For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad - underetasje:

Badet i underetasjen har epoxy gulvbelegg og malte baderomsplater på veggene.

Dusjkabinett, servant og gulvmontert wc.

Plastsluk i gulvet. Naturlig avtrekk.

Bad - hovedetasje:

Badet i hovedetasjen har flislagt gulv og baderomsplater på veggene.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant.

Dusjkabinett.

Mekanisk avtrekk fra badet.

Vaskerom:

Vaskerommet har malt betonggulv, malt panel og malt murpuss på veggene.

Malte trefiberplater i himlingen.

Skyllekar på veggen.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Påvist en eldre jernsluk i gulvet.

Naturlig avtrekk.

Kjøkken - hovedetasje:

Kjøkkeninnredningen i hovedetasjen har fronter av eik og laminert benkeplate.

Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål.

Plass for komfyr og oppvaskmaskin.

Nisje for kjøl / fryseskap.

Avtrekksvifte over komfyren.

Kjøkken - underetasje:

Kjøkkeninnredningen i underetasjen har malte fronter og laminert benkeplate.

Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål.

Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap.

Avtrekksvifte over komfyren.

Spesialrom:

Wc rommet har laminatgulv og malt tapet på veggene.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant.

Gulvmontert wc.

Naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber.

Stoppekran for vann på vaskerommet, og i hagen sør for huset.

Synlige avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene.

Luft til luft varmepumper i begge etasjene.

Varmtvannstank, ca 200 liter på vaskerommet.

Skjult elektrisk anlegg.

To sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer, enkelte nyere automatsikringer.

"Ny" AMS måler med fjernavlesing.

Røykvarslere.

Håndslukker.

Opplegg for telefon og internettlinje.

Gulvvarme i badegulvene, i gangen i underetasjen og i kjellerstuen.

Røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sivilingeniør Patrick Young AS, datert 08.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Utvendig:

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre, de fleste med isolerglass.

Ytterdøren har karmer og dørblad av malt tre.

Tofløyet verandadør i hovedetasjen med karmer og dørblad av tre, vindusfelt med tre lag isolerglass.

Verandadør med skyvefelt i underetasjen med karmer og skyvefelt av tre, vindusfelt med isolerglass.

Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 1 etasje mot sør og vest.

Spaltegulv av terrassebord.

Rekkverk og levegg av tre.

Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Laminat og fliser på gulvene.

Malt tapet, panel og malte trefiberplater på veggene.

I hovedsak slette, malte himlinger.

Panel og malte trefiberplater i noen rom.

Brannmur i stuen i hovedetasjen.

Forblendet brannmur og peis med innsats i kjellerstuen.

Innvendig trapp som rett, åpen trapp av tre mellom etasjene.

Malte vanger, malte trinn, malt rekkverk.

De innvendige dørene i underetasjen har karmer av tre og slette, finerte eller malte dørblad.

De innvendige dørene i hovedetasjen har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad. Iht. byggesakskyndig.

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig - Vinduer underetasje og loft:

Vinduene i underetasjen mot sør har karmer av tre og isolerglass, trolig fra byggeåret. Vinduene i underetasjen mot nord og vest, samt på kryploftet, har karmer av tre og koblede glass. Fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Det er avvik: Vinduene i underetasjen mot vest, under verandaen, har begynnende fukt- og råteskader. Vinduet på kryploftet er utslitt. De øvrige vinduene i underetasjen har noe slitasje. Vinduer med koblede glass er lite egnet i en moderne bolig.

Konsekvens/tiltak:

• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

• Tiltak: Vinduene med begynnende råteskader og vinduet på kryploftet, står foran utskifting. Øvrige vinduer i underetasjen bør vurderes byttet i løpet av forholdsvis få år.

Utvendig - Utvendige trapper:

Rett trapp av betongelementer på grunnen øst for huset. Trappen er del av adkomsten til hoveddøren.

Vurdering av avvik:

• Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

• Det er ikke radonsperre mot grunnen under bygget.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

• Det anbefales å utføre radonmålinger.

Innvendig - Underetasje, bad - Generell

Bad med ukjent alder, trolig fra 70 tallet.

Det foreligger ikke dokumentasjon på produkter eller utførelse.

Badet har epoxy gulvbelegg og malte baderomsplater på veggene.

Dusjkabinett, servant og gulvmontert wc.

Plastsluk i gulvet.

Målt fall til sluk mer enn 1:100.

Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 40 mm.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet er gammelt og slitt og oppfyllerikke dagens krav til våtrom.

Gulvbelegget har sprekker.

Det er ikke tett i overgang mellom sluk og gulvbelegg.

Det er ikke metallprofil langs underkant av baderomsplatene.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Badet fungerer med dagens tilstand og bruk, det dusjes i tett dusjkabinett. Badet er likevel så gammelt og slitt at det står foran total fornying, inkl tettsjikt, sluk og rør.

Innvendig - Underetasje, vaskerom - Generell

Eldre vaskerom, overflateoppusset i senere tid.

Det finnes ikke dokumentasjon på utførelse eller produkter.

Vaskerommet har malt betonggulv, malt panel og malt murpuss på veggene.

Malte trefiberplater i himlingen.

Skyllekar på veggen.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Påvist en eldre jernsluk i gulvet.

Målt fall til sluk mer enn 1:100.

Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 55 mm.

Rommet har naturlig avtrekk.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerommet oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom.

Gjennomføringer i gulv og vegger har ikke tettemansjetter og er ikke tilstrekkelig vanntett.

Sluken er av eldre type, uten klemring, og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. En himlingsplate mangler.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerommet fungerer med dagens tilstand og bruk men oppfyller ikke dagens krav til våtrom, eller dagens forventninger til et vaskerom. Vaskerommet står foran total fornying i løpet av få år, inkl sluk og rør.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Dører:

Ytterdøren har karmer og dørblad av malt tre. Trolig fra byggeåret. To fløyet verandadør i hovedetasjen har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med tre lag isolerglass. Ukjent alder, men nyere enn 2009. Verandadør med skyvefelt i underetasjen med karmer og skyvefelt av tre, vindusfelt med isolerglass. Montert etter byggeåret, med ukjent alder.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er avvik:

Verandadøren med skyvefelt er ikke fagmessig montert.

Det er ikke fugetetting mellom karmene og tilstøtende murvegg. Ytterdøren er av eldre type, er innoverslående og har ikke den tetthet og isolasjonsevne som forventes av en moderne ytterdør.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 1 etasje mot sør og vest. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 90 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

Det er ikke montert beslag i overgangen mellom verandadekket og ytterveggen. Dette kan føre til forhøyet fuktbelastning på nedre del av veggen.

Konsekvens/tiltak:

• Beslag må skiftes ut/monteres.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det er ikke krav om oppgradering av rekkverk til nytt regelverk. Det bør monteres beslag i overgangen mellom verandadekket og ytterveggen.

Innvendig - Radon:

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke radonsperre mot grunnen under bygget.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det anbefales å utføre radonmålinger.

Innvendig - Innvendige dører underetasje:

De innvendige dørene i underetasjen har karmer av tre og slette, finerte eller malte dørblad.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Dørene i underetasjen har noe slitasje, Enkelte dører har slitte låskasser. Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Dørene i underetasjen nærmer seg tid for utskifting

Spesialrom - 1. etasje toalettrom - Overflater og konstruksjon:

Wc rommet har laminatgulv og malt tapet på veggene.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant.

Gulvmontert wc.

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak:

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Naturlig avtrekk var normalt i byggeåret. Det anbefales likevel å etablere mekanisk avtrekk fra toalettrom.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:

Skjult elektrisk anlegg.

To sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer, enkelte nyere automatsikringer.

"Ny" AMS måler med fjernavlesing.

Det kan ha vært utført mindre utvidelser etter 1999, men kontaktperson er ikke kjent med dette.

Generell kommentar:

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Dersom boligen skal pusses opp, evt. tilbakeføres til opprinnelig planløsning, bør det påregnes noe oppgradering.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 211,0 m²

• BRA-i: 211,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: Vindfang, Hall, Kjellerstue, Gang, Kjøkken, Stue, Bod, Alkove, Bad, Vaskerom, Bod

Første etasje:

BRA 111 m²

- BRA-i 111 m²: Hall, Stue, Kjøkken, Gang, Soverom, Soverom, Bad, Toalettrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har mulig nedgravd oljetank, og fra 01.01.2020 er det ulovlig å fyre med fossilt brensel. Nedgravde tanker for slikt brensel vil følgelig måtte fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Vannrør av kobber.

Stoppekran for vann på vaskerommet, og i hagen sør for huset.

Synlige avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene.

Luft til luft varmepumper i begge etasjene.

Varmtvannstank, ca 200 liter på vaskerommet.

Skjult elektrisk anlegg.

To sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer, enkelte nyere automatsikringer.

"Ny" AMS måler med fjernavlesing.

Røykvarslere.

Håndslukker.

Opplegg for telefon og internettlinje.

Gulvvarme i badegulvene, i gangen i underetasjen og i kjellerstuen.

Røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1254,00 m² eiet tomt iht. målebrev.

Parkering på egen tomt.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Litt fukt ibakvegg - drenering og nye rør vortepapp på hele oppsiden

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja

Var utleige fra starten og godkjent

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Fiskarstranda er et tettsted på Sula kjent for sine mange turområder og barnevennlige nabolag.

Turområder:  
Veddemarka er et naturområde med flere turstier, fiskevann, og turdestinasjoner. I tilknytning til Fiskerstranda har man fjellstien til Fiskerstrandhyttene. Et vakker utsiktspunkt hvor stier går videre inn over Sulafjellets flere fjelltopper. Det er flere badevann på Fiskarstranda. Det mest kjente er Storevatnet som er tilrettelagt med badeplass for barn og voksne.

Aktiviteter:  
Lømyra Stadion er en idrettspark beliggende ved Rørstadfeltet på Fiskarstranda. Her er det tilrettelagt for flere aktiviteter med diskgolf, fortballbaner, amerikansk fotball og ballbinge. Klubbhuset kan leies og brukes til ulike arangementer.

Skole:  
Ny barneskole for Fiskarstrand og Mauseidvåg på Rørstadfeltet på Fiskarstranda. Tilknyttet Sula ungdomsskule i Langevåg.

Barnehager:  
Rørstadmarka barnehage.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatt utgjør kr. 2648 pr. år 2023.

I Sula kommune kan man velge å betale eiendomsskatten over fire eller tolv terminer per år.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 15 680 per år 2023. Fordeles over fire terminer per år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 20500615010

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 322 780,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 291 119,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 26.05.1972 på følgende vilkår: ventilasjonskanaler varmeisoleres, forhudningspapp anbringes over isolasjon på loft, forskriftsmessig plate monteres foran peis, pipebunn støpes, atkomststige til tak anskaffes.

Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 26.10.1970. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. I underetasje er redskapsbod/sportsbod og garasje i dag blitt en del av hoveddel i underetasjen. Dette er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Rom som i originale byggetegninger omtales som klesbod er i innredet som soverom, dette er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Dagens kjøkken i underetasje er originalt tegnet som soverom, dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Dagens inngangparti i underetasje er ikke inntegnet på originale byggetegninger. Det er også blitt bygd på en del i 2. etasje over inngangspartiet. Dette er en fasadeendring og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Tidligere tegnet entre og vindfang er i dag innlemmet i stue i underetasje. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

I boligens 2. etasje er der en mindre endring på planløsning ved wc-rom og toalett. Dette er endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det ene soverommet i 2. etasje er i dag blitt en del av stuen. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Soverom mot sør-øst har i dag en annen utforming enn originalt tegnet på byggetegninger. Deler av rommet ligger også på det som originalt er tegnet som balkong og som nå er blitt innlemmet i selve boligen. Dette er søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen.

Eiendommen er regulert til boligbeyggelse iht. reguleringsplan for Vedde - Djupvika, datert 04.02.1998. PlanID: 6.02. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for Sula kommune, datert 30.04.2015. PlanID: 2015A001.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 301772, tgl. 05.06.1959 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301772, tgl. 05.06.1959 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 2536, tgl. 15.06.1970 - Bestemmelse om kloakkledn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2637, tgl. 27.04.1978 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301772, tgl. 05.06.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det pt. er åpnet opp mellom opprinnelig utleiedel og hoveddel i underetasjen, hvor hele huset benyttes som en boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 107 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 428 640,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedsavtale Premium: 19 000,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 2 990,00

Oppgjørsgebyr: 5 500,00

Grunnpakke selveier/Enebolig: 8 785,00

Overtakelseshonorar: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 17240221

Ansvarlig megler: Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Borgund Eiendomsmegling AS

NO 926 128 612 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer