Grimestadstranda 4, 3145 Tjøme

Gnr. 217 Bnr. 363 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

Garasje

Totalt BRA 54 består av:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 54 kvm

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 123 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2001

Eiet tomt 764 kvm

4 990 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 15.08.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettsjikt

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 19 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Takkonstruksjon

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Vekkonstruksjon/loft

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Utvendige trapper

Utvendig - Overflater

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Overflater

Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 822 pr. år

Anke Isohuhta

Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje, oppført i 2006. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et naturskjønt område på Grimestad i Færder kommune, ca. 2 km fra Tjøme sentrum. Området byr på flotte naturopplevelser og det er gangavstand til skjærgård, turstier, badestrender og småbåthavn.

I sentrum av Tjøme er det butikker og gallerier. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri og kafé, samt spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Det kort vei til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet.

Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, og rett ved siden av ligger fotballbanene. Tjømehallen ligger på Ormelet. Legg gjerne turen til Torås fort eller populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tjøme sentrum et variert utvalg av fasiliteter og forretninger. Det er også en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, som bl.a. Blå brygge på Hvasser, Engø Gård, Havna Hotell, samt Tjøme kunst- og kultursenter. Det er kort vei til Nøtterøy og Tønsberg sentrum med et rikholdig utvalg av butikker, restauranter og fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Grimestad som ligger i umiddelbar nærhet. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tjøme sentrum, 15 min til Hvasser, 15 min til Verdens Ende, 20 min til Nøtterøy, 25 min til Tønsberg, 75 min til Drammen, samt 1 time og 40 min til Oslo.

Fra eiendommen er det til ca. 3,5 km til Lindhøy barneskole og 2 km til Tjøme ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Nøtterøy videregående skole og Lindhøy barnehage er de nærmeste.

Eiet tomt, 764 kvm

Boligen er oppført i en typisk sørlandsstil og ligger fint plassert på en forholdsvis flat hjørnetomt med gode parkeringsmuligheter, stor hage og herlig terrasse som innbyr til utendørs lykke for store, små og firbeinte. Gårdsplassen er gruslagt og i tilknytning til denne er det en dobbelgarasje med et uinnredet loft.

Det er adkomst til loftet via utvendig trapp og velkomstterarsse og på gavlveggen er det store flotte trekantvinduer som gir rikelig med dagslys – her er det et rom med mange muligheter. Fra garasjen er det en bred gangsti av tredekke bort til inngangspartiet. Hagen er en herlig idyll med gress, bed og et variert utvalg av prydbusker, alt fra vintergrønt til rødbladede busker i god harmoni.

Ut mot gårdsplassen er det gjerde, mens resten av tomten har vintergrønne hekker som gjør det hele mer privat. Terrassen går langs tre sider av boligen, med utgang fra stue og vaskerom. Terrassen har tredekke, utelys og trapp ned til hagen. Det romslige arealet gir muligheter for ulike møbelgrupper som solsenger, lounge, spisebord og grill, og utformingen gjør det også lett å følge etter solen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Hall med trapp, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Andre etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Stue, 3 soverom, bad og bod.

Garasje

Første etasje

BRA 45 m²:

- BRA-e :Garasjeplass, 2 boder

Loft

BRA 9 m²:

- BRA-e :Uinnredet loft

Det meste av loft har ikke gulv, og det er kun 9 m² som har målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at det meste av trekledning ble skiftet i 2020, men trekledning på ark i 2. etg. er fra byggeår. Arbeid utført i 2020 er gjort som egeninnsats av selger med bistand av fagkyndig.  Det er takkonstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler. Det er tilkomst til loft fra luke i himling på soverom, samt at det er inspeksjonsluker i knevegger til kryploft. Det er Brettex undertak med kompaktisolering. Innvendig er det gulv av parkett. Det  er fliser på gulv i hall. Det er trepanel på vegger og trepanel i  tak. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Bad i 1. etg. fra byggeår. Innredet med servant,  toalett og dusj. Sluk i plast. Det er mekanisk  ventilasjon med ventil i tak.Vaskerom i 1. etg., fra byggeår. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Bad i 2. etg., fra byggeår. Innredet med servant, toalett og badekar. Sluk er ikke inspisert som følge av manglende tilgang under badekar. Vannrør med inntak i plast, med stoppekran på vaskerom. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom, med korrekt drenering av vann til gulvet. Det er avløpsrør av plast.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Ved inngangspartiet er det en overbygd velkomstterrasse med fliser på støpt dekke, rekkverk med stående panel og utelys. Ytterdøren er hvitmalt med rundt vindu, kodelås og luke til pus. I entreen innenfor er det terrakottafargede gulvfliser, hvitmalt panel på veggene og en åpen, hvitmalt trapp opp til andre etasje. Ved ytterdøren er det montert knagger og skohylle, og lengre inn er det garderobeskap med speilfront. Som oppvarming har hele første etasje vannbåren gulvvarme.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom med inngang fra stuen. Rommet har parkettgulv, gråmalt panel på veggene og plass til spisebord ved et vindu. I hjørnet av rommet er det en peisovn som gjør det ekstra hyggelig rundt måltidene. Kjøkkeninnredningen har en klassisk, landlig stil med takoppforede skap, hvite stavfronter og en rekke vitrineskap. Benkeplatene er av heltre og har nedfelt, dobbel oppvaskkum.

Mellom benk og skap er det hvite fliser og benkebelysning. Ved komfyrs plass er det avtrekk fra ventilator og det er ellers opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Utformingen i vinkel gir dessuten godt med skapplass til kjøkkenutstyret og fine arbeidsflater slik at flere kan lage mat.

Stue

Stuen er et romslig og hyggelig oppholdsrom i vinkel med soner som lett kan innredes med sofagruppe, tv-løsning og langbord. Mellom spisegruppene er det en sjarmerende peisovn og med vinduer på tre sider fylles rommet med naturlig lys. Ut til entreen er det dør med glass og ut til terrassen er det en tofløyet terrassedør. På gulvet er det lagt parkett mens veggene er kledd med lysmalt panel – en nøytral stil som passer i de fleste stilretninger.

Loftstue

I andre etasje har boligen en loftstue som gir et kjærkomment ekstraareal. Stuen har skipsparkett på gulvet, hvitlasert panel på veggene og hvitmalt panel i himlingen. To vinduer åpner for dagslys og noe utsikt mot den vakre skjærgården. Rommet er for øvrig tilknyttet bad, bod og tre soverom.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har ett bad i hver etasje og et separat vaskerom – alle med standard fra byggeår. Badet i andre etasje har koselig utforming med skråhimling, sandfargede fliser i en rustikk stil på veggene og mørkegrå fliser med varmekabler. Det er vindu i gavlveggen og under skråhimlingen er det gulvmontert toalett og et hjørneboblebadekar.

På motsatt vegg er det en pent, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant på benkeskap, to overskap med glassdører og et stort speil med belysning. En lekker detalj er et blandebatteri i glass med ett grep og fossefalleffekt.

Bad 2

Badet i første etasje har hvite, glansfulle veggfliser og gulvfliser med vannbåren gulvvarme, i en dyp blåfarge. Det er speil med belysning over servant, toalett og dusjnisje. Dusjnisjen har hånddusj og regnfallsdusj, skjermet bak skyvedører i fastmontert karm. Fra badet er det dør inn til vaskerommet.

Vaskerom

På vaskerommet er det lyse, rustikke fliser på gulvet og videre opp til brystningshøyde på veggene. Over de lyse flisene er veggene kledd med panel, malt i en klar blåfarge. Videre har rommet skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin, vannbåren gulvvarme og utgang til terrasse.

Soverom og garderobe

Boligen har tre innbydende soverom som alle ligger tilbaketrukket i andre etasje. Hvert rom har skråhimling, fint dagslys og god plass til senger og annet møblement. To av rommene har parkettgulv og panelkledde vegger malt i beige og lyseblått, mens det tredje har slette vegger i en dus grønnfarge og tregulv. Ved loftstuen er det en innvendig bod og i entreen nede er det garderobeskap. Det er også to boder og et uinnredet loft i garasjen, hvor loftet er delvis gulvet, målt til ca. 9 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen eller midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.05.2001. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen, deler av stue er originalt tegnet inn som et ekstra soverom.

Det foreligger tegninger av garasjen som stemmer med dagnes bruk, men tegninger er ikke stemplet av kommunen. Det er således ukjent

for takstmann om garasje er godkjent og byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Som oppvarming har eneboligen panelovner og varmekabler på badet oppe, samt gulvvarme i hele første etasje. Som tilleggsvarme har boligen vedovn i stuen og peis på kjøkkenet i første etasje. Det er mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrommene På kjøkkenet er det ventilator. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i første etasje.

Boligen har to varmtvannsberedere på 120 og 198 liter fra 2001, plassert på vaskerommet. Berederne benyttes til oppvarming av forbruksvann og til den vannbårne gulvvarmen, og det er utført service på anlegget i 2024.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.08.2018.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 21 822 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 92284092

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 230 855,- Som sekundærbolig Kr. 4 677 250,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

0/990154-1/91  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3911 Gnr:217 Bnr:358

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan: 3911 T2012002 Reguleringsplan for Feierskauen-Holtane (17.12.2014) og 3911 T52 Grimestadstranda (8.10.1997).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Eiendommen er avsatt til faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt

03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Det hviler boplikt på eiendommen.

Mer om boplikt:

På Tjøme er det  innført såkalt null-konsesjonsgrense. Det vil si at ethvert erverv av eiendommen som utgangspunkt er konsesjonspliktig.. Konsesjonsplikten gjelder ikke når erververen forplikter seg til at eiendommen skal brukes til helårsbolig i den tiden han eier eiendommen, enten av ham selv eller andre - det vil si at det hviler boplikt på eiendommen. Kjøper er forpliktet til å signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøp for å oppfylle dette vilkåret.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visninger / overtagelse (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.115 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0266

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no