Gaupeveien 9D, 1914 Ytre Enebakk

Gnr. 90 Bnr. 569 i Enebakk kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 181 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 621 kvm

5 100 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 29.05.24

kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 228 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 243 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 754 pr. år

WILLIAM VON DER LIPPE

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Gaupeveien 9D. En lys og attraktiv enebolig over to plan med sentral beliggenhet i rolig og populært boligområde. Boligen ligger idyllisk til med utsikt mot Vågvannet, samt kort vei til alt en familie trenger i hverdagen. Tomt opparbeidet med gruslagt biloppstillingsplass, steinlagt adkomstvei, en herlig hage med fin beplantning og to tennisbaner som nabo. Utenfor stuen ligger en fin veranda på 21kvm med gode solforhold, terrasse på 20kvm med tilgang fra soverom i underetasjen og det er parkering i romslig garasje.

Bolig over to plan samt kaldtloft bestående av: 1.etasje med entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Utgang fra stue/spisestue til veranda. Underetasje med kjellerstue, gang, bad, vaskerom, bod og to soverom. Utgang fra soverom 1 til terrasse med videre adkomst til hage. Frittstående garasje med elektrisk portåpner, samt el-bil lader og tre parkeringsplasser.

Kvaliteter:

Frittstående garasje med elektrisk portåpner. Tre parkeringsplasser samt el-bil lader.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk i Enebakk kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen ligger ca. 100 meter fra Vågvannet, noe som gir den sjarmerende muligheten for å ro til nærmeste badeplass. Det finnes også flere badevann i nærheten.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter og en svært populær vannskiklubb. Videre ligger eiendommen ved siden av to tennisbaner og har kort vei til 18-hulls golfbane. Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Østmarka med Vangen skistue som er ett ypperlig utgangspunkt for turer i marka både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag, hele året og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyer.

Fra eiendommen er det kort vei til kollektivt. Nærmeste bussholdeplass Vågvann som er bare en ca. 2min gåtur unna boligen. Her går busslinjen 350 (Lillestrøm - Ski) mot Ski og Ytre Enebakk, samt 550 (Enebakk Kirke - Oslo Bussterminal) mot Oslo og Enebakk. Bussen til Ski bruker ca. 23min og bussen til Oslo bruker bare ca. 41min. Her er beliggenheten landlig og tilbaketrukkent, men samtidig sentrumsnær.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Enebakk eller Kiwi Ytre Enebakk. Nærområdene byr på flere skoler og barnehager, der Ytre Enebakk skole ligger 2,6km unna, Nylende barnehage ligger 500m unna og Mjær ungdomsskole ligger rundt 2,8km unna.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 621 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, to soverom.

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: Kjellerstue, gang, bad, vaskerom, bod, to soverom.

Første etasje

BRA 23 m²:

- BRA-e :Garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Enebolig med garasje samt elbillader beliggende i Ytre Enebakk, Enebakk kommune. Tomt opparbeidet med gruslagt biloppstillingsplass, steinlagt adkomstvei, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i pussede og malte flater samt stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør fra byggeår med kodelås. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår, 1989, 2007 og 2015. Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Bolig over to plan samt kaldtloft bestående av:

1.etasje med entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Utgang fra stue/spisestue til veranda. Underetasje med kjellerstue, gang, bad, vaskerom, bod og to soverom. Utgang fra soverom 1 til terrasse med videre adkomst til hage.

Frittstående garasje med leddport.

Våtrom - Bad:

Vannrør - Alder.

Sanitærutstyr / innredning - Servant har sprekk/riss i porselen. Slitasje/avflassinger.

Overflater vegger - Slitasje i flisfuger.

Overflater gulv - bomlyd.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Fallforhold (gulv) - Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) - Alder.

Våtrom - Vaskerom

Helhetsvurdering - Alder.

Kjøkken

Vannrør - Alder.

Innredning - Alder.

Avløpsrør - Alder.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Vannrør - Alder.

Overflater vegger Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser samt i innvendige hjørner.

Overflater himling - Stedvis riss/sprekker.

Overflater gulv - Registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Stedvis riss/sprekker i flisfuger. Enkelte gulvfliser er sprukket.

Avløpsrør - Alder.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Stedvis knirk.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Overflater vegger - Det registreres riss/sprekk på vegg i bod.

Overflater himling - Himling i bod bærer preg av slitasje.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Annet - Deler av underetasje er ikke tilstrekkelig inspisert. TG2 settes for å belyse risiko.

Krypekjeller:

Helhetsvurdering - Det er påvist fuktproblematikk/fuktinntrengning i krypekjeller.

Loft - uinnredet / råloft:

Overflater vegger/undertak - Det registreres stedvis fuktskjolder/-merker i undertak.

Konstruksjonsoppbygging - Stedvis manglende isolasjon mot etasjen under.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - Stedvis hakk. Kun rekkverk/håndløper på en side i deler av trappen, TG2 er satt i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje, underetasje

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder.

Hovedstoppekran - Alder.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Alder.

Radon:

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det registreres utstrakt bruk av skjøteledninger på loft. Mangler samsvarserklæring, TG2 er derfor satt iht. NS3600. Ikke foretatt vedlikehold på deler av det elektriske anlegget. Mangel på dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Konstruksjon - Grunnet observasjon av enkelte råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

Fasader ink. kledning - Panel er stedvis råteskadet. Overflatebehandling bærer preg av alder. Sprekker/riss i fasade.

Dører og vinduer:

Vinduer - TG2 gjelder vinduer fra byggeår og 1989.

Dører - TG2 gjelder entredør og balkongdør i underetasje.

Yttertak:

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Tettedetaljer i overgang tak/vegg ved inngangsparti har mangelfull utførelse.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Avvik fra dagens byggetekniske forskrift. Stedvis slitasje.

Terrasser / platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Slitasje i overflatebehandling. 

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur - Stedvis avflassing av maling på grunnmur.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur - Stedvis manglende klemlist på grunnmursplast.

Risikoutsatt område - Flottutsatt område. Krypekjeller ligger under grunnvannstand til nærliggende innsjø/vann. TG2 er satt for å belyse risiko.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. 

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur i krypekjeller, samt fuktinntrengning.

Alder - Tilstanden må vurderes ut fra alder ettersom dreneringen er nedgravd og skjult. 

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer - Skjevheter påvist. 

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder. TG2 settes for å belyse risiko. 

Frittstående byggverk - Garasje:

Helhetsvurdering - Garasje er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagring av gods/løsøre på befaringstidspunktet.

Frittstående byggverk - Bod:

Helhetsvurdering - Forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Høy slitasjegrad.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Ildsteder inne i boligen -  Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Boligen disponerer en bod i underetasjen, samt en utvendig bod på 12kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen inn i en lys og luftig enebolig med god planløsning. Entreen har godt med plass til å legge fra seg klær og sko. Gulv av laminat.

Stuen fremstår som et sosialt allrom, med finer møbleringsmuligheter og godt med plass til sofagruppe og tv-møblement. Vegger er malt i moderne farger, og det er  montert downlights. Denne romslige stuen har et innbydende og luftig preg, og hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har man tilgang til en flott veranda på 21kvm. Her er det plass til utemøblement og grill, og alt man trenger for å kose seg i solfylte dager.

Atskilt kjøkken med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.  Avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt malt panel. Downlights.

Bad med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og delikate farger. Malt himling med downlights. Speil med belysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Stoppeventiler plassert under servant og ved toalett.

Lyst og luftig bad med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt panel med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg over servanter. Høyskap på vegg. Frittstående badekar med innfellbar glassvegg. Badekararmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate av malt betong med gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt MDF-panel. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeplate av laminat. Gulvstående høyskap. Avtrekksventil plassert i himling. Varmtvannsbereder på ca. 250 liter fra 2019. Hovedstoppekran og stakeluke.

Soverom:

Boligen disponerer tre soverom, men har ett ekstra innredet rom som benyttes som soverom i første etasje. Første soverom har plass til seng og garderobeskap, eventuelt en skrivepult. Innredet rom i førsteetasje med plass til dobbeltseng og skrivepult, samt har en takhøy skyvedørsgarderobe fastmontert med en speilfront. Underetasjen disponerer to soverom. Soverommene har god plass til dobbeltseng, der det ene soverommet har en takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom nr. 2 i underetasjen har utgang til 20kvm terrasse og en pen hage.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i Enebakk kommune sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden.

Fra de originale byggetegningene er det en sportsbod i første etasje, der denne sportsboden nå blir benyttet som et soverom. Kjellerstuen er originalt tegnet som en matbod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:

Deler av anlegget er fra nyere årstall. Se sjekkliste dokumentasjon. Deler av anlegget er fra eldre ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer samt strømmåler plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted, samt varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 16 754 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Sparebank 1 Polisenummer: 23094868

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 211 111,- Som sekundærbolig Kr. 4 602 220,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja - Tilbakeslag da kommunens pumper stoppet på hovedledningen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært - Rørdoktor. Spylte rørene 60 m ut, før det viste seg at feilen lå i det kommunale nettet.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - Setningskade i mur på 1 hushjørne.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja - Har blitt observert maur.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats - William har byttet råtne bord inntil vinduer og malt fasaden. Også renset og oljet terrasse. Byttet dør til garasje, og garasjeportåpner. Byttet markise.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært - Strømsborg Elektro / Ventilasjon Øst. Montert balansert ventilasjon og nye ventiler. Lagt opp diverse nye kurser og Elbillader, utelysstolper. Byttet regulatorer gulvvarme. Reparert utebelysning og lampe i kjeller.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, Rør og kabler til utelysmaster og el. ballader + arbeid etter el-kontroll.

Har du ladeanlegg/kladdeboks for el-bil i dag? Ja, Eise lader på 32A sikring 3-fas med jordfeilbryter.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, By 20 og 21.

Rørlegger byttet varmtvannsbereder. Varmepumpe luft til luft har også blitt byttet av installatør

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

1984/11743-3/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.12.1984

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

BESTEMMELSE OM DRENSVANN/STIKKRENNER M.V.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Med flere bestemmelser

RETT FOR E.VERKET TIL STOLPEFESTE/KABLER.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat vann og vei.

Offentlig avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 228 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 243 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Interiørkonsulent (Kr.2 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Overtagelse (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 100 000,-) (Kr.51 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.116 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering.

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no