Kirkeveien 173, 3140 Nøtterøy

Gnr. 127 Bnr. 6 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1907

Eiet tomt 997 kvm

3 690 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 18.09.24 09:43

Enebolig beliggende i Kirkeveien 173 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det er ett frittstående uthus/bod på eiendommen Denne er ikke vurdert eller medtatt i tilstandsrapporten. Boligen er oppført i 1907. Det er kjeller av gråsteinsmurer. Eier har renovert innvendig i begge boligetasjene i 2023/24. Innvendig etterisolert yttervegger og tak. Isolert og rettet opp etasjeskiller. Nye overflater. Det er skiftet vinduer og inngangsdør. Nytt bad/vaskerom. Nytt VVS røranlegg og nytt el-anlegg. Ny terrasseplatting og trapp til inngangsparti. Utvendig overflater kledning antas å være fra byggeår. Takstein er fra 1980/90 tallet. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. I følge eier er synlig fuktighet følger av tidligere vann innsig i forbindelse med skifte av vannledninger. Ujamne og noe sprekker i betonggulv. Sprekker i gråsteinsmurer. Det er merker i stubbloft etter mulig angrep borebille.

Tiltak: Stubbloft bør kontrolleres for mulig borebilleangrep. Kostnadsestimat gjelder for kontroll. Det vises for øvrig til bygningsdel "Drenering"

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinpipe . Tidligere bakerovn i kjeller. Det er ikke etablert ildsted . Pipe ikke i bruk . Om pipe skal brukes må den undersøkes nærmere/rehabiliteres.

Tomteforhold > Septiktank

Septiktanken er av ukjent type. Tømmes annen hvert år.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. På kort sikt anbefales vask og impregnering av takstein.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må regnes med å drenere de nærmeste år. Det vises for øvrig til bygningsdel rom under terreng.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker i grunnmur

Tiltak: Det må regnes med å gjøre tiltak i kjeller og grunnmur.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 779 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 795 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Bendik Kvam Bull-hansen

God plass til parkering på tomten med gruset parkeringsplass.

Boligen ligger i et barnevennlig og etterspurt boligområde på Herstad i Færder kommune med umiddelbar nærhet til Borgheim og kort vei til Teie torg, Nøtterøys egen lille by! Det idylliske området ligger i sykkelavstand til sjøen, og fra nye Ørsnes Brygge kan man nyte innseilingen til Tønsberg sentrum. På Herstad bor man rett ved alt, med gangavstand til, barneskole og ungdomsskolen, Rosanesparken, Teie torg, Teieskogen, Hellaskogen og Tønsbergs populære bryggeliv.

Borgheim er administrasjonssentrum for kommunen, og foruten kommuneadministrasjonen finnes det både ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikk, treningssenter Energy Fitness Club, post i butikk, Østen HomAroy Asia mat og take away, Nøtterøy bakeri og cafe, Prestrud Gård som er en fin landkafe med åpningstider fredag til søndag, tannlege og frisør m.m. Det er ca. 4 km til bymessige fasiliteter i Tønsberg, og kun omtrent 120 meter til nærmeste bussholdeplass.

På Borgheim er et nytt trenings-/parkouranlegg (Tuftepark) klart for bruk. Anlegget ligger ved siden av Wilhelms hallen, en av tre idrettshaller på Nøtterøy. Bak hallen er det beachvolleyball-bane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Fra Borgheim er det gang- og sykkelvei over til Hella og Vestfjorden. Hellastranda er en populær badeplass for både liten og stor, med sandstrand og gresslette. Herfra kan du følge kyststien til Øra badeplass og videre sørover. Nøtterøy er viden kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Vinterstid, så fort værforholdene tillater det, kjøres det opp skiløyper i området.

På Rosanes, like ved Teie sentrum ligger Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Vestfold er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. I tillegg er det kort vei til Nøtterøy Golfbane, roklubbens fasiliteter ved Ørsnes Brygge, og seilermiljøet på Fjærholmen.

Teieskogen og Hellaskogen tilbyr flotte turområder- og rekreasjonsområder året rundt. Ved inngangen til skogen på Teie ligger også Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Rett over kanalbroen ligger Gunnarsbøparken med grøntområder og skatepark, og vis a vis finner vi Tønsberg svømmehall. Boligen har utallige servicefunksjoner innen rekkevidde. Teie fremstår som et sjarmerende og intimt handelssentrum med alt du måtte trenge, og i Tønsberg venter alt av bymessige fasiliteter, et yrende Bryggeliv, Slottsfjellet og autentiske Nordbyen med vakker trehusbebyggelse

Eiendommen ligger i et landlig boligområde ved Borgheim i Færder kommune.

Eiet tomt, 997 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen har gangavstand til Herstad barneskole og fin sykkelavstand til Borgheim ungdomsskole. Ved Borgheim ungdomsskole ligger også Nøtterøy Videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen. Kommunen har både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Elgestad og ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 8 min til Tønsberg, 30 min til Åsgårdstrand, 30 min til Sandefjord lufthavn og 55 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Borgheim og Kiwi Vestskogen, samt på Meny på Teie og på søndagsåpne Kiwi på Kjøpmannskjær. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg av fasiliteter som f.eks. klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol og apotek. På Borgheim finner du hyggelige Nøtterøy bakeri. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

Ikke måleverdig areal

Boder.

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken)

Andre etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: (Gang, Toalettrom/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv. Det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein fra ca. 1990 tallet. Takrenner og nedløp i stål Yttervegger av stående plank og reisverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier har påforet vegger på innsiden med mellom 5 og 10 cm mineralull i 2023. Kledning antas å være fra byggeår Takkonstruksjonen har sperre og ås-tak konstruksjon. Taket er besiktiget opp gjennom takluke i 2.etasje. Loft er etterisolert mineralull Glava. Også i skråtak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. av type sidehengslede losholtvinduer . Bygningen har malt hovedytterdør. Sidehengslede labankdører til kjeller. Plassbygget av impregnerte materialer. Terrasse på bakkenivå bygget av impregnerte materialer. Fundamentert med blokker på terreng. Utvendig trapp i tre til inngangspartiet.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er lokale skjevheter i himling. soverom sør/øst mot yttervegg. Himling er ny i 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvnivåer er  rettet samtidig med ny gulv i 2023. Ny isolasjon i etasjeskiller i begge etasjer. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe . Rom under terreng og kjeller har vegger mur/gråsteinsmurer. Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. ny trapp. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom fra 2024. Veggene har fliser. Taket er malt med innbygget spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv har 8 mm fall til nedsenk dusj. Totalt fall til sluk er ca. 33 mm Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i yttervegg.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger. Mekanisk på kjøkken og bad/vaskerom. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere, brannelokkeapparat 6 kg skum 2024.

Spesialrom:

Toalettrom med laminat på gulv, malte plater på vegger og himling. servantskap , veggmontert toalett. opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via el-vifte i yttervegg

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1907. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/gråsteinsmurer. Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Nye vann og avløpsrør 2023 til kommunalt punkt. Septiktanken er av ukjent type. tømmes annen hvert år.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Lun og unik enebolig med en flott stor og usjenert hage. Dette er eiendommen for deg som liker nærhet til flotte naturområder, og ser etter det unike ved en bolig som har sjel, men er oppgradert.

Boligen holder gjennomgående god standard, og det har fått nytt kjøkken, gulv, bad, elektrisk, vegger, nye vinduer og oppgradert utvendig med ny terrasse. Dette er boligen som må oppleves.

Entré Inngangspartiet ligger skjermet og usjenert til med en ny terrasse av god størrelse. Her har du mye sol til sein kveld, da dette område vender mot vest. Boligen ønsker deg velkommen inn i en moderne og hyggelig entré med nytt laminat på gulv, vegger i en dyp moderne farge og en ny trapp som fører opp i andre etasje.

Nytt kjøkkenet fremstår som pent og har smarte løsninger. Det er lagt opp godt med spotter i taket. Den lyse innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate i en grå fargetone. Kjøkkenet har videre integrert stekeovn, keramisk topp og plass til et kombinert kjøl/frys, samt oppvaskmaskin og en frittstående ventilator.

Stue Meget tiltalende stue med lyse overflater i en populær blåtone og laminat gulv. Rommenes planløsning gir fleksibilitet med tanke på møblering, og rommet har plass for sofagruppe og spisestuemøbler. 

Den ene delen av stue er det praktisk plassert en nyere varmepumpe

Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et lekkert bad som en total renovert. I tillegg er det en separat wc i i andre etasje. Badet har toalett, moderne dusj sone og en servant med skapspeil. Innredningen har mørke fronter, heldekkende servant. For øvrig har badet lyse gulvfliser i 60X60, lyse veggfliser og gulvvarme. Lagt opp nytt elektrisk med spotter i taket

Soverom og garderobe. Det er soverom og et wc i andre etasje. På wc rommet er det lagt opp til opplegg for vaskemaskin. Boligen har for øvrig god lagringsplass med plass til garderobeløsninger i andre etasje, kjellerboder og en romslig utendørs stort anneks

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelser i kommunens arkiver.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.03.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble avdekket:

Skorsteinsløp 29457, Ukjent

1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet må tettes på godkjent måte.

2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte

3. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Skorstein har dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand.

4. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein.

Andre forhold:

Det må være tilstrekkelig med Slukkeapparat og røykvarslere i boligen.

Ildsted er ikke godkjent for bruk pt.

VIB har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes. Det mangler godkjent adkomstmulighet opp til

skorstein på tak.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 061 121,- Som sekundærbolig Kr. 4 032 261,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen tinglyste rettigheter/servitutter på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Vann- og avløpsledningene er ikke dokumentert i kommunens arkiv. Eiendommen er varslet et pålegg om å separere og utbedre sitt avløp i forbindelse med et pågående prosjekt i nærheten. Kostnader til dette må forventes.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare og Ras- og Skredfare. Eiendommen ligger i uregulert område.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Det foreligger ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 779 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 795 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)

Provisjon %

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no