt i arealberegning.

Kjelleren er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom. Rommene er i denne rapporten omtalt slik dem fremsto under befaring.

Kryperom:

Krypekjeller under kjøkken, med friskluftventiler på yttervegg.

Tilstandsvurdering:

Krypekjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypekjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det tre ventiler på yttervegg.

Det er ikke inspeksjonsmulighet til kjelleren da det er montert gitter foran vinduer i kjellerstue.

Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand. Tilstandsgrad 2 er gitt på nevnte forhold.

Rom under terreng:

Kjelleren har innredet areal, det er ikke kjent når kjelleren ble innredet.

Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Kjellerstue.

Tilstandsvurdering:

Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen.

I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

Gulv på grunn:

Støpt betonggulv på grunn.

Tilstandsvurdering:

Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.

Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.

Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet.

Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign.

Tepper på gulv i kjeller kan forhindre betonggulvet naturlige utlufting av fukt. Teppe på betong er å anse som en risikokontruksjon iht. inneklima og det anbefales å skifte ut tepper med ikkeorganiske gulvoverflater.

Drenering:

Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur av eldre dato.

Tilstandsvurdering: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.

TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.

Utvendig kledning:

Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.

Pusset og malt grunnmur.

Tilstandsvurdering:

Det er observert normal slitasje og sprekkdannelser på panelet.

Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1. etasje. Bjelkelag i tre for øvrig.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt da det er observert synlig nedbøying i etasjeskiller i betong fra kjeller.

Dimensjonering er ikke vurdert.

Det foretas ikke måling av horisontalplan i forbindelse med denne rapporten.

Taktekking og membraner:

Yttertaket er tekket med takstein.

Takstein er i hovedsak fra byggeår.

I følge tidligere takstrapport er yttertaket vasket og påført taksitt i 2017, dette ble gjort ved egeninnsats fra forrige eier.

Tilstandsvurdering:

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år.

Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.

Utvendig beslag:

Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør.

Pipe over yttertak har fotbeslag.

Tilstandsvurdering:

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

Trapper:

U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre mellom kjeller og 1. etasje.

Tilstandsvurdering:

Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere.

Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn.

Tg 2 er gitt på grunn av alder, slitasje og nevnte punkter.

Ytterdører:

Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Vinduer:

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:

Det er observert riss i overflater på pipe i kjeller.

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.

Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Avløpsrør:

I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør.

Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer.

Kobberrør:

I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting.

Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.

Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Varmtvann:

Varmtvannsberederen er på 1950 w uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 w, og det er derfor gitt tg 2.

Balkonger, terrasser ol.:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Målt til 92 cm.

Tg 2 er basert på alder på den overbygde delen og lavt rekkverk.

Elektrisk anlegg:

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.

Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert?

Lagt opp nytt skjult anlegg til kjøkken og deler av ett soverom og deler av stue. Nytt utenpåliggende anlegg i store deler av boligen.

- Løses sikringene ofte ut?

Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne?

Ja.

Tilstandsvurdering:

Det er observert løse ledninger i loft. Det anbefales at ledningene festes, og forholdet utbedres av fagperson. Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring.

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget generelt. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann.

Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Grunnforhold og fundamenter:

Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.

Tilstandsvurdering:

Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

Hulltaking kjellervegg:

Hulltaking er ikke utført da det allerede er påvist fukt i grunnmuren, i rom hvor grunnmuren er eksponert. Det vises til beskrivelse av risiko i punkt "rom under terreng" og punkt "Drenering".

Hulltaking vaskerom:

Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht.

Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt

salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks.

fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Moderniseringsarbeider

2023:

- Montert nytt kjøkken.

- Delvis nytt åpent elektrisk anlegg i 1. etasje.

- Bygd ny terrasse.

- Nytt gulv i hele 1. etasje.

- Modernisert bad med flis på flis.

- Overflatebehandling av alle vegger og tak.

- Enkelte vegger i stue/kjøkken er kledd med ny plater.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært.

Badet er flislagt på nytt.

Arbeid utført av Artifex Bygg AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Det er utført noe oppgraderinger på sluk og membran sikt i våtsonen.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.

oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært.

Hele anlegget er oppgradert og det er skiftet sikringer i skap.

Arbeid utført av Sigvartsen Elektro AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært.

Det er gjort oppgraderinger på terrasse og noe fasade.

Arbeid utført av Artifex Bygg AS.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja. Eiendommen er under fradeling og det foreligger en ny tomteplan for eiendommen.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke finnes noen midlertidig brukstillatelse, brukstillatelse eller

ferdigattest for eneboligen i deres arkiver. Det er derfor ikke mulig for megler å verifisere om

brukstillatelse eller ferdigattest eksisterer, men eiendommen er registrert i GAB registeret

(registeret for Grunneiendom, Adresse og Bygning) og de ytre rammene på bebyggelsen

fremkommer av reguleringskartet fra kommunen. Eiendommen selges som den er og selger

påtar seg ikke noe ansvar eller forpliktelser som følge av at midlertidig

brukstillatelse/brukstillatelse og ferdigattest ikke foreligger.

Det er utstedt ferdigattest for uthus/garasje datert 20.08.1985. At slike tillatelser/attester

eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er

byggemeldt/godkjent.

Tilbygg er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.

Det er bygd på en entré ved garasjen i den ene enden av huset, samt et tilbygg utenfor

kjøkkenet som i dag er innredet som entré, soverom og deler av kjøkkenet. Videre er det bygget

en utvidet innglasset veranda samt terrasse. Rommet vegg i vegg med badet var opprinnelig et

soverom, men badet er utvidet og rommet er nå av mindre størrelse enn på de godkjente

byggetegningene fra kommunen.

Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig

godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få

godkjent tilbygg/omgjøringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor

eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Deler av kjelleren er ikke målbart på grunn av lav himlingshøyde. Vindu i kjellerstue gir ikke

dagslys.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter

bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal,

antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar

og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene i tilbygg og i kjelleren er målbart selv

om de ikke er godkjent til varig opphold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av varmefolie i entré, elektriske varmekabler i bad, luft til luft varmepumpe i stue, samt vedfyring.

Det er panelovner i alle soverom.

Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg.

Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.

Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 15 081 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Fakturert beløp i 2022:

Avløp 5 580,44 kr

Eiendomsskatt 5 167,00 kr

Feiing 530,81 kr

Renovasjon 2 729,00 kr

Vann 2 694,20 kr

Sum 16 701,45 kr

Kommunal eiendomsskatt: kr 8 573 pr. år for 2023

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendommskatt for inneværende år tilsvarer kr. 8573,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 091 596,- Som sekundærbolig Kr. 3 929 746,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

3035/186/55:

23.09.1964 - Dokumentnr: 4469 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:186 Bnr:4

14.12.1990 - Dokumentnr: 11464 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3035 Gnr:186 Bnr:66

01.01.2020 - Dokumentnr: 1706743 - Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0237 Gnr:186 Bnr:55

Hovedbøl:

1870/900037-1/10 09.08.1870 BESTEMMELSE OM BEITERETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3035 GNR: 186 BNR: 7. Bestemmelse om gjerde. Med flere

bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1896/900087-1/10 25.07.1896 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1899/900105-1/10 21.10.1899 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Jernbanens betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1922/900337-1/10 21.10.1922 SKJØNN

Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1930/900157-1/10 01.02.1930 ERKLÆRING/AVTALE

vedr. gangkryss i NSB`s gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Eier av gnr. 186,

bnr. 4 i Eidsvoll har fått tillatelse til å anbringe et midlertidig gangkryss for gående i Jernbanens

gjerde ved km. 76,0 på Eidsvoll-Dombåsbanen, og vedtok forpliktelser:

1. Gangkrysset anbringes på det sted og på den måte, som det av jernbanens vedkommende

bestemmes.

2. De med gangkryssets anbringelse, vedlikehold og eventuelle sløifning (kr. 5) forbundne utgifter

utredes av undertegnede, og er således Jernbanen uvedkommende.

3. For skade eller erstatningsplikt, som måtte påføres Jernbanen derved, at gangkrysset ikke

tilbørlig vedlikeholdes, er eier ansvarlig.

4. All ferdsel over jernbanelinjen foregår på vedkommendes eget ansvar.

5. Gangkrysset sløifes og gjerdet gjenopprettes når som helst det av Jernbanens vedkommende

forlanges.

1935/900202-1/10 01.06.1935 FREDNINGSVEDTAK

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. I henhold til lov om naturmangfold av 26. juli

1910, jfr. lov av 14. juli 1916 skal fuglelivet i et nærmere angitt område langs Vorma være fredet

mot ødeleggelse eller skade av ethvert slag. Innenfor dette området er det forbudt å

1. drepe, skade eller forstyrre fugler

2. å ødelegge eller røve reir og egg

3. å løse skudd.

1943/1482-1/10 22.09.1943 UTSKIFTING

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Utskiftning av utmark i Eidsvoll herred.

1949/24-1/10 05.01.1949 SKJØNN

Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1949/25-1/10 05.01.1949 SKJØNN

Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1954/904058-1/10 11.10.1954 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Registrering av høyspentledninger.

1961/1661-2/10 25.04.1961 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter. Med flere bestemmelser.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Eier av eiendommen gnr. 186, bnr 51 og 52

erkjenner å ha solgt, likesom han herved overdrar og skjøter til A/S Norske Esso av skyld mark: 1,

09 i Eidsvoll. På den gjenværende del av eiendommen gnr. 186, bm. 4 i Eidsvoll skal det ikke

lagres, brukes selges eller reklameres for mineraloljeprodukter som konkurrerer med produkter

solgt av Esso eller annet selskap tilsluttet Standard Oil Company (N.J.)-gruppen.

1961/1683-1/10 26.04.1961 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver Minnesund Vannverk. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Vilkår for rett til å ha liggende vannledninger

over privat eiendom. Vannverket får en stedsevarende rett til å anlegge og ha liggende

vannledningen over min eiendom i forbindelse med Minnesund Vannverk med tilhørende kummer

m.v. således dimensjonert som vannverket til enhver tid måtte finne det ønskelig. Ved kryssing av

drens- og kloakkrør legger vannverket disse om på forsvarlig vis. Vedlikeholdet av dem påhviler

fremdeles grunneieren som dog forplikter seg til å vise aktsomhet og underrette vannverket ved

evt. reparasjon eller omlegging som berører vannledningen. Vannverket har fri og uhindret

framkomst til traséen både for personer og materiell så vel til selve anleggets utførelse som til

senere ettersyn, vedlikehold, reparasjoner og omlegging av sine ledninger. Grunneieren må ikke

bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på sådan måte at

ledningsnettet utsettes for skade eller fare. Erstatning for mulig skade og ulempe i anledning

nyanlegget betales når anlegget er utført. Oppnås ikke enighet om engangserstatningen for

skade ved anlegget, blir denne og skaden ved senere forefallende reparasjoner m.v. av

vannverksanlegget med bindende virkning å bestemme ved voldgifts-skjønn hvor hver av

partene oppnevner 1 mann og Sorenskriveren i Eidsvoll oppnevner oppmannen.

1962/904936-1/10 15.10.1962 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Registrering av høyspentledninger med

særskilt fortegnelse over eiendommer som berøres av linjene.

Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servituttene med dagboknummer 900105 og 900337,

men har ikke klart å få frem et innhold som gir mening. Servitutten følger eiendommen ved salg

og kjøper kan oppsøke meglers kontor dersom man ønsker å forsøke å tyde servituttene selv.

Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servituttene og om disse får

betydning for denne eiendommen.

Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servituttene med dagboknummer 900037,

900087, 1482, 24, 25 og 904058 har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende

informasjon om servituttenes innhold og betydning. Ved å kjøp av eiendommen tar kjøper

risikoen for innholdet i servituttene og om disse får betydning for denne eiendommen.

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres

disse av budgiver/kjøper.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulering

Kjøper gjøres oppmerksom på at nabotomten kan bli bebygd senere.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området for øvrig er regulert til: frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeareal, kjøreveg, bolig/forretning/kontor, sentrumsformål, område for særskilt angitt allmennyttig formål, park mm.

Reguleringsplaner:

Langset

- Delareal 10 m2. Formål: offentlig trafikkområde

Langset sentrum

- Delareal 7 m2. Formål: gang-/sykkelveg. Feltnavn o_SGS

Seniorboliger ved Ovrilia, del av gbnr 186/4

- Delareal 56 m2. Formål: annen veigrunn

- Delareal 1 m2. Formål: kjørevei

Ovrilia

- Delareal 2 754 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn Felt D

- Delareal 25 m2. Formål: frisiktsone

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031

- Delareal 2 823 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. Områdenavna_B

- Delareal 8 m2. Arealbruk: veg, nåværende. Områdenavno_V

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Mulighet for marin leire = stor, se vedlagte kart. Man må regne med å få krav fra kommunen om biotekniske undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på eiendommen.

Tomten er fardig fradelt. For mer info se vedlegg og konferer med megler.

Odel og konsesjon

Nei.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Direkteutlegg for selger tidligere oppdrag EM1 (Kr.68 545,88)
Provisjon (Kr.20 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Fornyelse av finn annonsen (Kr.1 500)
annonse løfting Finn.no 05.06.24 (Kr.1 500)
løfte annonse på Finn juli (Kr.1 500)
løfte annonse 17.10.24 (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.7 400)
Visningshonorar (2 fellesvisninger inkl.) (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.119 445,88)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

101-23-0009

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Saksbehandlere

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Langsetvegen 39
Interaktiv Nabolagsprofil
303. Energiattest
tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).