Nedre Grindaveg 113, 2070 RÅHOLT, Etasje: 2

Gnr. 129 Bnr. 153 Snr. 34 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Fellestomt 2356 kvm

2 950 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 01.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 034 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 451,- pr. mnd.

Kr. 13 170,64 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer avløp, renovasjon og vann. Prognose for 2024 er per nå. kr. 13 483,50,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kristine Edel Farstad Henrik Gjøen

Boligen disponerer en garasjeplass. Sameiet har 2 stk gjesteparkeringsplasser i garasje.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune, kun 10 minutters gange fra både sentrum og Eidsvoll Verk stasjon med gode tog- og bussforbindelser.

Området har kort avstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole, og et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på butikker som Rema 1000, Kiwi, Spar, Coop Extra og Europris. Du finner også Amfi Eidsvoll, et kjøpesenter med over 50 butikker og servicesteder, innen gangavstand. Her kan du handle i alt fra populære kles- og interiørbutikker til dagligvarebutikker, i tillegg til å besøke kaféer, apotek, gullsmeder og sportsbutikker.

Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, perfekt for løping, sykling og ski. Staviåsen gir deg tilgang til skog og mark, mens en topptur til Mistberget (663 moh) belønner deg med en av de beste utsiktspunktene på Øvre Romerike. Hurdalsjøen, som ligger like i nærheten, byr på bading, båtliv og gode fiskemuligheter, både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen finner du en vakker park, koselig kafé og Galleri Festiviteten.

Tar du turen til Jessheim, kan du besøke Ullensaker Kulturhus med kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har Jessheim Storsenter rundt 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus, med både kjedebutikker og spennende nisjebutikker.

Området består hovedsakelig mest av boligbebyggelse.

Fellestomt, 2356 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Bønsmoen barnehage ligger ca. 18 minutter unna i gangavstand

Råholt naturbarnehage ligger ca. 5 minutter unna med bil

Steinerbarnehage Veslebrunen ligger ca. 5 minutter unna med bil

Skoler:

Bønsmoen skole ligger ca. 19 minutter unna i gangavstand

Råholt skole ligger ca. 6 minutter unna med bil

Eidsvoll Verk skole ligger ca. 7 minutter unna med bil

Råholt ungdomsskole ligger ca. 10 minutter unna i gangavstand

Eidsvoll videregående skole ligger ca. 17 minutter unna med bil

Hoppensprett vgs Jessheim ligger ca. 18 minutter med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Øvre Grindaveg ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand

Eidsvoll verk stasjon ligger ca. 15 minutter unna i gangavstand

Oslo Gardemoen ligger ca. 19 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: (Entré, bad, soverom, stue/kjøkken)

Kjeller

BRA 3 m²

- BRA-i 3 m²: (Kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet tilhørende Råholtåsen 3 Boligsameie, beliggende i Råholt, Eidsvoll kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.

Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og liggende trepanel. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 38dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Oppvarming med vannbåren varme. Boligen er tilknyttet felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til nordvestvent balkong.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr:36).

Leiligheten disponerer en kjellerbod (nr:22)

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm (nr:22).

Entré

Leiligheten har en lys og åpen entré med god plass til en kommode for oppbevaring, samt skohylle og knakker til å henge fra seg ytterjakker. Rommet har hvitmalte vegger og himling med downlights, samt laminat på gulv. Videre er det også calling-anlegg ved døren.

Stue

Leiligheten har åpen stue og kjøkken løsning. Her er det laminat på gulv, hvitmalte vegger og himling, samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten. Det er plass til et sofahjørne med tilgørende møblement, samt spisestue. Fra stuen er det adkomst ut til balkong på ca. 8 kvm, med utsikt til Råholtåsen park.

Kjøkken

Det er åpen stue og kjøkken løsning som bidrar til en sosial sone under matlagingen. Her får du et tidløst og lyst kjøkken med hvitmalte vegger og himling, samt laminat på gulv. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra byggeår, slitesterk benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, automatisk vannstoppventil, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøleskap med fryserdel, integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal og komfyrvakt.

Soverom

Soverommet er romslig og lyst, med hvitmalte vegger og himling, samt parkett på gulv. I tillegg får du rikelig med naturlig lys inn på rommet gjennom store vindusflater. Her har du plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement, samt garderobeskap.

Baderom

Baderommet er fra byggeår og har mørkegrått flislagt gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegger, samt hvitmalt himling med downlights. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Det er ingen tilstandsgrad 3 eller tilstandsgrad 2 i leiligheten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,5 %, temperatur 22 grader C og duggpunkt 8,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til 36 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Etasjeskiller - 2. etasje - Skjevhetsmåling

Kryssmåling i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige plasser i boligen målt til ca 5 mm.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2020 som omhandler ferdigattest for oppføring av 2. stk. boligblokker - gbnr. 129/153 Nedre Grindaveg 113, 117. Det gis i medhold av paragrafer i plan- og bygningsloven, samt byggesaksforskriften.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.05.2018 . Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 13 170,64 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer avløp, renovasjon og vann. Prognose for 2024 er per nå. kr. 13 483,50,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er en årsprognose for 2024 på eiendomsskatt på kr. 4 129,-.

Fellesutgifter: kr 2 451,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer kabel-TV/bredbånd, varmtvann og fyring.

Sameiet har inngått avtale for vaktmestertjenester og vask i fellesarealene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et positiv årsresultat for 2023 på kr. 305 811,-.

Tryg forsikring Polisenummer: 8095324

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Råholtåsen 3 Boligsameie,

Bori

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Kabel-TV og bredbånd blir levert av Viken fiber og Altibox.

Det er satt retningslinjer for garasjeanlegget i Råholtåsen 3, mtp. brann som kan være en utfordring for brannvesenet å håndtere da det er underjordisk. Følgende retningslinjer er:

- Kun bil og tilbehør til bil som skal lagres. Eks. takstativ/skiboks, ikke brannfarlig rekvisita, verktøy og dekk. (Hyller/skap og dekk på vegg er ønskelig).

- Det skal ikke oppbevares brannfarlige væsker/kanner.

- Det skal ikke utføres bilreparasjoner eller brannfarlige arbeider av noe slag.

- Garasjeplassen skal holdes ryddig slik at brannmannskaper er sikret god fremkommelighet.

- Ladning av El-biler gjøres kun på de plasser som er beregnet for det.

- Bilen skal parkeres på egen plass og ikke stå ut i kjørebane.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2017/111099/200 ERKLÆRING/AVTALE

06.02.2017

Servitutten omhandler rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg. Avtalen er mellom Hafslund Nett AS og Øvre romerike Boligutvikling AS.

2017/925216/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING

28.08.2017

Servitutten omhandler pliktig medlemskap i huseierforening - vedlikehold, på følgende eiendommer. gnr 129, bnr. 16, 149, 153, 170, 171, 172, 175, 176, 177. De valgte eiendommene forplikter seg, til å være med på alt felles arbeid og forpliktelser vedrørende vedlikehold, drift, strøm, snøbrøyting ect.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og gang- og sykkelveg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til park, kjørevei, fortau og kombinerte grønnstrukturformål.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. Nærliggende område er avsatt til grønnstruktur, fremtidig boligbebyggelse og bane

Område:

-Eiendommen ligger i et radonutsatt område med aktsomhetsgrad vurdert til middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 034 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke og foto (Kr.28 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.117 552)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0227

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no