Totalt bruksareal: 241,0 m²

Underetasje

- 145 kvm - BRA-i - Bad, tre soverom (herav ett med walk-in), hall, gang, teknisk rom og garasje.

Hovedetasje

- 96 kvm - BRA-i - Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom brukt som TV/stue/kontor, vindfang og bod.

Terrasse- og balkongareal - TBA

- 53kvm - Terrasse og veranda.

Du kommer inn i boligen i hovedetasjen. Her står du i entreen med bod på din venstre side, og bad/vaskerom på høyre. Går du rett frem og inn i gangen får du trapp ned til underetasjen og TV-stuen på din venstre side, stue rett frem og spisestue/kjøkken på høyre side. Herfra er det også adkomst til terrassen.

Går du ned trappen i hovedetasjen kommer du ned i hallen i underetasjen, hvor du får soverom med walk-in på din venstre side, og to soverom rett frem. Til høyre får du gang ut til garasje og dør ut. På din høyre side ligger også bad med badstue, i tillegg til teknisk rom/bod.

Ifølge takstmann fremstår boligen med normal standard utifra alder og konstruskjon. Takstmann meddeler også at boligen er om lag 9 år gammel, og er normalt godt vedlikeholdt. Ytterligere normalt vedlikehold må påregnes.

KJØKKEN

Seksjonsinnredning med lyse, profilerte fronter. Laminert benkeplate med underlimt vask. Kitchen Board mellom benkeplate og overskap. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og koketopp. Frittstående kjøleskap. Vannstopper og komfyrvakt montert. Normale bruksmerker registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vegghengt ventilator i rustfritt stål og glass.

VÅTROM

Bad i underetasjen:

Badet har fliser på gulv og vannbåren varme. Flis på vegger og 60 x 120 cm malte takplater i himling. Innredning med dobbel helstøpt servant og speilskap på vegg. Badekar (masasjebad), dusj med glassvegger og garnityr på vegg. Det er en påbegynt badstue i rommet som ikke er ferdigstilt. Rommet er ikke vurdert av takstmann.

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad er utført som egeninnsats av eier selv og av fagmann på dugnad.

Flis på vegger og 60 x 120 cm malte takplater i himling. Badet har fliser på gulv og vannbåren varme. Fall til sluk er mål og funnet i orden. Det er plastsluker og membran er synlig klemt under klemringer i sluker. Innredning med dobbel helstøpt servant og speilskap på vegg. Badekar (masasjebad), dusj med glassvegger og garnityr på vegg. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke nødvendig. Fuktmåling er gjort i line med trepigger fra tiltenkt badstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8%. Alt under 15% anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstands ellers.

Bad/vaskerom:

Bad/vaskerom med belegg på gulv, våtromsplater på vegg og 60x120 cm malte takplater i himling. Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg. Toalett med innebygget sisterne. Seksjonsinnredning med laminert benkeplate og nedfelt servant/skyllekar. overskap på vegg. Dusjkabinett med garnityr.

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.

Bad er utført som egeninnsats av eier selv og av fagmann på dugnad.

Våtromsplater på vegg, og 60x120 cm malte takplater i himling. Gulv med vinylbelegg og vannbåren varme. Fall til sluk er målt og funnet i orden. Belegg har misfarge ved dør. Ukjent årsak. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg. Toalett med innebygget sisterne. Seksjonsinnredning med laminert benkeplate og nedfelt servant/skyllekar. overskap på vegg. Dusjkabinett med garnityr.

Bruksmerker registrert. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt tilstøtende rom, med måling i line, med trepigger. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8%. Alt under 15% anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstands ellers.

INNVENDIGE FORHOLD

Vegger:

Boligen har vegger med malte plater. Malt og tapetserte bygningsplater på soverom i underetasjen. Flis på bad i underetasjen og fibo plater på bad i 1. etg. samt slemmet mur og ubehandlet mur i garasje og gang til garasje.

Gulv:

Boligen har gulv med laminat, belegg, flis på bad, og betong i gang til garasje, samt garasje.

Eier har opplyst følgende: Vannbåren varme i alle gulv, også i garasje. Garasjen er kun klargjort og er ikke tilkoblet boligens oppvarmingssystem. Varmepumpe luft til vann.

Himling:

Boligen har innvendig himling av 60x120 cm malte takplater. Gips i gang og i garasje. Normale bruksmerker registrert.

Etasjeskiller:

Gulv på grunn av betong. Gulv er isolert og fuktsikret ihht. TEK10, i følge eier. Etasjeskille i tre mellom underetasjen og 1. etg. Ukjent isolasjonsnivå.

Radon:

Bygget er utført med radonsperre. Det er fremvist dokumentasjon. Bygningsdelen er utført som egeninnsats, i følge eier.

Pipe ildsted:

Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Ildstedet er plassert i stue. Pipe har integrert ventilering.

Rom under terreng:

Boligen har kjeller/underetasje og flere rom under terreng. Hulltaking er ikke foretatt, men det er gjort måling i line med trepigger, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,3%. Alt under 15 vektprosent anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand andre plasser. Måling er gjort i underkant av vannskap på bod i underetasjen.

Trapp:

180 graders svingtrapp. Trappa var malte vanger og opptrinn i tre. Trinn av eik. Handrekke av eik og rekkverksspiler i stål. Innvendige dører: Boligen har malte, profilerte fyllingsdører. Bruksmerker registrert.

Andre innvendige forhold:

Boligen har sentralstøvsuger av merke Villavent. Styringsenhet er plassert på bod/teknisk i 1. etg.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 03.06.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekking:

Boligen og garasjen har pulttakkonstruksjon. Taket på boligen er tekket med steinbelagt stålplater, og garasje med folietekking. Garasjen er tekket i 2019, i følge eier.

Takrenner og beslag:

Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag, samt luftehatt i metal. Takstige i metall. Takrenner er tilknyttet egen overvannsledning.

Yttervegger:

Deler av underetasjen og garasjen har yttervegger i 25 cm Leca isoblokk. Utvendig slemmet. Resterende yttervegger i isolert bindingsverkkonstuksjon, normalt for byggeår. Utvendig kledd med liggende kledning.

Takkonstruksjon:

Boligen og garasjen har pulttakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Konstruksjon på boligen er bygget opp som en luftet varmtakkonstruksjon med diffusjonsåpent undertak. Konstruksjon er isolert mellom undergurt i takstoler. Garasje er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon. Isolert mellom takstoler. Taket har lite fall og langt spenn mtp. lufting av konstruksjon. Det er montert ventiler i tillegg til lufting opp bak kledningen på boligen. Det anbefales å kontrollere konstruksjonen med jevne mellomrom.

Vindu:

Boligen har vindu med malte trekarmer, 2 og 3- lags glass, samt utvendig aluminium. Vindu i stue med 3-lags glass har i tillegg soldempende belegg og er selvrensende, i følge eier. Vindu er levert av Natre og er fra byggeår. Bruksmerker registrert. Normal justering må påregnes.

Ytterdører:

1 stk. ytterdører i malt tre med elektronisk lås. døra er fra byggeår. 1 stk. malt ytterdør i tre, ved bod/teknisk i 1. etg. 1 stk. malt ytterdør i tre, med brannklassifisering. Døra tilhører garasje. 3 stk. balkongdører i malt tre, med 3-lags glass. to av dørene er fra byggeår, og en fra 2017. 2 stk. isolerte stålport fra Hørmann i garasjen. Portene har elektrisk åpner. Bruksmerker registrert.

Veranda:

Boligen har veranda i 1. etg. med utgang fra stue på ca 53 m². Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Bærende konstruksjon har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverk med stående spiler og bord, i tre. Normal slitasje registrert.

Trapp:

Boligen har utvendig trapp ved hovedinngang, med vanger og trinn i impregnerte materialer. Rekkverk med stående spiler og bord, i tre. 

Boligen har fått følgende TG3: 

Forstøtningsmurer:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:  

Veggkonstruksjon:

Det er stedvis registret kasser uten flueduk. Det er ikke beslagsløsning i overkant av vindu. Klemlist mellom mur og grunnmursplast bør tettes. Omrammingsbord ligger tettere en 5mm ned mot beslag, under vindu.

Vinduer:

Det er registret ett vindu med knust glass. Nytt glass er i følge eier satt i bestilling vil bli byttet av Glassmester Ketil Martinsen, så snart dette kommer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendige overflater:

Det er stedvis registrert lyd/knirk i laminat. Avvik er i hovedsak registret i stue. Eier har opplyst følgende: "Prøvde på reklamasjon ovenfor leverandør, men de godtok ikke at vi hadde brukt ullpapp i mellom gulvvarme og laminat og mente at det var årsak til knirk." Gulv i garasje skal i følge eier være litt skjevt, og vann kan samle seg på venstre siden av garasjen, sett forfra.

Sanitærutstyr og innredning:

Vindu er plassert i våt sone på bad/vaskerom.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registret mindre riss i mur.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Lagt opp strømanlegg i garasje. El-installatøren AS i Harstad 2019.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Hålogaland elektro AS, El-installatøren As.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Det er lagt opp ferdig skjult ledningsnett i garasje for fremtidig tilkobling, men er ikke tilkoblet i strømskap.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Garasje bygd i ettertid. Ferdigstilt 2019.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Godkjent av Tjeldsund kommune.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Vei for nabobygg er godkjent 2 meter fra vår tomtegrense.

Tilleggsinfo fra selger:

• Ved sterk vind kan det høres skranglelyd fra pipa.
• Det er litt knirk i laminatet i stue, gang, kjøkken.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 241,0 m²

• BRA-i: 241,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m² 

Boligen har skjult elektrisk installasjon. Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom i 1. etg. og i garasje.

Hovedskapet har OV på 50A fordelt på følgende kurser: 1 stk. 32A. 2 stk. 25A. og 16 stk. 15A kurser.

Anlegget har 400 Volt. Eier har opplyst at det er lagt datakabler i alle tørre rom.

Vannbåren varme i alle gulv. Varmepumpesystem luft til vann. Garasjen er klargjort, men ikke tilkoblet varmesystemet. Det er også fin vedovn i stua. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul B er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendig vann og avløp:

Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Anlegget er besiktiget i rørskap. Stoppekrane og vannskap er plassert på bod/teknisk rom i underetasjen. Det er avløpsrør av plast. Anlegget har flere muligheter for staking.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannsberedere:

Boligen har to stk. varmtvannsberedere. En tanke på ca 300 liter fra byggeår og en ca 120 liters tanke fra 2007.

Vannbåren varme:

Boligen har vannbåren varme i alle gulv, i følge eier. Garasjen er kun klargjort men ikke tilkoblet boligens varmesystem. Varmepumpe luft til vann.

Brann:

Seriekoblede brannmeldere og 6 kg pulverapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Skrånende tomt. Stedvis opparbeidet grøntareal og støttemurer.

660,10 m² eiet

Gruset avkjørsel med mulighet for parkering for flere biler, i tillegg til to i garasje.

Det er både barnehage og barne- og ungdomsskole på Evenskjer. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i Dyrvikhøgda boligfelt på Evenskjer. Boligen er beliggende i rolig og barnevennlig stikkvei, litt nord for Evenskjer sentrum. Her bor du i idylliske omgivelser, med gode solforhold og utsikt mot sjøen og Tjeldsund. Beliggenheten anses som landlig, og det er kort vei til flotte turterreng, skog og sjø. Det er ca. 1 km til sentrum av Evenskjer med fasiliteter som dagligvarehandel, skole, barnehage, sykehjem, treningssenter mm.

Kommunale avgifter utgjør 15 593 stipulert pr. år 2024. 12 terminer pr. år. I dette inngåreiendomsskatt, gebyr avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, vannavgift, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 913 611,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 471 723,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2024 som omhandler hele eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er gjort mindre tilpasninger av bygget i ettertid av tegninger. (dør i garasje ikke montert samt at det er etablert tett gang mellom boligen og garasjen.)

Eiendommen ligger i regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål.

Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltbetegnelse: B7

Planidentifikasjon: 200401

Plannavn: Dyrvikhøgda

Ikrafttredelsesdato: 14.05.2004

Privat avkjøring fra offentlig veg. Gruset avkjørsel.

Privat vannforsyning fra Skånland vassverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 125 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 158 840,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 17 900,00

Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Overtakelseshonorar: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240146

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA