Lønlifallgutua 12, 2092 MINNESUND

Gnr. 179 Bnr. 35 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1951

Eiet tomt 1269 kvm

1 490 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 12.11.24

kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 35 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 36 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 526 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 546 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 617 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Connie Irene Solvang Rune Solvang

Det medfølger parkering på gårdsplassen.

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser ved store skogsområder. Det er noe avstand til daglige servicetilbud, barneskole, skole og offentlig kommunikasjon. Ca. 5,8 km til Minnesund og ca. 10 km til Eidsvoll. Med bil ca. 9 min til Minnesund, ca. 15 min til Eidsvoll, ca. 25 min til Råholt.

Umiddelbar nærhet til svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter samt jakt- og fiskemuligheter i omkringliggende skogsområder og mark. Kort biltur til gode båt-, fiske- og bademuligheter ved Mjøsa og Vorma. Dagligvarebutikker finnes ved bl.a. Kiwi Minnesund, Kiwi Eidsvoll, Rema 1000 og Extra Hammerås.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Ca. 25 min kjøring til Amfi som er flott og moderne kjøpesenter med over 50 butikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. Det er også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker, bank. Det er også kort vei til en nyere svømmehall, ungdomsskole, barnehager, bibliotek m.m. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1269 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Stensby barnehage (0-5 år)

56 barn 9.2 km

Knausen Fus barnehage (0-5 år)

81 barn 11.5 km

Vilberg barnehage (1-5 år)

74 barn 10.8 km

Barneskole:

Langset skole (1-7 kl.)

113 elever, 9 klasser 5.9 km

Ungdomsskole:

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.)

383 elever, 17 klasser 10.7 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole

700 elever 10.6 km

Holt

Linje 434, 448 2.9 km

Eidsvoll stasjon

Linje RE10, RE11, R12, R13 12.6 km

Enebolig beliggende i Minnesund i Eidsvoll kommune. Boligen ble oppført i 1952 og er modernisert i forskjellige tidsperioder. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, plattinger og gruslagt oppkjørsel. Biloppstillingsplasser på eiendommen. I tillegg medfølger to frittstående bygninger med boder og hønsegård.

Enebolig over to etasjer samt kaldtloft og krypekjeller. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/mur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater. Boligen har slett entrédør med to-lags isolerglass fra 2017(ifølge selgers opplysninger). Vinduer med to-lags isolerglass fra ukjent årstall. Vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Balkongdør med to-lags isolerglass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrte ildsteder. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via klaffventil og naturlig tilluft.

Adkomst via boligens hovedinngangsparti i 1.etasje. Boligen består av 2.etasje med: trapperom og to soverom.

1.etasje består av: entré, trapperom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. Utgang fra stue til terrasse på 30 m2 med videre adkomst til treplatting på 15 m2.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.:

- Overflater vegger: Baderomsplater er ført helt ned mot gulv og er ikke montert etter produsentens monteringsanvisninger. TG2 settes for å belyse risiko.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. -5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Eventuelt lekkasje vann vil ledes mot dør. Fare for skader på tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Annet: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførende håndverker, materialvalg eller tekniske løsninger. TG2 settes for å belyse risiko.

Kjøkken:

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Våtrom - Vaskerom. :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: manglende fall til sluk, det er ikke oppbrett av membran ved terskel. Eldre sluk og uoversiktlig løsning, sikre tettedetaljer kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Fuktskadet servantskap. Ikke mekanisk avtrekk, kun klaffventil på vegg. Bomlyd i fliser, noe som kan indikere manglende vedheft til underlaget. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone(ved trapp). Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 79,1 %, temperatur 10,4 grader C og duggpunkt 6,7 grader C. Selger opplyser at ved oppgradering av våtrommet, så ble bunnsvill mot yttervegg skiftet. Det ble ved hulltaking registrert mugglukt i konstruksjonen. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

Øvrige rom - 1+2 etasje. :

- Overflater gulv: 2.etasje: fotlister dekker stedvis ikke laminatgulv. 1.etasje: Gulvbelegg i spisestue har ujevnheter og bruksmerker. Fotlister dekker ikke gulvbelegg i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov. 1.etasje: Det er knirk i entré. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 i 2.etasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon: 1+2.etasje: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftventiler i 1.etasje og kun en klaffventil i 2.etasje. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:

- Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Fare for skadelig fukt. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak.

- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon/lufting bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke dampsperre mellom varm og kald sone. Økt risiko for skader. Krever oppfølging av kaldtloft med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Etasjeskiller - 2.etasje. :

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i soverom 1 og 33 mm i soverom 2. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i soverom 1 og 33 mm i soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 1.etasje.:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue og 20 mm i kjøkken. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 20 mm i kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Tilbygg med bad er satt opp som ufaglært egeninnsats med den risiko dette innebærer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser materialvalg eller tekniske løsninger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Fasader ink. kledning: Vindusomramminger har stedvis symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Utvendige flater og har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer:

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble på befaringstidspunktet observert et løst stigetrinn med løse skruer. Risiko for lekkasje. Tiltak bør vurderes. Det er ikke takrenne på hovedhuset over tilbygg. Risiko for uønsket vannpåvirkning og nedsatt levetid på kledningen. Tiltak bør vurderes.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2: Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. TG2: Terrasse og platting er etablert som ufaglært egeninnsats og fundamentert rett på bakken, det er risiko for bevegelser og telehiv med skjevheter som følger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på tilbygg og hovedbygg. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Boligen har vann fra borehull. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

- Septiktank: Alder på tanken er omkring 35 år. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Frittstående bod/hønsehus. :

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Bygget er i tillegg fundamentert rett på bakken med risiko for bevegelse/telehiv.

Frittstående byggverk - Frittstående bod med "carport":

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det ble også observert drypplekkasje fra utettheter i platetaket på befaringstidspunktet. Bygget er i tillegg fundamentert rett på bakken med risiko for bevegelse/telehiv.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Terrasser / platting på terreng:

- Helhetsvurdering: Frittliggende platting er i svært dårlig forfatning. Det ble påvist store skjevheter og råteskader på befaringstidspunktet. Total rehabilitering bør påregnes. Sjablonmessig prisanslag gjelder ny treplatting.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygd bad i 2019 Utført av eier.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Koblet avløp på nytt bad av eier.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Noe fukt i kjeller.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Satt opp ny terrasse i år 2024.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Bad er bygget på av eier.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

 - Ja. Ikke søkt om ferdigattest.

Lagringsplass i to frittstående bygninger med boder og hønsegård.

Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til inngangspartiet. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko. I forbindelse med entréen ligger både bad og bad/vaskerom praktisk til. Baderom fra 2018 etablert som ufaglært egeninnsats med hjelp av faglært rørlegger. Helfliset baderom med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant, oppbevaring i under- og høyskap, toalett og dusjkabinett. Eldre, helfliset vaskerom som er overflateoppgradert i nyere tid. Rommet har servant, toalett, dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin.

I 1. etasje finner du stue, spisestue og kjøkken. Romslig stue og spisestue med god plass til sofagruppe og spisebord ved kjøkkenet. Koselig med vedovn i både stue og kjøkken. Det er utgang fra stue til terrasse og markterrasse, samt de grønne uteområdene. Kjøkkenet ligger i adskilt løsning. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøleskap.

I 2. etasje ligger de to soverommene. Begge soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg og fliser.

Vegger: Trepanel, fliser og baderomsplater

Himling: MDF-panel og trepanel.

Teknisk: 

- Vannrør av typen kobber og plast

- Avløpsrør av plast

- 200L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger byggeanmeldelse på våningshus datert 4.10.1952.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 24.11.1980.

Det foreligger byggetillatelse for erstatningshus uthus datert 12.06.1985.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad og vaskerom. Vedovn i stue og kjøkken.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 12 617 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 865,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 891 175,- Som sekundærbolig Kr. 3 386 465,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Lampe over spisebord og vegglamper i stue medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

- Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Utgifter til brøyting, strøing og feiing må påregnes.

Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull.

Boligen har privat minirenseanlegg. Wallax anlegg fra 1989 ifølge selgers opplysninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: LNRF. Godkjent: 13.04.2021.

Det gjøres oppmerksom på at uthus er oppført på naboens eiendom og må pårgenet revet for ny eiers regning dersom nabo krever dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 35 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 36 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 526 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 546 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Markedspakke -uten Look (Kr.15 500)
Visningshonorar/Overtakelse pr stk kr 3000,- (Kr.3 000)
Foto-digital møblering (Kr.1 438)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.140 188)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0199

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling (I Wergelands fotspor AS)

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no