Lundgaardveien 2, 3120 NØTTERØY

Gnr. 1 Bnr. 595 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 244 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 227 kvm, Bruksareal: 302 kvm, BRA-i: 244 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1978

Eiet tomt 965 kvm

8 750 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 07.06.24 13:36

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig oppført i en etasje oppført i tre på kjeller av mur i 1978. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende og stående trekledning. Vinduer av tre med to og trelags isolerglass. Boligen er oppgradert i perioden 2007-2024 og fremstår som normalt godt vedlikeholdt og gir ett godt inntrykk. Før eier kjøpte: De fleste vinduer er skiftet i 2007-2021, hagestue i 2017, renovert bad i 1 etg 2018,terrassedører i 2017/2019, ny peisovn i 2019, ny kjøkkeninnredning i 2020, taktekking i 2020, varmepumpe i 2020, elbillader i 2022. Etter kjøp i 2022 er 1 etg pusset opp med ny parkett/fliser, toalettrom er nytt, ny uteplass på bakkeplan, noe nytt elopplegg. Drenering, kledning og ytterdører er stort sett fra byggeår og har naturlig aldersslitasje. Vaskerom og bad i kjeller er eldre. Frittliggende garasje fra 2000 med noen kommentarer. Det henvises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsvurderinger.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Andre utvendige forhold (Noen mindre gjenstående arbeider ute)

Innvendig > Andre innvendige forhold (Noen mindre gjenstående arbeider med lister, legge isolasjon tilbake på loft etter elektriker etc.)

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 30 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - eldre

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Innglasset uteplass

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Etasjeskiller

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører - kjeller

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral - kjeller

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Garasje - forenklet vurdering

Det er angitt  0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 21 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 987 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Christian Løfqvist Julie H Laws Løfqvist

- Stor familiebolig over to plan.

- Nydelig beliggenhet ved sjøen.

- Parkering er i dobbelgarasje.

- Stor, frodig og velstelt tomt.

- Innglasset hagestue fra 2017.

- To terrasser, uteplass fra 2024.

- Første etasje pusset opp i 2024.

- Noen kjellerrom utbedret i 2020.

- Fin garderobeløsning i entré.

- Kjøkkeninnredning ny i 2020.

- Flere integrerte hvitevarer.

- Tiltalende stue med peisovn.

- Nyere luft-til-luft varmepumpe.

- To bad, hvorav ett fra 2018.

- Gjestetoalett pusset opp i 2024.

- Eldre vaskerom i kjelleretasjen.

- Tre soverom i hovedetetasjen, flere har skap.

- Både hobbyrom og garderobe.

- 2 innredede soverom og kjellerstue i underetasjen (ikke byggemeldt).

- Kjellerrom er ikke byggemeldt.

- Taktekkingen var lagt ny i 2020.

Lundgaardveien 2 er en stor, flott familiebolig med nydelig beliggenhet rett ved sjø, småbåthavn og Rosanes friluftsområde. Her kan du starte søndagsmorgen med å ta på badetøyet og rusle ned for en liten dupp i sjøen. Eneboligen ligger omkranset av en stor, frodig og velstelt tomt og det er både uteplass fra 2024, to terrasser og en innglasset hagestue fra 2017. Parkering er i dobbelgarasje med stort loft.

Boligen har rikelig med fine oppgraderinger - første etasje ble pusset opp i 2024 og i tillegg er det bad fra 2018 og lekkert kjøkken fra 2020. Planløsningen er familievennlig med bad i begge etasjer, et separat vaskerom og 3 fine soverom i hovedeetasjen, samt 2 innredede rom og kjellerstue i underetasjen. I første etasje er det en stor stue med peisovn og varmepumpe, og kjelleretasjen har ytterligere en stue, også her er varmepumpe montert.

Det er parkering i en frittstående dobbel garasje med støpt gulv, sidedør og to motoriserte leddporter i front. Garasjen har romslig loft med adkomst via utvendig trapp. Elbillader er også montert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Rosanes ved Teie i Færder kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til nydelige rekreasjonsområder, samt gangavstand til Tønsberg med alt av bymessige fasiliteter.

En rusletur unna ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og fine bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda og Teie småbåthavn.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan kyststien mellom Hjemseng og Oterbekk anbefales. Fjærholmen ligger kun en liten sykkeltur unna og er kommunens største badeplass med sandstrand, svaberg, gresslette, lekeapparater og god plass for soling og lek.

Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen, og her finner du også et flott, utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane.

Tomten er på romslige 965 kvm med frodig hage, flere fine uteplasser og asfaltert gårdsplass. Hagen har plen, prydbusker og trær, og ligger godt skjermet med hekk og diverse beplantning. I 2024 ble det gravet opp på sydsiden av boligen og her ble det pakket, samt lagt store flisheller på sand. Fra uteplassen er det en tretrapp opp til en herlig terrasse.

På andre siden av stuen ligger en innglasset hagestue fra 2017. Hagestuen er omkranset av en terrasse med glassrekkverk og trapp ned til hagen på begge sider. Fra terrassen er det også utsikt til sjøen. I bakkant av boligen ligger et skjermet inngangsparti med støpt, skiferkledd trapp, rekkverk i tre og et overbygd adkomstrepos.

Eiet tomt, 965 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Teie barneskole, Teigar ungdomsskole og Færder videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy, samt en rekke private og kommunale barnehager. Steinerskolen ligger på Vestskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Den nærmeste holdeplassen er Teie Torg, som ligger ca. 650 meter unna. Med bil er det ca. 8 minutter til Tønsberg stasjon, og tog til Oslo S har en reisetid på ca. 1 time og 22 min. Videre, ved å benytte bil, er det ca. 22 min til Åsgårdstrand, 29 min til Sandefjord lufthavn og 55 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her er det blant annet bank, bakeri, apotek, vinmonopol og et godt utvalg av butikker. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 139 m²

- BRA-i 126 m²: (Entré med trapp, Toalettrom, Soverom, Stue, Kjøkken, Soverom 2, Soverom 3, Bad)

- BRA-b 13 m²: (hagestue)

Kjeller:

BRA 118 m²

- BRA-i 1118 m²: (Kjellerstue m/ trapp, innredet rom, innredet rom, Vaskerom, Garderobe, Bod, Bad, Hobbyrom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1 etg: Sideinngang til kjeller var opprinnelig bod m/trapp til kjeller. Eier har tatt bort vegg og laget større entre. Kjeller: Kjeller var kun innredet med et vaskerom, og boder/disponible rom ellers. Er nå innredet med kjellerstue, soverom, kontor, bad samt boder. Forholdene er ikke byggemeldt/søkt om i kommunen, og dette må gjøres om de lovlig skal benyttes.

Garasje:

BRA 45 m²:

- BRA-e :Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Lagringsloft over garasjen på 25 cm gulvareal og skråtak. Takhøyde i midten er 1,89 meter. Krav til målbar høyde er 1,90 meter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp trapp på baksiden med dør til loft. Dette er ikke byggemeldt/søkt om.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftsluke på soverom. Gulvet midtparti med sponplater.Taktekkingen er av betongtakstein og skal være lagt nytt i 2020 inkl undertaksduk og lekter samt vindskier i tre. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål/aluminium, det meste fra 2020 men noe er eldre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og noe liggende bordkledning. Kledning fra byggeår, utenom vegg mot kjøkken som er fra 2019. Vinduer og terrassedører i malt tre med to og trelags glass fra perioden 2007-2021. Et vindu i gangen og noen vinduer i kjeller er fra byggeår Bygningen har malt hovedytterdør, sidedør og malt dør til kjeller. Uteplass er etablert i 2024 med flisheller på grus/sand. Repo i tre med rekkverk og trapp ut fra stue. Veranda fra 2007 med tilgang fra stue. Terrassebord og rekkverk i glass. Hagestue er bygget på veranda i 2017. Belegg på gulvet. Støpt trapp med skifer. Rekkverk I tre.

Innvendig:

Innvendig er det gulv med parkett og fliser. Veggene har tapet, malte plater og malt mur. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. 1 etg er pusset opp og fornyet i 2024 og er i god stand. Kjeller er pusset opp før eier kjøpte, noen rom er utbedret i 2020 etter tilbakeslag av vann i kjeller. Etasjeskiller av tre i 1 etg og av betongdekke i kjeller.  Det er foretatt radonmålinger i 2008 med verdier under tiltaksgrense, men er anbefalt å måle på nytt etter 10 år og det er ikke gjort. Bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i skille mellom området som har usikker forekomst av Radon og område med lav/moderat forekomst av Radon i flg Radonkart. Boligen har elementpipe fra byggeår som er renovert med nytt røykrør i 2020. Peisovn fra 2019 er montert i stue. Feiertilsyn i 2023 uten anmerkninger på pipe/ildsted. Boligen har malt tretrapp. Det er nye malte dører i 1 etg i 2024. Kjeller har malte fyllingsdører/slette dører fra byggeår. Rom under terreng. Gulvet er av betong med fliser. Veggene har malte panelplater og plater med malt strie. Det er registrert noe fukt i kjeller.

Våtrom:

Bad 1. etg.

Bad fra 2018 i følge tidligere takst og teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Veggene har fliser. Taket er malt. Vindu og vifte på vegg, men beskyttes med dusjkabinett. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse, men skal i følge tidligere takst være lagt under klemring. Dusjkabinett er tungt og vanskelig å ta frem, lav høyde under og sluk derfor ikke inspisert. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og bide samt dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktsøk er foretatt fra tak på vaskerom som er delvis åpent, uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom i kjeller.

Vaskerom fra byggeår med nyere belegg. Veggene har malte mur og malte plater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har varme i gulv og en panelovn. Gulv har godt fall i vaskerom del, flatt gulv i indre del. Opplegg til vaskemaskin er der det er godt fall. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skyllukum og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og takventil. Hulltaking er sjekket i samme hull på vaskerom som mot badet i kjeller, uten å påvise unormale forhold.

Bad i kjeller.

Bad fra 1990 i følge tidligere takstrapport. Badet er eldre og forventet levetid for bad er brukt opp. Fliser malt i 2024. På sikt må det påregnes å pusse opp badet, og kostnader er derfor lagt inn. Veggene har fliser som er malt opp i 2024. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og malt opp i 2024. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Løsning membran er ikke mulig å sjekke siden det er smurt fliselim/fugemasse rundt slukkanten. Rommet har søyle servant, toalett og boblebadekar. Badekar er ikke prøvet/testet. Det er elektrisk styrt vifte og veggventil. Hulltaking er foretatt fra vaskerom hvor strøm til boblekar går ut, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2020 i lakkert utførelse. Granitt benkeplater med vannfaste kjøkkenpaneler over benk ved vask og koketopp. Integrert induksjonstopp, stekeovn/mikrobølgeovn, stekeovn/dampovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Opplysninger er hentet fra tidligere takst. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber, det meste virker å være fra byggeår. Stoppekran på vaskerom. Innvendige vannledninger til bad i 1 etg er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Varmtvannstanken er fra 2009 og på ca 200 liter. Plassert på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er ikke avtrekk fra toalettrom. Det er installert varmepumpe i stue. Service tatt i 2023. Det er installert varmepumpe. Service tatt i 2023. Sikringsskap er plassert i entè. Det er nyere automatsikringer med jordfeilbrytere i 2004 i følge salgsoppgave sist. Hovedkurs på 50 amp. Sikringer og nytt el-opplegg til kjøkken, bad etc som er pusset opp er utført under tidligere eier. Det er lagt jording på anlegget i 1 etg i 2024 inkl nye stikkontakter og brytere. Det er lagt varmekabler i entre/wc og spottlys i tak i entre i 2024.

Brannvarsler finnes. Eier kjøper inn nytt pulverapparat før salg.

Spesialrom:

Toalettrom er pusset opp i 2024. Fliser på gulv med gulvvarme samme med entre. Tapet på vegger. Takventil. Vask med skap og vegghengt toalett. Tett kasse i vegg med drenshull til rommet.

Tomteforhold:

Det er delvis synlig grunnmursplast på murer utvendig. Drenering antatt fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker el lignende. Tomt med plen, bed og asfalt. Noen steder litt fall mot grunnmur. Avløpsrør av plast og vannledning av kobber fra byggeår. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge Færder kommune. Garasje med støpt gulv i 1 etg og 2 leddporter i tre med åpnere samt sidedør Saltak med betongtakstein og loftsrom som har tilkomst via trapp på baksiden med plassbygget dør til loft. Loftsrom har takhøyde under 1,90 meter og er ikke målbart, men fungerer greit for lagring. El-bil lader er montert.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 302 kvm

Entré

Eneboligen har fått en noe endret planløsning hvor det er fjernet en vegg, slik at entreen er stor og luftig. I 2024 ble rommet pusset opp og gir nå et flott førsteinntrykk av boligen med gulvfliser, dus veggfarge, downlights og gulvvarme. En mørkebrun garderobeløsning med integrert sittebenk gjør inntrykket komplett og sikrer at det er enkelt å holde rommet fritt for klær og sko.

Kjøkken

Den fine kjøkkeninnredning var ny i 2020 og har hvitlakkerte fronter, benkeplater i granitt og oppvaskkum. Ved både kummen og kokesonen er det montert vannfaste kjøkkenpaneler som gir beskyttelse og samtidig gjør det enklere å holde rent.

Integrert i innredningen er det induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn med dampfunksjon, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilatoren er hvit, så den står i stil til kjøkkenet og har avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til spisebord og får godt med dagslys via flere vinduer på langveggen, men også et smart takvindu.

Stue

Stuen er et innbydende rom med peisovn, nyere varmepumpe og naturlig lys fra to sider, hvorav den ene siden har store skyvedører i glass mot en innglasset hagestue. Kombinasjonen av herdet tregulv på gulv, dus farge på vegger og en utstikkende halvvegg kledd med mørkt treverk sørger for et rolig, harmonisk inntrykk. Stuen er også stor med god plass til romslig sofaløsning og spisebord hvor familien kan samles.

Kjellerstue

I kjelleretasjen ligger ytterligere en stue, et kjærkomment ekstra oppholdsrom i familiehverdagen. Kjellerstuen har flislagt gulv, lysmalte vegger med brystningspanel og et høytsittende vindu på den ene veggen. Med varmepumpe er et behagelig innemiljø sikret hele året. Stuen har for øvrig adkomst via trapp fra entreen i etasjen over. Kjellerstuen er ikke søkt bruksendret (byggemeldt).

Bad/wc

Boligen har bad i begge etasjer, vaskerom i kjelleretasjen, og et toalettrom ved entré. I første etasje ligger et stort, delikat bad fra 2018 med flislagte overflater, gulvvarme og elektrisk vifte. Badet har både et veggmontert toalett, veggmontert bidé, samt et dusjkabinett med håndgarnityr og regnfallsdusj. Innredningen er mørk med heldekkende dobbelservant, åpne hyller og speil med belysning i overkant.

Bad/wc 2

Badet i kjelleretasjen er av eldre dato, men gir likevel et trivelig inntrykk med flislagte overflater som ble malt i 2024, varmekabler i gulv og avtrekk via en elektrisk styrt vifte. Videre har badet toalett, søyleservant og et stort boblebadekar i hjørnet. Over servanten er det speil og fin belysning. Bad er opprinnelig godkjent som bod/lagringssrom og er ikke søkt bruksendret.

Toalettrom

Fra entreen i første etasje er det adkomst til et gjestetoalett som ble pusset opp i 2024. Toalettrommet har fliser på gulv, tapetserte vegger og varmekabler. I tillegg er det et veggmontert toalett, mørk, liten innredningen med glatt skapfront og heldekkende servant. Det stilige speilet har integrert belysning.

Vaskerom

I kjelleretasjen ligger et eldre vaskerom som er blitt overflateoppusset i nyere tid. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte murvegger, samt både elektrisk styrt vifte og takventil. Innerst i rommet er det en praktisk, hvit innredning, samt en anretning for tørking av tøy. Det er montert skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Eneboligen har tre pene soverom i første etasje, samt to pene innredede i kjelleretasjen, hvorav ett er benyttet som kontor. Oppholdsrom i kjeller er ikke søkt bruksendret (byggemeldt). Rommene i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke krav til rømning da vinduene er for høyt plassert på veggen, men dette løses enkelt ved å fastmontere trapp eller benk i underkant. Kjelleretasjen har også et hobbyrom og garderobe.

Innredede rom i kjeller er av god størrelse med flislagt gulv og harmoniske fargevalg. Det ene har også garderobeskap. Soverommene i første etasje er alle delikate rom, hvorav det store hovedsoverommet ligger tilknyttet lekkert, nyere bad. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med moderne, plassbygde skap med mørkebrun finish. Det er lagringsplass i kjellerbod, på stort loft og på stort lagringsloft over garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2020 som omhandler rehabilitering av skorstein.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1977. I byggetegninger er kjeller definert som boder/disponible rom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er ikke søkt Færder kommune om bruksendring/byggemeldt arealene, og rommene er således ikke godkjent for varig opphold. Rommene er nå innredet til soverom, kontor, kjellerstue og bad. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Vinduer på soverom/kontor i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning da de er for høyt plassert på vegg, fast trapp/benk må monteres under. Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak. Sideinngang i kjeller endret og utvidet. Det er ikke søkt Færder kommune om fasadeendring. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger godkjente byggetegninger vedrørende garasje datert 2000, terrasse datert 2007, samt hagestue datert 2017.

Det er avvik fra godkjente tegninger av garasje. Det er satt opp trapp på baksiden med dør til loft. Dette er ikke byggemeldt/søkt om. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad og toalettrom, varmepumpe fra 2020 i stuen og varmepumpe fra 2006 i kjellerstuen. Begge fikk service i 2023. Peisen er montert i stuen. Pipen fikk nytt røykrør i 2020 og det var feietilsyn i 2023 uten anmerkninger. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Nyere automatsikringer med jordfeilbrytere i sikringsskap som er montert i entré. Varmtvannsbereder fra 2009 på 200 liter er plassert på vaskerom. Taktekkingen var lagt nytt i 2020. Planløsning er noe endret, da det er tatt bort en vegg og laget større entré i første etasje. Boder og disponible rom i kjeller er innredet. Forholdene er ikke byggemeldt/søkt om i kommunen. Parafintank er sanert av tidligere eier.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.11.2023.  Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det er oljetank på eiendommen. Ifølger selger/tidligere selger foreligger det ikke noe pålegg om fjerning av oljetank. Oljetanken skal etter forrige selgers opplysninger være tømt, renset og fylt med sand/grus.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh for 2023. Forbruk for 2022 var 16 151 kwh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fremtind forsikring Polisenummer: 31165977 Premie: 12279

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 635 936,- Som sekundærbolig Kr. 6 216 557,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. 3 stk taklamper over spisestue medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser:

Varsel om rundkjøring på Smidsrødveien. Ny pumpestasjon og rørledninger ved Hestnes. Bygging av garasje hos nabo på andre siden av veien mot

Smidsrødveien. Ingen av disse tiltakene vil påvirke eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen tinglyste rettigheter/servitutter.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Flomfare (74 m2), Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i regulert område: Plannavn Strandveien syd (6.5.1976) med planid 3911 133. Reguleringsformål er boliger mm.

 Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 987 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.70 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.136 080)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no