Entré:

Lys og praktisk entré med rikelig plass til oppbevaring. Moderne hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med seriekoblet brannvarsler. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull. Det er i tillegg montert dørcalling.

Stue:

Svært lys og romslig hjørnestue med meget gode lysforhold fra store, moderne vindusflater, som også har solskjerming fra Lady solkskjerming. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt annen innredning. Moderne hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang fra stue til solrik, vestvendt balkong på hele 11 kvm med rikelig plass til utemøblement og grill. Flott utsyn.  Rekkverk i aluminium og store glassfelter. Balkongen er overbygget, noe som øker bruksverdien.

Kjøkken:

Stilrent og innbydende kjøkken fra Marbodal med glatte fronter, og med benkeplater i laminat med underlimt kum tilkoblet ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer i form av: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator fra Franke. Komfyrvakt og lekkasjevarsler montert. Praktisk kjøkkenøy. Velegnet plass til stor spisebordsgruppe som danner et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Moderne eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad:

Pent og romslig bad fra 2018 med fliser på gulv og vegger samt malt himling. Vannbåren gulvvarme. Heldekkende servant med servantskuffer og speil på vegg med integrert belysning. Dusjhjørne med pen dusjgarnityr på vegg og stilrene, innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt klosett. Opplegg til vaskemaskin under praktisk benkeplate for ytterligere oppbevaring/stellebenk.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Svært god oppbevaringsplass i form av stor skyvedørsgarderobe fra Elfa, samt plass til ytterligere oppbevaringsløsninger. Moderne eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Her er det også solskjerming fra Lady solskjerming, slik som i stuen.

Soverom 2:
Soverom med god plass til seng og god oppbevaringsplass i garderobeskap. Rommet er i dag tapetsert i hyggelig dyre-tapet og gjør seg perfekt som barnerom. God plass til oppbevaringsløsninger. Moderne eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3:
Soverom med god plass til seng og god oppbevaringsplass i garderobeskap. Rommet gjør seg perfekt som kontor, gjesterom eller ekstra barnerom. God plass til oppbevaringsløsninger og/eller hjemmekontor. Moderne eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Innvendig bod:
Praktisk innvendig bod som gjør seg perfekt til omkledningsrom. Rommet er byggemeldt som bod men omtalt som omkledningsrom grunnet plassering og praktisk benyttelse.

Sammendrag selgers egenerklæring:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Østfold Rør. Redegjør: Styret har service avtale med Østfold Rør som har årlig service på vannbehandling systemet.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Nei, kommentar: Har ikke ildsted/skorstein eller pipe.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

-Ja, kommentar: Det har vært observert i sameiet, og de har satt ut feller tidligere (de har tatt bort i nå), vi har også satt opp inne i vår leilighet for å sjekke, men vi har ikke fanget noen siste året, og heller ikke sett i vår leilighet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Østfold Rør. Redegjør: Det er lagt inn groper med rist for oppsuging av vann i garasjeannlegget.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, kommentar: Installert ladeboks på parkeringsplassen i garasjeanlegget.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

-Ja, kommentar: Ja, men i lite omfang, har satt ut feller i fellesarealer, men de er nå tatt bort.

Tilleggskommentar:

JM (utbygger) har utført branntetting av dørene inn til leilighetene i etterkant da dette manglet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 30.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. 
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. 

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 86 m²

- BRA-i 81 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, tre soverom og bod.

- BRA-e 5 m²: Bod i felles kjellerareal.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 11 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 5 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Lampe som er på veggen over sofaen i stuen medfølger ikke salget.

4379,00 m² eiet. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, det er montert elbillader på plassen. Garasjeplasser i U2 er organisert i egen næringsseksjon med tilleggsdeler (seksjon 134). Bruksrett til garasjeplassene kan eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne eiere. Bruksrettene til garasjeplassene er fritt omsettelige og kan leies ut. Seksjonseiere i eierseksjonssameiet har fortrinnsrett for kjøp og leie av garasjeplasser. Se vedtekter for mer informasjon.

Det er 50 parkeringsplasser som eies av eksternt parkeringsselskap til bruk for gjesteparkering. Plassene er avgifts belagt. Innkjøring fra rundkjøringen fra rundkjøringen ved Skårersletta. Plassene er til høyere når du kommer inn porten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Losbyveien 1 ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området byr på gode oppvekstkår, med et bredt idrettstilbud og et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier. Det ligger flere barnehager, barneskoler og videregående skole i området. I umiddelbar nærhet ligger det en ny Rema 1000 butikk som er åpent til kl. 23:00 på hverdager.

Området er nabo til Lørenskog Storsenter Triaden, med over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen er i gang med et stort utbyggingsprosjekt på Lørenskog, hvor Triaden Storsenter vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Senteret har blant annet 5000 kvadratmeter til kafeer og restauranter. I tilknytning til senteret er det også et trampoline- og aktivitetssenter på ca. 2.800 kvm, flerbrukshall, park og 40 nye butikker. Også Metro Senter ligger en gåtur eller kjøretur unna.

Lørenskog har anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet ballplasser, kunstgressanlegg på Rolvsrud, ishall bak Metro senter, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyler og discodans. Det er også et godt utvalg av treningssentre i området, herunder blant annet Fresh Fitness (ca. 500 meter), SATS Triaden (ca. 1 km), SATS Metro (ca. 1,3 km), CONDIS Lørenskog (ca. 1,7 km) og EVO SNØ Lørenskog (ca. 3,7 km).

I nærområdet, fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flott turterreng og flere bade-/fiskevann, inkludert Langvannet. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

Rett opp bakken fra leiligheten finner du Skårer gård, et sjarmerende bygdemuseum med café. Her kan du nyte en kopp kaffe mens du lærer om lokal historie. Gården arrangerer også ulike markeder gjennom året, som høstmarked og julemarked, hvor du kan oppleve tradisjonelle varer og en hyggelig atmosfære.

Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene som finnes i Lørenskog, så er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm med enda flere forretnings- og servicetilbud og bymessige fasiliteter. Setter du deg i bilen er det ca. 17 min. til Oslo sentrum, ca. 13 min. til Helsfyr, ca. 9 min. til Lillestrøm og ca. 30 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen!

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 781,- pr. mnd. og inkluderer:Fjernvarme, TV/bredbånd, vedlikeholdsfond, garasjeplass, kommunale avgifter, driftskostnader, forretningsførsel, revisjon m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordelte seg som følger pr. 05.12.2024:

Leietillegg vedlikeholdsfond 302,-

Felleskostnader kr 4 322,-

Felleskostnader energi kr 1 533,-

TV/Bredbånd kr 425,-

Garasjeplass nr. 31 ( 16131 - 31 ) kr 210,-

ƒ

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2023113

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 430 118,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 720 472,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Entréen 1, Orgnr: 921 788 452

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Sameiet består av 131 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 27/4487

Dyrehold er tillatt.

Styret opplyser følgende per epost, datert 05.12.2024:

1. Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Svar: Nei.
2. Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? Svar: Økning i felleskostnader er meldt til alle eiere 30.11.
3. Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven? Svar: Nei.
4. Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? Svar: Inkludert alt.
5. Eventuelt andre relevante opplysninger for seksjon nr. 63? Svar: Ikke noe som eier ikke kjenner til.

Økningen som ble varslet 30.11.2024 er allerede gjennomført og hensyntatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 05.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 05.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 19 516,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 11 165 479, utgifter på kr. 10 120 366 og et årsresultat på kr. 1 105 397. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, kun eierskiftemelding. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2020 som omhandler boligblokker med parkeringskjeller.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.05.2016 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan Skårer syd, datert 25.06.2014. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål/boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1482283, tgl. 31.10.2018 - Seksjonering

SNR: 63
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81 / 13461

Beskrivelse: Eiendommen er seksjonert.

Dnr. 736102, tgl. 06.07.2017 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring vedrørende etablering av underjordisk avfallssug og rett til anleggelse/vedlikehold av teknisk anlegg.

Dnr. 736136, tgl. 06.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring om rettighet i fast eiendom, vedrørende rett til adkomst over kjørevei.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Ved utleie og endring av leieforholdet skal leietaker først godkjennes av styret før leiekontrakt kan signeres. Seksjonseier sender e-post til styret, entreen1@mittusbl.no med navn og kontaktinformasjon på leietaker. Når styret har godkjent leieforholdet skal leieforholdet registreres av seksjonseier på usbl.no/Bonabo/logg inn/min bolig/utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 135 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 546 190,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Foto, fra: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240319

Ansvarlig megler: Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer