Sundgata 13C, 2080 Eidsvoll, Etasje: 3

Gnr. 16 Bnr. 22 Snr. 12 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1959

Eiet tomt 1029 kvm

3 390 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 14.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 202,- pr. 31.12.23

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 409,- pr. mnd.

Kr. 16 039 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Geir Illing Nordvik Henriette Sundklakk

Det medfølger rett til parkeringsplass i tilliggende felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i et meget sentralt område i sentrum av Eidsvoll. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 6 km unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvoll Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. På Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Eidsvoll og Kiwi Eidsvoll som ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente butikker og lokale leverandører.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger like utenfor inngangsdøren. Det er også kort gangavstand til togstasjon med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (kun 35 min med tog), Gardermoen (10 min med tog) og Lillestrøm (25 min med tog), samt nordover mot Hamar og Lillehammer. Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 23 min til Jessheim, 24 min til Oslo lufthavn og 53 min til Oslo S.

Området består av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og næring.

Eiet tomt, 1029 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Vilberg barnehage (1-5 år)

74 barn 1 km

Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg.

37 barn 1.4 km

Knausen Fus barnehage (0-5 år)

81 barn 1.6 km

Barneskole:

Vilberg skole (1-7 kl.)

371 elever, 21 klasser 0.3 km

Ungdomsskole:

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.)

383 elever, 17 klasser 0.9 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole

700 elever 1.1 km

Sundet

Totalt 10 ulike linjer 0.1 km

Eidsvoll stasjon

Linje RE10, RE11, R12, R13 1.2 km

Selveierleilighet tilhørende Eierseksjonssameier Sundgata 13 beliggende i Eidsvoll kommune. Sameiet består av 12 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Felles tomt for sameiet. Tomt opparbeidet med asfalt, parkeringsplasser og garasjeanlegg.

Bolig og næringsbygg over tre etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader med fasadeplater. Hovedsakelig flatt tak belagt med papp/membran e.l (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra 2020 med brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass fra 2021. Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via veggventil i stue.

Fire-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles oppgang på etasjeplan. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré/gang, bad, rom benyttet som vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til overbygget balkong på 8 m2. Det medfølger rett til parkeringsplass i tilliggende felles garasjeanlegg i selgers opplysninger. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.:

- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Det ble observert oppsvulmet kant på plate nederst i dusjsone. Med bakgrunn i registrerte avvik/symptomer, kan fuktskader ikke utelukkes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Membranens høyde ved dør kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Videre undersøkelser anbefales.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet kasse på bad er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes.

- Vannrør: Gjelder eldre kobberrør med ukjent alder i kasse på : Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern i kasse på er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har utlektede vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Grunnet synlig oppsvulmet plate med manglende fuge i dusjsone kan ikke skader på bakenforliggende konstruksjoner utelukkes. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhøyede fuktutslag på befaringstidspunktet.

Kjøkken:

- Vannrør: Gjelder eldre kobberrør med ukjent alder i benkeskap på kjøkken: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter med naturlig avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Kjøkkeninnredning er montert i 2022. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførende håndverker, materialvalg eller tekniske løsninger.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Laminatgulv i rom benyttet som vaskerom bærer preg av skader og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverommene. Rom benyttet som vaskerom mangler avtrekk og tilluftventil. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Leiligheten ble pusset opp i 2021. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførende håndverker, materialvalg eller tekniske løsninger.

Etasjeskiller - 3.etasje. :

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 7 mm i gang og 15 mm i stue. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue fra rom benyttet som vaskerom mot balkongdør. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Gjelder eventuelle skjulte vannrør av kobber i boligen: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Gjelder eventuelle skjulte avløpsrør av støpejern i boligen: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannbåren varme: Radiatoranlegg: Eldre anlegg/element uten opplysninger om alder. Det er ikke påvist skader/lekkasjer på befaringstidspunktet. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Rom benyttet som vaskerom. :

- Helhetsvurdering: Rom benyttet som vaskerom er ikke et våtrom. Rommet er følgelig ikke vurdert som et våtrom. Rommet har vanninstallasjoner. Det er gjort tiltak for å begrense eventuelle skader ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskin, men ikke fra vann og avløpsrør. Montering av lekkasjevarsler med magnetventil anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Brann:

- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Ett Vindu i soverom B har sprukket glass. Vinduet må byttes. I følge selgers opplysninger er sameiet på saken og vinduet skal skiftes innen kort tid.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Leiligheten ble bygget om fra næring i 2015.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Leiligheten ble bygget om fra næring i 2015.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Leiligheten ble bygget om fra næring i 2015. Ferdigattest ble utstedt 2015.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det ble drenert noen år tilbake, men det kan ved mye nedbør bli fuktinnsig i bakre del i næringslokaler i etasjen under. Ingen problem i leiligheten. Litt tilbakeslag i kjeller når det var flom i 2024. Styret i sameiet håndterer dette.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Lekkasje fra tak i indre atrium/gårdsrom sommer 2021. Ble tekket nytt tak der utført av Eidsvoll Tak og Håndverkstjenester AS.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Montert nye fasadeplater, skiftet vinduer og montert balkong i 2021.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Leiligheten ble bygget om fra næring i 2015. Leiligheten er pusset opp i 2022. Arbeid med elektro i 2022.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Sigvartsen Elektro AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Dette ble gjort når bygg ble omgjort fra næring.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det er klargjort med strøm for ladeboks i garasje. Ikke montert ladeboks.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Ja. Foreligger ingen pålegg om å fjerne.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Det er planlagt oppføring av leiligheter på nabotomter Sundgata 11 og 15.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Det ble satt opp boder i 2019.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Bodene er seksjoner og kommunen har utstedt ferdigattest etter befaring.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Se vedtekter for sameiet og tinglyste forhold.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2.

Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via innvendig trapp. Inne i leiligheten blir du møtt av en malt gang med plass til yttertøy og sko. Fra gangen kommer du inn i den lyse og romslige stuen. Rommet har god plass til sofagruppe, spisestue og annet møblement. Pene overflater med laminatgulv og delikate fargevalg. Det er utgang fra stue til overbygget balkong på 8 m2.

Videre har leiligheten kjøkken, bad, rom innredet som vaskerom og tre soverom. Kjøkkenet er fra 2022 og ligger i adskilt løsning. Innredning med glatte fronter, benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Baderom fra 2015 med belegg på gulvet med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet har servant, toalett og dusjhjørne med innfellbar glassdør. Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng, stor garderobeløsning og kontordel. De to andre soverommene er også av god størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: Malte flater og baderomsplater.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og utenpåliggende forkrommede vannrør

- Avløpsrør av plast og støpejern

- Felles varmtvann

- Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. I 2015 ble det omgjort fra næring til bolig. Matrikkelen ble endret i 2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme på bad.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 16 039 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 440,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 409,- pr.mnd.

Felleskostnadene består av garasjeplass, oppvarming/strøm, forretningsførsel, felles byggforsikring, deler av kommunale avgifter og diverse drift og vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 836 929,- Som sekundærbolig Kr. 3 180 323,-

Sameie: Sundgata 13 Eierseksjonssameie, Orgnr: 925411957

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke kjent for megler at det foreligger regler for dyrehold i sameiet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1902/900088-1/10  Bestemmelse om gjerde  

21.03.1902 

Overført fra: 3240-16/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/907-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

01.04.1959 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:60  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra: 3240-16/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/3617-1/10  Fredningsvedtak  

04.09.1961 

Fredning av fuglelivet

Overført fra: 3240-16/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/595084-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

30.06.2016 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:37  

Overført fra: 3240-16/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2731623-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

10.07.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:99  

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til flomfare, frisikt og gang-/sykkelvei i reguleringsplan Sundgata gbnr, 16/37 m. fl. stadfestet 08.12.2020.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, boligbebyggelse og 200 års flom i reguleringsplan Områderegulering for Eidsvoll sentrum stadfestet 12.03.2019.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Grønn grense og aktsomhetsområde flom. Godkjent: 13.04.2021.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Dv. 181 Ny Eidsvoll bru over jernbanen.

Det skal bygges på naboeiendommen ved siden av denne leilighetens balkong. Man på da påregne støy ifm. dette i byggeperioden. Kommunen har ikke kjennskap til når det eventuelt vil bli satt i gang byggearbeider på eiendommene gnr. 16 bnr. 37 og 60.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.922)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.39 900)
Totalt kr. (Kr.108 722)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0190

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no