Kløverveien 6, 3120 Nøtterøy, Etasje: 1

Gnr. 1 Bnr. 737 Snr. 2 i Færder kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 140 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 140 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1951

Festet fellestomt 844 kvm

5 400 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 04.06.24 14:15

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Vertikaldelt tomannsbolig bygget i 1951 beliggende i Kløverveien 6 Færder kommune. Boligen er over 2 plan og underetasje. Det tilhører lagringsloft. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er egne og felles med seksjonene. Uteområde tilhørende seksjon 1 er i hovedsak område mot syd og vest. Felles gårdsplass. Det tilhører en frittstående garasje bygget ca. 2002. Boligen er renovert utvendig i 2020 med nye fasader, tilleggsisolering, vindsperre. Ny terrasse og balkong i 2020. Det er installert nytt balansert ventilasjonsanlegg i 2020. Ny takstein og takomlegg i 2015. Nye takrenner i 2020. Nye PVC vinduer med 3-lags glass fra 2020. Innvendig overflater og elanlegg er oppgradert i perioden 2016-2020. Det er innredet rom for varig opphold i underetasje. Rommet er ikke søkt godkjent bruksendret til Færder kommune. Boligen fremstår for øvrig i hovedsak normalt godt vedlikeholdt. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Innvendige trapper (Det mangler håndløper på rekkverk til underetasje, det mangler rekkverk).

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv (Det nå foretas utberding av fall, fuger bør skiftes ut, ris/sprekker i fliser).

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 545 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 502 pr. år

vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

 

Karl Petter S Knutsen

Parkering på egen tomt og i garasje.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Teie i Færder kommune, ca. 2,7 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt bussholdeplass og Teie Torg med alle sine servicetilbud.

Det er omtrent 600 meter til Rosanes, hvor Rosahaugparken ligger. Parken er en idyllisk perle med store planområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På sommeren kan Rosanes tilby småbåthavn, friområde med badestrand, volleyball, toalettanlegg, utegriller m.m., i tillegg til klassisk park med andedammer og lekeområder. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Tomten og uteområde er egne og felles med seksjonene. Uteområde tilhørende den andre seksjonen (snr. 1) er i hovedsak område mot syd og vest.

Festet fellestomt, 844 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kort vei til sjø og strand samt flotte tur områder.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her finner man blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol.

Tønsberg sentrum hvor man finner alle bymessige fasiliteter, ligger også godt innen rekkevidde

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: (Gang, Bad/vaskerom, Soverom)

Første etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (Entré, Kjøkken, Stue)

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (Bad, Gang, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra byggeår. Underetasje : Tegning fra byggeår har ikke innredet soverom. Underetasje er innredet til oppholdsrom, soverom. Rommet er ikke søkt bruksendret til Færder kommune.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Garasje

BRA 35 m²:

- BRA-e :Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er av liggende bordkledning. Yttervegger er etterisolert med 10 cm, ny vindsperre og ny kledning i kaset-format i 2020. (Glavatech elementsystem ) Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Gulvet lagringsloft. Kaldt luftet loft. Isolasjon antas å være fra byggeår. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass av type toppsving fra 2020. Vindu i gang og vaskerom underetasje av type topphengslet med 2 lags glass fra 2011. Rømningsvindu i soverom topphengslet fra 2008. To-fløyet terrassedører i begge etasjer i tre og PVC. Inngangsdør med 2 - lags glass. dører fra 2020. Det er tydelig skjolder på eiketerskel terrassedør i 2 etasje. Balkong i 2 etasje bygget i tre og impregnerte materialer, fundamentert med søyler ned til terreng. rekkverk i tre. 1 meter høyde. Terrasse ut for stue på bakkeplan. Bygget av impregnerte materialer. Terrassebord er skrudd fra siden på bordene. Ny balkong og terrasse i 2020. Støpt trapp til inngangsparti.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er oppgradert i 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige overflater er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe med nytt røykrør. Ved/peis ovn. Nytt røykrør og ovn i 2019. Utført av Pewi as Mjøndalen. Rom under terreng har gulv av parkett. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt fra soverom inn i vegg mot grunnmur mot område terrasse sør. Det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt 26 % fukt. Hulltaking er utført inn i vegg der det erfaringsmessig er størst sannsynlighet for funn av fukt/fuktighet i vegg. Valgt sted for hulltaking er ikke noen garanti på at det ikke kan forekomme fuktighet/skader andre steder i skjult konstruksjon. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Heltredører i underetasje.

Våtrom:

Bad/vaskerom underetasje:

Bad/vaskerom med ukjent opprinnelig alder. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Sluk under dusjkabinett av ukjent type. Sluk er ikke undersøkt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 2.etasje: Bad med ukjent alder. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 stk. plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Agregat på loft.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsagregat på loft. Varmekabler . El-panelovner. Vedfyring. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert på bad/vaskerom i underetasje. El skap med automatsikringer. 3 x32 ampere hovedsikringer. Røykvarslere. slokkeapparat 6 kg. pulver fra 2023.

Spesialrom:

Toalettrom med laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger, malte plater i himling, servant påvegg og toalett på gulv. Mekanisk/balansert ventilasjon.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1951. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige vann og avløpsrør er av plast . Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 175 kvm

Oppgradert og innbydende bolig med en flott og usjenert hage. Dette er eiendommen for deg som liker nærhet til flotte naturområder, og ser etter det unike ved en bolig som har flere soner. Her får du en bolig som er renovert på utsiden i 2020 med nye fasader, den er tilleggs isolert. Det er ny terrasse og balkong og det er installert et balansert ventilasjonssystem som gir et sunt og miljøvennlig inneklima. Det er lagt nytt tak i 2015 med takrenner som er lagt i 2020. Det er også satt inn nye PVC vinduer i 2020. Innvendige overflater er tatt i 2016 til 2020

Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig, lys og hyggelig gang med laminat på gulv, lysmalte vegger og det er god plass til yttertøy i en stor garderobe.

Kjøkkenet fra 2020 fremstår som pent og har smarte løsninger og ligger i en åpenløsning mot spisestuen. Her får du mye skap og benkplass. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombiskap. Et flott drømmekjøkken der hele familien kan samles.

Stue: Meget tiltalende stue med lyse overflater. Rommenes planløsning gir fleksibilitet med tanke på møblering, og rommet har god plass.

Den ene delen av stue mot spisestuen, er det satt opp en tøff vedovn

Fra stuen er det også utgang til en stor vestvendt terrasse og videre ut i hagen som ligger usjenert til.

Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder to bad

Badet i andre etasje har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar.

Badet i kjelleren har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er et flott vaskerom/bad av god størrelse med oppbevaringsplass.

Det er også et egen wc rom i andre etasje

Soverom og garderobe. Boligen inneholder 3 lyse og pene soverom med plass til garderobeløsning. Boligen har ellers god lagringsplass i kjelleren og i garasjen samt flotte garderobeløsninger og boligen har et loft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2020 som omhandler etterisolering/fasadeendring, samt ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 20.11.2019.

Det er mottatt udaterte byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjeller definert som boder/lagringsrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Kjellerstue/soverom er ikke søkt bruksendret og således ikke godtkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 30.11.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det er bemerket i kommunens dokumenter at det kan være oljetank på eiendommen. Ukjent for selger.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Det kan komme pålegg om fjerning/sanering av oljetank.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 21 502 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Festeavgift. Se pkt. om feste.

IF

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 920 879,- Som sekundærbolig Kr. 3 499 341,-

,

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Hver seksjon står for egen forsikring og egne utgifter.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er lagt inn fiber fra Telenor

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lamper på kjøkken og kjøleskapet følger ikke med i salget

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1874/900062-1/91  Bestemmelse om gjerde tgl. 01.06.1874 

Overført fra: 3911-1/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900466-1/91  Skjønn tgl. 16.12.1920 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3911-1/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/900247-1/91  Bestemmelse om veg tgl. 16.05.1923 

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:1 Bnr:116  

Overført fra: 3911-1/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900263-1/91  Erklæring/avtale tgl. 03.09.1929 

Grenseregulering mellom bnr. 5 og 7

Overført fra: 3911-1/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/1752-2/91  Vilkår i festekontrakt tgl. 17.06.1946 

LEIE-TID: 100 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK

Rettighetshaver: KNUDSEN JOH. A.

Overført fra: 3911-1/7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/4207-4/91  Festekontrakt - vilkår tgl. 11.10.1950 

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 75

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

1955/478-2/91  Vilkår i festekontrakt tgl. 24.02.1955 

LEIE-TID: 100 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 110

Rettighetshaver: CORNELIUSSEN MARGOT

LIA RAGNA

Overført fra: 3911-1/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/862-2/91  Vilkår i festekontrakt tgl. 18.04.1956 

LEIE-TID: 100 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 182

Rettighetshaver: HOLM IVAR

Overført fra: 3911-1/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1950/4207-4/91  Festekontrakt - vilkår tgl. 11.10.1950 

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 75

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

Gjelder feste

1985/15358-1/91  Seksjonering tgl. 24.09.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

SEKSJONERING AV EIENDOMMEN GNR. 1, BNR. 7, FNR. 3

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 844 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er 100 år fra 1950.

Årlig festeavgift kr. 1 759,50,-. pr. år.

Festeavgiften reguleres neste gang 01.01.2023 i henhold til konsumprisindeksen.

Bortfester opplyser at det ikke er mulig å innløse festetomten på nåværende tidspunkt.

Det er forkjøpsrett for grunneier. Forkjøpsretten er frafalt.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.  Eiendommen ligger i uregulert område. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 545 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Visningshonorar (Kr.2 200)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.121 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no