EIE eiendomsmegling v/Vetle Larsen presenterer Flaten 15, en innholdsrik enebolig beliggende ved Årbostad på Andørja. Boligen inneholder blant annet fire soverom, to bad og to stuer, og har fin plassering i terrenget med god utsikt og solforhold. Et idyllisk og barnevennlig hjem med boltringsplass for store og små.

KJØKKEN

Kjøkken fra byggeår. Innredningen er oppgradert i 2016 med ny benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Det er også skiftet stekeovn og koketopp som er integrert i innredningen. Lyse trefargede fronter på innredningen som er originale. Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk. Kjøkken har en nyere ventilator med avtrekk via yttervegg.

VÅTROM

Vaskerom/toalettrom i 1. etasje:

Våtrommet skal i følge eier ha blitt oppgradert i 2020.

Overflate vegg: Aquatile baderomsplater og våtromstapet. 3 vegger har vinyltapet for våtrom og en vegg bak skap og servant med Aquatile plater.  Disse er ikke godkjent til bruk i våtsone, bare såfremt det er montert membran på bakside. Det er ukjent om dette er montert. (Originalt fra 1987.)

Overflate himling: Malte himlingsplater.

Overflate gulv: Vinylbelegg med varmekabler.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mellom vaskemaskin og tørketrommel er det etablert et skyllekar med liten benkeplate.

Bad i loftetasje:

Våtrommet skal ha blitt renovert i 2011 etter tidligere brann/røykskade i etasjen.

Overflate vegg: Keramiske fliser.

Overflate himling: Behandlet trepanel.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og badekar.

Bad i underetasje:

Våtrommet er opplyst etablert i 2023.

Overflate vegg: Baderomsplater.

Overflate himling: Malte himlingsplater.

Overflate gulv: Vinylbelegg.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører.

INNVENDIG STANDARD

Overflater i 1. etasje og underetasje er av ulik alder og materialvalg. Det er gjort noen utskiftinger av gulvoverflater de senere år.

I loftsetasjen er alle overflater skiftet i 2011 i forbindelse med tidligere brann/røykskade. Dette gjelder også himling i 1. etasje.

Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Underetasje har støpt betonggulv.

Leca element pipe. Vedovn av rentbrennende type fra 2011 er montert i stue i 1. etasje. Sotluke er i underetasje og er opplyst utskiftet i 2024.

Innvendig trapper av tre mellom etasjene.

Boligen har tredører fra byggeår, samt noen nyere dører i hovedetasje og loftsetasje.

I underetasje er det et grovkjøkken som nylig er oppgradert som egeninnsats.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 04.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon er innebygget og har Mansardform. Taktekke består av pappshingel. I følge eier ble det lagt nytt lag med shingel i 2008.

Takrenner og nedløpsrør:

Takrenner og nedløp er av plast. Pipe- og luftehatt av stål (luftehatt er ikke i bruk). Det er fastmonterte stigetrinn og feierplatå ved pipe.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledning er stående tømmermannskledning og delvis liggende trekledning. Det er ettermontert musebørster under kledningen. Eier opplyser at veggfasader ble malt i 2023.

Vinduer:

Vindu i 1. etasje og underetasje er fra byggeår. Trekarmvindu med to-lags isolerglass. Vindu i loftsetasjen er etablert ca. 2011.

Dører:

Ytterdører og balkongdør i boligen er fra byggeår.

Verandaer:

Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med stående, malte kledningsbord. På bakkenivå er det noen terrasser/plattinger i impregnerte materialer.

Boligen har fått følgende TG3: 

Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget er noe oppgradert i 2016 og det er etablert nytt sikringsskap med automatsikringer. Det er ca 20 fordelingskurser samt 63 ampere hovedsikringer.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Spørsmål til eier

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Nei.

Generelt om anlegget

2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei.

3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr. Eier opplyser at den nyere installasjonen er utført av elektriker med kompetanse, men at dette er gjort uten et autorisert firma som ansvarlig. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Arbeid som ikke er utført av en autorisert virksomhet gir automatisk TG 3 i denne type rapport/standard tilstandsanalyse. Kostnadsestimat gjelder en El-sjekk på anlegget. Undertegnede har ikke kompetanse for å vurdere evt andre tiltak utover dette.

Boligen har fått følgende TG2: 

Nedløp og beslag:

Det er registrert noe rust i overflate på pipebeslaget. Normal levetid på takrenner av plast er 20-30 år. Den teoretiske levetiden på takrenner er oppbrukt.

Veggkonstruksjon:

Kledningen er noe værslitt oppe på ark på taket.

Utvendige vinduer:

Vindu har en forventet levetid på 20-40 år, avhengig av vedlikehold. Den teoretiske levetiden på vinduene er snart oppbrukt. Ut fra alder er det en forhøyet risiko for at punkterte glass kan oppstå. Dette kan være vanskelig å oppdage ved ulike vær- eller lysforhold.

Utvendige dører:

En ytterdør i underetasje mangler beslag ved terskel, og det er påvist lysåpning mellom dørblad og karm på annen ytterdør. Den teoretiske levetiden på dører er snart oppbrukt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket på veranda er målt til ca. 90 cm som er tidligere krav. Dagens krav er 100 cm. Det er også lysåpning i rekkverket over 10 cm. Det er registrert noe skjevhet i terrasser/plattinger.

Innvendige overflater:

I underetasje er det overflater med små feil eller noen mangler med listverk. Belegg er delvis manglende på gulv i gang i forbindelse med med ombygging av vegger.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Dette er registrert i loftsetasje. I 1. etasje er det normale nivåavvik under 15 mm.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det ble foretatt hulltaking med fuktmåling i matbod i underetasje. Området som ble kontrollert er en platekledd vegg som ligger mot terrenget. Måling viste litt forhøyning på 17,2 vektprosent i svill/utforing. Det er i bod som ligger mer mot sør registrert noe saltutslag på vegger av mur. Saltutslag oppstår når fukt trenger gjennom grunnmur og krystalliseres på innsiden.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige dører:

Det er enkelte dører som tar noe mot karm eller terskel.

Andre innvendige forhold:

Rommet er bygd som egeninnsats og har noe ufagmessig utførelse. Det er benyttet feil type slukrist for belegg (manglende klemring). Eier har sikret denne løsningen med en selvklebende slukmansjett på undersiden.

Overflater vegger og himling (1. etasje vaskerom/toalettrom):

Aquatile plater er ikke godkjent til bruk i våtsone, så fremt det er montert membran på bakside. Det er ukjent om dette er montert. Rommet er ombygd som egeninnsats og har noe ufagmessig utførelse. Det er benyttet feil type slukrist for belegg (manglende klemming).  Eier har sikret denne løsning med en selvklebende membran slukmansjett på undersiden.

Overflater gulv (1. etasje vaskerom/toalettrom):

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk og fremstår tilnærmet flatt. Dørterskel er forhøyet noe som normalt begrenser risiko for lekkasje ut av rommet. Det er registrert noe knirk i gulvet.

Overflater vegger og himling (bad i underetasje):

Baderomsplater fremstår ufagmessig montert. Det er noe større glipe mellom baderomsplater og sokkelprofil og det mangler tetningsmasse i området. Tetningsmasse skal i.h.t produsent av platene være etablert i våtsonen. Det skal også være spesielle lister i hjørnet som er tilpasset platene, dette er erstattet med tetningsmasse.

Overflater gulv (bad i underetasje):

Det er målt tilstrekkelig fall mot sluk, men vinylbelegget er ufagmessig sveiset i hjørner.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i underetasje):

Det er benyttet feil type slukrist for belegg (manglende klemring). Eier har sikret denne løsningen med en selvklebende slukmansjett på undersiden (bildedokumentasjon fremvist).

Sanitærutstyr og innredning (bad i underetasje):

Det mangler dreneringsspalte fra innvendig cisterne fra toalett. Dette er et forskriftskrav der hensikten er å synliggjøre eventuelle innvendige lekkasjer. Det er også usikkert om innebygget kasse er tilstrekkelig sikret for utilsiktet vannsøl med membran eller lignende.

Ventilasjon (bad i underetasje):

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Overflater vegger og himling (bad i loftsetasje):

Trepanel og vindu regnes som uegnet til bruk i våtsoner. På grunn skråtakets utforming regnes himlingen som en del av våtsonen ved badekar.

Overflater gulv (bad i loftsetasje):

Det er registrert fall mot sluk på ca 1,8 cm mellom dørterskel og kabinett. Siste delen var vanskelig å måle på grunn av kabinett. Rommet tilfredsstiller likevel ikke dagens preaksepterte krav til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen, eller minimum 1:100 på hele gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i loftsetasje):

Det er registrert indikasjon på membran i sluk, men utførelse ved klemring er vanskelig å vurdere. Membranen/tettesjiktet er dels vurdert å grunn av alder samt manglende dokumentasjon på utførelsen. Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Ventilasjon (bad i loftsetasje):

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Vannledninger:

I loftsetasjen er det litt redusert vanntrykk ved samtidig tapping i etasjen under. Eier opplyser at det oppstår noe kondens på stoppekran på varme sommerdager. Det er opplyst at en del av installasjonen de senere er utført som egeninnsats uten bruk av rørlegger.

Avløpsrør:

Det er opplyst at endring i 2011 etter brannskadet 2. etasje, er utført slik at  det ikke er lufting av avløpsanlegget over tak.  Det opplyses at det er montert en veggvifte i sokkelens bod ved våtrommene.  Denne skaper undertrykk i våtrommene i 1. etasje og sokkel som sikrer utluftingen. Det er også montert Durgo ventiler i alle våtrom knyttet til avløpene.

Ventilasjon:

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dette gjelder enkelte rom i boligen.

Varmtvannstank:

Bereder er tilkoblet via stikkontakt, slik den ble levert i 2015-2016.

Drenering:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt kan ha begrenset effekt. Dette begrunnes med fuktmåling og saltutslag i observert i underetasje.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Eier opplyser det er foretatt vannprøver men at det ikke foreligger dokumentasjon på dette.

Følgende forhold er vurdert til TG IU:

Takkonstruksjon/loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ved møne registrert lufteventiler for konstruksjonen.

Septiktank:

Septiktank er opplyst oppgradert i 2015 i.f.b med garasje. Det beskrives at denne er på 4 kubikk med 3 kammer. Tanken ble ikke videre undersøkt på befaringen.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Vaskerom og grovkjøkken i sokkel renovert til Dusjbad med toalett, og grovkjøkken ny vaskebenk.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Betonggulv membran ved sluker og linoleum for våtrom belegg.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Boligmappa har bilder og opplysninger om vann og avløp bak veggplater.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Hovedkranen frostsprengte i 2011, og ny satt inn i 2020 ved start av renovering vaskerommet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Forberedt vann til garasje V+K med stengekraner og ny utvendig kran på vegg mot øst. VV tank flyttet ut av vaskerom til bakbod med gulvsikring for lekkasje inn til bad i sokkel.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Ikke etter bygging av garasje i 2015.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Sotluke i sokkel ga falsk luft, byttet ut i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Etter elektronisk musejager fra 2014 er mus ikke observert i bolig eller garasje.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Heis.tek. Nytt sikringsskap i 2016.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 167,0 m²

• BRA-i: 167,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 116,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 62 m²

BRA-i 62 m²: Entré, stue/kjøkken, vaskerom/toalettrom, soverom og trapperom.

TBA 86 m²: Terrasse- og balkongareal

Loftsetasje:

BRA 50 m²

BRA-i 50 m²: Loftstue, bad, soverom og trapperom.

Underetasje:

BRA 55 m²

BRA-i 55 m²: Gang/trapperom, grovkjøkken, bad, to soverom og to boder.

TBA 30 m²: Terrasse- og balkongareal

Bod

BRA 5 m²:

BRA-i 5 m²: Bod i 1. etasje

Garasje

BRA 62 m²:

BRA-e 62 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det elektriske anlegget er noe oppgradert i 2016 og det er etablert nytt sikringsskap med automatsikringer. Det er ca 20 fordelingskurser samt 63 ampere hovedsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming med varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler i noen gulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Vann- og avløp:

Vannrør av kobber. Det er registrert en vannledning av plast i bod (rør-i-rør). Noe er utskiftet den senere tid og noe er fra byggeåret. Innvendig hovedstoppekran befinner seg på bad i underetasje. Avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilering fra ventilspalter i vindu eller klaffventiler på yttervegg.

Varmepumpe:

Boligen har varmepumpe luft/luft fra ca. 2011. VV-bereder fra 2015, plassert i bod i underetasjen.

Varmtvannsbereder:

Bereder har et volum på 198 liter. 

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

892,50 m² eiet

Tomten ligger i noe skrånende terreng og fremstår pent opparbeidet med gressplen, belegningsstein, diverse beplantning, støttemurer med mer. Gårdsplass foran garasje har grusdekke med gode parkeringsforhold.

Parkering i garasje og på gruset oppkjørsel. Plass til ca. 5 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger ved Årbostad på Andørja. Landlig beliggenhet med meget pene utsiktsforhold i retning Dyrøya, Senja og omkringliggende områder. Det er gode solforhold på eiendommen med midnattssol i sommerhalvåret. Engenes på Andørja ligger 12 km fra eiendommen. På Engenes er det næringsvirksomhet som Kleiva Fiskefarm, Andørja Adventures, Håløy Havservice, samt butikk/post.

I nabobygden Åndervåg ligger det en egen montessoriskole som er en barne- og ungdomsskole. Barnehage ligger på Ånstad ca. 25 km unna. Kommunesenter i Hamnvik i ligger 33 km fra eiendommen.

Avstander:

Busstopp/kollektivtransport: ca 0,2 km

Andørja Montessoriskole (1.-10. klasse): ca 10 km

Dagligvare: ca 30 min med bil

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 2t og 30 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 7 611 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 445 057,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 691 218,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 23.04.2024.

Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det er gjort noen mindre bruks- eller fasadeendringer på bygningen. 

Byggemeldt bad er gjort om til toalettrom/vaskerom, tidligere toalettrom er omgjort til garderobeløsning i entré. I loftsetasje er det etablert et bad hvor det på byggetegningene viser at det opprinnelig var et toalettrom og en klesbod. I kjelleretasje er det etablert et soverom som opprinnelig var en bod/disponibelt rom i følge tegninger. I kjelleretasje er tidligere vask/grovkjøkken omgjort til bad.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Det foreligger igangsettingstillatelse for garasje fra 2015 men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er omfattet av kommuneplanens arealdel hvor formålet er satt til LNFR-areal. Boligen er godkjent utnyttet til boligformål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vegi.

Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel som deles av 3 eiendommer, og har privat avløp til septiktank. Felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 850 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 46 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 912 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 27 500 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240194

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA