EiendomTunneltoppen 26, 2080 Eidsvoll
MatrikkelGnr. 63 Bnr. 232 i Eidsvoll kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 238 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 73 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92 kvm
Antall soverom3
Byggeår1932
TomtEiet tomt 6891 kvm
Prisantydning6 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Espen H. Amundsen
Takstdato: 14.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 166 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 28 672 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
EierTorvet bedriftsservice senter as v. Svein Alv Reinton
ParkeringDet medfølger parkering i to garasjer og på gårdsplassen.
BeliggenhetEidsvoll har en sentral beliggenhet, strategisk plassert mellom Oslo, Gjøvik, Hamar og Kongsvinger, og
kun 15 km fra hovedflyplassen på Gardermoen. Området har opplevd betydelig vekst i forbindelse med
Gardermoen, og det er en kontinuerlig tilstrømning av nye innbyggere.
Sundet, sentrum av Eidsvoll, har en sjarmerende beliggenhet langs Vorma-elven. Her finner du
matbutikker, apotek, treningssenter (Fitnesspoint), vinmonopol, bensinstasjoner, samt andre forretninger
som Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, rådhuset og Eidsvoll brygge. På den andre siden av Sundet
kan du se Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen hvor hjuldamperen Skibladner
har sitt sørligste anløpspunkt. Råholt Bad og Amfi Råholt kjøpesenter ligger 15 minutters kjøretur unna og
har mer enn 50 butikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. Et helsesenter med lege,
tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank er også tilgjengelig. Jessheim Storsenter, med ca.
150 butikker og serveringssteder, ligger 25 minutters kjøretur unna i hjertet av Jessheim by.
Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med kort vei til Eidsvoll stasjon. Stasjonen har pendlerparkering og
gode forbindelser til Eidsvoll/Sundet og Råholt. Tog fra Eidsvoll stasjon går både lokalt og intercity mot
Oslo og Gardermoen, med en reisetid på 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo. Lokaltoget til
Eidsvoll Verk tar 5 minutter og er ideelt for pendlere. Det er også en ny firefelts motorvei til Gardermoen
(35 km) og Oslo (70 km), samt en ny firefelts motorvei under utbygging til Hamar (70 km).
Eidsvoll, kjent som "Grunnlovsbygda," har mye historie å by på. Det er muligheter for å utforske
kulturlandskapet som var stedet for Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og Riksforsamlingen i 1814,
hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til organiserte friområder, er det gode tur-
og rekreasjonsmuligheter for de som liker å ferdes i skog og mark, både sommer og vinter. For
båtentusiaster er tilgangen til Mjøsa og Vorma god.
Bygdetunet, et kort stykke unna, tilbyr en reise tilbake i tid. Eidsvoll bygdetun er et av Norges største
bygdetun med 29 bygninger, inkludert våningshus, låve, fjøs og bu. Bygdetunet representerer både de
store og små gårdene i området, i tillegg til en seter og en landhandel. Museet har en stor friluftscene,
dansegulv og grillmuligheter, og Eidsvoll okkupasjonsmuseum er også en del av området.
Rekreasjonsmuligheter er rikelig tilgjengelig med flotte turstier i nærområdet ved Åsleia og Mistberget.
Om vinteren prepareres løyper i området, og det er en akebakke i Rognlia nær Ås skole, med belysning
om kvelden. Turns idrettsanlegg ligger også i nærheten og tilbyr en fotballbane om sommeren og
skøytebane om vinteren. Eidsvoll har også jakt- og fiskemuligheter om sommeren og flotte skiløyper om
vinteren. Det er mulig å spenne på seg skiene rett utenfor døren og utforske flotte skiløyper om vinteren.
Det er også kort vei med bil til Gullverket med sin historie og flotte skog- og friluftsområder.
Mistberget, som ligger 663 meter over havet, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune og synlig fra
de fleste steder på Romerike. I nærheten av toppen finner du et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast
som står for fjernsyn, radiokringkasting, DAB-radio, digital bakkenett og helseradio. Fra branntårnet på
toppen kan du nyte en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Vest for toppen, i Rauknerten, har du en
naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.
For mer informasjon om Eidsvoll, kan du besøke www.eidsvoll.kommune.no, og du kan også se den
vedlagte nabolagsprofilen for ytterligere informasjon om nærområdet.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 6891 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
ByggemåteEnebolig oppført i 1932. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av
murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med
stående trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av
tre med tre-lags glass fra 2011. Balkongdør med karmer av tre med to-lags glass med ukjent alder.
Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass
fra 1983, 2005 og 2015. Vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra 1983.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 2. etasje:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning
Servantskap har fuktskader. Servantskap skiftes ut.
- Overflater gulv
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha
betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Fallforhold (gulv)
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
Våtrom - Bad 1. etasje:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning
Servantskap har fuktskader. Servantskap skiftes ut.
- Overflater vegger
Det er riss/sprekker i veggfliser ved dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Overflater himling
Det er sprekkdannelser i overgang veggflate/himlingflate.
- Overflater gulv
Flislegging bærer preg av ufagmessig utførelse. Gulvflater har noe bruksslitasje.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha
betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Fallforhold (gulv)
Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
Kjøkken 2. etasje:
- Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Kjøkken:
- Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
Øvrige rom:
- Overflater gulv
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører
Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
- Rom under terreng - Helhetsvurdering
Underetasjen har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som
risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert symptomer
på fukt. Risiko for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke
årsak-/omfang og eventuelle tiltak.
Loft innredet:
- Overflater vegger
Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater himling/undertak
Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv
Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak
kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging
Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes
slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det
er ikke observert skader eller
symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at
tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Innerdører
Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
- Loft uinnredet - Overflater vegger undertak
Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Kan skyldes taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må
påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak
bør påregnes.
- Ildsteder
Fuger i skorsteinen er dårlige og tiltak anbefales. Dette kan synes å gjelde delen opp mot yttertak/over
yttertak. Fuger må fornyes.
- Innvendige trapper
Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser
til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
- Etasjeskille 2. etasje - skjevhetsmåling
Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 22
mm.
- Varmtvannsbereder
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som
utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran
Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Elektrisk anlegg - sikringsskap
Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år
1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Grunnmur
Grunnmur har høy alder og slitasjegrad. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Utvendig terreng
Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens
kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i kjellervegg ikke kan utelukkes.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak.
- Fuktmerker
Det er observert fuktmerker på vegg. Tiltak for å stoppe fuktinnsig må påregnes. Risiko for skader i
konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
- Alder
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd
og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger
mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at
dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging
med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- Brannslokkingsutstyr
Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må
fornyes/vedlikeholdes.
- Brannskiller
Det er usikkert om branntekniske egenskaper til dør i brannskille ved skille mellom boenheter er utført i
henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle
utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Anrettet enkelt bad i 2 . etasje med toalett og dusjkabinett. Eriksen har avviklet sitt firma
og er pensjonist.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Etablering av kommunalt vann/ avløp 2021-2022-2023 for hele Tunnelltoppen.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Balkong litt vanngjennomløp/ikke inn i huset.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Tak i hovedhuset : litt ombygd med arker. montert papp, lekter og brukt
glassert takstein.
Montert samme også på alle garasjene.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Unntak: varmepumpe oppe og nede montert av egen ansatt. Elkontroll utført 2019 uten
merknad.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Hafslund/Elvia 2019 Godkjent.
PrimærromPrimærrom: 125 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Trappegang.
1. etasje: Trappegang, kjøkken, stue, bad og to soverom.
2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
BruksarealBruksareal: 165 kvm
BoderDet er gode lagringsmuligheter i kjeller og bod i forbindelse med garasje.
StandardEntré:
Det er adkomst til boligen via gårdsplass med hellesteiner til herskapelig og overbygget inngangsparti
med trapp. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det
trapp opp til 2. etasje.
Stue:
Stuen i 1. etasje lysmalte overflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til soafgruppe
med tilhørende bord og TV-møblement. Vedovnen og varmepumpen sørger for en jevn og god
innetemperatur gjennom hele året. Utgang fra stuen til terrasse på 16 m3.
Stuen i 2. etasje gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Her kan ungdommene i huset få sin egen
avdeling. Denne stuen har god takhøyde, vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til balkong på 8
m2.
Kjøkken:
Det er kjøkken i begge etasjer. 1. etasje: Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i
laminat og børstet stål, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet
har avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
2. etasje: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i
laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt
plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad:
1. etasje:
Bad med ukjent alder. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate.
Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys.
Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.
2. etasje:
Bad med ukjent alder. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate.
Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys.
Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Boligen har til sammen tre soverom, to i 1. etasje og ett i 2. etasje.
Uteområder:
Den svært romslige tomten på ca. 6,8 mål kan by på store plenarealer, prydbusker, trær og diverse
beplantning. Store deler av tomten består av skogsområder ned mot Vorma. Det er i tillegg flere, flotte
terrasser rundt boligen som er et herlig sted å nyte de lange sommerkveldene med grilling og hyggelig
selskap. Det er etablert en markterrasse med utsikt ned mot Vorma. Parkering i én enkelgarasje og én
dobbelgarasje. Over dobbelgarasjen er det et stort lagringsrom.
Innvendige overflater:
Gulv: Gulvbelegg, fliser og laminat.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Teknisk:
- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber
- Avløpsrør av plast
- 198L varmtvannsbereder
- Automatsikringer
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen
følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med
bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og de fleste tiltak.
Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om
ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos
kommunen.
Det foreligger ikke byggetegninger. Det er derfor ukjent for megler hva rommene faktisk er godkjent som.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via panelovner, vedyring og varmepumpe.
EnergimerkingBoligen er ikke energimerket.
Kommunale avgifterKr. 28 672 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 5 607,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 84443554
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 858 151,-
Som sekundærbolig Kr. 3 260 973,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1953/2058-1/10 Bestemmelse om bebyggelse
26.06.1953
Overført fra: 0237-63/1/12
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres
oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring
skjer for kjøpers regning og risiko.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.
Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og LNRF.
Godkjent: 13.04.2021.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 166 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 250)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.104 250)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0067
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg
SaksbehandlereSilje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no