Nesvegen 302, 2080 Eidsvoll

Gnr. 2 Bnr. 19 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 291 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 291 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

5

1947

Eiet tomt 5890 kvm

Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet rundt boligen.

Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, gruset gårdsplass.

4 850 000

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 990 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 479 pr. år

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing.

Faria André M Francisco Hilde Larsen

Entré:

Innenfor et innbydende og overbygd inngangsparti trer du inn i et praktisk vindfang med

trappegang til 2. etasje. Her er det plass til skoskap og oppheng. I gangen innenfor er det gode

oppbevaringsmuligheter og plass til garderobeløsninger. Her er nedgangen til kjelleretasjer.

Stue:

Hjørneløsningen og de store vinduene gir stuen en lys og luftig atmosfære. Det er plass til en

god sofagruppe, media-møblement og lesekrok. Peisen sørger for ekstra varme og kos de

kjølige dagene. Fra stuen er det utgang til verandaen.

Veranda:

Stor og delvis overbygd veranda på hele 48 m². Verandaen er vinklet rundt boligens sydlige

hjørne har nedgang til den vakre og velstelte hagen. Det er montert varmelamper og downlights

i himlingen.

Kjøkken (TG2):

Stor og elegant kjøkkenavdeling med egen spiseplass. Innredningen ble montert i 2022 og har

sorte profilerte fronter, vitrineskap og benkeplater av hvit stein. Lekre mosaikk-fliser i

fiskebeinsmønster pryder og beskytter bakveggene. I innredningen er det integrerte hvitevarer

som vinskap, stekeovn og mikro i ståhøyde, platetopp, oppvaskmaskin, romslig hjørnekjøleskap

og integrert fryser. Det er rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass og kjøkkenet er lyst og

behagelig.

Soverom:

Boligen at totalt fem gode soverom. Det største soverommet har plass til seng og nattbord i

tillegg til innebygd garderobeskap. Herfra er det utgang til verandaen. De to neste

soverommene er velegnede som barne-/gjesterom eller kontor. Det er innebygde skap på disse

soverommene også.

Bad (TG2):

Pent flislagt bad fra 2002, utstyrt med dusjhjørne, vegghengt wc og servantinnredning med

under- og overskap.

Soverom:

Boligens resterende to soverom ligger i 2. etasje. Det største soverommet her har egen

stueavdeling med plass til sofa og media-møblement. I den innerste avdelingen er det god plass

til dobbeltseng, nattbord og lesekrok. Det er også rikelig med plass til garderobeløsninger. Det

siste soverommet har plass til seng og nattbord i tillegg til innebygd garderobeskap.

Bad (TG2):

Romslig bad oppusset i 2022, med flotte 60x60-fliser, varmekabler i gulvet og downlights i

himlingen. Uttrykket er moderne og stilfullt med lekre detaljer og praktiske fasiliteter. Badet er

utstyrt med dusjhjørne med dobbel regnfallsdusj og glassvegger, vegghengt wc og innredning

med kuleservant og skuffer.

Kjeller:

Ingen av rommene i kjelleren er omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Innredet rom:

Koselig og romslig rom innredet som kjellerstue, med bar og plassbygget lounge. Det er

arbeidsbenk med vask og opplegg for kjøleskap. Gulvet er teppebelagt og overflatene er

stilmessig gjennomført.

Vaskerom (TG3):

Stort og lyst vaskerom med sluk, utstyrt med dusjnisje, utslagsvask av hardplast og opplegg og

plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også plassert varmtvannsbereder her.

Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badstue (TG2):

Tradisjonell furuinnredet badstue med steinovn.

Gulvoverflater (TG2): Fliser på badene. Laminat, belegg og parkett for øvrig.

Veggoverflater (TG2): Fliser på badene. Malt panel og malt strie for øvrig.

Himlinger (TG2): Takess og malt panel.

.

Parkering skjer i dobbel garasje og på gruset gårdsplass.

Eiendommen har meget landlig beliggenhet med friluft og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Det er kun 2 min gange til nærmeste bussholdeplass og 6 min kjøretur til nærmeste dagligvare på Joker Fenstad. Boligen ligger med ca 10 min kjøreavstand til Eidsvoll sentrum med skoler, barnehage, butikker mm.

Eiet tomt, 5890 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen består av følgende rom:

2. etasje: Gang, to soverom og bad/wc.

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad/wc.

Kjeller: Gang, stue/bar, vaskerom/bad, badstue, innredet rom og tre boder.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.02.2023.

Bygning (TG3/2):

Ukjent byggegrunn, trolig blande jordmasser i grunnen. Ukjent drenering. Trolig kun naturlig

avrenning. Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Etasjeskiller i treverk og støpt dekke på

grunn. Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud.

Tak (TG3/2):

Saltak tekket med takstein. Eldre takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk.

Vinduer (TG2):

Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med varerammer. 1+1-lags glass. Takvindu med 2-lags

isolerglass på bad i 2 etg.

Dører (TG2):

Hvit glatt ytterdør med 2-lags glass. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Terrasse skyvedør med

2-lags isolerglass. Hvite profilerte dører innvendig.

Trapper (TG2):

Malt innvendig tretrapp.

Terrasser (TG3):

Terrasse på ca 48 m² med adkomst fra stue. Takterrasse på ca 54 m² med adkomst fra ett

soverom i 2.etg.

VVS-installasjoner (TG2):

Rør-i-rør og kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige

avløpsledninger. VVB på ca 200 l plassert i kjeller. Septiktank i antatt betong.

Luftbehandling (TG2):

Naturlig ventilasjon i boligen.

Elkraft:

Automatsikringer, skap plassert i gang i 2.etg.

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske

anlegget etter 1.1.1999?

Ja. El. arbeider ved montering av nytt kjøkken.

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt

andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei.

4. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei.

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,

kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere,

downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Nei.

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette

er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for

liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei.

Pipe (TG2):

Peisovn i stue i 1.etg. Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne

mellomrom fra godkjent brann/feievesen.

Branntekniske forhold (TG3):

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?

Nei.

2. Er det skader på røykvarslere?

Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

Nei.

4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja.

Garasje:

Garasje på 80 m² oppført i 1980 med trebindingsverksvegger til antatt fast grunn eller stabile

masser. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Støpt dekke. To garasjeporter.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved

boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).

TG3 med store eller alvorlige avvik:

Utvendig | Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist

fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat kr 50 000-100 000.

Utvendig | Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk.

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkong/terrasse ligger over

innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Mer

enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Fare for fall da det

mangler rekkverk på takterrassen. Kostnadsestimat kr 10 000-50 000.

Våtrom | Generell | Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter

dagens krav. Kostnadsestimat kr 100 000-300 000.

Tekniske installasjoner | Branntekniske forhold: Generelle krav til sikkerhet ved brann

(https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrifttek17/11/i/11-3/). Kostnadsestimat: Under kr 10 000.

Tomteforhold | Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler.

utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet

levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat kr 100 000-300 000.

TG2 med avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig | Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var

ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er

oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig | Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot

grunnmur.

Utvendig | Vinduer: Eldre vinduer.

Utvendig | Dører: Eldre dører.

Innvendig | Overflater: Stedvis slitte/eldre overflater.

Innvendig | Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig | Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig | Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendig | Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Innvendig | Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i

rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under

dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom | Overflater Gulv | Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dusjkant i dusj.

Våtrom | Sluk, membran og tettesjikt | Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på

slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom | Sanitærutstyr og innredning | Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å

synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom | Ventilasjon | Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom | Overflater Gulv | Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran

ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på

våtrommet. Kun fall i dusjsonen, lekkasje fra øvrige installasjoner vil ikke renne på gulv med fall til

sluk.

Våtrom | Sluk, membran og tettesjikt | Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav

om 'uavhengig kontroll', men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført 'uavhengig

kontroll'. Det er fremlagt dokumentasjon på engelsk, dokumentasjonen på badet er ikke

tilfredsstillende, det mangler blant annet FDV dokumentasjon på brukte produkter m.m.

Kjøkken | Overflater og innredning | Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er

krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Spesialrom | Overflater og konstruksjon | Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra

rommet.

Tekniske installasjoner | Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på

innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner | Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på

innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner | Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Tekniske installasjoner | Varmesentral: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av

brannsikring av anlegget.

Tekniske installasjoner | Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral

er oppbrukt.

Tekniske installasjoner | Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold | Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er

registrert flass på innsiden av grunnmur.

Tomteforhold | Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold | Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er

oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige vannledninger.

Tomteforhold | Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Tomteforhold | Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig | Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke

nærmere vurdert.

Våtrom | Tilliggende konstruksjoner våtrom | Bad/vaskerom: Det er pga bygningsmessige

hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt

salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for 'tilstandsgrad ikke undersøkt', f.eks.

fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil

eller mangler som ikke er avdekket.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de

elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer

til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det

sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt.

Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje,

fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske

løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske

anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og

hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for

konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert

for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler

eller innstalleringer elbil lader.

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt

eller soppskader?

- Ja. Fukt i veggene i vaskerom. Til tider noe lukt som kommer fra avløp i vaskerom.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Renovert bad i 2.etg. Arbeid utført av Pro VVS Oslo AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Renovert i 2022.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Badet er i originalplanen på huset.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker

i underetasje/kjeller?

- Ja. Merker av fukt i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som

rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Funnet to mus i garasjen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.

oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Renovert kjøkken. Lagt opp ny sikring, nye stikkontakter. Arbeid utført av

Sigvartsen Electro AS.

Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

- Ja.

Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?

- Nei.

Er tanken plombert?

- Ja.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av

boligen?

- Ja. Deler av boligen er bygd på i 1974/1975.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Det er tegnet inn i plantegningen.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

- Ja. Tidligere eier fortalte at det kan komme pålegg om utbedring av septiktank. Dette er ikke

noe vi har hørt noe om fra kommunen.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om

(f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Avtale med nabo om at de får bruke veien opp til huset.

Primærrom: 254 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad/wc.

2. etasje: Gang, to soverom og bad/wc. Kjeller: Gang, stue/bar, vaskerom/bad, badstue og innredet rom.

Bruksareal: 289 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 07.07.1975, men ikke ferdigattest iflg

kommunen. Jf plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak

det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes

uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens

regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking,

opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva

som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved

omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring,

størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra

kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Det foreligger ukomplette byggetegninger fra 1952 og 1974. Basert på disse tegningene har

planløsningene endret seg over tid, spesielt i 2. etasje hvor det blant annet er etablert soverom i

opprinnelig kjøkken. Takvindu montert uten søknad om fasadeendring. Kjelleren er innredet og

omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er

derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den

fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i

ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring

eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens

forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde,

lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen

selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det er utstedt byggetillatelse for garasjebygget, datert 13.06.1980.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og varmekabler på bad. Peis i stue. Fyrkjele i kjeller, bygget om til bioolje, tilkoblet radiatorer.

Nedgravet oljetank i hage (TG2), utenfor kjøkken/terrasse. Ukjent type og alder. Tanken og oljefyr er ombygget til bioolje. Tanken er på ca 3 000 liter.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 2 479 pr. år Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Renovasjon faktureres årlig, mens resterende faktureres kvartalsvis.

Fakturert beløp i 2022:

Feiing kr 1 061,63

Renovasjon kr 2 729,00

Slam kr 1 681,46

Eiendomsskatt kr 4 637,00

Sum kr 10 109,09

Kommunal eiendomsskatt: kr 7 761 pr. år for 2023

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Eiendommen fra Nes kommune Vannverk. Dette faktureres særskilt kvartalsvis.

Vannavgift: kr 5 442 pr. år for 2023.

Fordeling for 2023:

Abonnementsgebyr kr 2 263.75

Vannmålerleie kr 333.75

Akonto vann kr 2 843.75

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatt for inneværende år er beregnet til 7761,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, kostnader til service/ oppgradering / utskifting av private anlegg. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 991 512,- Som sekundærbolig Kr. 3 569 441,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved

overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende

leverandørgaranti.

Annen info fra selger:

Lampene vi ønsker å beholde:

- Taklampe i yttergang og i gangen innenfor der.

- Taklampe på kjøkkenet, og taklampe i spisestue.

- Taklampe på gjesterom i 1etg.

- Begge lamper som henger på veggen i stua.

- To lampene som henger over kjøkkenbenken i spisestuen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

3035/2/19:

23.02.1956 - Dokumentnr: 555 - Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:2 Bnr:26

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra gnr 2 bnr 27

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1974 - Dokumentnr: 5085 - Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt

28.09.1982 - Dokumentnr: 7462 - Erklæring/avtale

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk

Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1948 - Dokumentnr: 952 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0237 Gnr:2 Bnr:2

15.01.1970 - Dokumentnr: 224 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3035 Gnr:2 Bnr:35

23.09.1970 - Dokumentnr: 990027 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.2, Bnr.27

11.07.1980 - Dokumentnr: 990021 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.2 Bnr.24

01.01.2020 - Dokumentnr: 1047906 - Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0237 Gnr:2 Bnr:19

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken

tømmes annethvert år, ifølge opplysninger fra kommunen. Det kan komme økte kostnader ved

tvungen oppgradering av avløpsanlegg i nærmeste framtid.

Eiendommen fra Nes kommune Vannverk. Dette faktureres særskilt.

Eiendommen er tilknyttet fylkesvei. Det foreligger en privat avtale med nabo om at de får bruke

veien opp til sin eiendom.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel

tilliggende et friområde. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved

total skade.

På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert

med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes

over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak,

dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være

forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer

byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de

angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer

for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Mulighet for marin leire er stor rett øst for eiendom (se vedlagte kart).

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har

ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at

konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette

bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om

konsesjonsfrihet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 990 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Ukensbolig, trekkes fra provisjon (Kr.2 500)
Look (Kr.7 500)
fornyelse finn annonse (Kr.1 500)
Tilstandsrapport 2024 (Kr.20 500)
Oppgjør (Kr.7 400)
Provisjon 1% av salgssum, minimum 45 000,- (Kr.45 000)
Provisjon rabatt (Kr.- 15 000)
Direkteutlegg for selger oppsigelse EM1 (Kr.83 625,39)
Totalt kr. (Kr.153 025,39)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06

[/ E-post: smr@eie.no