Statsrådvegen 122H,2074 Eidsvoll verk

Digital salgsoppgave

Statsrådvegen 122H

2074 Eidsvoll verk • Eidsvoll kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (34)

Vis i stort format

EIE Råholt v/ Roksana Risberg presenterer Statsrådvegen 122H!

Terrasse: det er plass til utemøbler hvor du kan nyte sommeren.

En garasjeplass i sameiets garasjeanlegg medfølger seksjonen.

Her kan det møbleres på ulike måter og god plass til både spisebord, sofahjørne og øvrig møblement.

Luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet.

Plantegning.

Boligen har inngang fra svalgang på bakkeplan.

Entré.

Lys entré med praktiske fliser på gulvet.

I entréen er det mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko.

Denne 3-roms leiligheten har en god beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten sto ferdig i 2021, og har praktisk planløsning og en flott markterrasse utenfor stuen.

Stuen har store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Solforhold: Terrasse

Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig markterrasse på 11 m².

Kjøkkenet er praktisk, med mye benk- og skapplass!

Innredningen har hvite glatte fronter, samt benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.

Det er satt opp fliseimitert respatexsplate på veggen over benkeplaten.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp for en helhetlig finish.

Pent bad med fliser på gulv og vegger.

Rommet er utstyrt med innredning bestående av servantskap i hvit glatt utførelse med heldekkende servant, speil med lys, vegghengt wc og nedsenket dusjhjørne med svingdører.

I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to behagelige soverom med mye gulvplass og panelte overflater.

Soverommene har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys til rommet, samt plass til senger, nattbord og garderobeløsninger.

Soverom.

Det er god plass til å etablere kontorløsning på soverommene.

Soverom.

Nydelig terrasse med plass for utemøblement.

Det er kort vei fra boligen til Eidsvoll Verk togstasjon.

AMFI Eidsvoll kan by på alt du trenger av butikker.

Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Råholthallen.

Råholt har et riktig utvalg av dagligvarebutikker

Floorplan letterhead - Statsrådvegen 122 H, 2074 Eidsvoll Verk - 1. Etasje - 2D Floor Plan_page-0001

Prisantydning

kr 3 200 000

Omkostninger: kr 90 450Totalpris: kr 3 290 450

Moderne 3-roms leilighet på Sundbyhagan! Garasjeplass | Markterrasse | Ny 2021| Lave felleskostnader m/oppvarming ink

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 7
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 60 m²
Bruksareal (BRA): 63 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 2 948 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 542 / Mnd
Prisantydning: kr 3 200 000
Omkostninger: kr 90 450
Totalpris: kr 3 290 450
Byggeår: 2021
Tomt: Fellestomt 1678 m²
Oppdragsnummer: 101230017

Økonomi

Prisantydning	kr 3 200 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)	kr 80 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 290 450

Om boligen

Eiendom

Statsrådvegen 122H, 2074 Eidsvoll verk, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 97 Bnr. 107 Snr. 7 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Fellestomt 1678 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen- og grøntområder, Asfaltert adkomst og

parkeringsarealer. Gjesteparkering på sameiets fellestomt.

Prisantydning

3 200 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Sameiet har ingen felles lån.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 948,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar mm.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader kr 2 546

- TV/Bredbånd kr 402

Oppvarming av leilighetene/fellesareal skjer via felles jordvarmeanlegg og er inkludert i

felleskostnadene.

Felleskostnader drift økte med 5% fra 01.01.23.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke

felleskostnadenes størrelse.

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har

inngått.

Kommunale avgifter

Kr. 18 500 pr. år Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Eier

Apexin ventures as

Beskrivelse

Entré:

Velkommen inn! Boligen har en hyggelig entré med mulighet for oppheng av yttertøy og

plassering av sko.

Stue:

Luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater, som slipper inn rikelig med

naturlig lys. Her kan det møbleres på ulike måter og god plass til både spisebord, sofahjørne og

øvrig møblement. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig markterrasse på 11 m². Her ute er

det god plass til utemøblement, og det er montert vegglampe med integrert stikk.

Kjøkken:

Kjøkkenet er praktisk, med mye benk- og skapplass! Innredningen har hvite glatte fronter, samt

benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er satt opp

fliseimitert respatexsplate på veggen over benkeplaten. Videre er kjøkkenet utstyrt med

integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp for en helhetlig finish. Det er plass til

frittstående kjøle-/fryseskap. Avtrekket går via balansert anlegg.

Bad:

Pent bad med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med innredning bestående av

servantskap i hvit glatt utførelse med heldekkende servant, speil med ys, vegghengt wc og

nedsenket dusjhjørne med svingdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

To soverom:

Leiligheten har to behagelige soverom med mye gulvplass og panelte overflater. Soverommene

har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys til rommet, samt plass til senger, nattbord

og garderobeløsninger. Det ene soverommet har montert dobbelt garderobeskap.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser på gulv i bad og dels entré, ellers laminat i øvrige rom.

Vegger: Vegger i bad med fliser, ellers MDF-panelplater i øvrige rom.

Himling: Himlinger med himlingsplater i alle rom.

I tillegg medfølger en garasjeplass i sameiets garasjeanlegg.

For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Parkering

En garasjeplass i sameiets garasjeanlegg medfølger seksjonen.

En seksjonseier kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en

parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til

etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Sundbyhagan ligger i et trivelig, trygt og sentralt boligområde cirka 500 meter fra Eidsvoll Verk

Stasjon. Kombinasjonen mellom de landlige omgivelsene og den sentrale beliggenheten, med

gangavstand til alt, gjør dette til et meget attraktivt boligområde.

Sundbyhagan boligsameie ligger på Råholt, et tettsted i Eidsvoll kommune i Viken fylke. Adkomst

fra Oslo. Følg E6 nordover og følg avkjøringen mot Råholt. Følg Trondheimsveien mot Råholt

sentrum og ta til venstre i rundkjøringen ved Eidsvoll Verk stasjon inn på Sagmoveien. Kjør 800

meter og ta deretter til høyre inn på Sundbyveien. Kjør 500 meter og Sundbyhagan ligger på

høyre hånd med innkjøring fra Statsrådvegen.

Tomt

Fellestomt, 1678 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi

om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert

informasjon.

Inneholder

Boligen har alt på ett plan og inneholder:

1. etasje BRA/P-rom 61/57 m²: entré, stue, kjøkken, bad, to soverom, bod

I tillegg disponeres:

- Garasjeplass

- Bod på 3 m² i garasjeanlegget

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.04.2023.

Vinduer:

Vinduer med malte trekarmer og 3-lags energiglass

Dører:

Fabrikkmalt glatt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med malte trekarmer og 3-lags energiglass.

Balkong/terrasse:

Hellelagt uteplass på 11 m². Vegglampe med integrert stikk montert.

VVS-installasjoner:

Rør-i-rør system ikke besiktet i rørskap. Ingen tilgjengelig nøkkel.

Avløpsrør antatt i plast. Avløpsrør er ikke nærmere befart av takstmann da rørene ligger skjult i

konstruksjonen.

Oppvarming med radiatorer via fjernvarme.

Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme i bad og flislagt del i entré.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen er under 5 år.

Felles brannvarslingssystem i bygningen.

Sprinkelanlegg.

Luftbehandling:

Balansert ventilasjon.

Elkraft:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen er under 5 år.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter

denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved

boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).

TG3 med store eller alvorlige avvik:

Ingen.

TG2 med avvik som kan kreve tiltak:

Ingen.

TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Ingen.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Ingen.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt

salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks.

fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil

eller mangler som ikke er avdekket.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Eiendommen er oppført etter 1998 og det ble utstedt midlertidig brukstillatelse den 08.12.2021.

Den midlertidige brukstillatelsen er tidsbestemt og løp ut på tid den 01.07.2022. Det er

utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse

løper ut. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen som er satt i den midlertidige

brukstillatelsen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved

sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Følgende punkter er påpekt i den midlertidige brukstillatelsen:

Gjenstående arbeider:

1. Ferdigstillelse av boligblokk BT3

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming av leilighetene/fellesareal skjer via felles jordvarmeanlegg og er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 18 500 pr. år Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fakturert beløp i 2022:

Avløp 5 985,14 kr

Renovasjon 3 066,36 kr

Vann 3 241,55 kr

Sum 12 293,05 kr

Eiendomsskatt

Kommunal eiendomsskatt: kr 0 pr. år for 2023

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, men i henhold til kommunestyrevedtak pr 10.12.2019 har

nye boliger fritak for eiendomsskatt i inntil tre år.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 948,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb; felleskostnader, strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer

Eika forsikring AS Polisenummer: 6839445

Formuesverdi

Da boligen sto ferdig i 2021 er det ikke mulig for megler å innhente formuesverdi. Ta kontakt med

skattekontoret for mer informasjon.

Sameie

Sameie: Sundbyhagan 2 Sameie,

Diverse opplysninger om sameiet:

- Sundbyhagan 2 sameie består av 34 boliger og ingen næringslokaler.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Revisor er KPMG.

Hentet fra innkalling til årsberetning 2022:

Styrets arbeid 2021-2022:

"Sameie er nyetablert. Styret har arbeidet med ulike saker og fremfor alt igangsetting, etablering

og daglig drift. Styret har fulgt opp arbeider og avtaler knyttet opp mot ferdigstilling og drift.

Styret har i samarbeid med enkelte beboere fulgt opp ferdigplen og beplantning og takker for

bistand til dette. Videre har styret behandlet diverse beboer henvendelser, fulgt opp heis og

brannvarslingssystem, etablert driftsavtaler, handtert varsler og reklamasjoner. Bygningsmasse

og alle areal er nyetablert og noe er fortsatt under arbeid. eksempelvis tilsåing og beplantning.

Det er derfor ikke avholdt dugnad, men det er etablert internkontroll - HMS system for blant

annet å ivareta styrets plikt til oversikt over alle fellesarealer og -installasjoner, fra brannsikring til

utstyret på lekeplassen. Systemet vil fungere som styrets arbeidsplan/årshjul og gir oversikt over

alle praktiske aktiviteter og oppgaver.

Det er styret som er ansvarlig for sameiets økonomi og regnskapsføring. Usbl er valgt som

forretningsfører og bistår med blant annet regnskapsførsel, innkreving og rådgivning. Som eier

av en bolig forvaltet av Usbl vil du finne informasjon om ditt boforhold, og informasjon om

sameiet du bor i under fanen Min bolig på usbl.no. Her finner du detaljert informasjon om

felleskostnadene, inkludert KID-nummer hvis du skulle trenge dette. Her vil du også kunne finne

informasjon om hvem som sitter i styret, samt ulik informasjon gitt av styret. Denne portalen

fungerer som sameiets og beboernes offisielle informasjonskanal. Gjør deg kjent med

mulighetene."

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Postkasser skal merkes. Merkingen gjøres av den enkelte sameier / beboer.

Forretningsfører

Boligbyggelaget USBL

Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om

sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde

bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om

boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside

og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.

Styregodkjenning

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte

betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Katt og hund er tillatt, såfremt det ikke er til ulempe for øvrige sameiere. Dersom man ønsker å

holde andre dyr, må dette godkjennes av sameiets styre. Tilfredsstillende hygiene/renhold må

ivaretas av sameieren. Dyr skal ikke luftes på fellesområdet.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved

overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende

leverandørgaranti.

Annet

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det

som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er

begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

20.09.2021 - Dokumentnr: 1161090 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 60/1999

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres

disse av budgiver/kjøper.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer

enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie

menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og

kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to

tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke

vedtak som er fattet i dette sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området for øvrig er regulert til: bolig, kjøreveg

mm.

Reguleringsplan: Sandhaugen, gbnr. 97/9 og 42.

- Delareal 1 768 m2. Formål: boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031

- Delareal: 1 768 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende

- Delareal: 1 768 m2. Bestemmelse: områdenavn Grønn grense. KP Bestemmelse Hjemmel forhold

som skal avklares og belyses.

Områder for grønn grense, hentet fra kommuneplanen:

"Innenfor de to bestemmelsesområdene grønn grense skal det ved framtidig

reguleringsplanlegging legges til rette for miljøvennlige utbyggingsprosjekter med vekt på god

arealutnyttelse og høy bokvalitet. Ved behandling og utarbeidelse av fremtidige

reguleringsplaner for ny boligbebyggelse innenfor bestemmelsesområdene, gjelder samme

regler og retningslinjer for regulering som i resten av kommunen dersom ikke annet er bestemt i

områdereguleringsplan."

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi

anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i

salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre

seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i en hensynssone for kulturmiljø. Kulturhistoriske landskap av nasjonal

interesse. Hentet fra kommuneplanen:

"Nye bygge- og anleggstiltak innenfor områder med registrerte kulturminner og kulturmiljøer må

ses i sammenheng med sine omgivelser slik at tiltaket underordner/tilpasser seg verneverdige

forekomster og miljøer med henblikk på plassering, volum og utforming. Kommunen kan avslå

tiltak som i vesentlig grad forringer kulturminneverdiene eller som vil bli skjemmende for et

kulturmiljø".

Mulighet for marin leire = svært stor. Man må regne med å få krav fra kommunen om biotekniske

undersøkelser/grunnundersøkelser ved søknad om tiltak for ny bebyggelse eller tilbygg på

eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport 2024 (Kr.9 700)
Løfting finn annonse 2024 mai-juni (Kr.1 500)
løfte annonse 5.august (Kr.1 500)
løfte annonse 25.09.24 (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.7 400)
Provisjon (Kr.15 000)
Direkteutlegg for selger Oppsigelse EM1 (Kr.58 616,63)
Totalt kr. (Kr.95 216,63)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

101-23-0017

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling (I Wergelands fotspor AS)

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Saksbehandlere

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06

[/ E-post: smr@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Statsrådvegen 122H
Interaktiv Nabolagsprofil
271 Husordensregler (kjent av forretningsforer.1857173923622467
272 Vedtekter_3378230004_7041668_653876.1857173923622472
303.Energiattest-20230419-Statsrådvegen-122H-3035-97-107-7-300891673-2c18d505-c64c-4bf0-9661-1f6aa8e
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).