Nils Davidsens veg 49, 2070 Råholt

Gnr. 96 Bnr. 295 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1992

Eiet tomt 534 kvm

4 490 000

Takstmann: Thomas Andre Nordby Takstdato: 07.06.24 12:00

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 941 pr. år Oppgitte kommunale avgifter er for 2023, avvik kan derfor forekomme.

Wiggo Christensen Anne-lene S Christensen

Parkering i dobbelgarasje på 38 kvm, med loft på 11 kvm (gulvflate på 32 kvm).

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området har opplevd stor vekst i forbindelse med hovedflyplassen på Gardermoen. Område gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er hyppige avganger til flyplassen og Oslo S, hhv. 5 og 30 min. reisetid med tog. Med bil tar det ca. 6 min til Eidsvoll Verk, 16 min til Eidsvoll, 15 min til Oslo lufthavn og ca. 35-40 min til Oslo S.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen har gangavstand til Råholt skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek. Hurdalssjøen har flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Eiendommen har også nærhet til fine turområder i umiddelbar nærhet både sommer og vinter. Man kan gå rett ut i naturen fra egen terrasse. Her kan du trene med rulleski, løping, ski eller sykkel.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema1000, Spar og Coop Ekstra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Amfi er flott og moderne kjøpesenter med over 50 butikker, vinmonopol, post, og serveringssteder, treningssenter - trento. Det er også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank. Det er kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med mange ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

For mer informasjon går inn på www.eidsvoll.kommune.no.

Området består av frittliggende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 534 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Råholt skole (1-7 kl.) - 1,4 km unna.

Bønsmoen skole (1-7 kl.) - 2,1 km unna.

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 2 km unna.

Eidsvoll videregående skole - 12,1 km unna.

Barnehager:

Læringsverkstedet Råholt barnehage - 0,6 km unna.

Ladderud barnehage (0-6 år) - 0,9 km unna.

Råholtbråtan barnehage (0-5 år) - 0,9 km unna.

Sandhølet busstop ligger ca. 150 meter fra boligen.

Avstander fra Eidsvoll Verk togstasjon:

Oslo Lufthavn: 5 minutter.

Lillestrøm: 19 minutter.

Oslo S: 30 minutter.

Drammen: 66 minutter

Enebolig oppført i 1992 og innredet loft i 2012. Grunnmur i lettklinkerblokker med krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med

stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør av tre med

glassfelter fra 2022. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1991. Boligen er

elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe.

Primærrom: 95 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom.

2. etasje: Loftstue/soverom, soverom.

Bruksareal: 95 kvm

Bod i etasje på 2 kvm, samt godt med lagringsplass på loft i garasje. Gulvflate på loftet er målt til ca. 32 kvm.

Velkommen inn:

Entré: Innnfor inngangsdøren blir du møtt av en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Det er muligheter for å møblere entreen for mer lagringsplass.

Kjøkken: Kjøkkenet er pusset opp i 2022/2023 og fremstår som moderne og stilig. Kjøkkeninnredning med glatte/profilerte fronter med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet innehar integrerte hvitevarer (koketopp, kjøleskap, komfyr, mikro, oppvaskmaskin). Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med halvøy som naturlig skiller rommet. Dette gir også ekstra god lagringsplass og benkeplass.

Bad: Badet er totalrenovert i 2022/2023. Flislagt gulv og vegger med moderne, store fliser. Baderomsinnredning med servantskap med heldekkende servant, speil med belysning over servant, høyskap for ekstra lagringsplass, vegghengt toalett og badekar med regnfallsdusj. Det finnes også opplegg for vaskemaskin på badet.

Stue: Stuen i 1. etasje er romslig og har en praktisk utforming. Dette gjør at rommet har gode møbleringsmuligheter. Stuen er holdt i tidsriktige farger, og har nytt nyoppusset overflater. Det er varmepumpe som varmekilde i stuen. Det finnes også pipeløp i stuen som det kan kobles til vedovn til ved ønske. Fra stuen er utgang til terrassen på 34 kvm.

Soverom: Dagens eier har benyttet loftstue som hovedsoverom. Dersom man gjør dette finnes det to soverom i 2. etasje, begge av god størrelse.

Det har blitt innredet til soverom ved inngangsparti i 1. etasje, dette er ikke godkjent til varig opphold i godkjente byggetegninger.

Tidligere var deler av stuen et eget soverom, dette kan med enklere grep gjøres tilbake til soverom dersom ny eier foretrekker dette.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 i tilstandsrapporten:

- ventilasjon kjøkken, grunnet at det er kullfilter, og ikke separat avtrekk fra rommet.

- innerdør, grunnet at dør til soverom henger litt.

- krypekjeller, grunnet symptomer som tyder på forhøyet fuktighet.

- konstruksjon på loft, grunnet at loftet har blitt bruksendret og det øker risikoen ved underliggende arbeider.

- uinnredet loft, grunnet manglende tilkomst for inspeksjon.

- etasjeskiller 2. etasje, grunnet skjevheter i gulv i loftstue (ca. 18 mm).

- elektrisk anlegg, grunnet at det kun foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

- fasade, grunnet vindskier bærer preg av slitasje.

- yttertak tekking, grunnet alder på undertak.

- takrenner og nedløp, grunnet noe avflassing på takrenner og nedløp.

- terrasse, grunnet slitasje og trenger fornying, skjevheter i rekkerverk og noe skjevheter i pilarer mot gårdsplass.

- grunnmur, grunnet pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

- drenering, grunnet manglende forsvarlig borledning av vann, usikker fuktsikring, samt saltutslag/kalkutslag på grunnmuren.

- garasje, grunnet at det foretatt en forenklet vurdering og det vurderes til at moderat vedlikehold er tilstrekkelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering av selger egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Nytt bad med rørlegger, elektro og flisarbeider med membran. Utført av Eidsvoll Mur og flis, Sigvartsen elektro og E&H rørlegger.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ny membran/ fliser og nytt røropplegg 2022-2023.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, sjekklister og fdv.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Alt nytt røropplegg i huset. Utført av E&H Rørlegger.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nytt el-anlegg. Utført av Sigvartsen Elektro.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, for hele anlegget.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

- Ja, alt er nytt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1. etasje. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som ble søkt om før 1998.

2. etasje er innredet i senere år uten å meldes fra til kommunen.

Det er gjort en endring fra godkjente byggetegninger i 1. etasje, soverommet er godkjent som bod (ikke varig opphold).

2. etasje fremstår likt som i godkjente bygningstegninger fra kommunen.

Kommunen har også godkjente bygningstegninger av garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Varmepumpe er plassert i stuen.

Det finnes pipe og pipeløp i boligen, men det er ikke koblet på peis til denne. Ny eier må påregne seg å avklare bruk av pipen dersom den skal benyttes.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 941 pr. år Oppgitte kommunale avgifter er for 2023, avvik kan derfor forekomme.

Kommunale avgifter er prognose fra kommunen for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 124,-. Eiendomsskatt er medregnet i ovennevnte kommunale gebyrer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 666 762,- Som sekundærbolig Kr. 2 400 341,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

Ingen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Privat vei frem til boligen. Veien eies av Nils Davidsens veg 57, det foreligger ingen tinglyst veirett. Veien har blitt benytttet til adkomst i all tid. eier opplyser om at det betales ca. kr 1500,- årlig for vedlikehold/brøyting av veien.

EIendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan "Vestenga, Råholt" fra 1989.

Feltnavn L4.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enbolig (Innhenting av offentlige opplysninger, pantedokument, panteattest/grunnbok) (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Løfting av Finn-annonse x2 (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.100 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0259

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06

[/ E-post: smr@eie.no