Rugveien 42, 1912 ENEBAKK

Gnr. 115 Bnr. 253 i Enebakk kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 219 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 219 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Takhøyde i allrom i 2. etasje opp mot 2,5 m

Takhøyde i stue i 1. etasje ca. 2,38 m

Takhøyde i stue i underetasje ca. 2,32 m

Bod og WC i 2. etasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Oppgitt areal for "Åpent areal" i underetasje beskriver terrasse med tredekke. Arealer med belegningsstein kommer i tillegg.

4

1987

Eiet tomt 566 kvm

Tomten skråner mot sør/vest og er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass med belegningsstein.

5 500 000

Takstmann: Geir Csisar Takstdato: 18.04.24 14:27

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 653 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 754 pr. år Avløp Kr.pr.år: 11675,- Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 4675,- Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 404,-

Sylwia Magdalena Bochenska Sebastian Mariusz Bochenski

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Rugveien 42! Her får du en innholdsrik enebolig over 3 plan som ligger i et attraktivt og populært boligområde på Lotterudfeltet, ved Kirkebygda i Enebakk kommune. Eiendommen har gode lys og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier, bade/fiskevann og til skiløyper. Boligen ligger I gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en moderne standard.

Kort fortalt:

•4 soverom

•2 bad og 2 kjøkken

•Nymalte veggoverflater i 2023

•Mye boltreplass for hele familien

•Gårdsplass med belegningsstein.

•Solrik tomt opparbeidet med plen og beplantning.

•Gode turmuligheter sommer som vinter

Velkommen til visning!

Gode parkerings muligheter på gårdsplassen.

Boligen befinner seg i et rolig nabolag i Kirkebygda, med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsplass. Kommunesenteret med servicefunksjoner og dagligvareforretning ligger også i gangavstand fra boligen. Ved ungdomsskolen ligger også Enebakk stadion og Enebakk-hallen, der man finner et variert tilbud av aktiviteter. Enebakk tilbyr også gode turmuligheter med flotte naturomgivelser.

Like i nærheten har du marka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer som vinter. Vinterstid kan man benytte seg av oppkjørte skiløyper, og sommertid er det fine turstier og flotte fiskevann i hele Østmarkas omfang.

Kirkebygda ligger mellom Ytre Enebakk og Flateby, og er kommunesenter i Enebakk kommune. Stedet har navnet sitt fra Enebakk kirke som ligger sentralt til i bygda. Kirkebygda er en av Enebakks fire fjerdinger. Det bor omlag 2000 mennesker i bygda, som har dagligvarebutikk, bank, barne- og ungdomsskole. Kirkebygda er et tradisjonelt jordbruksområde, og har et lokalmiljø med mange gode tilbud og muligheter - særlig når det gjelder friluftsliv.

Dagligvare handelen kan gjøres enkelt med Joker Enebakk med gangavstand på ca. 15 min fra boligen. Et annet alternativ er Kiwi Ytre Enebakk. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen ca. 13 min  fra Vågsenteret med 16 butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Enebakkhallen som ligger ca. 900 m fra boligen. Det er ca. 17,9 km til Tomter stasjon og med follobanen bruker toget ca. 28 minutter til Oslo S. Det ca. 44 min til Oslo s, 29 min til Ski og 1 t til Oslo Lufthavn.

Området består for det meste av frittliggende småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 566 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

2. etasje: Allrom/trapperom, Bod, WC, 2 soverom

1. etasje: Vindfang, bad/WC, 2 soverom, kjøkken, stue

Underetasje: Entré, 2 boder, Bad/WC, Gang, Rom benyttet som soverom, Kjøkken, Stue

Boligen er bygget i 1987. Vedlikehold og påkostninger er utført. De fleste overflater er malt i 2023. Nytt kjøkken i underetasje i 2020. Eldre kjøkken i 1. etasje. To bad fra byggeår, hvorav ett er pusset opp i 2014 med nye overflater og innredninger. Drenering fra byggeår. Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmur antatt i lettklinkerblokker. Tomten skråner mot sør/vest. Vann- og avløp via private stikkledninger. Tilknyttet Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Offentlig avløp. Ukjent type på vann- og avløpsrør.

Utvendig

Taktekking: Noe mose på tak.

Nedløp og beslag: Mangler snøfangere og alder.

Veggkonstruksjon: Slitasje. Oppdaget neo svertesopp, råte og lite lufting av kledning ved beslag ved neon av vinduene.

Vinduer: Alder og slitasje. Ett takvindu er punktert.

Dører: Alder og slitasje. Noe fukt på balkongdør og terrassedør. Manglende beslag.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje og følger ikke dagens krav.

Overflater: Slitasje. Tregulv mangler under tidligere skap.

Radon: Ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper: Mangler håndløper.

Innvendige dører: Slitasje.

Overflater og innredning: Slitasje.

Overflater og konstruksjon: Naturlig avtrekk.

Vannledninger: Alder.

Avløpsrør: Alder.

Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-kobling.

Drenering: Alder.

Grunnmur og fundamenter: Sprekk i puss/grunnmur i et hjørne.

Terrengforhold: Dårlig fall terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder.

Generell: Vegghengt toalett, servant, badekar. Gulv med fliser og varmekabel. Fliser på vegger. Bad fra byggeår. Iflg. tidligere prospekt er badet pusset opp i ca. 2014 med nye overflater og innredninger. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Ingen dokumentasjon over utførelse.

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det bemerkes at våtrom bygget etter forskrifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Dette rommet fremstår med nyere overflater og innredninger, men har et eldre sluk. Ukjent utførelse bak overflater. Den gitte tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart, men betyr at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås.

• Andre tiltak:

Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.

Generell: Gulvstående toalett, 120 cm servant med underskap, dusjnisje. Gulv med fliser og varmekabel. Fliser på vegger. Bad fra byggeår. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurdering av rommet.

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det bemerkes at våtrom bygget etter forskrifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Den gitte

tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart, men betyr at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås.

• Andre tiltak:

Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Norsk Takst

Primærrom: 207 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. Etasje: Allrom/trapperom og 2 soverom.

2. Etasje: Vindfang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Underetasje: Entre, bad/Wc, gang, rom benyttet som soverom, kjøkken og stue.

Åpen garderobe ifbm. rom benyttet som soverom i underetasje er vurdert som en del av soverommet og medtatt som P-rom.

Bruksareal: 219 kvm

Eneboligen disponerer 2 boder i underetasjen og 1 bod i 2.etasje, med en samlet S-rom på 12 kvm.

1. Etasje

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er en innebygd skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å holde orden. Entréen har flislagt gulv og dør med glassfelt inn mot stuen.

Stue:

Stuen er stor, lys og luftig med delvis åpen løsning til kjøkkenet - et naturlig samlingspunkt for hele familien. Rommet er gjennomgående, dekker store deler av arealet i første etasje og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik sør/vest vendt balkong på 13 kvm med tredekke. Det er god plass til sofagruppe med tv-løsning og spisestue. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken. Peisovn som tilfører varm og lun atmosfære.

Bad:

Baderommet i første etasje innredet med frittstående toalett, dusjnisje og vask med underskap. Baderomsinnredningen inkluderer praktiske elementer som et speil, skap og belysning over servanten. Dette gir deg tilstrekkelig lagringsplass for toalettsaker og gir deg god belysning for dine daglige rutiner. Badet har flislagte gulv- og veggoverflater. Vegghengt servant med underskap av hvite profilerte fronter. Dusjnisje og gulv med varmekabler.

Kjøkken:

Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn kjøleskap og oppvaskmaskin. Platetopp og stekeovn fra 2023. Kjøkkenet har et stort vindu over benken som slipper inn godt med lys på dagen, og downlights i taket som gir ekstra belysning på kvelden. Oppvaskkum i kompositt med avrenningsfelt, hvite fliser mellom benkeplate og overskap.

Soverom:

Eneboligens totalt fire soverom legger godt til rette for en større familie.  Alle soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

2. etasje:

Tv-stue:

Boligen har en koselig tv-stue i andre etasje. Rommet har to takvinduer som gir stuen en lys følelse. Det er parkett på gulv, lysmalte vegger og tak. Stuen har fin plass til sofa og tv-løsning.

Wc 2.etasje:

2. etasje har en praktisk plassert ekstratoalett med servant og gulvstående toalett. Malt tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Her er det opplegg og plass til vaskemaskin.

Underetasje:

Entré:

Underetasjen har eget inngangsparti i tillegg til trapp mellom etasjene. Entré gir et godt førsteinntrykk av boligen med moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er en praktisk innebygd skyvedørsgarderobe med speil. Flislagte veggoverflater.

Bad/wc:

Badet i underetasjen er holdt med lyse og moderne farger. Det er vegghengt toalett, servant og badekar med glassvegger. Gulv med svarte fliser og varmekabler. Stilig kontrast mellom hvite og svarte fliser på vegg- og gulvoverflater. Badet pusset opp i ca. 2014 med nye overflater og innredninger.

Kjøkken:

I underetasjen er det kjøkken med moderne kjøkkeninnredning med høyglans fronter og benkeplate av laminat. Her er det god benk- og skapplass. Oppvaskkum i stål med avrenningsfelt. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avsattplass til frittstående kjøleskap. Innredningene er nytt fra 2020.

Stue:

Stor stue som er lyst og luftig. Mye boltre plass for hele familien. Rommet er gjennomgående og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe med tv-løsning. Fra stuen er det utgang til en solrik sør/vest vendt terrasse på 20 kvm. Videre er det opparbeidet gårdsplass som er steinbelagt med fine uteområder der selskapet kan bli tatt med ut. I hagen er det plass til grill, store sitte områder. Det er videre tilgang til en sør/øst vendt plen med god plass til å ha forskjellige aktiviteter. Spisestuen er praktisk plassert.

Soverom:

I underetasje er det rom benyttet som soverom

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i Enebakk kommune sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.02.2010 som viser andre etasje. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.06.1986. I byggetegninger er soverom og kjøkken i underetasje er definert som disponibelt rom/bod(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.  Rom betegnet som vaskerom fungerer i dag som entré for underetasjen. Enkelte vegger er flyttet. Dør er etablert mellom underetasje og 1. etasje (nederst i trappeløpet). Omgjøring av boder til oppholdsrom krever tillatelse til bruksendring. Søknad om bruksendring er ikke sendt kommunen.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i vindfang. 63 A hovedsikring. Fordelingsskap med automatsikringer plassert i bod i underetasje. Kontroll er utført av

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Ja

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 16 754 pr. år Avløp Kr.pr.år: 11675,- Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 4675,- Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 404,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, vannavgift for vannverket, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Vannavgiften faktureres ut to ganger i året, vår og høst av Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA

Den faste vannavgiften for denne eiendommen er: kr 5 123,50 for 2024.

Det er  registrert vannmåler for denne eiendommen. Prisen pr forbrukte m3 er kr. 22,32.

Mellomværende vannavgift må gjøres opp mellom kjøper og selger.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 174 337,- Som sekundærbolig Kr. 4 462 482,-

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygge terrasse i 1 etg. Utført av eier 2021

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Astar-Elektro AS

Montering av varmekolber, comfort head med med. Termostater LK Plus i salong, spisestue, soverom 1 etg, soverom 2 etg og kjøkken kjeller 06.07.2020

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Datert 06.07.2020

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av el-anlegget utført av Elsikkerth Norge 05.02.2024. Påviste feil mangler rettes snarest og senest innen 05.05.2024

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Hobbyrommet (som markedsført før) er innredet som kjøkken. Hobbyrommet ble godkjent til varig opphold fra før, ifølge av tidligere salgsoppgave.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Hobbyrommet (som markedføres før) er innredet som kjøkken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har offentlig avløp.

Eiendommen har privat vannverk fra Kirkbygden og Ytre Enebakk vannverk

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Id 20151000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.09.2015

Delareal 566 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 566 m

Områdenavn: Kirkebygden

Bestemmelse: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 566 m

Hensynsonen. KVIKKLEIRE

Fare: Ras- og skredfare

Id: 20151000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Id: 311

Navn: LOTTERUD

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.07.1976

Delareal 434 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 98 kvm

Formål: Kjørevei

Delareal 34 kvm

Formål: Annen veigrunn

Kirkebygda området ligger i området registrert som kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. For mer informasjon vises det til kulturminnerapport vedlagt salgsoppgaven.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 653 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar / Overtagelseshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.60 500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke Selveier/Enebolig (Kr.7 900)
Markedspakke Premium (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.119 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no