Styrilia 6, 2080 EIDSVOLL

Gnr. 11 Bnr. 70 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Eiet tomt 840 kvm

4 790 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 16.01.25

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 911 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 930 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 471 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Adam Harba

Det medfølger parkering i garasje, carport og på egen gårdsplass. Elbil-lader.

Eiendommen ligger på Styri, ca. 2,5 km unna Sundet som er sentrum av Eidsvoll. Sundet har alt av fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter, kino, Eidsvoll brygge og Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Oslo Lufthavn (10 min) og Oslo Sentralstasjon (35 min). Hyppige avganger også nordover til Lillehammer og Hamar. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med forbindelser til Årnes, Eidsvoll og Jessheim.

Nærmeste barnehage er Knausen FUS barnehage. Nærhet til Vilberg skole med skoletrinn fra 1.-7, Vilberg ungdomsskole med klasser fra 8.-10.trinn, samt Eidsvoll Videregående.

Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Eidsvoll kan også by på jakt- og fiskemuligheter på sommeren og gode skimuligheter om vinteren. Kort vei med bil til Gullverket med sin historie som også har spennende friluftslivsområder. Eidsvollsbygningen ligger kun få km fra boligen med kafé og fine turstier.

Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Sundet er sentrum av Eidsvoll. Sundet har en flott beliggenhet langs Vorma. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og også brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. For ytterligere servicetilbud ligger Råholt med Amfi kun en kort kjøretur unna. Her finner du også en moderne svømmehall med treningsbasseng, stupetårn, sklie, barnebasseng, varme- og kuldebasseng og mye mer. Videre er Jessheim ca. en halvtime unna.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 840 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Knausen Fus barnehage (0-5 år)

81 barn 1.3 km

Vilberg barnehage (1-5 år)

74 barn 3.1 km

Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg.

37 barn 4.7 km

Barneskole:

Vilberg skole (1-7 kl.)

371 elever, 21 klasser 2.6 km

Ungdomsskole:

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.)

383 elever, 17 klasser 2.9 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole

700 elever 3.2 km

Styrilia

Linje 442, 444 0.4 km

Eidsvoll stasjon

Linje RE10, RE11, R12, R13 3.8 km

Enebolig beliggende i Styrilia 6, tilhørende Eidsvoll kommune. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplass opparbeidet med belegningstein. Parkering på gårdsplass, garasje og carport med elbil-lader. Asfaltert adkomstvei.

Enebolig oppført i 1977 og tilbygget i 1990 og 1996. Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Eldre ytterdører av tre med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1978. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1977/2010/2013. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Enebolig over ett plan med loft. Adkomst via overbygget inngangsparti. Egen adkomst via carport og vaskerom. Boligen består av garasje, utvendig bod, entré, bad, vaskerom, wc-rom, stue, tv-stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til terrasse.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisternen er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Annet: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider på bad annet enn fra rørlegger. Selger opplyser om at oppgraderinger på bad er utført i regi av egeninnsats.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisternen er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis sprekker i skjøter på parkettgulv i stue, samt noe brukslitasje. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert på gulv under avtrekksvifte. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1977 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Ytterdører og balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvis sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Bortledning av takvann: Dreneringsrør for bortleding av takvann vurderes til å være tett mot sydøst. Forholdet fører til redusert evne til å lede vann fra yttertaket vekk fra bygningen. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under vedovn har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue og soverom 3. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca. 23 mm, og ca. 25 mm i soverom 3. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Mbygg AS har gjort følgende;

- monterte et ekstra toalett på badet.

- fjernet og montert nye toalettmøbler og installert nytt opphengt-toalett på tidligere

gjestetoalett

Jeg har på egeninnsats gjort følgende;

- lagt inn ny flis på badet (over tidligere flis)

- stengt dør fra soverom 1 inn til badet, og åpnet et nytt dør inn til stua

- kjøpt og montert nye baderomsmøbler (alt er nytt)

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kan sendes ved etterspørsel.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Ja. Observert mus i utendørs bod. Satt opp musefeller som fanget 2 stk i løpet av 2 uker. Ingenting annet er oppdaget.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Inspeksjon utført av Elvia 15.04.2024, avvik lukket.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapporten når jeg kjøpte boligen.

Tilleggskommentar:

Har bodd i boligen i 2 1/2 år og aldri opplevd problemer relatert til vann/avløp eller el-anlegget. Har i løpet av siste perioden pusset opp store deler av boligen. Satte opp gipsplater i hele stua, spisestua, kjøkken, samt 2 soverom. Innendørs bod: nye gipsplater, nytt gulv, nytt vindu med utsikt mot hagen, nytt innebygd skap. Kjøkkenet er malt sort i 2024. Hele huset utendørs er malt sort og hvitt i 2024

Utvendig bod i forbindelse med carport og innvendig bod/kontor i forbindelse med vaskerommet. Uinnredet kaldtloft.

Det er adkomst til boligen via gårdsplass med belegningsstein til overbygget inngangsparti. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré og gang med plass til yttertøy og sko i garderobeløsning. I forbindelse med entré og gang ligger toalettrom og bad praktisk til. Toalettrommet har nytt veggmontert toalett og baderomsmøblement. På baderommet er det lagt flis på flis, montert nytt toalett,  baderomsmøbler og dusjvegg med regnfallsdusj.

Den romslige stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe og loungeavdeling. I stuen er det vedovn, peis og varmepumpe som sørger for en god og jevn innetemperatur gjennom hele året. I forbindelse med stuen ligger TV-stuen som gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Nåværende eier har gjort betydelige overflateoppgraderinger i boligen de seneste årene. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord hvor du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Stilfull kjøkkeninnredning i sort med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Det er gulvvarme på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det adkomst til separat vaskerom med tilhørende bod/kontor. Vaskerommet har egen inngangsdør via carporten - perfekt når barna kommer hjem med skittent yttertøy!

Boligen har tre soverom. Alle soverommene har plass til seng og garderobeløsning.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser, parkett og laminat.

Vegger: Malte flater, panelplater og fliser.

Himling: Malte flater og takessplater.

Teknisk:

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannsbereder på 200L

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.09.1979.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje/carport og utvendig bod. Det er i ettertid av utstedt ferdigattest tilbygd med garasje/carport, utvendig bod og tak over inngangsparti. Dette er byggemeldt kommunen og det foreligger innsendte byggetegninger på arbeidet datert 27.06.1995.

Dagens planløsning fraviker noe fra innsendte byggetegninger datert 08.12.1976. Deler av det som er vaskerom i dag er i byggetegningene oppført som en sportsbod, men dette rommet er i senere tid innlemmet både i vaskerommet og nærmeste soverom. Bak vaskerommet er det i dag en stor bod, men dette er i byggetegningene oppført som to boder for klær og mat. Bruksendringene er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Selger har i ettertid tilbygd med en ekstra stue på ca. 15 kvm. Arbeidet er byggemeldt og det foreligger byggetegninger på dette datert 24.04.1990.

Det opplyses av selger at da garasje og carport ble bygget i 1996 ble det gitt skriftlig erklæring/tillatelse fra nabo mot vest om bygging 0,5 m fra eiendomsgrense. Dette er godkjent i kommunen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, panelovner, vedovn og peis. Gulvvarme på bad, vaskerom og kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 26 471 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6 397,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Buysure

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 931 267,- Som sekundærbolig Kr. 3 725 068,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er pliktig medlemskap i Styrilia huseierlag. Nåværende velavgift er på kr. 1200,- pr. år.

Boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort etter visning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1977/2750-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

01.04.1977 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Øvre Styri boligområde del 1 og 2 stadfestet 13.03.1975.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 911 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 930 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 790 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1-uten Look og uten interiørveildning (Kr.18 500)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtakelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.115 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-25-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling (I Wergelands fotspor AS)

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no