Trøsemarkveien 219

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund presenterer Trøsemarkveien 219, en romslig enebolig med tre soverom og praktisk planløsning over ett plan. Boligen har garasje og det er kjeller under hele boligen hvor du har god lagringskapasitet, men på grunn av takhøyde som er under 190 cm over store deler, er mye av denne ikke tatt med i totalarealet. Boligen er plassert på en usjenert, stor og velholdt tomt med gode solforhold. Det må påberegnes noe kostnader til oppussing av overflater og oppgradering av våtrommene.

Innvendige overflater:

Vegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater.

Gulv: Gulv av parkett og laminat.

Himling: Innvendige tak har himlingsplater.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sentralavtrekk med avtrekk fra våtrom også.

Våtrom

Bad:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon. Eier skiftet badekar i 2021 og toalett i 2023.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til

yttervegger og mot kjøkkenet der vaskemaskin er plassert. Alle rør er synlig montert inne på vegg, ingen synlige tegn til svikt.

Etasjeskille:

Gulv mot grunn av betongdekke. Etasjeskille av trebjelkelag.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Rom under terreng:

Gulvet og veggene er av betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Dører:

Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Det er observert noe slitasje på disse.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 28.11.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Taktekking:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av armert plast.

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløpsrør av stål.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Mange av vinduene ble skiftet i 2001. Enkelte vinduer er fra byggeår. Hovedytterdør av tre med beiset/lakkert overflate. Tre balkongdører av malt tre og med glass. Heve/skyvedør av tre med malte karmer og glass.

Balkonger og trapper:

Stor veranda på over to sider av boligen, deler av denne verandaen er overbygget og

innglasset/innbygget. Luftebalkong på oversiden av boligen med tilkomst via balkongdør i stue og trapp til terreng.

Det er tretrapp på oversiden av bygningen som går til veranda. Alu trapp til balkong ved stue. Begger trappene har rekkverk av malt treverk.

Grunn:

Det er ukjent byggegrunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser og derav er takstmannens kunnskaper om byggegrunnen ukjent.

Drenering:

Dreneringen er fra 1970.

Grunnmur og fundament:

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

Terreng:

Skrå tomt.

Utvendige tilkoblinger til vann og avløp:

Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Privat grunnboret brønn og privat bønn. Det er ukjent alder på stikkledningene.

Boligen har fått følgende TGIU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til yttervegger og mot kjøkkenet der vaskemaskin er plassert. Alle rør er synlig montert inne på

vegg, ingen synlige tegn til svikt.

Septiktank:

Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er felles med naboen og befinner seg på naboens eiendom. Septiktanken ble ikke anvist under befaringen og derfor ikke inspisert.

Boligen har fått følgende TG3:

Vinduer:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Dører:

Dør til innglasset balkong har noe råteskader. Enkelte av de andre dørene er noe værslitt.

Innvendige overflater:

Overflater generelt fremstår noe slitt. Det er enkelte overflater som har skader som gjør at skadd flat bør skiftes.

Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Elektrisk anlegg:

Det er synlig at kabelgjennomføringer i sikringsskap ikke er tett.

Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales å få anlegget gjennomgått av fagfolk på grunn av manglende dokumentasjon og anleggets alder.

Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,

utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Boligen har fått følgende TG2:

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe værslitt kledning med en del sprekker.

Takkonstruksjon/loft:

Rørgjennomføring i undertak for sentralavtrekk er ikke tett. Det er noe

begrenset isolasjonsevne mot kaldloft.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er registrert noe vannskade på innsiden av vegg i innglasset balkong.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og mur.

Innvendige dører:

Det er noe slitasje på dører, samt hakk i karmer.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er synlige skader på våtromsplater i våtsonen rundt badekar. Hulltaking ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Overflater og innredning kjøkken:

Benkeplate har svellet opp i skjøt ved vask, og i underkant mot oppvaskmaskin.

Avtrekk kjøkken :

Ventilatoren fremstår noe slitt og deksel i front har noe skjevheter.

Vannledninger:

Det er litt irr på rør.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed

muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Eljás Balto, rørlegger. Satt inn badekar (2020), byttet toalett (2023).

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tett kloakk i kjelleren i 2024, åpnet og fikset av rørlegger Eljás Balto.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Noe fukt i kjelleren sist vinter.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Pusset og beiset veranda i 2023.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 120,0 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 104 m²

BRA-i 104 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod

TBA 33 m²: Terrasse- og balkongareal

BRA-b 13 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

BRA 16 m²

BRA-e 16 m²

Garasje

BRA 22 m²:

BRA-e 22 m: Garasjeplass

Det er kjeller under hele boligen, men kun en liten del med takhøyde over 190cm. Arealet utenom det med over 190cm takhøyde er ikke oppmålt, også fordi arealet ikke er brukelig til langvarig opphold grunnet veldig ujevnt gulv og noe fuktproblematikk.

Garasje har også kjeller, men grunnet manglende tilkomst ble ikke denne målt opp under befaringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med skrusikringer. Inntak på 63Amp, hovedsikring på 50Amp og 9 fordelingskurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming elektrisk og ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. egen borebrønn med pumpe og renseanlegg. frakoblet Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er integrert i vannbåren varme system.

Varmepumpe og vannbåren varme:

Vann til vann varmepumpe. Vannbåren varme i vaskerom, gang, kjøkken og stue.

Brannteknisk:

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Fiber:

Altibox fra Nordkraft Fiber i huset.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1610,00 m² eiet

Skrå tomt som er dels opparbeidet med plen, trær og busker.

Parkering i garasje samt plass til 2-3 biler på egen tomt.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Kjør fra kontorene våre i Hans Egedes gate 2B sørover ut av sentrum. Kjør deretter over Tjeldsundbrua. Følg så E10 til Elvemokrysset, ta til høyre her, og så ta av til første mulige høyre. Følg så veien til du kommer til krysset Trøsemark / Nipveien. Ta til høyre (Trøsemark), følg veien omtrent 5 kilometer. Eiendommen vil så være synlig på din høyre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen befinner seg i Trøsemarka. Her vil du oppleve gode solforhold med naturnære omgivelser i fantastiske turområder like ved boligen. Det er heller ikke langt til Evenes flyplass.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.

Avstander:

Skole: ca 11 km

Barnehage: ca 11 km

Dagligvareforretning: ca 12 km

Treningssenter: ca 11 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 15 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 5 521 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 335 346,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 207 246,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 15.01.1917 på følgende vilkår: Følgende gjenstående arbeider må utføres:

Ventilasjon fra bad, WC og vaskerom.

Pussearbeid utvendig på grunnmur.

Dekkplate på gulv foran peis.

Ifølge selger er dette utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 20-03-1972, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Vegger mellom bad/wc er tatt bort, her er det også flyttet en dør fra dette rommet til soverom. Døra går nå inn fra stuen i stedet. Det er åpnet mellom stue og kjøkken, samt at døren mellom vaskerom og kjøkken er stengt igjen.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Boligen ligger i et uregulert LNF område med noe spredt boligbebyggelse.

Ref. plan-id 200801 kommuneplan arealdel per 07.02.2008.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat til vann via privat brønn og grunnboret brønn, og har privat septiktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen. Septiktanken er felles med naboeiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3191, tgl. 23.07.1973 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Beskrivelse:

Dnr. 2298, tgl. 12.06.1991 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om septiktank m.m.

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 100 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 52 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 186 340,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 900,00

Grunnpakke selveier: 1 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240259

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• Report.pdf
• Enregiattest Trøsemarkveien 219.pdf
• 2298 bestemmelse om vannkloakk.pdf
• 3191 registering av grunn.pdf
• Samlet informasjon ordre 5353232.pdf
• Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure).pdf
• Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure) (2).pdf
• Nabolagsprofil-3893524.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).