Torget 5A, 2080 EIDSVOLL

Gnr. 16 Bnr. 66 Snr. 19 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2021

Eiet tomt 2113 kvm

2 450 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 08.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 9 183,- pr. 31.12.24

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 522 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 032,- pr. mnd.

Kr. 11 193 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Renovasjon, vann og avløp inngår i de kommunale avgiftene.

Ferdinand Oddsønn Solvang

Det finnes muligheter for parkering på biloppstillingsplass via sameiet eller å leie garasjeplass av noen andre i sameiet dersom dette er ledig.

Leiligheten ligger i et meget sentralt område i sentrum av Eidsvoll. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Vormtråkket ferdigstilles i 2025 med gang- og sykkelsti fra Eidsvoll til Minnesund langs Vorma.

For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 6 km unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvoll Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. På Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Eidsvoll og Kiwi Eidsvoll som ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente butikker og lokale leverandører.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger like utenfor inngangsdøren. Det er også kort gangavstand til togstasjon med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (kun 35 min med tog), Gardermoen (10 min med tog) og Lillestrøm (25 min med tog), samt nordover mot Hamar og Lillehammer. Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 23 min til Jessheim, 24 min til Oslo lufthavn og 53 min til Oslo S.

Området består av leiligheter, boligbebyggelse og næring.

Eiet tomt, 2113 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger mot Råholt, Jessheim, Eidsvoll, Årnes og Gullverket. Fra togstasjonen er det avganger mot Lillehammer og Oslo-området.

Selveierleilighet i Sollitoppen Boligsameie på Sundet i Eidsvoll kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a. diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Leiligheten disponerer 1 bod i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Leilighet i boligblokkens tredje etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg med kamera. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken og stue med alkove. Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Garderobeskap på kjøkken/stue samt i entre. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Prefabrikkert flislagt baderom. Utgang fra stue til balkong.

Boligblokken ble oppført i 2020/21, ferdigstilt i 2021. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av fasadeplater. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Det finnes muligheter for parkering på biloppstillingsplass via sameiet eller å leie garasjeplass, i privat regi.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: TG 2 gjelder fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg som er montert i fordelerskap uten tett bunn eller fuktsikring/varsling. Til informasjon er anlegget et lukket kretssystem med lavt trykk slik at sannsynligheten for lekkasjer er lav, men alle innvendige vanninstallasjoner skal ifølge byggeteknisk forskrift allikevel fuktsikres. Dokumentasjon vedrørende trykktest eller service for anlegget er ikke fremlagt.

Det gjøres oppmerksom på at styret i sameiet vil sjekke om dette er tilfellet i resten av leilighetene. I såfall vil styret ta saken videre som reklamasjon til entreprenør. Garantien varer til april 2026.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Innvendig lekkasje i WC-sisternen. Lekkasjen ble reklamert til entreprenør og er ferdig utbedret.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Lekkasjen ble bekreftet utbedret av Probad AB den 03.09.24.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Små sprekker i overganger mellom vegger og tak i forbindelse med setning etter bygget ble ferdigstilt i 2021.

Lagringsplass i kjellerbod.

Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via heis og trapp. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko i garderobeskap. Fra entréen kommer du inn i kjøkken og stue med alkove. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Pen stue med plass til spisebord mot kjøkkenet, sofagruppe og seng. Det er utgang fra stue til balkong på 9 m2. Videre har leiligheten helfliset baderom med downlights i himling og varme i gulvet. Baderommet har lys innredning med servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte overflater og fliser.

Himling: Malte overflater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen fleksi og rør-i-rør

- Avløpsrør av PVC

- Felles varmtvann og vannbåren varme

- Balansert ventilasjon

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 22.04.2021 vedrørende Boligbygg med 35 boenheter med parkeringskjeller. Følgende er anmerket:

- Asfaltering av veier og innkjøring kjeller

- Gangveier og beplantning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kr. 11 193 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Renovasjon, vann og avløp inngår i de kommunale avgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatten er på 2,8 promille.

Fellesutgifter: kr 2 032,- pr.mnd.

Felleskostnader består av forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold og Kabel-Tv/bredbånd. Forbruk av energi til oppvarming av seksjonen faktureres månedlig av BORI. Energi til oppvarming av varmt vann faktureres halvårlig av BORI.

Fremtind Polisenummer: 24221877

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 549 736,- Som sekundærbolig Kr. 2 198 945,-

Sameie: Sollitoppen Boligsameie, Orgnr: 927207974

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Hold hunden i bånd på fellesareal, sikre at bjeffing ikke er til sjenanse. Ha et oppsyn med katten så den ikke bruker andres verandaer eller fellesarealer som toalett. Sikre at mjauing hele natten ikke forekommer.

Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til kundeservice@techem.no.

Forbruk av energi til oppvarming av seksjonen faktureres månedlig av BORI. Disse målerne er fjernavlest av Techem. Vannmålerne avleses halvårlig av Eidsvoll kommune, som også fakturerer vann- og avløpsavgiften. Energi til oppvarming av varmt vann faktureres halvårlig av BORI, på bakgrunn av Kommunens avlesninger. Kjøper/selger/megler må lese av varmt og

kaldtvannsmålerne ved overtakelsen og melde dette til eierskifte@bori.no. Ved manglende avlesning er seksjonen v/kjøper ansvarlig for forbruket i perioden.

Info fra selger:

- Riss i overganger mellom innbyrdes vegger og tak i stue som følge av setninger etter ferdigstillelse av bygg.

- To skruehull i vegg som er sparklet igjen. Opprinnelig brukt til å feste garderobeskap til vegg. Skapet er flyttet til entré

- Skade på plate til bekledning av integrert kjøleskap. Skaden er sparklet men ikke malt.

- Liten skade på list til entrédøråpning mellom entré og stue.

- Liten skade på dør mellom entré og stue.

- Lyse flekker på kjøkkenbenk ved vask som ikke lar seg vaske vekk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1933/900152-1/10  Bestemmelse om gjerde  

01.11.1933 

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1945/431-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

07.04.1945 

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/546684-1/200  Erklæring/avtale  

03.07.2008 

Allmenheten gis adgang til friområdene

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/785564-1/200  Erklæring/avtale  

29.09.2008 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift, og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/946476-1/200  Erklæring/avtale  

16.08.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:66  

Rett til å leie et innvendig lokale til bruk for årsmøter o.l.

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/946487-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

16.08.2019 21:00 

Rettighetshaver: EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/377094-1/200  Bestemmelse om gjerde  

30.03.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:68  

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/377103-1/200  Bestemmelse om veg  

30.03.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:65  

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/377518-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

30.03.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:68  

Bestemmelse om kjellermur/parkeringskjeller

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/408811-1/200  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk  

09.04.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:17 Bnr:300  

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/455887-1/200  Bestemmelse om veg  

20.04.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:153  

Overført fra: 3240-16/66

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

Utleie av P-plasser i garasjen og ute, er kun tillatt til andre beboere i sameiet. P-plassene kan ikke selges.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i reguleringsplan Områderegulering for Eidsvoll sentrum stadfestet 12.03.2019.

Reguleringsplan under bakken: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse. Stadfestet: 12.03.2019

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Sentrumsformål framtidig og grønn grense . Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 522 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 450 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 uten interiørveiledning (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.106 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-25-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling (I Wergelands fotspor AS)

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no