EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Akebakken 35, en meget innholdsrik, påkostet og gjennomført enebolig beliggende på Breistrand i et rolig og barnevennlig område. Boligen er både tilbygget og oppgradert i nyere tid og fremstår svært tiltalende med moderne overflater, nye innredninger og gjennomførte detaljer. Med gode oppholdsrom, to bad og eget vaskerom er dette et flott hjem for familien!

KJØKKEN

Kjøkken fra 2020.

Kjøkkenet har mørke, slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask.

Integrert stekeovn og kombiovn, koketopp med integrert ventilator og komfyrvakt, oppvaskmaskin, og kjøleskap.

Ett høyskap med hylle og stikk for kjøkkenmaskin.

Det er kjøkkenventilator integrert i koketopp, med avtrekk ut

VÅTROM

Bad 1. etasje:

Bad fra 2013.

Rommet har belegg på gulv, og elektriske varmekabler.

Våtromsplater på vegg, og himling av 60x120 cm malte takplater.

Innredning med dobbel servant, overskap og speil med lys. Toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med garnityr.

Elektrisk avtrekksvifte og tilluft ved dør.

Vaskerom:

Vaskerom i underetasjen.

Rommet er opplyst å være fra tidlig 2000-tallet.

Rommet har flis på gulv, og elektriske varmekabler.

Malt våtromsstrie på vegg, og himling av 60x120 cm malte takplater.

Skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder.

Bad:

Bad i underetasjen.

Rommet er opplyst å være fra tidlig 2000-tallet.

Rommet har flis på gulv, og elektriske varmekabler.

Våtromsplater på vegg, og himling med slettmalt gips.

Innredning med helstøpt servant, overskap og speil på vegg.

Toalett, og dusjhjørne med garnityr.

Naturlig avtrekk.

INNVENDIG STANDARD

Vegger:

Boligen har vegger med malte og tapetserte bygningsplater, malt panel og våtromsplater.

Bygningsplater i garasje.

Stedvis malt.

Gulv:

Boligen har gulv med laminat, parkett, belegg, og flis.

Elektriske varmekabler i alle våtrom samt vindfang.

Belegningsstein i garasje.

Himling:

Boligen har innvendig himling av 60x120 cm malte takplater.

Stedvis gips i underetasjen.

Bygningsplater i garasje.

Kommentar fra eier om overflater:

Eier har opplyst følgende:

Overflater i gang i underetasje ble renovert i 2024 (vegg).

Himling, vegger og gulv i stue, kjøkken og trappegang ble skiftet i 2020.

Yttergang ble utvidet og totalrenovert i 2013, da ble det også flytavrettet og lagt ned ny varmekabel.

Soverommene i underetasje ble pusset opp i 2013, da ble det malt, montert nye vegger mellom rommene og nye laminatgulv.

Etasjeskille:

Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring.

Etasjeskille mellom underetasjen og 1. etasje av bjelkelag i tre. Ukjent isolasjonsnivå.

Stubbloftskonstruksjon i området ved vindfang.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Boligen har elementpipe av Leca, pusset og malt, samt forblendet med Tegl. Pipen er fra byggeår.

Feieluke er etablert i underetasjen.

Heldekkende pipebeslag over tak. Takstige i metall. Ildsted plassert i stue. Ovn av eldre ukjent alder.

Det er registrert manglende forblendingsstein på pipe i 1. etasje.

Rom under terreng:

Boligen har flere rom under terreng.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Hulltaking er foretatt i innforet trevegg på bod i kjeller, samt under trapp.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,1% som anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand andre plasser.

Trapp:

180 graders repostrapp. Trappen har malte vanger, trinn. Rekkverk av malt tre og metall.

Teppeneser i trinn. Trappen er fra byggeår. 

Dør:

Boligen har slette, malte dører fra byggeår, samt malte profilerte dører av nyere alder.

2. stk. med glass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 02.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekking:

Taktekking av plater i metall.

Tekkingen er fra byggeår (1984 på boligen og 2007 på garasjen).

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner, nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp av plast og metal. Stedvis renner og nedløp av nyere alder.

Pipebeslag, og luftehatt av glassfiber fra byggeår.

Takstige av metall.

Yttervegger:

Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår.

Utvendig stående og liggende kledning. Innvendig kledd med bygningsplater.

Garasje er opplyst isolert med 150mm isolasjon.

Eier har opplyst at deler av kledning på vegg mot vest er skiftet i 2024. Det gjøres oppmerksom på at kledningen ikke er kuttet med dryppkant.

Takkonstruksjon:

Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte w-takstoler.

Undertak av armert plast.

Konstruksjonen er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon, isolert mellom undergurter.

Tilkomst via isolert loftsluke.

Det gjøres oppmerksom på at tetting mellom undertak og gjennomføringer ikke tilfredsstiller dagens krav. Stedvis registrert manglende flueduk.

Vindu:

Boligen har vindu med malte trekarmer, 2 og 3- lags glass.

Vindu er i hovedsak byttet i senere tid. 4 stk. eldre vindu fra byggeår.

Dør:

1 stk. malt ytterdør med 2-lags glass og elektronisk lås. Døren er fra 2013.

4 stk. malte verandadører med 2-lags glass. Dør på kjøkken fra byggeår, soverom 1. etasje fra 2008, dør i underetasjen fra 2024 og dør i garasje fra 2007.

2 stk. malte skyvedører med 2-lags glass.

Isolert garasjeport i metall med elektrisk åpner. Port og åpner er fra 2007.

Veranda:

Verandadør fra byggeår har ikke dagens isolerende egenskaper.

Boligen har veranda på ca 71m², med utgang fra stue og soverom.

Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark, som bærende konstruksjon.

Rekkverk med malte, stående spiler av tre.

Det gjøres oppmerksom på at bjelker og stedvis rekkverk har flakkende maling.

Trapp:

Trapp ved hovedinngang. Trappen har vanger og trinn i impregnerte materialer og er fundamentert på mark. Trapper ved veranda. Trappene har vanger og trinn i impregnerte materialer og er fundamentert på mark.

Boligen har fått følgende TG3:  

Nedløp og beslag:

Det er ikke montert snøfanger på bolig og garasje som var ett krav på oppføringstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner av plast, samt at det mangler deler av takrenne på boligens sørøst side ved kilrenne.

Det er stedvis registrert manglende nedløp/bortledning av tak vann. Dette i området over garasjeport og på vinterhage, samt sørøstsiden av boligen.

Overgang mellom vegg/tak på vinterhage har ingen beslagsløsning. Takstige er deformert og skadet.

Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av manglende snøfanger.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Veggkonstruksjon:

Det er ikke montert musesperre/musebånd i nerkant av kledningen.

Vinduer:

Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av vindu fra byggeår. Det er registrert vindu som er værslitt med flakkende maling samt vindu som tar i karm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverk er lavere en dagens forskriftskrav tilsier.

Det er registrert bærebjelker med lengre spennvidde enn anbefalt.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Andre innvendige forhold (varmepumpe):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme.

Overflater vegger og himling (vaskerom i underetasje):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme.

Overflater gulv (vaskerom i underetasje):

Det er påvist fliser som har bom (hulrom under).

Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom i underetasje):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran, og slukløsningen.

Sanitærutstyr og innredning (vaskerom i underetasje):

Armatur på skyllekar er fra byggeår og normal brukstid er omme. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder.

Ventilasjon (vaskerom i underetasje):

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke tilluft ved dør eller ventil i vindu.

Overflater vegger og himling (bad i 1. etasje):

Det er vindu i våt sone ved dusj.

Overflater gulv (bad i 1. etasje):

Det er "tett" sokkel på dusjhjørne, og eventuelt lekkasjevann utenfor dusj vil kunne forhindres i å nå sluk.

Overflater gulv (bad i underetasje):

Det er "tett" sokkel på dusjhjørne, og eventuelt lekkasjevann utenfor dusj vil kunne forhindres i å nå sluk.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i underetasje):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran, og slukløsningen.

Sanitærutstyr og innredning (bad i underetasje):

Enkelte dører på innredningen er slitt og påvirket av fukt.

Ventilasjon (bad i underetasje):

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Overflater og innredning (kjøkken):

Det er ikke montert vannstopper.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Lufterør fra kloakk er ikke isolert.

Elektrisk anlegg:

Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i underetasjen.

Skapet har skrusikringer fra byggeår, samt nyere automater montert i senere tid. Eier har opplyst at store deler av elektrisk anlegg og føringer i 1. etasje er renovert i senere tid.

Eget sikringsskap i garasje.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1984. Ifølge eier.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja. Ifølge eier.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Ifølge eier.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei. Ifølge eier.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei. Ifølge eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei. Ifølge eier.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Basert på opplysninger fra eier om manglende dokumentasjon og kontroll fra DLE, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:

Det er stedvis registrert mindre riss i puss/mur, samt flakkende maling. Puss/mur er skadet i området rundt vaskeromsvindu.

Mur på garasje har ingen utvendig fuktsikring.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det var råte i dusjsone i bad i 1.etg. Badet ble da totalrenovert i 2013, det gamle badet ble revet helt til stav og bjelkelag og oppført på nytt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firma: Siwe elekro, Thesen rør AS og Berg bygg AS.

Badet i 1. .etasje ble totalrenovert i 2013.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: Faglært maler.

Gulv ble flytavrettet og det ble lagt nytt gulvbelegg på gulv med oppbrett opp bak våtromsplatene.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Arbeidene var ikke søknadspliktige,

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Mindre sprekker i murpuss utenpå grunnmur enkelte steder, har ikke forverret seg siden jeg kjøpte boligen.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Mindre sprekk i pipehatt som lak noen droper.Lekkaskje ble tettet umiddelbart, ny takhatt medfølger, men er ikke montert.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firma: Egeninnsats av faglært snekker.

Ny veranda ble bygget i 2015. Garasje har blitt isolert 15cm i tak og vegger. Det er innlagt strøm med eget sikringsskap i garasje i 2023. Det ble montert opp varmepumpe i garasje i 2023, eldre pumpe fra 2011. Elektrisk arbeid utført av faglært elektriker. Samsvarserklæring finnes ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Faglært elektriker.

Montering av sikringsskap og varmepumpe i garasje i 2023. Utskifting av alle stikkontakter og brytere, samt deler av ledningsnettet i hele 1.etg i 2020. El-bil lader montert i 2022. Utført av faglært elektriker. Samsvarserklæring finnes ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget. ukjent årstall, ca 2016.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Mindre vannskade på kjøkkenskap og gulvplate på det gamle kjøkkenet. Kjøkkenet ble fjernet og gulvplate byttet i 2020 i forbindelse med bygging av nytt kjøkken.

Tilleggskommentar:

Stue, kjøkken og soverommene i 1.etg ble renovert i 2020. Det ble da lagt nytt på vegger tak og gulv, samt nytt kjøkken. Yttergang ble utvidet og renovert i 2013. Bad 1.etg ble totalrenovert i 2013.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 225,0 m²

• BRA-i: 183,0 m²
• BRA-e: 35,0 m²
• BRA-b: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 139 m²

BRA-i 97 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og to soverom

BRA-e 35 m²: Garasje

BRA-b 7 m²: Innglasset balkong

TBA 71 m²: Terrasse- og balkongareal

Underetasje:

BRA 86 m²

BRA-i 86 m²: Vindfang, hall m/trapp, to ganger, bad, vaskerom, to boder og fire soverom. Tre av soverommene nede er ombygd fra hobbyrom/disponible rom, dette er ikke omsøkt eller godkjent.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Skjult og åpent elektrisk anlegg.

Sikringsskap er plassert i underetasjen.

Skapet har skrusikringer fra byggeår, samt nyere automater montert i senere tid.

Eier har opplyst at store deler av elektrisk anlegg og føringer i 1. etasje er renovert i senere tid.

Eget sikringsskap i garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med varmepumpe og ved. Elektriske varmekabler i alle våtrom og vindfang.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Innvendig vann og avløp:

Boligen har innvendige vannledninger av kobber.

Ledninger er fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid.

Rør i rør til kjøkken.

Stoppekran plassert på vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykksmåler ikke fungerer.

Boligen har innvendige avløpsrør av plast. Enkelte komponenter er byttet i senere tid.

Lufting ført opp over tak.

Ventilasjon:

Boligen har opprinnelig mekanisk avtrekk med styringsenhet på kaldloft.

Anlegget er frakoblet og er ikke i drift. Tilstand er ukjent.

Boligen har i dag naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu.

Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på ca 300 liter.

Tanken er plassert på vaskerom og har ukjent alder. Vurdering basert på funksjon.

Brannteknisk:

Brannmeldere i begge etasjer, samt 6 kg pulverapparat.

Varmepumpe:

Varmepumpe montert i stue i 1. etasje og i garasje.

Varmepumper er montert i 2011. Normal brukstid på varmepumper er 10-15 år.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1288,30 m² eiet

Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gressplen og ulik beplantning, terrasser, garasje og belegningsstein på gårdsplass.

Parkering i garasje med plass til 1 bil. Ytterliggere plass til ca 2-3 biler på gårdsplass.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør ut av byen i retning sør mot Tjeldsund, og kjør over Tjeldsundbrua og følg E10 i ca 12, for deretter ta avkjørsel til høyre mot Ramsund og Fjelldal. Følg veien i ca 1,5 km og ta til høyre inn på Breistrandhøgda. Du kommer straks til et T-kryss, hvor du tar til venstre, og etter ca 200 m skal du ta veien til høyre. Etter 100 m tar du til venstre, og du vil straks se eiendommen på din høyre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eneboligen ligger på Breistrand i et etablert boligområde som består av flere boliger fra samme tidsepoke. Området er rolig og barnevennlig, det er gode solforhold og utsikt over området rundt Her får du også kort vei til flotte stier og turområder. Nærmeste tettsted med dagligvare, skole og offentlige tjenester finner du på Evenskjer som er ca 9 km unna. Harstad og Narvik er nærmeste byer, og til flyplassen på Evenes bruker du ca 10 min med bil, meget praktisk når du skal ut å reise.

Avstander:

Barnehage: ca 5,6 km

Evenes flyplass: ca 7.5 km

Skånland skole (1.-10. klasse): ca 8,4 km

Coop Extra Evenskjer: ca 8,8 km

Kondis treningssenter Evenskjer: ca 9 km

Harstad: ca 42 min

Narvik: ca 58 min

Kommunale avgifter utgjør 22 790 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 523 991,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 991 164,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt endel endringer etter oppføring.

Av fasadeendringer er vindfang bygget på og utvidet, det er etablert vinterhage og terrasse, samt at det er oppført garasje.

Innvendig er kjøkkenet flyttet til en annen del av stua.

I underetasje er badet gjort litt mindre, og det er etablert tre soverom (disse er ikke søkt bruksendret/godkjent) der det tidligere har vært hobbyrom/disponibelt rom.

Fasadeendringer og endringer av bruk fra hobby/disponible rom til soverom er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 198002

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Reguleringsplan for Breistrand

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 01.01.1980

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål:

Formål: Boliger

Planidentifikasjon: 198002

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Privat avkjøring fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 400 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 85 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 506 142,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 8 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Boligstyling: 0,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240370

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer