Svenbyvegen 40, 2093 Feiring

Gnr. 237 Bnr. 26 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 263 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

5

1978

Eiet tomt 2430 kvm

3 750 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 07.05.24

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 862 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 41 615 pr. år Kommunale avgifter er basert på et vannforbruk på 286m3. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vannmåler har vært defekt, men er nå byttet.

Harriet Gladhaug Sigurd Gladhaug

Det er gode parkeringsmuligheter i integrert garasje, dobbelgarasje og på egen tomt. Elbil-lader i garasjen.

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser i Feiring med flott og usjenert utsikt mot nedre del av Mjøsa. Feiring fremstår som et landlig og hyggelig boområde og er en attraktivplass for barnefamilier. Området kan by på fotballbane, lekeplass og badeplass.

Boligen ligger i nærhet til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter med turstier, skiløyper og lysløype. Coop Prix er nærmeste dagligvarehandel. Kort vei til Feiring barne- og ungdomsskole (1-10 trinn).

Ca. 25 min til Eidsvoll og Råholt hvor du har en rekke fasiliteter. Her finner du blant annet Amfi kjøpesenter, frisør, apotek, restauranter m.m.

Avstander med bil: Gardermoen/Jessheim nås på ca. 35 min, Hamar/Oslo på ca. 1t og turen til Gjøvik langs Mjøsa tar ca. 50 min.

Turkart over Feiring:

https://ut.no/gruppe/15783676/feiring-il

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 2430 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Yttertak med betongtakstein. Vindskier og gesimser av malt tre. Nedløp og renner av materialtype stål. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Saltak i trekonstruksjon. Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra byggeår og fra 1994. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Malt ytterdør inn til underetasjen. Skyvedørsfelt/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 1977. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Leddport inn til garasjen.

Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 14,5m2 med utgang til hage via trapp. Terrassen er belagt med skiferfliser og malt rekkverk. Rekverkshøyden ble målt til ca. 87cm. Veranda med adkomst fra stuen på ca. 12,5m2. Verandaen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekverkshøyden ble målt til ca. 60cm til 89cm. Utvendige trapper: Terrasse med utgang til hage via en tretrapp, trappen mangler rekkverk på en side.

Garasje:

Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt stående kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sorte takrenner og nedløp i stål.

Leddport med elektrisk port åpner.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig:

- Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Takkonstruksjon/Loft

Avstandsplatene mot gesims bør over tid justeres eller skiftes for å opprettholde sin tiltenkte funksjon.

- Vinduer

Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

tettesjikt/membran.  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig:

- Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom 1. etasje:

- Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen.

- Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Nytt toalett innstalert av rørlegger 11.09.2024.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Andre VVS-installasjoner

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Merenn halvparten av forventet brukstid på rør til radiatorer og radiatorer er passert.

- Elektrisk anlegg

Det anbefales jevnlig å få utført en el- kontroll av en godkjent fagperson. Eier har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el.sjekk fra godkjent kontrollinstans.

Tomteforhold:

- Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under

utvendig terreng.

- Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendige trapper

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Pipe og ildsted

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Våtrom > Underetasje > Dusjrom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag av selgers egenerklæring.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Koblet tilhovedvann nettet,2020?

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, i garasjen.

Lagringsplass i bod i underetasjen.

Entré:

Det er adkomst til boligen via hvit port og sti opp til inngangspartiet. Det er inngang til boligen i begge etasjer, hvor dagens eier benytter inngangen i 1. etasje som hovedinngang. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré og gang med plass til yttertøy og sko. I gangen er det i tillegg utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Fra gangen kommer du inn i kjøkkenet som i tillegg har adkomst til stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue:

Stuen i 1. etasje blir boligens naturlige samlingspunkt. Rommet kan enkelt deles opp i soner, noe som gir flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til stor sofagruppe, loungeavdeling, spisestue og i TV-stuedelen er det i tillegg plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Fra stuen er det store vindusflater ut mot terrassen, noe som gjør at du får naturen og den flotte utsikten inn i stuen. Hvem trenger TV når man har en slik utsikt fra sin egen stue! Fra stuen er det utgang til terrasse på 14 m2 med den samme fantastiske utsikten som i stuen. Her kan du nyte de lange, lyse sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap.

Hallen i underetasjen er innredet som en ekstra stue, noe som gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Denne stuen har i likhet med stuen i 1. etasje store vindusflater.

Bad:

Baderom i 1. etasje med fliser på gulvet, malt panel og fliser i deler av våtsonen. Rommet har lys baderomsinnredning med servant, speilskap med belysning og dusjkabinett. Like ved ligger toalettrommet med veggmontert toalett og servant.

I underetasjen ligger dusjrom, toalettrom og vaskerom. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har i dag fem godkjente soverom, to av de er beliggende i 1. etasje og tre av de i underetasjen. Begge soverommene er av god størrelse, spesielt det ene som tidligere har vært to soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong hvor du kan nyte morgenkaffen med flott utsikt eller en god bok før leggetid.

Uteområder:

Tomten er på over 2 mål og er pent opparbeidet med singlet gårdsplass, belegningsstein, grønne gressplener, bukser, trær og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek og moro for både liten og stor.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, furu, fliser og belegg.

Vegger: Malt panel, malt tapet, panel og smartpanel.

Himling: Malt panel, takessplater og panel.

Teknisk:

- Vannledninger i kobber

- Avløpsrør av plast

- Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer - bergvarme

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 4.9.178 vedrørende enebolig i tre.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik fra byggetegninger og dagens planløsning. Det er innredet soverom i tre av rommene i underetasjen som på byggetegning er omtalt som hobby, disp. og bod. Fyrrom er innredet som vaskerom. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.

Tillatelse til bruksendring er gitt den 27. juni 2024. Tiltaket innebærer endringen av tre rom fra bod, disponibelt rom og hobbyrom til tre soverom. Dokumentasjon foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Bergvarme. Nibe F1245 varmepumpe. Peis i stue 1. etasje. Varmekabler i gulvet på begge badene oppe og nede.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 41 615 pr. år Kommunale avgifter er basert på et vannforbruk på 286m3. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vannmåler har vært defekt, men er nå byttet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7 230,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 065 229,- Som sekundærbolig Kr. 4 047 871,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er satt inn nytt toalett av rørlegger i underetasjen 11.09.2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

- Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: LNRF. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 862 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.44 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
løfte annonse på Finn.no 14.06.24 (Kr.1 500)
opp i pris løfte annonse (Kr.1 500)
Løfte annonse (Kr.1 500)
løfte annonse 26.09.24 (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar kr 2500,- inkl 3 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.127 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no