EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Fjelldalsveien 323, en velholdt og hyggelig enebolig på Fjelldal i Tjeldsund kommune. Det er gjort store oppgraderinger både utvendig og innvendig i nyere tid og boligen fremstår moderne med lyse og pene overflater og en praktisk planløsning. Her har du alt på ett plan, tre soverom, nyere kjøkken og bad, og i tillegg god lagringskapasitet i kjeller. Utvendig er det stor og solrik terrasse med flott utsikt, og i tillegg garasje.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning av merke HTH fra ca 2017.

Eier opplyser at kjøleaggregat er skiftet i 2022.

Innredning har hvite, slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.

Kjøkken har integrert 80 cm induksjonstopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin.

Hvitevarer fra AEG. Ventilatorhette av stål med avtrekk via tak.

VÅTROM

Bad:

Bad er i.h.t eier renovert da forrige eier hadde eiendommen i 2018.

Overflate vegg: Baderomsplater

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler. Mosaikkfliser i dusjnisje. Plastsluk i dusjnisje.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger.

Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte mot yttervegg.

Vaskerom:

Vaskerom er oppgradert noen år tilbake.

Overflate vegg: Malte bygningsplater

Overflate himling: Malte overflater på panel eller MDF.

Overflate gulv: Vinylbelegg

Vaskerommet har innredning med benkeplate, skap og innfelt skyllekar.

Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte mot yttervegg.

INNVENDIG STANDARD

Innvendige overflater:

Innvendige overflater er oppgradert i 2021/2022 samt noe av forrige eier tidligere.

Overflate gulv: 1 stavs laminat. Vinylbelegg i bod og på 1 stk. soverom

Overflate vegger: Malte overflater på bygningsplater.

Overflate himling: Malte himlingsplater.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er med trebjelkelag mot kjeller/krypkjeller.

Pipe/ildsted:

Bygningen har mursteinspipe, trolig fra byggeår. I stue er det en rentbrennende vedovn med glassdør.

Andre rom:

Under deler av boligen er det krypkjeller. Det er også kjeller med vanlig ståhøyde i den ytterste delen.

Innvendigde dører:

Innvendige dører er formpresset type med fabrikkmalt utførelse.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 07.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Tak og konstruksjon:

Bygningen har saltakkonstruksjon med tresperrer fra byggeår. Undertak består av taktro av tre. Taktekke er stålplater med trapesprofil montert i 2021.

Takrenner, nedløp, pipe:

Takrenner og nedløp av stål. Fastmontert takstige med feierplatå. Pipebeslag av stål. Beslag og takrenner er fra 2021.

Yttervegger:

Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. Utvendig stående kledning med ulik alder. Huset er opplyst malt utvendig i 2023. Det er montert musebørster under kledningen.

Vinduer:

Boligen har vindu hovedsakelig med 3- lags isolerglass. Det er avlest årstall 2021 og 2016/2017 på de fleste vindu. Vindu på vaskerom er noe eldre.

Utvendige dører:

Balkongdør i stue fra 2021 med skyvefunksjon. Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt.

Veranda/terrasse:

Veranda/terrasser med impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med stående, malte kledningsbord.

Boligen har fått følgende TG3:  

Nedløp og beslag:

Det er ikke montert snøfangere på taket, noe som var krav når taktekket ble montert. Pipehatt har blåst av i.f.b med tidligere storm.

Krypkjeller:

Ved kontroll i krypkjeller er det registrert en lokal råteskade i svill ved ventil i muren. Dette er en typisk kondensskade. Noe av "sanden" som ligger i etasjeskillet har falt ned i den innerste delen av krypkjelleren. Det er stedvis målt høyt fuktnivå i trevirke som ligger i etasjeskillet/himling. Tilstandsgrad 3 p.g.a råteskade ved ventil.

Boligen har fått følgende TG2:  

Veggkonstruksjon:

En del kledning er av eldre årstall. Det ble påvist blæring i malingen på 2 sider utvendig. Kledningen er også dårlig luftet.

Takkonstruksjon/loft:

Over tilbygget på overside fremstår takkonstruksjonen underdimensjonert.

Avtrekkskanal på loft fra kjøkken er uisolert, risiko for kondens. Isolasjon på loftet mangler vindsperre, dette reduserer varmeeffekten. Det er stedvis noen fuktskjolder i undertaket som ser ut til å være av eldre dato.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er litt skjevhet i gulv på veranda mot sør. Bjelke på undersiden ligger ikke nede i bjelkeskoen.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling er foretatt i stue og gang. Enkelte lokale svanker/skjevheter under laminat.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører:

Dør til bod tar mot gulvet.

Overflater vegger og himling (vaskerom):

Det eksisterer spesielle malingssystemer for vegg som er godkjent til bruk i våtsone. Det er ikke indikasjon på at et slikt system er benyttet på dette våtrommet

Overflater gulv (vaskerom):

Gulv har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt. Det er påvist noe knirk i gulv.

Sluk, membran og tettsjikt (vaskerom):

Slukrist var fastskrudd på befaringen. Det var ikke mulig å undersøke detaljer på utførelsen.

Ventilasjon (vaskerom):

Det mangler tilluftsspalte i rommet. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt.

Overflater gulv (bad):

Gulvet er nedsenket i dusjsnisje og har fall mot sluk, men det er svanker/ujevne fallforhold i området. Fliser fremstår ufagmessig utført. En del misfarving av fuger.

Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Det er registrert membran som tilsynelatende er montert riktig under klemring. Utførelsen ellers er vanskelig å vurdere. Tilstandsgrad 2 p.g.a manglende dokumentasjon på utførelsen.

Sanitærutstyr og innredning (bad):

Det mangler dreneringshull fra innvendig cisterne fra toalett i.h.t gjeldende forskriftskrav. Hensikten er å synliggjøre eventuelle innvendige lekkasjer.

Ventilasjon (bad):

Det mangler tilluftsspalte i rommet. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad):

Det er målt et forhøyet fuktnivå i himling fra undersiden men ikke registrert tegn til lekkasjer. Fuktnivå er noenlunde likt de fleste steder i kjeller, det er derfor sannsynlig at dette ikke skyldes bruk fra våtrommet men heller den generelle tilstanden av kjeller/krypkjeller.

Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørene er tilkoblet kobberrør i kjeller.

Avløpsrør:

Type lufting av avløpsanlegget ble ikke lokalisert.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering:

Grunnmursplast mangler klemlist mot grunnmuren enkelte steder. Alder på drenering som ikke er skiftet i 2022 er ukjent.

Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist enkelte sprekker i grunnmuren både utvendig og innvendig.

Følgende forhold er vurdert til TG IU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom):

Hulltaking er ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Eiendommen har privat avløp til septiktank. Eiendommen er i.h.t kommunale opplysninger tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Fuktskade bad 2018. Badet ble renovert.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært. Firma: EL installatøren Harstad. Evenes rør. Privat.

Varmekabler og øvrige elektrisk arbeid. Rørarbeid. Montering av vegg og baderoms-innredning, Privat

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: Ukjent.

Membran og fliser gulv utført av Eric Barth. Vegg-plater, vindu og lister utført privat av forrige eier.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. På det elektriske rørarbeid.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tette rør fra septiktank.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma: LB-Rør Evenskjer og Ets-maskin

Byttet til ny septiktank med tilhørende rør og pumpestasjon.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Noe fukt i kjeller. Er bemerket i tilstandsrapporten.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. En liten sprekk i muren over feie-luken i kjelleren ble avdekket ved tidligere eiers takstrapport. Sprekken ble tettet i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. I kjelleren. Satte ut feller, hvor en ble tatt. Da jeg skal selge fikk jeg Rentokil til å undersøke kjelleren, men det var ikke noe tilsa at det skulle være mus. Fikk også sikret med muse-børster under kledningene og hjørnelist.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Tak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firma: Norlayer Skoglund.

Bytte av 2 takplater. Sebastian Skoglund. September 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Eljon Harstad. Berg Elektronikkservice AS Sortland.

Festet kabler i v.f/gang. Montering lys og stikk 1 soverom. Montering spott-skinne og taklys i stue. Montering stikk og festing av kabler i stue. Festet kabler, montert dimmer og stikk på kjøkken,

Thomas Meltzer 2022. Byttet motor i kjøleskap.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. 2018.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Periodisk el-kontroll 2021.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja.  Kjenner ikke til om dette ble gjort før jeg kjøpte eiendommen. Er ikke gjort etter at jeg kjøpte huset.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Se tilstandsrapport.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 138,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²
• BRA-e: 48,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 90 m²

BRA-i 90 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod

TBA 64 m²: Terrasse- og balkongareal

Kjeller:

BRA 21 m²

BRA-e 21 m²: Tre boder

Garasje

BRA 27 m²:

BRA-e 27 m: Garasje

Kjeller har utvendig adkomst og oppmålt som eksternt bruksareal (BRA-e). 1 av bodene i kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det elektriske anlegget er oppgradert de senere år. Automatsikringer med ca. 12 fordelingskurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med ved. Varme i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Vann- og avløpsrør:

Det er etablert en del vannrør av plast de senere år (rør-i-rør system). Disse er tilkoblet eldre vannrør av kobber i kjeller. Avløpsrør av plast. Det er indikasjon på at de fleste av disse er utskiftet de senere år.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder:

VV-bereder på ca 200 liter plassert i kjeller.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Lampe over spisebordet medfølger ikke.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1817,80 m² eiet

Stor tomt som er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Tomten ligger i svakt skrånende terreng. Gruslagt gårdsplass.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. God plass til ca 5-6 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør ut av byen i retning sør mot Evenes. Kjør over Tjeldsundbrua, og videre i ca 7 km, før du svinger til høyre inn på Rv824. Følg Rv 824 forbi Breistrand og mot Fjelldal i ca 11 km, før du ser eiendommen på venstre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes barn her.

Eiendommen befinner seg på Fjelldal i Tjeldsund kommune, og er et populært boligområde i Tjeldsund. Fjelldal er en hyggelig liten bygd med flott naturlandskap, og eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot Tjeldsundet og omkringliggende områder. Her finner du blant annet Brann- og redningsskolen (tidligere kalt Norges Brannskole), og du har barnehage og Fjelldal Stadion med fotballbane, i gangavstand. Nærmeste by er Harstad ca 45 min unna, og til flyplassen er det ca 15 min med bil.

Avstander:

Barnehage: ca 500 m

Ramsund skole (1.-10. klasse): ca 10 min

Dagligvarebutikk/Rema og Coop Prix på Evenskjer: ca 10 min

Harstad: ca 45 min

Narvik: ca 1 t og 2 min

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 15 min

Kommunale avgifter utgjør 15 369 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 325 985,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 238 744,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

I følge Tjeldsund Kommune er det ikke funnet tegninger eller ferdigattest i arkivet. Eventuelle avvik i.h.t tegningsgrunnlag kan med dette ikke vurderes. Bygningen er tilbygd på oversiden en tid tilbake, og det er foretatt fasadeendringer utvendig. Ønsker man mer informasjon må dette rettes til Tjeldsund Kommune.

Som følge av at komplette tegninger mangler, har meglerforetaket derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Egen privat vei tilknyttet offentlig (Fjelldalsveien).

Eiendommen er i.h.t kommunale opplysninger tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen har privat avløp til septiktank. Septiktankanlegget er i sin helhet montert nytt i 2022.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 666, tgl. 02.03.1973 - Rettighet

LEIEAVTALE
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 250 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 56 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 327 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 4 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240344

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA