EiendomGrimestadstranda 4, 3145 Tjøme
MatrikkelGnr. 217 Bnr. 363 i Færder kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm
Garasje
Totalt BRA 54 består av:
- BRA-e (eksternt bruksareal): 54 kvm
ArealPrimærrom: 120 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 123 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2001
TomtEiet tomt 764 kvm
Prisantydning4 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Arvid Lysgård
Takstdato: 15.08.24
I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv
Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettsjikt
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig - Takkonstruksjon
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig - Veggkonstruksjon
Utvendig - Vekkonstruksjon/loft
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Utvendige trapper
Utvendig - Overflater
Innvendig - Pipe og ildsted
Innvendig - Overflater
Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt
Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv
Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt
Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og
kostnadsestimater.
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 21 822 pr. år
EierAnke Isohuhta
ParkeringDet er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje, oppført i 2006.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEneboligen ligger i et naturskjønt område på Grimestad i Færder kommune, ca. 2 km fra Tjøme sentrum.
Området byr på flotte naturopplevelser og det er gangavstand til skjærgård, turstier, badestrender og
småbåthavn.
I sentrum av Tjøme er det butikker og gallerier. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt
anbefales. Her er det galleri og kafé, samt spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Det
kort vei til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy
kvalitet.
Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, og rett ved siden av ligger fotballbanene.
Tjømehallen ligger på Ormelet. Legg gjerne turen til Torås fort eller populære Verdens Ende med sine
mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og
fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Tjøme sentrum et variert utvalg av fasiliteter og forretninger. Det er også en rekke
anerkjente spisesteder i nærliggende områder, som bl.a. Blå brygge på Hvasser, Engø Gård, Havna
Hotell, samt Tjøme kunst- og kultursenter. Det er kort vei til Nøtterøy og Tønsberg sentrum med et
rikholdig utvalg av butikker, restauranter og fasiliteter.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Grimestad
som ligger i umiddelbar nærhet. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tjøme sentrum, 15 min til Hvasser,
15 min til Verdens Ende, 20 min til Nøtterøy, 25 min til Tønsberg, 75 min til Drammen, samt 1 time og 40
min til Oslo.
Fra eiendommen er det til ca. 3,5 km til Lindhøy barneskole og 2 km til Tjøme ungdomsskole. Det finnes
flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager, der Nøtterøy videregående skole og Lindhøy barnehage er de nærmeste.
TomtEiet tomt, 764 kvm
Boligen er oppført i en typisk sørlandsstil og ligger fint plassert på en forholdsvis flat hjørnetomt med
gode parkeringsmuligheter, stor hage og herlig terrasse som innbyr til utendørs lykke for store, små og
firbeinte. Gårdsplassen er gruslagt og i tilknytning til denne er det en dobbelgarasje med et uinnredet loft.
Det er adkomst til loftet via utvendig trapp og velkomstterarsse og på gavlveggen er det store flotte
trekantvinduer som gir rikelig med dagslys – her er det et rom med mange muligheter. Fra garasjen er
det en bred gangsti av tredekke bort til inngangspartiet. Hagen er en herlig idyll med gress, bed og et
variert utvalg av prydbusker, alt fra vintergrønt til rødbladede busker i god harmoni.
Ut mot gårdsplassen er det gjerde, mens resten av tomten har vintergrønne hekker som gjør det hele mer
privat. Terrassen går langs tre sider av boligen, med utgang fra stue og vaskerom. Terrassen har
tredekke, utelys og trapp ned til hagen. Det romslige arealet gir muligheter for ulike møbelgrupper som
solsenger, lounge, spisebord og grill, og utformingen gjør det også lett å følge etter solen.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 73 m²
- BRA-i 73 m²: Hall med trapp, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
Andre etasje:
BRA 50 m²
- BRA-i 50 m²: Stue, 3 soverom, bad og bod.
Garasje
Første etasje
BRA 45 m²:
- BRA-e :Garasjeplass, 2 boder
Loft
BRA 9 m²:
- BRA-e :Uinnredet loft
Det meste av loft har ikke gulv, og det er kun 9 m² som har målbart areal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.
Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at det meste av
trekledning ble skiftet i 2020, men trekledning på ark i 2. etg. er fra byggeår. Arbeid utført i 2020 er gjort
som egeninnsats av selger med bistand av fagkyndig. Det er takkonstruksjon av prefabrikkerte
A-takstoler. Det er tilkomst til loft fra luke i himling på soverom, samt at det er inspeksjonsluker i
knevegger til kryploft. Det er Brettex undertak med kompaktisolering. Innvendig er det gulv av parkett. Det
er fliser på gulv i hall. Det er trepanel på vegger og trepanel i tak. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Bad
i 1. etg. fra byggeår. Innredet med servant, toalett og dusj. Sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med
ventil i tak.Vaskerom i 1. etg., fra byggeår. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Sluk i
plast. Bad i 2. etg., fra byggeår. Innredet med servant, toalett og badekar. Sluk er ikke inspisert som følge
av manglende tilgang under badekar. Vannrør med inntak i plast, med stoppekran på vaskerom. Det er
rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom, med
korrekt drenering av vann til gulvet. Det er avløpsrør av plast.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Entré
Ved inngangspartiet er det en overbygd velkomstterrasse med fliser på støpt dekke, rekkverk med
stående panel og utelys. Ytterdøren er hvitmalt med rundt vindu, kodelås og luke til pus. I entreen innenfor
er det terrakottafargede gulvfliser, hvitmalt panel på veggene og en åpen, hvitmalt trapp opp til andre
etasje. Ved ytterdøren er det montert knagger og skohylle, og lengre inn er det garderobeskap med
speilfront. Som oppvarming har hele første etasje vannbåren gulvvarme.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med inngang fra stuen. Rommet har parkettgulv, gråmalt panel på veggene og
plass til spisebord ved et vindu. I hjørnet av rommet er det en peisovn som gjør det ekstra hyggelig rundt
måltidene. Kjøkkeninnredningen har en klassisk, landlig stil med takoppforede skap, hvite stavfronter og
en rekke vitrineskap. Benkeplatene er av heltre og har nedfelt, dobbel oppvaskkum.
Mellom benk og skap er det hvite fliser og benkebelysning. Ved komfyrs plass er det avtrekk fra ventilator
og det er ellers opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Utformingen i vinkel gir
dessuten godt med skapplass til kjøkkenutstyret og fine arbeidsflater slik at flere kan lage mat.
Stue
Stuen er et romslig og hyggelig oppholdsrom i vinkel med soner som lett kan innredes med sofagruppe,
tv-løsning og langbord. Mellom spisegruppene er det en sjarmerende peisovn og med vinduer på tre
sider fylles rommet med naturlig lys. Ut til entreen er det dør med glass og ut til terrassen er det en
tofløyet terrassedør. På gulvet er det lagt parkett mens veggene er kledd med lysmalt panel – en nøytral
stil som passer i de fleste stilretninger.
Loftstue
I andre etasje har boligen en loftstue som gir et kjærkomment ekstraareal. Stuen har skipsparkett på
gulvet, hvitlasert panel på veggene og hvitmalt panel i himlingen. To vinduer åpner for dagslys og noe
utsikt mot den vakre skjærgården. Rommet er for øvrig tilknyttet bad, bod og tre soverom.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har ett bad i hver etasje og et separat vaskerom – alle med standard fra byggeår. Badet i andre
etasje har koselig utforming med skråhimling, sandfargede fliser i en rustikk stil på veggene og mørkegrå
fliser med varmekabler. Det er vindu i gavlveggen og under skråhimlingen er det gulvmontert toalett og et
hjørneboblebadekar.
På motsatt vegg er det en pent, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant på benkeskap, to
overskap med glassdører og et stort speil med belysning. En lekker detalj er et blandebatteri i glass med
ett grep og fossefalleffekt.
Bad 2
Badet i første etasje har hvite, glansfulle veggfliser og gulvfliser med vannbåren gulvvarme, i en dyp
blåfarge. Det er speil med belysning over servant, toalett og dusjnisje. Dusjnisjen har hånddusj og
regnfallsdusj, skjermet bak skyvedører i fastmontert karm. Fra badet er det dør inn til vaskerommet.
Vaskerom
På vaskerommet er det lyse, rustikke fliser på gulvet og videre opp til brystningshøyde på veggene. Over
de lyse flisene er veggene kledd med panel, malt i en klar blåfarge. Videre har rommet skyllekum i stål,
opplegg for vaskemaskin, vannbåren gulvvarme og utgang til terrasse.
Soverom og garderobe
Boligen har tre innbydende soverom som alle ligger tilbaketrukket i andre etasje. Hvert rom har
skråhimling, fint dagslys og god plass til senger og annet møblement. To av rommene har parkettgulv og
panelkledde vegger malt i beige og lyseblått, mens det tredje har slette vegger i en dus grønnfarge og
tregulv. Ved loftstuen er det en innvendig bod og i entreen nede er det garderobeskap. Det er også to
boder og et uinnredet loft i garasjen, hvor loftet er delvis gulvet, målt til ca. 9 kvm.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen eller midlertidig brukstillatelse.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.05.2001. Disse samsvarer ikke med dagens bruk
av boligen, deler av stue er originalt tegnet inn som et ekstra soverom.
Det foreligger tegninger av garasjen som stemmer med dagnes bruk, men tegninger er ikke stemplet av
kommunen. Det er således ukjent
for takstmann om garasje er godkjent og byggemeldt.
Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir
garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen
ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingSom oppvarming har eneboligen panelovner og varmekabler på badet oppe, samt gulvvarme i hele første
etasje. Som tilleggsvarme har boligen vedovn i stuen og peis på kjøkkenet i første etasje. Det er
mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrommene På kjøkkenet er det ventilator. Sikringsskap
med automatsikringer er plassert i første etasje.
Boligen har to varmtvannsberedere på 120 og 198 liter fra 2001, plassert på vaskerommet. Berederne
benyttes til oppvarming av forbruksvann og til den vannbårne gulvvarmen, og det er utført service på
anlegget i 2024.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.08.2018.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport.
Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets
sikkerhet og atkomst.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 21 822 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 92284092
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 230 855,-
Som sekundærbolig Kr. 4 677 250,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetArealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er
beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten
hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Andel i realsameie
0/990154-1/91 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3911 Gnr:217 Bnr:358
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan: 3911 T2012002 Reguleringsplan for
Feierskauen-Holtane (17.12.2014) og 3911 T52 Grimestadstranda (8.10.1997).
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :
Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med megler
for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.
Eiendommen er avsatt til faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende
bestemmelser og retningslinjer - vedtatt
03.04.2024.
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Odel og konsesjonDet hviler boplikt på eiendommen.
Mer om boplikt:
På Tjøme er det innført såkalt null-konsesjonsgrense. Det vil si at ethvert erverv av eiendommen som
utgangspunkt er konsesjonspliktig.. Konsesjonsplikten gjelder ikke når erververen forplikter seg til at
eiendommen skal brukes til helårsbolig i den tiden han eier eiendommen, enten av ham selv eller andre
- det vil si at det hviler boplikt på eiendommen. Kjøper er forpliktet til å signere på egenerklæring om
konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøp for å oppfylle dette vilkåret.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.4 750)
Kveldsfoto (Kr.2 950)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visninger / overtagelse (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.118 040)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0266
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad
SaksbehandlereIda Holan
EIE Tønsberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no