Nygårdveien 12, 3140 Nøtterøy, Etasje: 1

Andelsnr. 19 Orgnr. 948009706 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Fellestomt kvm

2 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 03.06.24 10:22

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag på 1. etasje plan , bygget i 1962 beliggende i Nygårdveien 12, Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde .Tomten og uteområde er felles. Eget uteområde ut for terrasse. Bygningen er oppført i trekonstruksjon i 2 etasjer. Kjeller med støpt grunnmur. Saltak tekket med betongtakstein. Leiligheten er normalt godt vedlikeholdt. Leiligheten er pusset opp med nye overflater hovedsakelig i 2021. Ny kjøkkeninnredning i 2021. Det må regnes med å gjøre tiltak på baderommet. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette tilhører borettslagets vedlikeholdsansvar. Det tilhører bodplass på loft og 2 boder i kjeller. Felles vaskerom i kjeller. Det tilhører garasjeplass på 17 m2 i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er nytt i 2020. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv (Det må foretas utbedring av fallforhold)

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt (Installering av tett dusjkabinett anbefales. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.)

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 5 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 325 000,- pr. 24.05.01

Andel fellesformue: kr. 34 757,- pr. 24.05.01

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 325 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 815 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 183,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 824 183,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 832 433,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 403,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Daniel Asphaug

Det medfølger egen garasje i fellesrekke, nyoppført i 2020. Det er for øvrig p-plasser utvendig for fri bruk av beboere og gjester.

Eiendommen ligger i et landlig og rolig boligområde ved Borgheim i Færder kommune.

Borgheim er administrasjonssentrum for kommunen, og foruten kommuneadministrasjonen finnes det både ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikk, bakeri og frisør m.m. Det er ca. 4 km til bymessige fasiliteter i Tønsberg, og kun omtrent 120 meter til nærmeste bussholdeplass.

På Borgheim er et nytt trenings-/parkouranlegg (Tuftepark) klart for bruk. Anlegget ligger ved siden av Wilhelmshallen, en av tre idrettshaller på Nøtterøy. Bak hallen er det beachvolleyball-bane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Fra Borgheim er det gang- og sykkelvei over til Hella og Vestfjorden. Hellastranda er en populær badeplass for både liten og stor, med sandstrand og gresslette. Herfra kan du følge kysstien til Øra badeplass og videre sørover. Nøtterøy er viden kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Vinterstid, så fort værforholdene tillater det, kjøres det opp skiløyper i området.

Andelen disponerer egen hagedel som man også klipper selv. Flott og flat hagetomt med hekk mot naboer. For øvrig asfalterte veier og parkeringsplasser på borettslagets eiendom.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det kort avstand til Borgheim Ungdomsskole/Nøtterøy Videregående skole, samt nye Labakken barneskole.

Nærmeste bussholdeplass er Elgestad som ligger kun 100 meter fra boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 66 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2)

- BRA-e 26 m²: (Bod kjeller, Bod kjeller, Bod loft)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra byggeår 1956. Inntegnet 2 soverom er åpnet opp i stue. Vegg fjernet. Dette har ingen betydning av lovlighet. Det foreligger ferdigattest fra desember 1961.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere

Garasje i felles garasjeanlegg:

BRA 17 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 2020. Ferdigattest datert 25.08.2020.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Spalteventil i overkant. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3- lags glass fra 2023. og Brann- og lydklassifisert entrédør. Terrasse ut for stue bygget i tre og fundamentert med støpte pilarer. rekkverk i tre. Terrasse på bakkeplan av impregnerte materialer. Teppebelegg . Levegg mot nabo. Terrasse er pusset og beiset i 2024

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Overflater er pusset opp i 2021. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert. Ingen avvik utover 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe og vedovn. Det er utført tilsyn 21.04.2016. Det er ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Boligen har malt tretrapp. Felles trapper. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Bad av ukjent alder. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er eldre soil-sluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger i alle rom . Mekanisk avtrekk på kjøkken. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. i kjeller. El skap med automatsikringer. Røykvarslere. brannslokkeapparat fra 2021

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 92 kvm

Velkommen til denne lyse og innbydende leiligheten i Nygårdveien 12 i første etasje. Særdeles lekker leilighet der du har kort vei til flotte naturområder med strand nede på Hella, butikk, skole og bussforbindelse!

Gang: Boligen har adkomst via felles inngangsparti. Gangen er holdt i lyse farger med nytt laminat på gulvet. Rommet ligger ellers dels åpent mot stuen og det er god plass til å henge fra seg yttertøy

Kjøkken: Kjøkkenet er satt inn i 2021 og holdt i et stilrent design som understreker boligens kvaliteter. Den strømlinjeformede innredningen har mørke, slette fronter og en lekker benkeplate med mørke fliser over.

Kjøkkenet har oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Stue: Stuen oppleves som lys, luftig og meget tiltalende. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gode vindusflater fyller rommet med dagslys og fra stuen er det utgang til en romslig og solrik sydvestvendt balkong med videre nedgang til en solrik terrasse og hagen. Det er satt opp en solid ved ovn som gir god varme på kalde dager, samt en varmepumpe

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et bad. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på veggene.

Innredningen består av en servant med skaper under, speil, wc og dusjkabinett.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to luftig soverom med garderobeløsning på hovedsoverommet.

Boligen har ellers god lagringsplass med bl.a. to disponible kjellerboder og én bod på loft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.1961, som omhandler firemannsbolig, samt ferdigattest for riving av tre garasjer, samt oppføring av seks garasjer datert 25.08.2020.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1952. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er gjort noen innvendige endringer i romløsning, dette har ingen betydning av lovlighet.

Det foreligger tegninger på utvidelse av terrasser fra 1983.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 10.03.2016.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 5 403,- pr.mnd.

Herav:

Internett 544,-

Felleskostnad 4.859,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HANBAN-94817238216

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 7 356 253,-

Pr: 01.05.2024

Restløpetid: 30 år.

Rente: 5,74 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 325 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 1 816,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Alle tak skal rehabiliteres i løpet av høsten 2024/2025. Prosjektet skal lånefinansieres med opplån på ca. 2,5 mill. dette vil påvirke fellesgjeld og fellesutgifter.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 825 024,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

IF Polisenummer: 587800

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 673 025,- Som sekundærbolig Kr. 2 557 496,-

Borettslag: Elgestad Borettslag, Orgnr: 948009706

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Elgestad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948009706, og ligger i FÆRDER kommune

Gårds- og bruksnummer: 127 / 21.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

Utskiftning av dører.

Dugnad, maling av søppelstativ og tømming av piper.

Diverse møter pgr utskiftning av tak.

Planer fremover:

Alle tak skal rehabiliteres i løpet av høsten 2024/2025. Prosjektet skal lånefinansieres med opplån på ca. 2,5 mill.

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen, da denne er lyst ut parallelt  .Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Bredbånd og kabel-TV fra Telenor, ndelseierne kan selv inngå tilleggsavtaler som faktureres direkte fra Telenor.

Det åpnes for anskaffelse av visse husdyr, men dette forutsetter skriftlig tillatelse fra styret i hver enkelt sak. Eget søknadsskjema skal benyttes.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Elbil lader medfølger ikke.

Oppvaskmaskin og kjøleskap følger ikke med i salget

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 04.06.1959, dagboksnr. 1514-1/91. Bestemmelser om vannledning.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 236 000,- - tinglyst 27.07.1981, dagboksnr. 4997-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 03.02.2016, dagboksnr. 95071-2/200. Bestemmelser om Bestemmelse om pumpestasjon for spillvann. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 7 500 000,- - tinglyst 29.08.2023, dagboksnr. 921928-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3911-127/2

Erklæring/avtale - tinglyst 04.06.1957, dagboksnr. 1249-1/91. Bestemmelser om Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Erklæring/avtale - tinglyst 22.09.1959, dagboksnr. 2720-2/91. Bestemmelser om Rett til veiutvidelse og til fjerning av en granhekk.

Rettigheter på 3911-127/1, 3911-127/37

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 05.10.1981, dagboksnr. 6695-1/91.

Rettigheter på 3911-127/26

Erklæring/avtale - tinglyst 03.02.2016, dagboksnr. 95071-1/200. Bestemmelser om Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.  Med flere bestemmelser.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Flomfare, Ras- og skredfare.  Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 325 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 815 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 183,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 824 183,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 832 433,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon 5

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.130 725)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0141

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no